{"id":16982,"date":"2020-03-08T06:38:52","date_gmt":"2020-03-08T05:38:52","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.com\/dk\/?page_id=16982"},"modified":"2023-12-19T12:14:42","modified_gmt":"2023-12-19T11:14:42","slug":"gaeldsfaktor","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.com\/dk\/wiki\/gaeldsfaktor\/","title":{"rendered":"G\u00e6ldsfaktor"},"content":{"rendered":"\n<p>G\u00e6ldsfaktor er din g\u00e6ld sat op imod din \u00e5rlige indkomst, og bruges af banken til at vurdere hvor robust din \u00f8konomi er. I nogle banker kaldes g\u00e6ldsfaktor ogs\u00e5 for gearing.<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00e6ldsfaktoren beregnes ved at finde ud af, hvor meget g\u00e6ld du har i forhold til din husstands indkomst. Den beregnes alts\u00e5 ved at dividere husstandens g\u00e6ld med husstandens indkomsten f\u00f8r skat.<\/p>\n\n\n\n<p>Har din husstand f.eks. en g\u00e6ld p\u00e5 1.500.000 kr. og en \u00e5rlig indkomst p\u00e5 800.000 kr. f\u00f8r skat, er g\u00e6ldsfaktoren 1,875.<\/p>\n\n\n\n<p>Beregningen er i dette tilf\u00e6lde <em>1.500.000\/800.000=1,875<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hvordan_bruger_bankerne_gldsfaktoren\">Hvordan bruger bankerne g\u00e6ldsfaktoren?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image shortcode-no\"><figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/5\/2020\/07\/bank.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-20331\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/5\/2020\/07\/bank.png 500w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/5\/2020\/07\/bank-300x300.png 300w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/5\/2020\/07\/bank-150x150.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/5\/2020\/07\/bank-75x75.png 75w\" sizes=\"(max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Har du en lav g\u00e6ldsfaktor, er det nemmere at l\u00e5ne penge i banken.<\/p>\n\n\n\n<p>En lav g\u00e6ldsfaktor h\u00e6nger nemlig sammen med en lav risiko for banken, mens en h\u00f8j g\u00e6ldsfaktor indikerer en h\u00f8j risiko for banken.<\/p>\n\n\n\n<p>Hvis din g\u00e6ldsfaktor overstiger 3,5 eller 4, siger banken normalt afvise dig, hvis du vil l\u00e5ne penge.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>G\u00e6ldsfaktoren blev indf\u00f8rt for at begr\u00e6nse bankernes risikovillighed.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Renten er historisk lav, og det betyder at rigtig mange mennesker har r\u00e5d til at l\u00e5ne penge, ogs\u00e5 selvom de ikke har en h\u00f8j indkomst.<\/p>\n\n\n\n<p>Hvis for mange mennesker har en meget h\u00f8j g\u00e6ld, og renten stiger kan det skabe problemer i hele landet.<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00e6ldsfaktoren er alts\u00e5 med til at s\u00f8rge for, at bankerne ikke l\u00e5ner penge ud til alle og enhver, der m\u00e5tte have r\u00e5d til det lige nu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hvad_er_en_hj_og_lav_gldsfaktor\">Hvad er en h\u00f8j og lav g\u00e6ldsfaktor?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"is-style-default\"><ul>\n<li><strong>Lav g\u00e6ldsfaktor:<\/strong> 0-2<\/li>\n<li><strong>Middel g\u00e6ldsfaktor:<\/strong> 2-3,5<\/li>\n<li><strong>H\u00f8j g\u00e6ldsfaktor<\/strong>: 3,5-5,5<\/li>\n<li><strong>Meget h\u00f8j g\u00e6ldsfaktor:<\/strong> +5,5<\/li>\n<\/ul><\/div>\n\n\n\n<p>Her kommer nogle eksempler p\u00e5 g\u00e6ldsfaktor beregning:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table><thead><tr><th>Risiko for banken<\/th><th>G\u00e6ld<\/th><th>\u00c5rlig indkomst<\/th><th>G\u00e6ldsfaktor<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Lav<\/td><td>250.000 kr.<\/td><td>750.000 kr.<\/td><td>0,33<\/td><\/tr><tr><td>Lav<\/td><td>1.000.000 kr.<\/td><td>600.000 kr.<\/td><td>1,66<\/td><\/tr><tr><td>Middel<\/td><td>2.000.000 kr.<\/td><td>800.000 kr.<\/td><td>2,5<\/td><\/tr><tr><td>H\u00f8j<\/td><td>2.000.000 kr.<\/td><td>500.000 kr.<\/td><td>4<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Andre_ngletal\">Andre n\u00f8gletal<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00e6ldsfaktoren er naturligvis ikke det eneste brugbare n\u00f8gletal.<\/p>\n\n\n\n<p>Banken kigger p\u00e5 hvor st\u00e6rk din \u00f8konomi er generelt, og om den kan klare eventuelle fald i boligpriserne.<\/p>\n\n\n\n<p>I en <a href=\"https:\/\/financer.com\/dk\/wiki\/kreditvaerdighed\/\" data-type=\"wiki\" data-id=\"3139\">kreditvurdering<\/a> indg\u00e5r f.eks. arbejde, uddannelse, forbrugsm\u00f8nster, budget mm. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Gldsfaktor_og_ejendomsinvestering\">G\u00e6ldsfaktor og ejendomsinvestering<\/h2>\n\n\n\n<p>Hvis du investerer i ejendomme og har mere end et enkelt <a href=\"https:\/\/financer.com\/dk\/laan-penge\/realkreditlaan\/\">realkreditl\u00e5n<\/a>, kan g\u00e6ldsfaktoren hurtigt blive et problem for dig.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00e5 hvordan kan man k\u00f8be ejendomme, selvom ens g\u00e6ldsfaktor er h\u00f8jere end 4?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Det kr\u00e6ver at du stifter et selskab, som du kan tage l\u00e5n og k\u00f8be ejendomme igennem.<\/p>\n\n\n\n<p>Det betyder ikke, at du ikke h\u00e6fter privat for g\u00e6lden, men din egen g\u00e6ldsfaktor p\u00e5virkes ikke af selskabets g\u00e6ld, eftersom et selskab er en selvst\u00e6ndig juridisk enhed.<\/p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":16984,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false},"categories":[74],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.com\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/16982"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.com\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.com\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/25"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16982"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/financer.com\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/16982\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47522,"href":"https:\/\/financer.com\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/16982\/revisions\/47522"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16984"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.com\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16982"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}