Předhypoteční úvěr: více možností jak si pořídit bydlení

V některých případech se nedá pořídit nemovitost hypotékou, protože bude chybět možnost zástavního práva. Díky předhypotečnímu úvěru si ale budete moci koupit i obecní nebo družstevní byt, nebo si nechat postavit dům na klíč.

Kolik si chcete půjčit?

Nejlepší tipy od zákazníků

Vybraný 746 krát

5 roky(ů)

Termínovaný úvěr

5,20% - 5,30%

Úroková míra

7 389,00 Kč

Přeplatek

956,48 Kč

Splátka

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
3.3
Pro přečtení 4 hodnocení

Typ zákazníka:

 Částka

Půjčte si až do výše

1 000 000 Kč

Odhadovaná návratnost

19/06/2025

Vyplacení o víkendu

Věk

18

4 recenze

Úroky & Náklady

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Flexibilita a podmínky

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Webové stránky & Funkcionality

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Podpora & Služba

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Vybraný 828 krát

5 roky(ů)

Termínovaný úvěr

5,90%

Úroková míra

7 859,01 Kč

Přeplatek

964,32 Kč

Splátka

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
3.5
Pro přečtení 3 hodnocení

Typ zákazníka:

 Částka

Půjčte si až do výše

600 000 Kč

Odhadovaná návratnost

19/06/2025

Vyplacení o víkendu

Věk

18

3 recenze

Úroky & Náklady

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Flexibilita a podmínky

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Webové stránky & Funkcionality

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Podpora & Služba

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Vybraný 913 krát

5 roky(ů)

Termínovaný úvěr

4,00% - 18,60%

Úroková míra

5 249,57 Kč

Přeplatek

920,83 Kč

Splátka

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
2.4
Pro přečtení 5 hodnocení

Typ zákazníka:

 Částka

Půjčte si až do výše

800 000 Kč

Odhadovaná návratnost

19/06/2025

Vyplacení o víkendu

Věk

18

5 recenze

Úroky & Náklady

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Flexibilita a podmínky

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Webové stránky & Funkcionality

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Podpora & Služba

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
Ukázat vše 5 nabídky
predhypotecni-uver

Jak vám může pomoci?

Předhypoteční úvěr vám umožní vzít si úvěr na své vlastní bydlení ve chvílích, kdy ještě nemůžete nemovitostí ručit. To se stává třeba v případech, kdy si chcete koupit družstevní byt, koupit si byt od obce nebo nemovitost patří více vlastníkům zároveň.

Používá se jako překlenovací půjčka do té doby, než v katastru nemovitostí přepíší záznamy na vás a vy se tak dostanete mnohem blíže k vlastní hypotéce.

predhypotecni-uver-definiceJde o krátkodobé řešení – nejčastěji se sjednává na dobu 12 – 24 měsíců. S bankou se ale podepisuje jen jedna smlouva, jakmile se totiž konečně vloží zástavní právo na katastr, tak se z předhypotečního úvěru stane klasická hypotéka. Odpadá vám tak dvojí papírování, za což budete jistě rádi.

Pokud budete pomocí tohoto úvěru chtít stavět, většinou bance stačí jako menší zajištění, když jim dáte do zástavy pozemek, na kterém bude vaše nemovitost stát. S předhypotéčním úvěrem se pak můžete pustit do stavění.

Čerpání peněz je účelové a všechny použité peníze budete bance dokládat zpátky. Při koupi tak doložíte, že peníze z předhypotečního úvěru šly na účet prodejce, nebo že při výstavbě nebo rekonstrukci šly na účty stavebních firem.

Předhypoteční úvěr mívá vyšší úroky, často se pohybují i tři procenta nad běžnými úrokovými sazbami. Dnes se tak klidně může dostat i nad šest procent ročně. Výměnou za to vám ale umožní stavět, zrekonstruovat si byt svépomocí nebo průběžně financovat faktury dodavatelské firmě.

Co jím můžu zaplatit?

Prakticky všechno, co se nějakým způsobem týká bydlení. Může tak jít o:

Kolik může banka půjčit?

Banky vám u předhypotečního úvěru určí maximální částku k půjčení na základě několika různých okolností. Obecně lze konstatovat, že částky se pohybují v řádech menších miliónů.

První z nich je, jakou částku budete čerpat v následné hypotéce. Nejvyšší částku k čerpání ale stejně bude nejvíce ovlivňovat vaše bonita, tedy schopnost pak tuto formu půjčky splácet. Banky nejradši i u předhypotečního úvěru vidí, když se s měsíční splátkou vejdete do 30 procent vašeho příjmu. Více o bonitě a skóringu, tedy postupu, jak banky hodnotí Vaši schopnost případný úvěr splácet se dočtete v tomto článku.

Dalším kritériem je pak celková cena nemovitosti a také to, kolik jste do ní jako klient investoval. Běžně se tomuto říká LTV (loan to value), tedy procento peněz, kolik si k hodnotě nemovitosti půjčujete. LTV 70% znamená, že si půjčujete 70 procent hodnoty nemovitosti a zbytek hradíte se svých úspor nebo úvěru ze stavebního spoření.

Jak se splácí?

Velkou výhodou (ale i trochu nevýhodou) je u splácení předhypotečního úvěru to, že během něho splácíte jen úroky. Každý měsíc tak posíláte pravidelně určenou splátku, ze které se hradí pevně nastavené úroky a jistina úvěru se splatí až s následnou hypotékou. Splácení tak funguje obdobně jako u překlenovacího úvěru ze stavebního spoření.

A jaké má podmínky?

Podmínky pro získání předhypotečního úvěru jsou shodné s běžnou hypotékou – a je to právě z toho důvodu, že se z něho po čase tenhle druh úvěru na bydlení stane.

Jako žadatel tak bance dokládáte dva platné doklady totožnosti, doklad o vašem příjmu a vámi vybraná banka vám během vyřizování založí i běžný účet. Ten vám pak bude sloužit po celou dobu trvání smlouvy a právě z něj budou probíhat splátky.

Dále budete ještě potřebovat kupní smlouvu nebo jiný nabývací titul, nebo případně projektovou dokumentaci, rozpočet a stavební povolení. Další potřebné doklady si ale určují konkrétní banky samy.

Autor Petr Mladěnka

Jsem Country Manager stránek FINANCER a těší mě, že se s Vámi mohu podělit o své znalosti získané během studia ekonomie a praktické zkušenosti získané během zaměstnání. Rád Vás provedu světem financí.

Sdílet na
Publikováno: 24. 5. 2018
(Aktualizováno: 9. 7. 2020)