Guias Financeiros

Dicas de como comprar imóvel barato

Ter a casa própria é o sonho de muitos brasileiros. A casa própria significa estabilidade, conforto e um lar. O maior desafio é possuir recurso suficiente para comprar um imóvel. 

Um estudo da startup MindMiners, especialista em pesquisas digitais, demonstrou que metade dos brasileiros entrevistados ainda almeja conquistar uma casa própria, principalmente um imóvel barato com taxa de juros baixas.

Apesar de parecer um grande desafio, é possível comprar um imóvel barato e realizar o seu sonho. O segredo é fazer boas pesquisas, planejamento financeiro e estratégia de compra

Primeiramente, você deve analisar a sua renda e determinar qual é o valor que é considerado barato para você. Uma casa de 450 mil pode ser cara para alguns, mas barata para outros.

Após isso, é hora de comprar um imóvel dentro do seu orçamento. Vejamos algumas dicas:

Passos

1. Faça pesquisas no Google
2. Procure em grupos do Facebook
3. Verifique sites de anúncio de imóveis
4. Filtre diferentes bairros
5. Faça lances em leilões online
6. Verifique o Custo Efetivo Total
7. Participe de feirão de imóveis
Passo 1

Faça pesquisas no Google

Essa dica parece simples, não é mesmo? Através de uma rápida pesquisa no Google, você já pode ter uma noção dos valores de imóveis de uma determinada localidade. Basta digitar o bairro ou cidade desejado acompanhado com “a venda”. 

O mais importante é que você não se limite em pesquisar e comparar a faixa de preço de imóveis em apenas uma fonte. Use diferente plataformas para se certificar que você encontrou um imóvel de melhor custo-benefício para o seu bolso.

Passo 2

Procure em grupos do Facebook

Você ainda pode utilizar mídias sociais, como o Facebook, para encontrar casas à venda em sua região. Normalmente, há grupos de venda no Facebook onde são compartilhado fotos e descrições de imóveis. É necessário, no entanto, tomar cuidado redobrado com as informações. 

Passo 3

Verifique sites de anúncio de imóveis

Há sites especializados em anunciar a venda de imóveis como o Zap Imóvel. Você tem a opção de filtrar o tipo de imóvel, faixa de preço, quantidade de banheiros e quartos, e localidade. Com um simples clique, você tem acesso a todos os imóveis cadastrados no site. 

Passo 4

Filtre diferentes bairros

Faça uma lista de bairros que você gostaria de morar. É importante que você possua mais de uma opção em mente, pois os valores podem mudar de forma significante em bairros diferentes, independente da distância um do outro.

fatores que aumentam o valor de imóveis em um determinado bairro: proximidade com pontos turísticos, áreas de lazer, escolas, supermercado, espaços gastronômicos, segurança, tradição. 

Não necessariamente o bairro com imóveis mais caros são os que proporcionam melhor qualidade de vida. Ao mesmo tempo, você deve priorizar aqueles que vão te oferecer conforto, segurança e praticidade para o seu dia-a-dia. 

Passo 5

Faça lances em leilões online

Outra opção para garantir um imóvel a preço mais barato é através dos leilões.

Geralmente, os imóveis leiloados são aqueles que foram financiados por um particular, o qual não honrou com as prestações e, por conta da inadimplência, o credor o leiloa. 

O lado positivo de imóveis leiloados é que eles podem chegar a ter 60% do valor mais baixo que o praticado no mercado. Os leilões acontecem virtualmente, ou seja, você pode dar o seu lance sem sequer sair de casa. 

As possibilidades de pagamento nos leilões costumam ser atrativas, é possível comprar com juros flexibilizados, parcelamento de 80% do valor e até uso de outros imóveis como parte do pagamento.

Passo 6

Verifique o Custo Efetivo Total

Verifique o Custo Efetivo Total (CET) do contrato de compra do imóvel. O CET representa seguros obrigatórios, tarifas bancarias, e avaliação do imóvel, todo o gasto que você irá ter com o financiamento.

Converse com o gerente de cada banco para descobrir o valor do CET da operação do financiamento que deseja, pois não é porque o banco possui a menor taxa que terá o menor custo total.

Passo 7

Participe de feirão de imóveis

Feirão de imóveis são eventos que oferecem ofertas de imóveis novos, usados, ou na planta em um único lugar. Esses eventos acontecem em datas pré determinadas e contam com a participação de diversas construtoras.
 
No Feirão de imóveis, é oferecido facilidades de pagamento e descontos pela as empresas que participam, e você nem precisa sair de casa. O Feirão acontece virtualmente.

 

Encontrar um imóvel barato, que caiba no orçamento, é uma tarefa trabalhosa, mas compensa. Verificar e comparar detalhes, como preço em diferentes bairros, e taxa de juros, podem ser cruciais para você encontrar o imóvel mais barato.

Uma advogada que se interessou pelo mundo das finanças e decidiu ajudar as pessoas a organizarem as suas vidas financeiras.

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Última atualização: outubro 4, 2021