Kinnisvara ühisrahastus: kuidas sellega raha teenida?

Kinnisvara ühisrahastus on üks võimalusi, kuidas teenida passiivset tulu – investeerides erinevatesse kinnisvaraprojektidesse. Ei, sa ei pea selle jaoks olema miljonär – piisab juba paarikümnest eurost! Siin lehel räägime lähemalt, mis on kinnisvara ühisrahastus ning kuidas sellega raha teenida.

Parimad kinnisvara ühisrahastusplatvormid:

  • Potentsiaalne tulusus 12.11% aastas
  • Eestimaise päritoluga platvorm
  • Investeeri kinnisvaralaenudesse
  • Lihtsa ja kasutajasõbraliku välimusega platvorm
Vaata siit

Valitud 1373 korda

  • Keskmine aastane kasum 14.6%
  • Teeni tulu üüritulult või kinnisvara väärtuse kasvu pealt
  • Aja jooksul investoritele välja makstud üle 3 miljoni euro
  • Alusta investeerimist 100 eurost
Vaata siit

Valitud 1811 korda

  • Võimalus investeerida kinnisvarasse, energiasse ja krüptovaluutasse
  • Investeeringutel on tagasiostugarantii
  • Tulusus kuni 20%
  • Mitmekülgsed ja turvalised investeeringud
Vaata siit

Valitud 1271 korda

  • Investeeri kinnisvarasse ja äriprojektidesse
  • Minimaalne investeeringusumma 100 eurot
  • Tulusus umbes 19.25 % aastas
  • Väga põhjalik taustakontroll kõikidel investeeringutel
Vaata siit

Valitud 330 korda

  • Kinnisvara- ja äriprojektid
  • Investeeri minimaalselt 100 eurot
  • Investeerida saab igaüks, kes on vähemalt 18-aastane
  • Investor ei pea tasuma ühtegi lisatasu
Vaata siit

Valitud 156 korda

  • Saad investeerida kinnisvara arendusprojektidesse
  • Minimaalne investeeringu suurus: 50 eurot
  • Keskmine aastane tootlikkus: 14,27%
  • Investor ei pea tasuma ühtegi lisatasu
Vaata siit

Valitud 156 korda

  • Aastane tootlus keskmiselt 12.36%
  • Võimalik investeerida auto- ja hüpoteeklaenudesse, ärilaenudesse
  • Valikus ka faktooring
  • Tagasiostu garantii
Vaata siit

Valitud 90 korda

  • Investeeri üüripindadesse, mida võidakse üürida Airbnb'is jt kohtades
  • Minimaalne investeering 50€
  • Teeni kohe investeeringu alguses 5% tulu
  • Valikus rohkelt luksuslikke Hispaania üüripindu
Vaata siit

Valitud 6 korda

  • Investeeri väärtuslikku Austria kinnisvarasse
  • Pole mingeid lisatasusid
  • Kuni 7%-ne potentsiaalne aastane tulu
  • Lihtne ja kasutajasõbralik platvorm, saadaval ka mobiili vahendusel
Vaata siit

Valitud 22 korda

  • Minimaalne investeering 100 eurot
  • Investeeringutel on tagasiostugarantii
  • Aastane tootlikkus kuni 21%
  • Eestist pärit ettevõte
Vaata siit

Valitud 162 korda

  • Spetsialiseerunud kinnisvaraprojektidele, intress kuni 12%
  • Investeerida saab igaüks, nii eraisikud kui ettevõtted
  • Portaali kaudu on võimalik ka leida rahastust oma projektile
  • Tegutseb Leedu panga järelvalve all, seega on investeeringud turvalisemad
Vaata siit

Valitud 20 korda

Mis on kinnisvara ühisrahastus?

Ühisrahastus ehk P2P-investeerimine pole enam paljudele eestlastele võõras. Ühisrahastuse kaudu on võimalik oma raha panustada mõne teise inimese (või ettevõtte) laenusoovi või projekti ning tulu saab teenida intresside pealt, mida raha saaja peab tasuma. Täpselt nii lihtne ongi P2P peamine põhimõte.

Kinnisvara ühisrahastus toimib täpselt samamoodi, ainsa erinevusega selles, millesse sa oma raha panustad. Nagu nimigi vihjab, on sellise ühisrahastuse puhul laenusoovid seotud kinnisvaraga – tavaliselt tähendab kinnisvara ühisrahastus kinnisvaraprojektidesse või kinnisvaraga seotud ärilaenudesse investeerimist.

