Hvad er friv\u00e6rdi?<\/h3>
Du f\u00e5r friv\u00e6rdi i din bolig i takt med, at du afdrager p\u00e5 dine l\u00e5n og\/eller boligpriserne stiger.<\/p>\n
Der er dog ingen garanti for positiv friv\u00e6rdi. Har du eksempelvis k\u00f8bt hus da boligpriserne var h\u00f8je, kan der v\u00e6re en risiko for at din bolig er faldet i pris. P\u00e5 den m\u00e5de er friv\u00e6rdien alts\u00e5 ikke et statisk bel\u00f8b.<\/p>\n
Hvis du har brug for at l\u00e5ne i din friv\u00e6rdi i form af et till\u00e6gsl\u00e5n, er det realkreditinstituttet, der vurderer v\u00e6rdien af din bolig.<\/p>\n
Et till\u00e6gsl\u00e5n er et nyt l\u00e5n med sikkerhed i din bolig.\u00a0<\/p>\n
Bem\u00e6rk: <\/strong>Du skal v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5, at der er forskel p\u00e5, hvordan v\u00e6rdien af ejer- og andelsboliger fasts\u00e6ttes.<\/p><\/div>\n\n\n Det er med andre ord den del af din boligs v\u00e6rdi, der ikke er g\u00e6ld i. Friv\u00e6rdien udregnes ved at tage din boligs v\u00e6rdi nu og her, og derefter tr\u00e6kke restg\u00e6lden fra l\u00e5nets hovedstol.<\/p>\n\n\n\n Et l\u00e5n i friv\u00e6rdien er n\u00e5r du stiller din bolig som sikkerhed for et l\u00e5n.<\/p>\n\n\n\n Du kan bel\u00e5ne op til 80% af din boligs v\u00e6rdi, og for at finde frem til friv\u00e6rdien, skal du tr\u00e6kke din g\u00e6ld i boligen (hvis du har g\u00e6ld) fra boligens v\u00e6rdi.<\/p>\n\n\n\n N\u00e5r du tager et realkreditl\u00e5n<\/a>, stiller du i forvejen sikkerhed i din bolig. Hvis realkreditl\u00e5net stadigv\u00e6k er aktivt, har du mulighed for at forh\u00f8je l\u00e5net, fordi din bolig er steget i v\u00e6rdi.<\/p>\n\n\n\n For at beregne din friv\u00e6rdi, skal du naturligvis vide hvor meget din bolig er v\u00e6rd. Du skal bruge en professionel til at vurdere v\u00e6rdien.<\/p>\n\n\n\n V\u00e6r opm\u00e6rksom p\u00e5, at der kan v\u00e6re stor forskel p\u00e5 hvad din boligv\u00e6rdi vurderes til, alt afh\u00e6ngig af hvem der vurderer den.<\/p>\n\n\n\n \u00c9n bank vurderer m\u00e5ske din bolig anderledes end en anden.<\/p>\n\n\n\n Pr\u00f8v evt. Realkreditkonsulenten.dk, hvis du vil have hj\u00e6lp til at kontakte flere banker, og dermed kan finde den bedste pris p\u00e5 l\u00e5n i friv\u00e6rdi.<\/p>\n\n\n\n Vil du have svar her og nu, kan du pr\u00f8ve Totalkredits friv\u00e6rdiberegner<\/a>, som er baseret p\u00e5 den gennemsnitlige prisudvikling i dit omr\u00e5de.<\/p>\n\n\n\n Indtast boligens k\u00f8bstidspunkt, k\u00f8bspris, restg\u00e6ld og dit postnummer og se dit resultat. Den beregner b\u00e5de din boligs forventede pris og din eventuelle friv\u00e6rdi.<\/p>\n\n\n\n Der findes dog ingen beregner, der kan fort\u00e6lle pr\u00e6cis hvor meget din bolig er v\u00e6rd, og derfor skal resultatet ses som vejledende.<\/p>\n\n\n\n Herunder kan du se et eksempel, hvor vi for 10 \u00e5r siden k\u00f8be en lejlighed i K\u00f8benhavn for 3 millioner kr. og i dag har en restg\u00e6ld p\u00e5 1.200.000 kr.<\/p>\n\n\n\n I dette tilf\u00e6lde st\u00e5r vi tilbage med en enormt h\u00f8j friv\u00e6rdi (over 5 millioner kr.), fordi priserne p\u00e5 ejerlejligheder er steget s\u00e5 meget de seneste 10 \u00e5r.<\/p>\n\n\n Du kan bruge din friv\u00e6rdi til at forh\u00f8je dit realkreditl\u00e5n op til 80% af boligens v\u00e6rdi. Bygger vi videre p\u00e5 eksemplet i forrige afsnit, vil du kunne<\/p>\n\n\n\n Du kan i princippet bruge din friv\u00e6rdi til at finansiere hvad du vil.<\/p>\n\n\n\n Mange tager l\u00e5n i friv\u00e6rdi, fordi det er et af de billigste l\u00e5n, du overhovedet kan optage.<\/p>\n\n\n\n Fremfor at tage et forbrugsl\u00e5n eller bill\u00e5n, der ofte har en rente p\u00e5 over 10%, kan du l\u00e5ne penge<\/a> i friv\u00e6rdien til at finansiere de samme ting.<\/p>\n\n\n\n N\u00e5r du l\u00e5ner i din friv\u00e6rdi, kan du betale l\u00e5net af i op til 30 \u00e5r. <\/p>\n\n\n\n Hvis du har luft i din \u00f8konomi og vil betale l\u00e5net hurtigere ud, kan du v\u00e6lge et l\u00e5n med kortere l\u00f8betid.<\/p>\n\n\n\n Ofte vil banken kigge p\u00e5 de form\u00e5l du har med at l\u00e5ne i din friv\u00e6rdi. <\/p>\n\n\n\nLad os tage et eksempel<\/h3>\n\n\n\n
\n
Hvad er et l\u00e5n i friv\u00e6rdi?<\/h2>\n\n\n\n
Hvad er min bolig v\u00e6rd?<\/h2>\n\n\n\n
F\u00e5 svar med det samme<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/5\/2019\/12\/beregn-frivaerdi.png\")
Hvad kan jeg bruge min friv\u00e6rdi til?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Hvor hurtigt skal jeg betale l\u00e5n i min friv\u00e6rdi tilbage?<\/h2>\n\n\n\n