Dobrá hypotéka je cestou k vlastnímu bydlení

Hypotéka je pro mnoho lidí jedna z použitelných cest k vlastnímu bydlení. Zákon z roku 2016 nám sice zkomplikoval spoustu věcí, ale i tak je hypotéka stále dostupná a s pomocí specialistů i dosažitelná.

Abecední seznam

Banka
Úrok na 3 roky(ů)
Měsíční úrok
Ostatní náklady
Více informací
Hypoteční úrok 1.79%
Přibližné náklady 1 342,50 Kč
Poplatky za hypotéku 0 Kč
Hypoteční úrok 2.09%
Přibližné náklady 1 567,50 Kč
Poplatky za hypotéku 0 Kč
Hypoteční úrok 1.54%
Přibližné náklady 1 155 Kč
Poplatky za hypotéku 0 Kč

Načítáme výsledky

Kde získat hypotékuhypoteka

Představte si, že bydlíte ve vlastním. Nebo si budujete impérium z realit.

Rekonstruovat starý, rozpadlý domek na bydlení snů? Všechno je možné s dostatkem peněz. A když nejsou? Od toho tu jsou hypotéky.

Momentálně si u nás můžete srovnat 13 poskytovatelů hypoték.

Hypotéka (hypoteční úvěr) je druh půjčky vázanou na nemovitost. Je určená fyzickým i právnickým osobám.

Účelová hypotéka – zcela bez výhrad určená na investici do dané nemovitosti. Ať už na rekonstrukci, koupi nebo její stavbu.

Neúčelová hypotéka (americká) – získané peníze se dají použít na cokoli.

Vlastnosti hypotéky

  • Pro Českou republiku platí, že zastavená nemovitost musí být na českém území.
  • Posouzení a schválení hypotéky trvá minimálně týden.
  • Půjčuje se minimálně 200 000Kč až do několika desítek milionů.

Způsoby splácení

  • anuitní – stále stejná splátka, mění se poměr mezi splátkou jistiny a úroku
  • degresivní – platí se z počátku vyšší částka, která se postupem času snižuje
  • progresivní – platí se z počátku nižší částka, která se postupem času zvyšuje

Výše hypotéky

Minimální výše je stanovena na 200 000Kč a maximální výše je omezena jen hodnotou nemovitosti. Většinou ji banky poskytují ale jen do 10 milionů.

Doba splácení hypotéky

Většinou se pohybuje od 5 do 30 let, přičemž doba splatnosti musí být nastavena tak, aby žadatel během splácení nedosáhl věku 75 let.

Úrok u hypoték

hypotecni-sazbyZákladní úrok se váže na některou z mezibankovních úrokových sazeb.

Pro Českou republiku je to nejčastěji tříměsíční sazba PRIBOR navýšená o marži společnosti.

Dále se do ní započítává několik různých faktorů:

  • Délka fixace – existují dva základní druhy sazeb. Prvním je pevné fixační období, kdy je úroková sazba po celou dobu fixace stejná a po jejím skončení se klient s bankou dohodne na nových podmínkách, nebo hypotéku refinancuje. Druhým je plovoucí sazba, kdy je hypoteční úrok svázán s některou mezibankovní úrokovou sazbou.
  • LTV (loan-to-value, zástavní hodnota nemovitosti) – čím vyšší je poměr úvěru k hodnotě nemovitosti, tím zpravidla bývají vyšší úroky.
  • Délka splácení – ovlivňuje, kolik nakonec na hypotéce přeplatíte a kolik bude vaše měsíční splátka.
  • Účel úvěru – americká hypotéka má zpravidla mnohem vyšší úroky. Je to z toho důvodu, že peníze nemusí jít zpátky do dané nemovitosti a tím se nezvýší její cena. Účelové hypotéky bývají levnější.

Změna zákona z prosince 2016 ve zkratce

Hypotéka bude hůře dostupná – zvyšují se nároky na žadatelův příjem a platí omezení procentuální LTV (loan-to-value, zástavní hodnota nemovitosti).

Velkou výhodou nového zákona je, že hypotéky půjdou lépe splácet a omezily se výše pokut.

Refinancování hypotéky

Po skončení fixačního období má klient právo ukončit smlouvu o hypotéce u své banky a refinancovat u banky jiné, kde mu nabídnou lepší podmínky.

Americká hypotéka

Je v podstatě hypotéka na cokoli, neboli neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Nikoho nezajímá účel vynaložených prostředků. Na druhou stranu je to ale vykoupeno vyšším úrokem, ale stále nižším, než je u neúčelových spotřebitelských úvěrů.

Výhody a nevýhody americké hypotéky

  • při neschopnosti splácet riskujete ztrátu zastavené nemovitosti
  • složité vyřizování; je potřeba doložit velké množství dokumentů
  • relativně vysoké poplatky a vyšší úrok oproti účelové hypotéce

Články o půjčkách

Výběr zákazníků

Na základě recenzí zákazníků jsme zvýraznili tyto věřitele. Mezi zákazníky patří k nejlépe hodnoceným a používaným.

Zobrazte všechny věřitele