Pisos de bancos
Piso de bancos: ¿merecen la pena?
¿Cómo buscar pisos de bancos? ¿Son realmente más baratas las viviendas de bancos? ¿Qué condiciones hay para comprar un piso de banco? ¿Vale la pena comprar un piso embargado?¿Has oído hablar del outlet de viviendas pero no sabes qué es?
En Financer.com explicamos toda la información sobre las casas de bancos y el listado de dónde puedes encontrar las ofertas inmobiliarias bancarias.
Listado inmobiliarias de bancos
Este es el listado de las inmobiliarias de bancos donde podrás adquirir casa y pisos embargados.
| Filial Inmobiliaria | Banco |
| Altamira | Santander |
| Bankinter portal inmobiliario | Bankinter |
| Escogecasa | Abanca |
| Habitaclic | Caja Sur |
| Haya | Bankia, BBVA, Liberbank |
| Servihabitat | Caixabank |
| Solvia | Sabadell |
Ofertas de pisos de bancos
A raíz de la crisis económica en España en el 2008 los bancos han ido embargando un gran número de pisos y casas.
Cuando un deudor no podía afrontar el pago de la hipoteca, el banco echaba al inquilino y confiscaba la propiedad.
Se especula que hay más de 245,000 viviendas procedentes de embargos de la banca y fondos de inversión.
Para poder quitarse de encima estas propiedades, la banca ha ido lanzando al mercado ofertas con el propósito de atraer a más compradores.
¿Son reales los descuentos de las viviendas de bancos?
En BBVA vivienda tienen actualmente una selección de 4,706 con todo tipo de inmuebles: pisos, chalets y apartamentos con descuentos de hasta el 51%.
Otro ejemplo de casas embargadas del banco Bankia con más de 2619 pisos con descuento del 64%.
Así, todos nos hacemos la misma pregunta, ¿son reales las ofertas y descuentos de pisos de bancos?
Un artículo del Independiente indicaba que el comprador debe tener cuidado pues hay ciertas trampas escondidas, que estos descuentos no eran reales, sino fruto de un engaño para atraer a más interesados.
Cómo conseguir buen precio de inmuebles de bancos
Si estás buscando ofertas de viviendas de pisos de bancos tu mejor opción será suscribirte a su boletín para recibir las promociones (que muy ocasionalmente lanzan y que están disponibles por un periodo muy corto).
De lo contrario, la mayoría de las viviendas aparecen listadas en diferentes portales inmobiliarios.
Para saber si la propiedad tiene o no descuento, compárala con el precio que de la inmobiliaria filial del banco con el que indican estos portales.
Qué ventajas tienen los pisos de bancos
Si el precio no es una ventaja, entonces ¿Qué beneficios tiene comprar pisos del banco?
La mayor ventaja es la facilidad que ponen en la financiación. Las entidades financieras quieres quitarse encima estas propiedades así que podrán llegar a ofrecer hipotecas financiadas al 100%.
En agosto el banco Santander anunció que limitaba la finanicación al 90% o al 100% según tu perfil.
Además tendrás alternativas para amortizar la hipoteca hasta 40 años.
Debes saber que no tendrás que solicitar el préstamo hipotecario en el mismo banco que vende la vivienda. Así por ejemplo podrás comprar un piso de BBVA y contratar la hipoteca de ING.
Si la propiedad fue desahuciada recientemente y el piso embargado en menos de 6 meses entonces no tendrás que pagar la tasación de la vivienda.
Recuerda que el banco quiere deshacerse de estos inmuebles y están más abiertos a negociación. Así mismo, tampoco le interesa que tú tengas problemas en el futuro para afrontar el pago.
Además, el banco de España publicó una circular 4/2016 (Activos inmobiliarios adjudicados o recibidos en pago de deuda) imponiendo a las entidades financieras que presenten un informe indicando el estado de deterioro de cada inmueble y su tasación para ajustar el precio.
Con esto, el banco intentará vender lo antes posible los pisos procedentes de impagos tanto de promotores como de particulares.
Hipotecas para comprar viviendas de bancos
Visita el siguiente enlace para ver una comparativa de la actual oferta hipotecaria: Comparar Hipotecas
Desventajas de los pisos en venta de bancos
Comprar viviendas y pisos de bancos tiene también aspectos negativos que debes considerar.
