EstateGuru recenze

EstateGuru je investiční crowdfundingový P2P portál z Estonska, který nabízí úvěry zajištěné nemovitostmi. Platforma umožňuje podílově investovat do nemovitostí již od 50 EUR.

To znamená, že vy jako podílový investor se společně s ostatními investory z jiných států podílíte libovolnými finančními prostředky na financování vámi vybrané nemovitosti, která je zajištěna hypotékou.

Ve Financer.com jsme si pro vás připravili tuto recenzi založenou na našich zkušenostech s EstateGuru.

EstateGuru zkušenosti

EstateGuru představuje vhodný a bezpečný investiční nástroj pro všechny, kteří by rádi své portfolio rozšířili o investování do nemovitostí, ale nemají dostatečný kapitál na financování vlastní nemovitosti.

Díky EstateGuru se toto investování stává dostupnějším pro širší spektrum investorů, kteří sice reálně nebudou konkrétní nemovitosti vlastnit, ale mohou dosáhnout průměrného ročního výnosu od 10 až do 12,5% ročně.

Registrace do EstateGuru

Jak si založit účet na EstateGuru? Celý proces je jednoduchý a zvládnete jej během několika minut.

Ve Financer.com jsme jej pro vás shrnuli do následujících kroků:

1. V první řadě musíte jít na webovou platformu EstateGuru a vybrat si, jestli se chcete registrovat jako investor (Investor) nebo ten, co si chce půjčit (Borrower).
2. Následně vložte váš e-mail a vytvořte si heslo. Myslete na to, aby vámi zvolené heslo bylo dostatečně silné. Klepněte na tlačítko Register.
3. Po vložení e-mailové adresy je třeba ji ověřit. Po ověření můžete v registraci postoupit dále a vyplnit ostatní osobní údaje.
4. Vyberete si, zda se chcete zaregistrovat jako soukromá osoba nebo firma a později vyplníte všechny potřebné údaje.
5. Právě na vámi zadané telefonní číslo totiž obdržíte ověřovací kód. Pro úplné dokončení registrace se připravte na vkládání vašeho občanského průkazu.
6. Po dokončení verifikace je váš investorský účet definitivně otevřen a připraven k použití.

Typy investic

V EstateGuru se můžete setkat se třemi druhy investic, které závisí na výběru vašeho investičního záměru. Navzdory tomu, že jsou odlišeny pro všechny platí, že jsou kryty hypotékou.

Přehled druhů investic:

EstateGuru fungování

Abyste mohli začít investovat na EstateGuru, musíte si v první řadě vložit peníze na váš investorský účet. Uděláte to tak, že kliknete na „Deposit / Withdraw“, což znamená vklad a výběr prostředků. A vložíte peníze přímým vkladem z účtu na účet.

Jedná se o klasickou SEPA platbu v rámci EÚ, protože EstateGuru je registrována jako estonská společnost. Ve Financer.com doporučujeme k převodu použít účet Revolut. Finanční prostředky tak budou převedeny rychleji než s jinými českými účty.

Když už máte vložené peníze, v levé liště si vyhledejte „Primary market“. Následně uvidíte aktuálně otevřená financování s ostatními důležitými detaily. O každé z dostupných investic víte zjistit řadu doplňujících informací, které vám usnadní rozhodování při investování do jednotlivých projektů.

Kromě fotografií se umíte dostat k doplňujícím informacím o žadateli a detailům půjčky. Takto si umíte zkontrolovat její účel a také zdroje, ze kterých budou podílovým investorům vypláceny výnosy.

V případě, že se rozhodnete pro investici, stačí napsat vámi požadovanou částku. Na jejím základě vám bude vypočten předběžný zisk. Zároveň musíte odsouhlasit podmínky platformy, poté definitivně kliknout na investovat a svoji investici potvrdit vepsáním SMS kódu, který obdržíte na váš mobilní telefon.

EstateGuru Auto Invest

Hlavním cílem takzvaného automatického investování je ušetřit váš čas. Jeho fungování je docela jednoduché, v současnosti je však dostupný jen pro primární trh. Zároveň některé funkce jsou dostupné jen pro investory, jejichž investice má hodnotu více než 250 eur.

Spuštění automatického investování je stejně snadné jako jeho používání, aktivujete jej kliknutím na „Enable now“.

Následně můžete přejít k jeho detailnějšímu nastavení. Vyberete si maximální možnou částku pro jednu investici, také dobu splatnosti a maximální vámi akceptovanou míru LTV.

Rovněž můžete nastavit, že automatické investování se bude spouštět pouze v případě, pokud se na platformě objeví investice s vámi předem určeným výnosem nebo lokalitou.

EstateGuru bezpečnost

Společnost EstateGuru pravidelně veřejně deklaruje, že od začátku jejího fungování nepřišel ani jeden investor o peníze a své služby každoročně nechají auditovat třetí stranou.

Představitelé společnosti navíc pravidelně společnosti pravidelně a transparentně komunikují se svými investory například prostřednictvím live streamů na Youtube, kde zodpovídají nejčastější dotazy.

Nevýhodou v oblasti bezpečnosti by se mohlo zdát, že v porovnání s jinými P2P platformami EstateGuru nenabízí záruku zpětného odkupu v případě nesplácení půjčky žadatelem.

Nicméně každá nemovitost, která se dostane na platformu mezi investory je do určité výše kryta hypotékou. Detaily a podrobnosti dané hypotéky máte k dispozici přímo v investičním profilu. Můžete tak zjistit více informací o žadateli a vidět jeho historii dosud realizovaných developerských projektů.

EstateGuru poplatky

Při investování v EstateGuru se setkáte pouze s několika jednoduchými poplatky. Základní poplatek, který platíte při jakémkoli výběru finančních prostředků je 1 €.

Další poplatek se účtuje když se například z důvodu, že potřebujete rychle vytáhnout peníze z účtu, rozhodnete prodat některou ze svých investic na sekundárním trhu. Tehdy vám bude účtován 2% poplatek za prodej.

Existuje i poplatek za neaktivní účet a ten se účtuje jako smluvní pokuta investorům, kteří sice vložili na účet peníze, ale za posledních 12 měsíců od vkladu neudělali žádné nové investice a zároveň nemají žádné jiné aktivní půjčky.

Poplatek ve výši 2,50 EUR bude účtován měsíčně, pokud na vašem účtu bude kladný zůstatek. Jakmile investujete, stav účtu se znovu přepne na aktivní.

EstateGuru výhody a nevýhody