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El lío de las hipotecas: ¿quién paga? ¿el cliente o el banco?

Después de vivir unas semanas un poco convulsas en lo que se refiere a las hipotecas, parece que al final se ha llegado a una solución, aunque de bien seguro no es la que todo el mundo esperaba.Banco

En unos tiempos muy convulsos dentro del mapa político español, en estas últimas semanas le ha tocado el turno al Tribunal Supremo el estar en el ojo del huracán. Decisiones hechas y deshechas han dejado a este alto tribunal español un poco tocado.

Si no te has enterado muy bien de lo que ha pasado, en este artículo te lo vamos a resumir todo un poco. Además, te vamos a contar cómo te pueden afectar las decisiones, y no decisiones, que se han tomado. No dejes de leer estas líneas.

Qué es lo que ha pasado

En octubre, hace solo unas semanas, el Tribunal Supremos decidió una medida histórica: el impuesto de actos jurídicos, asociado a todas las escrituras, debían asumirlo los bancos. Además, este tenía efectos retroactivos, por lo que clientes que lo hubieran pagado hace tiempo lo hubieran podido pedir cómo devolución.

Pero, la cosa no acabó aquí. En una decisión que tiene pocos precedentes, el Tribunal Supremo rectificó y dijo que volvería a debatir, en un pleno con la mayoría de los magistrados, cuál sería la decisión sobre este caso: que pagara el cliente o la banca. ley-justicia

Tras dos jornadas maratonianas de reuniones en el tribunal, al final los magistrados decidieron que era el cliente, en vez de lo que se había decido antes, el que tenía que pagar tal impuesto.

El presidente del Tribunal Supremo justificó esta decisión polémica aduciendo que la ley no era clara en este aspecto, y por eso se habían inclinado por la decisión que el cliente fuera el que continuara pagando. Además, instó a los políticos a solucionar este tema de hipotecas legislando leyes más claras al respecto.

Guía sobre las Hipotecas Fijas

Entrada en vigor del decreto ley que obliga a los bancos a pagar los impuestos jurídicos de las hipotecas y avances en la Ley Hipotecaria

Tras la decisión del Tribunal Supremo, el presidente el Gobierno español decidió tomar cartas en el asunto. Pedro Sánchez tramitó de forma rápida y con carácter urgente un nuevo decreto ley sobre estos gastos hipotecarios.

Esta nueva ley se hizo tras el cambio de decisión que también desencadenó en indignación ciudadana y protestas durante algunos días enfrente de la institución del Tribunal Supremo. calendario-5

Esta nueva ley dice que los bancos tendrán que asumir el impuesto que se abona al elevar las hipotecas a escritura pública. En cambio, no tendrán que hacerlo cuando concedan créditos a instituciones, como el Estado o la Iglesia.

Este texto impide a los bancos desgravarse el gravamen de las hipotecas del Impuesto de Sociedades.

De esta manera el Gobierno ha impulsado el cambio legal tras la decisión de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo de rectificar las tres sentencias que dictó en octubre según las cuales debían ser los bancos, y no los clientes, los que pagaran el impuesto.

El real decreto ley modifica el artículo 29 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para establecer que, al escriturar préstamos con garantía hipotecaria, el sujeto pasivo del tributo será el prestamista, o sea el banco.

Además, también se cambia el artículo 45 para así eximir a los bancos de pagar el impuesto cuando concedan hipotecas a determinadas instituciones como el Estado, las administraciones públicas o entidades culturales, científicas o de beneficencia. cliente8

La ministra de Hacienda justificó la reforma legislativa por la vía de urgencia debido a la confusión que se generó en la sociedad española a partir de las sentencias del Tribunal Supremo.

Así, se quiere vigilar que no se repercuta al consumidor, por lo que se creará una autoridad de protección a clientes financieros que controlará a los bancos para que no incluyan nuevas cláusulas a las hipotecas como medidas de contrapartida de este impuesto.

El Gobierno español se apoyó en la ajustada votación del Tribunal Supremo para justificar el cambio normativo. Además, desde esta institución también han alegado que ahora se introduce seguridad jurídica al mercado hipotecario, que en el último mes había sufrido cierto freno en la concesión de nuevas hipotecas.

Por último, los partidos políticos acordaron el último martes que la nueva Ley Hipotecaria establezca que los gastos notariales vinculados a la firma de la hipoteca, o sea gestoría, notaría y registro, sean pagados por la banca y que los de tasación sean abonados por el cliente.

De esta manera las entidades que prestan hipotecas se verán obligadas a pagar el mayor grueso de los costes que van asociados a este préstamo.

Todavía quedan pendientes por acordar otros asuntos que también son importantes como las comisiones por amortización anticipada, los intereses de demora o la cláusula de vencimiento anticipado de una hipoteca. Todo esto podría ser acordado la próxima semana.

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Cómo te afecta la entrada en vigor de este decreto ley y de la Ley Hipotecaria

A diferencia de la primera decisión del Tribunal Supremo que era retrospectiva, ésta no lo es. Esto significa que, si pediste una hipoteca en los últimos 23 años (el período de tiempo en que los hipotecados pagaban este impuesto), no lo podrás reclamar según esta nueva ley. 

Por lo que se refiere a los gastos que tendrá que pagar la banca, estos entrarán en vigor en el momento que la nueva Ley Hipotecaria lo haga.

Es posible que quieras reclamar estos gastos por otras vías, ya que hay mucha gente que lo está haciendo, pero esta ley no te da el derecho a que te devuelvan el dinero.

Dicho esto, si quieres pedir a partir de ahora una hipoteca ya no tendrás que pagar este impuesto, ya que estarás exento de este. Por lo que, por lo menos al principio, los gastos de hipoteca serán más baratos.

Y en cuanto entre en vigor la nueva Ley Hipotecaria, tampoco pagarás los gastos de gestoría, notaría y registro, por lo que te vas a ahorrar bastante al final.

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