Kuidas tellida kinnisvara hindamine ning kust hankida hindamisakt?

Enne hüpoteeklaenu taotlemist on vaja ka kinnisvara hinnata, saamaks teada tagatise turuväärtuse. Anname alljärgnevalt kerge ülevaate kinnisvara hindamisest, selle kuludest ja anname ka paar soovitust, kust taotleda laenu ilma, et peaksid tellima eraldi kinnisvaraakti.

Tasuta hindamisakte pakuvad:

Valitud 6 331 korda
  • Kinnisvaralaenud nii eraisikutele kui ettevõtetele
  • Võimalik taotleda olemasolevate laenude refinantseerimist
  • Krediidiandjate Hea Tava tiitel viimased 3 aastat
  • Digitaalne isikutuvastus Veriffi kaudu
Valitud 194 korda
  • Valikus ainult kinnisvaralaenud
  • Laenusumma kuni 70 % tagatisvara turuväärtusest
  • Personaalne lähenemine
  • Taotlus saab vastuse 1 tööpäeva jooksul
Valitud 341 korda
  • Spetsialiseerunud hüpoteeklaenudele
  • Laenu antakse nii eraisikutele kui ettevõtetele
  • Võimalik saada kinnisvara müügihinnast avanssi
  • Võimalik olemasolevaid laene refinantseerida

Oluline

Tähelepanu! Tegemist on finantstoodete reklaamiga. Enne mistahes finantsteenuse kasutamist mõtle otsus põhjalikult läbi, tutvu lepingutingimustega ning pea nõu asjatundjatega.

Kui suur on võimalus, et sa saad hetkel laenutaotlusele positiivse vastuse, võrreldes 2019. aastaga?
Hääleta
Kui suur on võimalus, et sa saad hetkel laenutaotlusele positiivse vastuse, võrreldes 2019. aastaga?
Hääleta
kinnisvara hindamine

Kinnisvara hindamine: milleks?

Hüpoteeklaenu taotlemise üks eelduseid on kinnisvara hindamisakti olemasolu, mis on vajalik tagatiseks antava kinnisvara turuväärtuse ja seega laenusumma suuruse määramiseks.

Pankadel on alati määratud nende poolt aktsepteeritavad hindamisteenuse pakkujad, seega tuleks pangast laenates alati tähele panna, millised kinnisvarahindajad on tunnustatud panga poolt.

Õnneks on enamus Eesti suuremaid kinnisvarabüroosid aktsepteeritud, seega tavaliselt pöördutaksegi mõne suurbüroo poole.

Ka laenufirmadel on teatud koostööpartnerid, kuid tihtipeale sobib ükskõik, millise büroo hindamisakt, lisaks pakuvad mõned laenufirmad ka täiesti tasuta hindamise sooritamist! Neid on muidugi vähe, kuid oleme sellised laenuandjad välja toonud selle lehe ülaosas.

Miks on vaja hindamisakti hüpoteeklaenu saamiseks?

Hüpoteeklaenu antakse üksnes selle hinna baasil, mis on hindamisaktis. Seetõttu ei tohiks alahinnata selle olulisust ning samuti saad peale hindamisakti tellimist ka reaalselt aru, milline summa on konkreetselt laenusumma. Hüpoteeklaenu (ja ka tavalisi kodulaene) antakse reeglina 60-85% kinnisvara turuväärtusest.

Kuidas valida hindajat?

Vali hindaja vastavalt sellele, kes on tunnustatud sinu soovitud laenuandja poolt. Pankadel on selgelt välja toodud kõik hindajad, keda nad tunnustavad. Mõned laenuandjad teostavad hindamise ise, mistõttu ei pruugi sul eraldi hindamisakti isegi vaja olla.

Kas ma saan kindel olla, et hindamisaktis tuuakse välja reaalne väärtus?

Eksperthindajad tegutsevad Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu Heade Tavade Koodeksi ja hindamisstandardi EVS 875 alusel, mistõttu ei pea sa kartma, et tegemist on nö “puusalt tulistamisega”.

