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Información de Bulkestate

Bulkestate es una plataforma de origen letón con operatividad desde el 2016, permite realizar inversiones en préstamos del sector inmobiliario en la zona del báltico (crowdfunding inmobiliario) con garantía hipotecaria.

Bulk estate es un intermediario y conecta con empresas constructoras que necesitan un préstamo para financiar un proyecto inmobiliario (nuevo o de segunda mano) con inversionistas que quieren obtener rendimiento a su dinero.

Esta alternativa de inversión que ofrece Bulkestate OU permite sacar mayor rendimiento a los ahorros de manera bastante segura, pues es la misma propiedad la que se utiliza como garantía.La plataforma Bulk Estate permite además adquirir propiedades.

Ventajas y desventajas de Bulkestate

Plataforma para inversiones inmobiliarias.

  • Plataforma en inglés.
  • No tiene mercado secundario
  • Muy poca diversidad
  • Pago de los intereses en la madurez de la inversión.

Otras plataformas de inversión

Características de Bulkestate

Rentabilidad media 14,26%
Inversión mín: 50€
Plazo: 3 meses a  2 año
Tipo: inmobiliario
Diversificación Muy baja
Garantía de recompra: No
Otra garantía: Si
Mercado secundario No
Auto-inversión Si
Idioma Inglés, Alemán, Francés
Depósitos/Retiros Transferencia bancaria
Bono No

Condiciones de Bulkestate

Bulkestate apenas pone requisitos para poder realizar inversiones:

  1. Tener mínimo 18 años.
  2. Disponer de una cuenta bancaria a tu nombre.
  3. Copia del DNI o pasaporte en vigor

Bulkestate Bonus

Lamentablemente Bulkestate no ofrece ningún bono de bono de bienvenida

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Cómo funciona Bulkestate

Empresas constructoras  que necesitan capital para la reforma de una propiedad realizan el registro en BulkestateSolo podrán financiar hasta el 70% del proyecto, es decir las promotoras deberán tener un capital del 30% para el proyecto y el otro 70% puede ser financiado a través de los inversores de Bulkestate.

Realizarán u estudio de viabilidad y si es aprobado lo publicarán en su plataforma para que puedas invertir en ese proyecto.

En el caso de que el proyecto no se complete, es decir, no se encuentren los suficientes inversores para financiar el proyecto, el dinero se devuelve a los inversionistas.

Bulkestate autoinvest

Bulkestate ofrece la opción de autoinversión, una herramienta que a través de unos ajustes personalizados permite que el sistema realice automáticamente inversiones.

Esta herramienta no es actualmente muy útil  ya que la plataforma ofrece muy pocos proyectos.

¿Es seguro Bulkestate?

En el mundo del crowlending, las inversiones en inmobiliaria son consideradas de las más seguras pues se utiliza la propiedad como garantía, es decir en caso de impago de la constructora la propiedad pasa a manos de los inversores, esto es conocido como garantía hipoteca o "colateral" en inglés.

Para este tipo de inversiones lo que hay que fijarse es en el LTV, que indica el nivel de riesgo. Cuando más bajo menos riego, siendo un LTV de 70% lo más normal.Como ves en esta imagen, Bulk Estate ofrece un LTV de hasta 45%, esto significa que las probabilidades de impago de la constructora son mínimas.proyecto bulkestate

¿Qué pasa si el promotor no paga?

Si pasados 15 días el promotor no ha pagado, será contactado por Bulkestate e investigarán las razones del impago para buscar la mejor solución posible.

¿Qué ocurre si quiebra Bulkestate?

En el caso de que Bulkestate cerrara por entrar en quiebra, a ti como inversionista no te afectaria.Bulkestate  no tiene acceso a tu dinero invertido, este se mantiene en cuentas separadas.

Bulkestate está regulado por las leyes de Estonia y de la Unión Europa y opera como institución de financiera con licencia en Estonia

Qué comisiones cobra Bulkestate

El coste de los servicios de Bulkestate ya está incluido en el cálculo del rendimiento o ganancias que indique la plataforma,  es decir, no tendrás que pagar ningún coste adicional.

Compra de pisos en Bulkestate: Group Buying Deals

Posiblemente esta opción no te interesará mucho, pero nunca está demás mencionarla y que estés informado.Bulkestate ofrece la opción de Group Buying Deals, consiste en la opción de poder comprar propiedades, generalmente son edificios enteros.Para la compra, realizas primero una reserva de la propiedad a través de la plataforma, pagando un importe de dinero.Podrás ver un listado de las opciones disponibles.

Una vez  hayan vendido todas las unidades del edificio,  se realiza la firma del contrato.En el caso de que no vendan todas las unidades, recibirás el reembolso de la reserva.

Todos los proyectos son para construcciones inmobiliarios en Letonia, Latvia o Bulgaria. Si quieres inversiones en propiedades de España solo lo encontrarás en Housers

Bulkestate: opinion y review

A pesar de que la plataforma lleva unos años operando, parece ser que todavía le cuesta arrancar.No ofrece demasiados proyectos y la plataforma es en sí algo básica.

Las fichas técnicas de cada inmueble o propiedad son todavía los consideramos algo escuetos, y el no estar traducida al castellano puede limitar bastante.

Eso si, a pesar de ello, la rentabilidad que ofrece y seguridad (bajo LTV), es muy competitivo.

De la misma manera hemos visto mejores en plazo de un año, debido a su escasa variedad Bulkestate solo puede ser recomendado como una alternativa extra a CrowdEstate o Viainvest.  Recuerda por eso que aquí no recibes los intereses mensualmente.Esta plataforma está tenido cada vez más popularidad en España, sin embargo todavía le cuesta un poco de arrancar ya que no es un método de inversión de lo más conocido en nuestro país.Otras plataformas de crowdfunding inmobiliario son Housers,  EstateGuru, Grupeer,  y Crowdestate esta última considerada como la mejor por su amplia diversificación.

Mejores plataformas Crowdlending

Este artículo sobre Bulkestate no es una recomendación de inversión.  Nunca inviertas todo tu dinero.

¿Has invertido en Bulkestate? Comparte tu experiencia con otros usuarios y ayúdales a escoger.


Opiniones de Bulkestate

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Eragorn89 1 opinión | junio 8, 2018
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Ventajas
otra plataforma letonia.... los reyes del crowdfunding
Desventajas
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