Преглед на EstateGuru
EstateGuru е една от най-известните P2P платформи, които свързват инвеститори и кредитополучатели.
Основната разлика спрямо други подобни компании е, че с EstateGuru инвестирате само в заеми, обезпечени с недвижими имоти.
Така потенциалните инвеститори (включително и в България) имат възможност да участват директно във финансирането на много имоти, и то само с минималната вноска от 50 евро.
| EstateGuru – Преглед | |
|---|---|
| Средна годишна доходност | 11,26% |
| Минимална инвестиция | 50€ |
| Продължителност | от 6 месеца до 3 години |
| Държави | 8 |
| Тип кредити | Обезпечени с Недвижими имоти |
| Гаранция за обратно изкупуване | Не |
| Вторичен пазар | Да |
| Автоматично инвестиране | Да |
| Ръчно инвестиране | Да |
| Минимална възраст | 18 г. |
Напоследк се оказа, че все повече от посетителите на Financer се стараят да поддържат своето портфолио от инвестиции възможно най-разнообразно и добре диверсифицирано.
По тази причина, в това малко по-подробно EstateGuru review, решихме да ви запознаем с възможностите на тази компания. Приятно четене!
Възползвайте се от 0,5% бонус с Financer
Новите инвеститори в EstateGuru имат право да получат бонус от 0,5% от вложените суми през първите три месеца! Ето какво трябва да направите, за да се възползвате от този бонус:
- Кликнете бутона, който виждате отдолу
- Той ще ви пренасочи към официалния уебсайт на EstateGuru, където да се регистрирате
- След като сте създали своя акаунт, добавете пари към новосъздадената си сметка и започнете да инвестирате
- От общите суми, инвестирани в активни проекти през първите три месеца, ще получите 0,5% кешбек бонус
За да създадете нов акаунт, трябва да сте навършили 18 години и да имате своя банкова сметка, в която и да е държава от Европейската икономическа общност (напр. България), или Швейцария, от където да превеждате пари към приложението. Това е всичко!
Предпочитате да изпращате директно евро, а нямате такава сметка? Няма проблем! Можете да получите такава безплатно от Wise (TransferWise) или Revolut.
И така, без да отлагаме повече, нека разгледаме най-важните характеристики на платформата:
Съдържание:
Какво е EstateGuru
EstateGuru е най-популярната и надеждна платформа за краудфъндинг за недвижими имоти е Европа.
Компанията е основана през 2014 г. от група експерти по финанси и недвижими имоти и е със седалище в Талин, Естония (както и повечето други европейски P2P платформи).
От една страна, създателите на Estateguru са уловили нуждата на пазара от алтернативен източник на финансиране, различен от традиционните банки, а от друга – са съзрели и желанието на много инвеститори да се включат като кредитори.
Така се роди изцяло нова форма на инвестиране, при която хора от цял свят могат да инвестират свои средства, за да подпомогнат развитието на различни проекти за недвижими имоти, като в замяна получават известна доходност.
Нещо повече – абсолютно всеки един от заемите, отпуснати през Estateguru, са обезпечени с ипотека.
Как работи EstateGuru
Платформата на EstateGuru към момента финансира кредити само на компании, регистрирани в някоя от следните държави – Естония, Литва, Латвия, Финландия, Испания, Португалия, Германия и Швеция.
Ето как тези кредитополучатели достигат до инвеститорите:
Когато някоя компания търси кредит за недвижим имот, може да кандидатства за финансиране от EstateGuru.
Ако специалистите от компанията одобрят предложеното обезпечение и оценят кандидата за кредит като достатъчно платежоспособен, проектът за финансиране се публикува на платформата.
След като това се случи, желаещите да инвестират в проекта имат възможност да го направят. Обикновено по няколко нови проекта се включват всяка седмица.
Сроковете на отпусканите кредити са от 6 до 36 месеца. Щом заемът бъде върнат, инвеститорите получават своите средства, заедно с доходността, пак чрез платформата.
EstateGuru – Заем към стойност
EstateGuru дава само кредити, обезпечени с имоти и финансира само до максимум 75% от стойността на заложения имот.
При всеки от представените на сайта проекти ще виждате и надписи „LTV“ – Loan to value. То представлява именно съотношението между размера на заема и пазарната стойност на самия имот:
Колкото по-ниско е съотношението, толкова по-сигурна е инвестицията
В случай, че някой от отпуснатите кредити в крайна сметка не бъде изплатен, самия заложен имот се продава, а получените средства се изплащат на кредиторите в EstateGuru
По тази причина, досега едва 0,01% от инвеститорите в тази компания са понесли някакви загуби
Автоматично и Ръчно инвестиране
Много от потребителите на платформата използват функцията за автоматично инвестиране на EstateGuru, тъй като повечето нови кредити се финансират бързо.
За съжаление обаче, освен ако не инвестирате над 250 евро на проект, настройките които можете да направите за Auto Invest са изключително базови. Първоначално можете да избирате само доходността и срока на кредитите.
Ако държите да вложите малки суми, но да получите широка диверсификация, ще се наложи да го направите ръчно.