Mis mõjutab kinnisvara turuhinda?

Kinnisvara turuhinda mõjutab mitte üksnes selle seisukord, vaid ka ümbruskonnas olev infrastruktuur (poodide, kooli, lasteaia jm asutuste olemasolu) ning piirkonnas asuva kinnisvara keskmine müügihind.

Kas tellida ka digitaalne hindamisakt?

Telli kindlasti digitaalne hindamisakt, kui soovid esitada laenutaotluse internetis. Nii saad taotluse teha mugavalt vaid mõne minutiga.

Milliseid dokumente on vaja hindamise jaoks?

Hindamise jaoks on kindlasti vaja väljavõtet kinnisturaamatust, olemasolu korral väljavõtet detailplaneeringust ning esitada tuleb kõik dokumendid, mis võiksid hindamist mõjutada (rendilepingud, kohustused, kitsendused).

Kellele hindamisakt jääb?

Hindamisakt jääb üksnes tellijale. Kui hindamisakt on vajalik pangast laenu saamiseks, saadetakse hindamisakt ka panka, kuid keegi teine sellele aktile ligipääsu ei saa.

Kui kaua hindamisakt kestab?

Hindamisaktil ei ole konkreetset kehtivusaega, ent enamjaolt soovivad pangad ja laenuandjad, et esitatav hindamisakt ei oleks vanem kui 6 kuud.

Kaua hindamisakti tellimine aega võtab?

Kogu protseduur tellimisest valmis aktini võib võtta parimal juhul paar päeva, olenevalt büroost.

Palju kinnisvara hindamine maksab?

Kinnisvara hindamise teenus sõltub kahest peamisest asjaolust:

  • kinnisvara asukohast

  • kinnisvara tüübist

Erinevate kinnisvarabüroode hindamisteenus on suhteliselt sama hinnaklassiga – näiteks Tallinna tüüpkorteri hindamine on tavaliselt 140 eurot.

Olenevalt aga sellest, kas hindaja peab sõitma asulast kaugele (ehk kas lisandub sõidukulu), millises maakonnas kinnisvara asub ning millise raskusastmega tegemist on – korteri, suvila, taluga – sõltub ka lõplik hindamisakti hind.

Kõigest sellest sõltuvalt võib kinnisvara hindamisakti hind olla 100 – 300 euro vahemikus.

Kui soovid leida kõige soodsama hindamisakti, siis vaata, millised hindajad on laenuandja poolt tunnustatud ning võrdle hindajate hinnakirju, mis on enamjaolt alati avalikult kättesaadavad.

Laenamise korral pane hindamisakt valmis!

Hindamisakti pole vaja üksnes hüpoteeklaenude, vaid vahel ka näiteks ärilaenude jaoks, mis on suurema summaga ning mille jaoks on vaja seada sisse tagatis. Sama jutt kehtib korteriühistute laenu korral.

Kui sul on vähegi plaanis võtta suurem laen, olgu selle otstarve misiganes, oleks mõistlik kohe hindamisakt pigem ära tellida. Laenutaotluse tegemisel on vaja hindamisakti niikuinii ning kui see on sul juba kenasti olemas, hoiad kokku märkimisväärselt palju aega.

Kui soovid aga võimalusel hindamisaktilt pisut raha kokku hoida, siis võid lihtsalt esitada taotluse mõnesse laenufirmasse, mis pakub tasuta hindamist. Kõik oleneb sellest, kumb on sulle tähtsam – kiirus või hind.

Kinnisvara hindamine pole odav lõbu, seega enne selle toimingu ette võtmist veendu oma laenusoovis – vastasel korral võib raha lihtsalt tuulde lennata.

Autor Viktoria Krusenvald

Financer.com Eesti toimetaja. Hoian finantsteemadel kätt pulsil ning jagan oma teadmisi ka sinuga, et sa saaksid saavutada parema rahalise olukorra ja teha parimaid otsuseid.

Jaga
Viimati uuendatud: oktoober 23, 2020