Kuigi olemuselt on need kaks sarnased, siis peetakse kinnisvara ühisrahastust suuresti P2P-laenamise alternatiiviks mitmel põhjusel – räägime neist lähemalt alljärgnevas ülevaates.

Kuidas kinnisvara ühisrahastus töötab?

Kui traditsiooniline investeerimine võib tunduda algajale investeerimishuvilisele väga hirmutavana, siis tänu mugavatele ühisrahastusplatvormidele on kinnisvarasse investeerimine lihtsamast lihtsam. Ilma liialduseta võib öelda, et absoluutselt igaüks saab sellega hakkama ning piisab juba 100 eurost selleks, et täiesti adekvaatselt investeerida kinnisvarasse – kõik tänu ühisrahastusplatvormidele.

See tähendab, et kinnisvarasse ühisrahastuse teel investeerimiseks pead kõigepealt valima välja ühe ühisrahastusplatvormi ja avama seal konto. Siinsamas selle lehe ülaosast leiad mõned taolised platvormid, kus pakutakse võimalust kinnisvarasse investeerida – võid valida ükskõik, millise neist ning edasine toiming on juba lihtne.

Pärast platvormil konto avamist pead tegema oma ühisrahastuskontole ülekande ehk tagama endale piisavalt rahalisi vahendeid investeerimise alustamiseks. Ühisrahastusplatvormil näed erinevaid projekte, kuhu saaksid parasjagu raha suunata ning seejärel pead tegema vaid paar hiireklõpsu selleks, et oma raha investeerida mõnda projekti.

Igal projektil on teatud rahastuseesmärk ehk summa, mida laenusoovija otsib parasjagu. See summa kogutakse kokku investorite poolt antud summadest ning kui rahastuseesmärk täidetakse, saabki laenusoovija summa kätte. Pärast seda hakatakse tegema summa tagasimakseid ning sina kui investor saad tulu makstavatest intressidest.

Kinnisvara ühisrahastuse kaudu on võimalik teenida keskmiselt ca 12-15% intressitulu aastas. Seega on võimalik teenida umbes 12 eurot tulu iga investeeritud 100 euro kohta.

Kes laenab kinnisvara ühisrahastuse kaudu?

Kinnisvara ühisrahastuse kaudu saavad laenu tavaliselt ettevõtted – erinevad äriühingud, kellel on mingi kinnisvaramaailmaga seotud plaan. Näiteks ühisrahastusplatvorm EstateGuru on öelnud, et nende jaoks sobib igasugune kinnisvaraga seonduv äritegevus, kuid nad soovivad, et projekti objektiks olev kinnisvara oleks ühtlasi laenu tagatis.

Tagatis on ka üks kinnisvara ühisrahastuse tähtsamaid asjaolusid. Selle ühisrahastusliigi puhul on reeglina laenud alati tagatud hüpoteegiga, mis tähendab investorite jaoks suuremat turvatunnet. Võrreldes tavaliste inimestelt-inimestele laenudega on tunduvalt suurem tõenäosus saada oma investeeringusumma tagasi, kui see on tagatud kinnisvaraga, mitte lihtsalt lubadusega laenu tasuda.

Ühisrahastusplatvormid vaatavad kõik laenusoovijad ja nende projektid ka üksipulgi üle – investoritele näidatakse ainult selliseid projekte, mis on juba läbinud portaali enda kontrolli. EstateGuru näitel: nad hindavad krediidikõlbulikkust, äriplaani, tagatiseks oleva kinnisvara hindamisakti ja teevad kõike muud, mis aitab vältida olukorda, kus investor kaotaks oma raha.

Kes saab investeerida kinnisvara rahastusse?

Kinnisvara ühisrahastusse investeerimiseks ei pea sa olema investeerimisguru. Sul ei pea tegelikult olema mitte mingisugust kogemust investeerimisega! Ühisrahastusse saab investeerida igaüks, kes on vähemalt 18-aastane. Tavaliselt tuleb läbida ka kiire isikutuvastus, mis koosneb enamasti lihtsalt oma ID-kaardi koopia näitamisest. See kõik võib aga portaaliti erineda.