EstateGuru – Рискове и Диверсификация
След като споменахме възможността за диверсификация, добре е да сте наясно, че макар и дотук много малко от инвеститорите в EstateGuru да са имали загуби (0,01%), този риск все още е напълно реален.
Добрата новина е, че инвестирането в повече и разнообразни проекти, за да намалите този риск, не е много трудна задача.
Ако инвестирате по минималните 50 евро на заем, за да разпределите риска между 20 кредита с обезпечение, например, ще трябва да инвестирате 1000 евро.
Разбира се, нормално е и това да се случи постепенно – за момента по-скоро няма как да инвестираме в толкова много кредити едновременно.
По-бърза ликвидност при нужда
Въпреки че предлаганите обезпечени кредити от Estateguru са по-дългосрочни, при нужда има различни начини да продадете направените инвестиции по-бързо:
- Можете да предложите вече направените инвестиции на други потребители в secondery market на сайта, срещу 2% комисионна
- Наскоро беше въведена и опцията за „instant exit“, където можете да реализирате и незабавна продажба, но с 35% отстъпка
Предимства и недостатъци
Всички кредити са обезпечени с недвижими имоти
Няма такси за обслужване на инвеститорите
Вече има и вторичен пазар
Можете да инвестирате от едва 50 Евро
Финансовите отчети са одитирани от Ernst and Young
Средната годишна доходност дотук надминава 11%
От 2014та досега едва 0,01% от инвеститорите са понесли известни загуби
EstateGuru – Предимства
В момента платформата не е налична на български език, а това може да бъде основен недостатък за някои посетители
Не е подходяща за много краткосрочни инвестиции
Настройките за автоматично инвестиране са много ограничени
EstateGuru – Недостатъци
EstateGuru – мнения
Към момента (17.12.21), 190 потребители са оставили своето EstateGuru Review в TrustPilot.
Компанията е получила изключително добра обща оценка – 4.3 от максимум 5, както и много позитивни коментари.
72% от коментарите ги определят „Exellent“, а още 15% смятат, че услугата е „Great“.
Едва 7% от всички мнения имат лоша оценка – „Bad“.
Може би вече сте инвестирали в EstateGuru? Споделете опита си с други читатели по-надолу на тази страница – така ще им помогнете да изберат правилната за себе си P2P платформа!
EstateGuru – Как да се регистрирам
Регистрацията в EstateGuru е бърза и лесна.
Ако искате да сте един от инвеститорите, които увеличават капитала си средно около 11% годишно, регистрирайте се тук. Бутонът се намира горе вдясно.
За начало, първо трябва да потвърдите своя имейл адрес. Веднага щом кликнете върху връзката в съобщението от EstateGuru, можете да въведете личните си данни.
Важно е телефонният ви номер да бъде въведен правилно. В процеса на регистрацията, ще получите като SMS код, с който можете да потвърдите номера си. За да завършите регистрацията, трябва да качите и снимка на своя личен документ (лична карта).
След това ще можете да влезете в потребителския си акаунт и да преведете сумата, която желаете.
EstateGuru – Въпроси и отговори
Мога ли да инвестирам в EstateGuru като гражданин на България?
Да, можете, стига да можете да инвестирате поне 50 евро и да сте на възраст над 18 години.
Мога ли да изтегля инвестираните от мен средства, преди края на заема в който съм инвестирал?
Да, можете, и то по два различни начина. От една страна можете да предложите своите инвестиции на други, на така наречения secondary market. От друга, вече има вариант и за още по-бърза продажба, но и със сериозна отстъпка.
Каква доходност е реалистично да очаквам?
Според характеристиката на избрания проект, очакваната годишна доходност според EstateGuru може да варира между 8% и 13%.
Кредитите в Estateguru имат ли гаранция за обратно изкупуване?
Не, нямат. Тези заеми са обезпечени с ипотека, но няма гаранция за пълното или частично възвръшане на инвестираните от вас средства.
Въпеки това, имайте предвид че от 2014 досега едва 0.01% от инвеститорите в Estateguru са понесли каквито и да е загуби.
А аз мога ли да кандидатствам за кредит от EstateGuru?
За момента в EsteGuru могат да кандидатстват единствено юридически лица, регистрирани в ЕС, с обезпечение, разположено в някоя от следните държави: Естония, Латвия, Литва, Финландия, Германия, Португалия, Испания, Италия, Холандия, UK и Ирландия.
Дали EstateGuru е подходяща за вас?
EstateGuru може да се окаже чудесна възможност за инвеститори, които искат да инвестират повече средства в дългосрочен план и да подкрепят някои проекти за недвижими имоти:
Компанията е подходяща както за начинаещи, така и по-опитни инвеститори
Можете да инвестирате и малки суми, от 50 евро
Кредитите през Estate Guru са обезпечени с недвижими имоти
Разбира се, това дали тази възможност е подходяща за вас лично, е изцяло ваше решение.
Ако обаче сте се запознали с начина на работа на платформата и нямате търпение да стартирате, можете да кликнете бутона отдолу, да се регистрирате и да започнете своите инвестиции!
Тази статия не е и не бива да се приема като инвестиционен съвет. Всеки вид инвестиране носи определени рискове – не влагайте повече средства, отколкото можете да си позволите да загубите.
