Hvor meget kan jeg låne til hus?

5 minutter

Overvejer du at købe hus? Find ud af hvor meget du kan købe hus for! Det er overraskende nemt, når blot du kender denne simple regel.

Se hvor meget bankerne vil låne dig, og hvordan du klæder dig godt på til dit boligkøb.

Så meget kan du låne til bolig

Hvis du vil købe en helt almindelig bolig, kan du finansiere op til 95% af købet gennem lån.

  • Realkreditlån: 80%
  • Banklån: 15%
  • Udbetaling: 5%

Hvor mange penge du kan låne, kommer an på din husstands økonomiske situation.

Artiklen fortsætter under den gule boks.

Hvilken boligtype vil du låne til?

Husk at du ikke kan finansiere hele dit boligkøb med et realkreditlån. Du skal altid lægge mindst 5% i udbetaling selv.
 
15% kan finansieres gennem et boliglån i banken eller et forbrugslån hos en uafhængig udbyder.
 
Så meget kan du låne med et realkreditlån:

  • Ejerbolig: 80% af boligens værdi
  • Ejerlejlighed: 80% af boligens værdi
  • Fritidsbolig: 75% af boligens værdi
  • Andelsbolig: 80% af boligens værdi

Beregn dit huskøb med denne tommelfingerregel

For at finde ud af, hvor meget du kan låne til hus, kan du bruge tommelfingerreglen, der siger, at du skal gange din husstands årlige indkomst før skat med 3,5 og lægge din opsparing til beløb.

Hvis du har gæld, skal du trække den fra det samlede beløb.

De 3,5 hedder gældsfaktoren, fordi den indikerer hvor meget gæld du ”må” have i forhold til din indkomst.

Hvis du anvender diverse beregnere du finder på nettet, ganger de normalt med 3 eller 3,5. Husk, at du selv skal udbetale mindst 5% af købesummen.

Eksempel:

  • Gældsfaktor: 3,5
  • Årlig indkomst før skat: 400.000 kr.
  • Opsparing: 100.000 kr.
  • Gæld: 0 kr.
  • Du kan købe hus for:1.500.000 kr.

I dette eksempel vil du selv skulle lægge en udbetaling på 75.000 kr., (5%) så du kan i alt låne 1.425.000 kr. gennem realkreditlån og boliglån i banken.

Overblik

Årlig indkomst før skat og en gældsfaktor på 3,5.

Indkomst før skatDu kan låne
200.000 kr.700.000 kr.
300.000 kr.1.050.000 kr.
400.000 kr.1.400.000 kr.
500.000 kr.1.750.000 kr.
600.000 kr.2.100.000 kr.
700.000 kr.2.450.000 kr.
800.000 kr.2.800.000 kr.
900.000 kr.3.150.000 kr.
1.000.000 kr.3.500.000 kr.

Du kan lægge din opsparing til ”Du kan låne”-beløbet og trække din gæld fra.

Hvad afgør hvor meget jeg kan låne?

Selvom tommelfingerreglen kan bruges i de fleste tilfælde, er det godt at vide hvad bankerne kigger på, når de vurderer dig til boligkøb.

Det er forskelligt fra bank til bank, men disse faktorer er normalt de vigtigste:
  • Din husstands indkomst
  • Din husstands gæld og opsparing
  • Alder
  • Husets beliggenhed

Som vi har været inde på, er det din økonomiske situation, der afgør hvor meget du kan købe hus for.

Hvis du har et stabilt arbejde, en partner og ingen gæld, kan du regne med at kunne låne et pænt beløb.

Banken sætter også pris på en god opsparing, som kan bruges til indskud. Friværdi er endnu en faktor, der kan skubbe jeres lånebeløb i vejret, eftersom det kan medregnes som formue.

Hvis du er en ældre herre eller dame, kan det desværre trække din gældsfaktor nedad.

Mange +60-årige og pensionister oplever at blive afvist, også selvom de har en større formue, eksempelvis i form af friværdi i bolig.

Der er også en regel der hedder, at gældsfaktoren for pensionister højst må være 2. Din alder kan altså begrænse hvor meget du kan låne bolig for.

Dertil kommer, at de fleste ældre har udsigt til en lavere indkomst i pensionstilværelsen og kortere tid til at betale lånet tilbage i.

Sidst men ikke mindst, kan husets beliggenhed spille en rolle, eftersom der er områder, hvor det er dyrere at bosætte sig. I hovedstadsområdet og Aarhus, er det ikke unormalt at man kan låne lidt mere til huset end i resten af landet.

5 tips til boligkøb

  1. Spar penge op til indskuddet allerede nu. Hvis du ved du, at du gerne vil købe bolig om 5 år, så begynd at lægge penge til side allerede nu. På den måde kan du slippe for det dyrere banklån.
  2. Indhent flere tilbud. Ligesom med alle andre lån, gør du klogt i at søge om realkreditlån hos flere banker og realkreditinstitutter. Nu kan du vælge dem, med det bedste tilbud.
  3. Husk at det koster at flytte ind. Der er flere omkostninger forbundet med indflytning, end man lige regner med. Flyttemænd, nye møbler, og måske skal der males? Hav penge sparet op til disse udgifter.
  4. Husk at tænke måned til måned. Hvis du vil flytte i en dyrere bolig, så kig på dit nuværende rådighedsbeløb. Har du 9.000 kr. og bruger du det fulde beløb hver måned? Så pas på med at sætte dig for hårdt, så du ikke skal justere dit forbrug alt for meget, når du flytter.
  5. Betal din gæld af. Som du ved, trækker gæld dit lånebeløb nedad. Derfor er det en fordel at betale al din gæld af, så du får så god en kreditvurdering som muligt.
×

Bedømt venligst Hvor meget kan jeg låne til hus?