Selle ühisrahastusversiooni korral on minimaalne võimalik investeeringu suurus pisut suurem kui tavalisel ühisrahastusel. Siin on paar näidet minimaalsetest investeeringusummadest erinevates ühisrahastusplatvormides: 

Mõnevõrra kõrgem minimaalne investeeringusumma on loodud ilmselt seetõttu, et platvormide kaudu rahastatavad summad on ka tunduvalt kõrgemad. See-eest aga ei ole ka 50-eurone piir midagi möödapääsmatut ning võimaldab igaühel algust teha investeerimisega.

Kinnisvara ühisrahastuse riskid

Pole olemas investeeringut, mis oleks riskivaba. Kuigi kinnisvara ühisrahastus on suure tõenäosusega tunduvalt turvalisem kui tavaline ühisrahastus, siis ei ole seegi täiesti riskivaba. Taoline ühisrahastus on küll tavaliselt tagatud hüpoteegiga, kuid kinnisvarainvesteeringutel endil on konkreetsed riskid. Nendest olulisemad on alljärgnevad.

Vakantsusrisk ja üürniku risk

Vakantsusrisk tähendab seda, et on võimalik sattuda olukorda, kus investeeritud objekti ei üürita välja ehk üürnikke pole. See tähendab, et ei teki üüritulu, mistõttu väheneb ka investeeringu enda tulusus.

Üürniku risk on seotud üürnike ja nendega seotud vaidlustega. Näiteks võib kinnisvaraobjekt sattuda halbade üürnike osaliseks, kes ei tasu üüri, ei lahku kinnisvaraobjektilt, kahjustavad seda jne.

Tehniline risk

See tähendab olukorda, kus kinnisvaraobjekti väärtus (või müügihind) väheneb märkimisväärselt mingite tehniliste omaduste poolest, mis võisid olla varasemalt varjatud.

Asukoharisk

Kinnisvarainvesteeringutega seonduv suurim risk on kaotada oma oodatavat tulu asukoha populaarsuse muutumise tõttu. Kinnisvarahind erineb regiooniti ning on paraku väga reaalne, et objekti eest ei saa oodatud müügihinda, mistõttu väheneb objekti tulusus.

Muidugi on ühisrahastuse kaudu investeerides alati ka oht, et laenusumma saanud pool ei tasu saadud summat ning seega kaotad oma raha, kuna ei saa oodatud intressitulu. Nagu näed, on riske erinevaid ning nendega tuleb arvestada enne, kui hakkad oma raha kuhugi panustama.

Kinnisvararahastuse plussid ja miinused

Igal investeeringul on omad head ja vead. Siin on mõned olulisemad plussid ja miinused, mis on seotud kinnisvara ühisrahastusega:

  • Minimaalne investeeringusumma on kõrgem kui tavalisel ühisrahastusel.
  • Investeerimisvõimalusi on vähem.
  • Projektide suuruse tõttu ei pruugi alati investeering läbi minna, sest rahastuseesmärki ei saavutata.

Parim kinnisvara ühisrahastusplatvorm

Eestiski tegutseb mitmeid ühisrahastusplatvorm, kus saab investeerida üksnes kinnisvaraprojektidesse või äriprojektidesse. Milline nendest platvormidest on aga parim?

Selle lehekülje ülaosast leiad erinevad rahastusplatvormid ning igaühe plussid ja miinused ja muu lisainfo, kuid üks nendest kõikidest enim esiletõusvaid platvorme on EstateGuru. Platvormi kaudu saab investeerida üksnes kinnisvaralaenudesse ning investeerida saab juba alates 50 eurost, mistõttu sobib see absoluutselt igale investeerimishuvilisele. EstateGuru klienditeenindus on sõbralik ning ülekanded toimuvad kiirelt, ka isikutuvastus pole keeruline.

Kõige selle kooslusena on EstateGuru julgelt üks parimaid ühisrahastusplatvorme, mille kaudu hakata investeerima kinnisvarasse. Valikus on kinnisvarainvesteeringuid igast Baltikumi riigist, nii Eestist, Lätist kui Leedust, seega saad investeerida oma raha ka väljaspoole Eestit!

Vaata siit lähemalt EstateGuru platvormi võimalusi!

Autori kohta

Jälgi Financer.com tegemisi

Jälgi meid Facebookis