EstateGuru review og overblik

EstateGuru er den måske bedste crowdlending platform, når det kommer til investering i ejendomslån.

De håndplukker selv hvilke projekter man kan investere i, og indtil videre har ingen af deres investorer mistet penge.

I denne EstateGuru anmeldelse kigger vi nærmere på hvordan EsateGuru fungerer, deres funktioner, hvad du kan forvente som investor, og om platformen er troværdig.

Overblik over EstateGuru

Oprettelse0 kr.
Bonus0,5% som ny investor
Mindste investering50 eur
Mindste investering AutoInvest250 eur
Forventet afkast11%
LåntypeSikrede ejendomslån
Lande7
Låneperioder6-36 måneder
Rente8-13%
AutoInvestJa
Sekundært markedJa
ReguleretJa
CashbackJa

Du kan investere i ejendomsprojekter i Sverige, Finland, Tyskland, Estland, Letland, Litauen og Spanien. Snart vil det også være muligt at investere i Storbritannien, Irland og Portugal.

I skrivende stund er det gennemsnitlige afkast 11,31%.

Investering hos EstateGuru

EstateGuru er den måske mest troværdige og pålidelige P2P platform i Europa.

Her kan du investere i sikrede ejendomslån, så du låner altså ikke penge direkte til privatpersoner, som det er tilfældet på mange andre crowdlending platforme.

Hvordan fungerer EstateGuru?

Når du investerer hos EstateGuru, forbinder platform dig (investor) med virksomheder, der søger kapital til forskellige typer af byggeprojekter.

Typisk er der tale om ejendomme, men det kan også være lån til bro eller lignende.

EstateGuru’s team udvælger selv de projekter, der kan investeres i.

Når dine udlånte penge betales tilbage, tjener du penge i form af de renter, der er på lånet.

Manuel investering

For manuel investering, skal du investere mindst €50 per projekt (ca. 375 kr.). For at komme i gang, skal du gå hen på det primære marked (Primary Market).

Her vil du se en række projekter. Det er muligt at investere i de projekter, der står som ”Open”.

Skærmklip fra EstateGuru

Du kan klikke dig ind på hvert enkelt projekt og se en masse brugbar information om projektet. Du kan se billeder af projektet, læse om renten, LTV, låneperioden og meget andet.

Derudover får du en masse information om projektet på skrift, information om låneudbyderen og om sikkerheden for lånet.

Skærmklip fra EstateGuru

Alt i alt får du adgang til alle de ting, som en låneudbyder kunne ønske sig, for at vurdere, om det er værd at investere i et projekt.

Husk også på, at EstateGuru afviser mange projekter, som de vurderer ikke er sikre nok for deres investorer.

Automatisk investering (Auto Invest)

Auto Invest er en funktion, der gør det muligt at investere i nye projekter helt automatisk, baseret på en række kriterier, du selv vælger.

Det gør det muligt at investere, uden dit manuelle input.

Selvom EstateGuru er en platform for ejendomsinvestering, er Auto Invest stadigvæk muligt, fordi de får nok projekter igennem hver måned.

For at bruge Auto Invest, skal du investere mindst €250 per projekt (ca. 1850 kr.).

Indtil videre har vi investeret i over 30 projekter med Auto Invest funktionen på EstateGuru. Her er vores kriterier for Auto Invest:

Begrebsforklaring– hvad betyder de forskellige termer og tal?

Du kan selvfølgelig læse forklaringerne på alle de forskellige informationer og tal hos EstateGuru selv.

Men for at give dig et godt overblik, kommer her de vigtigste tal, du kan se på projektsiderne hos EstateGuru.

  • Target – Det antal penge, som EstateGuru’s brugere samlet set skal investere i projektet.
  • Collateral value – Værdien af den sikkerhed der stilles for lånet. I de fleste tilfælde, er det ejendommens værdi.
  • LTV – Loan to Value (belåningsgrad) fortæller i hvor høj grad ejendommen er belånt. Er ejendommens værdi f.eks. €1.000.000 og der er lånt €600.000, er LTV 60%
  • Projected LTV – Den LTV, som EstateGuru højst er villige til at tilbyde et givent projekt.
  • Loan period – Løbetiden for tilbagebetalingen af lånet.
  • Schedule type – Med annuitetslån bliver du betalt både lånet og renter tilbage i lånets løbetid. Med bullet, som er meget normalt på EstateGuru, modtager du kun rentebetalinger i lånets løbetid, og først til sidst får du selve de udlånte penge tilbage.
  • Mortgage rank – First rank betyder, at du bliver betalt tilbage først, hvis lånet misligholdes. Second rank er som nummer to og så fremdeles.
  • Collateral type – Typen af sikkerhed der stilles for lånet, f.eks. en lejlighed.
  • Loan type – Låntypen, f.eks. realkreditlån eller brolån.
  • Location – Der hvor projektet fysisk finder sted.

Hvem står bag EstateGuru?

EstateGuru er grundlagt i 2013 af Kaspar Kaljuvee, Marek Pärtel og Marko Arro. Deres mål var, og er stadig, at fjerne barriererne for ejendomsinvestering.

Skærmklip fra EstateGuru’s om os sektion

EstateGuru i tal

I snit er afkastet hos EstateGuru 11,31%. Over 98.000 investorer har investeret mere end 448 millioner euro og tjent over 33 millioner euro i afkast.