Pese a que tienen un gran número de pisos embargados no completan el mercado inmobiliario. No siempre encontrarás los pisos de banco en la zona que buscas.
El listado de pisos de bancos incluye todo tipo de propiedades en su mayoría de segunda mano, trasteros y garajes.
El negocio del banco no es el inmobiliario, las entidades bancarias no invierten en estos inmuebles y no los reforman, en su mayoría los pisos están en mal estado.
Por qué los pisos y casas de bancos están en mal estado
Es de conocer que los pisos en venta de bancos necesitan ser reformados.
Muchos expertos inmobiliarios alertan del pésimo estado de estos inmuebles y que debes tenerlo muy presente antes de adquirir una casa o propiedad del banco.
Algunas ofertas que inicialmente pueden tener precio de ganga son pisos completamente destrozados por el anterior inquilino antes de ser desahuciado.
Ten presente además que los pisos que estaban en buen estado o bien situados ya se vendieron.
6 Consejos para la compra inmobiliaria de bancos
A continuación ofrecemos varios consejos si quieres comprar un piso a la inmobiliaria de un banco
- Compara con distintos portales inmobiliarios, la oferta es muy amplia y puedes llegar a encontrar casos y pisos en mejores condiciones.
- Si te decantas por un adquirir un piso de bancos es muy importante visitar pisos embargados de bancos antes de cerrar la operación.
- Solicita poder realizar varias visitas con un arquitecto y técnico para poder detectar todos los deterioros, te sorprenderá la de destrozos que pueden llegar a haber hecho, tuberías bloqueadas por cemento, calderas rotas, etc.
- Las viviendas de promotores suelen estar menos dañadas.
- Compara el precio del piso embargado con otro de la zona y con el mismo estado para saber su precio real (divide el precio entre los metros cuadrados).
- Comprueba que toda la documentación esté al día de las casas de banco o si tienen algún Registro pendiente.
- Negocia las condiciones y el precio de la hipoteca para pisos de bancos.
Pisos de banco Santander, Bankia, BBVA, La Caixa y Sareb
Los conocidos pisos de bancos no se limita a una oferta inmobiliaria bancaria.
Seguramente sean las más conocidas las viviendas de BBVA, Santander, Bankia o La Caixa pero existe la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, más comúnmente conocido como «banco malo Sareb» que también tiene posesión de viviendas para la compra-venta.
Sareb solo se encarga de la venta de inmuebles y no es una entidad financiera.
Algunos pisos que antes eran propiedad de plataformas de pisos a la venta son ahora posesión de fondos de inversión del sector privado.
¿Dónde puedo comprar pisos embargados en España ?
Más arriba en este artículo hemos listado las inmobiliarias de bancos y agencias donde podrás comprar pisos de bancos embargados.
¿Qué son los pisos de bancos?
Los pisos de bancos son pisos embargados que están a la venta y que actualmente pertenecen a los bancos. La oferta es muy variada, podrás comprar una casa, piso, garaje o cualquier otro inmueble.
¿Cómo comprar casa al banco?
Si quieres comprar pisos en venta de los bancos deberás tener por lo menos ahorrado el dinero para la escrituración (aproximadamente el 7%). Negocia las condiciones, podrás conseguir una hipoteca 100 o incluso una carencia en los primeros años. Haz clic aquí para ver la actual oferta hipotecaria
¿Qué es el outlet de viviendas?
El outlet de viviendas es la subasta de activos inmobiliarios de los bancos. La subasta arranca con precios de compra alrededor de los 24,000€. Pero es necesario de un asesor profesional para que la compra sea exitosa y no acabe siendo una pesadilla.
También hay una franquicia inmobiliara con este nombre que se encarga de ofrecer una carteras de viviendas de bancos, entidades financieras y cliente particular.
¿Merecen la pena los pisos y casa embargadas de bancos?
Los pisos de bancos están enfocados a aquellos clientes que buscan mayor flexibilidad en las condiciones de financiamiento; ya sea en el momento de contratación o por si tienen dificultades económicas en el futuro pues tendrán más facilidades para pagar la deuda hipotecaria.
En Financer España aconsejamos buscar consejo legal de un abogado antes de cerrar la transacción de compra para evitar engaños en la compra de pisos de bancos.
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