Skærmklip fra EstateGuru’s hjemmeside

Fakta om EstateGuru

  • I stedet for at investere flere hundrede tusinde kroner som minimum, kan du investere helt ned til 50 eur (ca. 375 kr.) i et projekt.
  • Det gennemsnitlige afkast ligger på 11,31% i skrivende stund.
  • EstateGuru har næsten 100.000 investorer, som tilsammen har investeret over 448 millioner euro og tjent over 19 millioner euro via platformen.
  • Alle lån du kan investere i er sikret i ejendommen.
  • Den højest mulige LTV er 75%, hvilket betyder at mindst 25% af ejendommen skal være selvfinansieret.

Fordele og ulemper ved EstateGuru

  • Ikke god til kortsigtet investering. Lån hos EstateGuru løber i mindst 6 måneder, så hvis du gerne vil hurtigt ind og ud af en investering, er EstateGuru ikke det rigtige valg.

  • Højt minimumsbeløb. Man skal investere mindst €250 for at bruge Auto Invest funktionen, hvilket kan være for meget for nogle investorer.

  • Sekundært marked gebyr. Det er muligt at sælge sine investeringer igen på det sekundære marked, hvis man gerne vil hurtigt ud af dem igen. Det koster dog et gebyr på 2%

Tilmelding hos EstateGuru

For at tilmelde dig hos EstateGuru skal du være mindst 18 år gammel og have en europæisk bankkonto. Det er altså intet problem med en dansk konto.

Du har også muligheden for at investere med din virksomhed, hvis du ønsker det.

Spørgsmål og svar om EstateGuru

Hvad sker der hvis et lån misligholdes?

I tilfælde af misligholdelse, inddriver EstateGuru gælden, hvorefter den betales tilbage til investorerne på EstateGuru.

Indtil videre har ingen investorer mistet penge på EstateGuru, men det betyder ikke, at det ikke kan ske i fremtiden.

Inddrivelsesprocessen kan også godt tage noget tid.

Hvorfor er der ingen BuyBack garanti?

Der er ingen BuyBack garanti hos EstateGuru, og det er egentlig ikke så mærkeligt, siden der stilles sikkerhed i ejendommene.

Tilbagekøbsgarantien er mest normal på platforme, der specialiserer sig i investering i lån til forbrugere. For mange investorer vægtes denne sikkerhed i ejendommen højere end tilbagekøbsgarantien.

Hvem kan investere hos EstateGuru?

Du skal være mindst 18 år gammel og have en europæisk bankkonto (en dansk konto er altså godt nok). Derudover skal du også igennem en test, der vurderer om du forstår nok om crowdlending.

Er EstateGuru troværdige?

EstateGuru har deres licens i Litauen er meget gennemsigtige ift. dokumentation og vilkår og betingelser på deres hjemmeside.

De er en af de mest gennemsigtige crowdlending platforme overhovedet.

Der er masser af kommunikation mellem platformen og investorerne, og deres kundeservice besvarede vores spørgsmål indenfor 24 timer. Desuden har EstateGuru endnu ikke tabt deres investorer en eneste krone.

Derfor mener vi, at EstateGuru er en troværdig platform at bruge.

Bør du investere hos EstateGuru?

EstateGuru kan være et godt sted at investere, hvis du gerne vil investere i ejendomme, men ikke har kapital nok til at købe en bolig.

Samtidig slipper du også for meget af det besvær, der normalt følger med ejendomsinvestering.

EstateGuru er også en simpel måde at komme i gang med investering på, og du behøver ikke investere store summer ad gangen.

Som sagt kan du investere helt fra €50, hvilket gør denne type crowdlending meget begyndervenligt.

Overblik over grunde til at investere hos EstateGuru:

  • Du har ikke investeret før, men vil gerne forsigtigt i gang.
  • Du vil diversificere din portefølje, så du ikke kun investerer i aktier eller lån til forbrugere.
  • Du vil i gang med ejendomsinvestering uden at investere mange penge.

Hvis du kan sige ja til en af disse grunde, kan EstateGuru være et godt sted at investere.

Det er vigtigt at nævne, at et højt afkast som +11% ikke kommer uden risiko. Der følger altid risici med investering, og du bør ikke investere, hvis du tror det kommer til at koste dig nattesøvn.

Var denne artikel en hjælp?

  • Vær den første til at give feedback


    Anmeldelser af EstateGuru

    EstateGuru er nummer 6 af 125 selskaber i samlet bedømmelse og har opnået en gennemsnitlig score på 4.6 baseret på 2 anmeldelser. Deres svaghed er Fleksibilitet & betingelser og deres styrke er Support & kundeservice.
    Kundeanmeldelser
    Filtrer anmeldelser Close Icon
    Alle anmeldelser
    Sorter efter Close Icon
    Nyeste
    Bedst bedømt
    Værst bedømt
    Mest hjælpsom
    عأ
    عہبہود ألشہأمہيہ 1 anmeldelse | maj 15, 2019
    Generel anmeldelse
    Positivt
    tak
    Negativt
    -
    Post
    Indsend svar
    R
    Ronnie 1 anmeldelse | april 1, 2018
    Generel anmeldelse
    Positivt
    Ikke egnet til små-investorer. Man skal mindst investere 350 kroner per projekt og autoinvest fungerer kun ordentligt hvis man investerer mindst 3500. Ellers en fin platform.
    Negativt
    -
    Post
    Indsend svar

    Bedøm & anmeld EstateGuru

    Ikke overbevist?

    Besøg den officielle hjemmeside og lær mere om EstateGuru

    Du gør en forskel når du bruger Financer.com  Lær mere