Hipotecas Coinc
La Hipoteca Coinc es un producto de Bankinter que ofrece la opción de poder contratar préstamos hipotecarios 100% online, solo tendrás que desplazarte el día de la firma.
Una de las mayores ventajas que ofrece Coinc Hipotecas es que no tendrás que cambiar la domiciliación de la nómina y no exige ninguna vinculación para conseguir reducciones en el tipo de interés
Coinc ofrece dos tipos de hipotecas:
La gran novedad de las hipotecas Coinc es la comodidad y simplicidad que ofrecen en la contratación, el proceso de gestión y tramitación se realiza completamente por internet.
Podrás subir los documentos solicitados a través del móvil y solo tendrás que desplazarte para firmar en el contrato ante notario.
Inicialmente los prestamos hipotecarios de Coinc estaban enfocados para jóvenes solteros o personas que quieran comprar una vivienda en solitario pues solo admitían un titular. Desde inicios de abril del 2019, Coinc ha ampliado su oferta hipotecaria para familias y parejas.
Ventajas y desventajas de las Hipotecas Coinc
- Sin comisión de apertura.
- Sin desplazamientos, solo para firmar.
- Sin vinculaciones, no tendrás que cambiar la domiciliación de la nómina.
- No obliga la contratación de seguros con la entidad, podrás escoger la compañía aseguradora que prefieras.
- No permite avalistas ni garantías.
Hipoteca variable Coinc
La Hipoteca Variable de Coinc es el préstamo hipotecario más tradicional, con un interés variable que toma como referencial el Euribor y este puede cambiar en cada revisión que realicen. Estas son las principales características:
| Interés fijo 1er año: | 1,89% TIN |
| Plazo máximo: | 30 años |
| Primera vivienda: | 80% |
| Importe máximo: | 800,000€ |
| Segunda vivienda: | 60% |
| Importe máximo: | 600,000€ |
| Comisiones: | 0€ |
| Vinculaciones: | sin vinculaciones |
| Revisión: | anual |
| Amortización anticipada: | 0€ |
La hipoteca Coinc variable no cobra comisiones de apertura ni de subrogación ni por cancelación anticipada total o parcial.
Ejemplo representativo de la hipoteca variable de Coinc
En este ejemplo representativo de la hipoteca variable Coinc se incluyen los gastos derivados de la formalización del contrato (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, Gastos de gestoría, Tasación y Prima Seguro daños e incendio)
| Importe del préstamo: | 150.000€ |
| TAE variable | 1,18% |
| Plazo del préstamo: | 25 años (300 cuotas mensuales) |
| Cuota mensual 1er año: | 564,63€ |
| Cuota mensual resto años: | 546,35€ |
| Comisión de Apertura: | 0€ |
| Total intereses: | 14.125,57€ |
| Total a devolver: | 172.974,38€ |
Hipoteca fija Coinc
La Hipoteca Fija de Coinc ofrece un interés fijo es decir, la cuota no varía durante la vida del préstamo. Es una manera de garantizar que el pago mensual se mantiene invariable.
Por otro lado, el tipo de interés variará según los años de amortización escogidos.
Estas son los diferentes tipos de interés:
| Interés fijo 10 años | 1,25% TIN, 1,53% TAE |
| Interés fijo 15 años | 1,25% TIN, 1,52% TAE |
| Interés fijo 20 años | 1,30% TIN, 1,56% TAE |
| Interés fijo 25 años | 1,35% TIN, 1,60% TAE |
| Interés fijo 30 años | 1,40% TIN, 1,64% TAE |
| Plazo máximo: | 30 años |
| Primera vivienda: | 80% |
| Importe máximo: | 800,000€ |
| Segunda vivienda: | 60% |
| Importe máximo: | 600,000€ |
| Vinculaciones: | sin vinculaciones |
| Amortización anticipada: | 2% – 1,5% |
| Subrogación: | 2% – 1,5% |
Inicialmente el crédito inmobiliario de Coinc ofrecía una amortización de hasta 20 años, pero en el 2018 ampliaron el plazo hasta 25 y 30 años más.
Comisiones de la hipoteca a tipo fijo de Coinc
- Compensación por desistimiento parcial o total 2% los 10 primeros años y del 1,5% resto de años.
- Subrogación 2% los 10 primeros años y del 1,5% resto de años.
Ejemplo representativo a 30 años
En este ejemplo representativo de la hipoteca fija a 30 años en Coinc, se incluyen los gastos derivados de la formalización del contrato (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, Gastos de gestoría, Tasación y Prima Seguro daños e incendio).
| Importe del préstamo: | 150.000€ |
| TAE Fijo: | 2,41% |
| Plazo del préstamo: | 30 años (360 cuotas mensuales) |
| Cuota mensual: | 553,68€ |
| Comisión de Apertura: | 0€ |
| Total intereses: | 49.324,47€ |
| Total a devolver: | 209.893,13€ |
Condiciones la hipoteca Coinc
- Solo para residentes en España
- Máximo de dos titulares, que no necesiten avalistas ni otras garantías
- Hipoteca variable Coinc solo para nuevas hipotecas, no admite subrogación
Gastos que asume Coinc
- IAJD
- Gestoría
Documentos necesarios de las hipotecas Coinc
- DNI/NIF o tarjeta de residencia
- Separado o Divorciados: copia del convenio regulador y/o sentencia judicial
- Copia de las 3 últimas nóminas
- Copia del contrato laboral o certificado de vida laboral
- Copia de la última declaración de la Renta (IRPF)
- Copia del recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), en caso de tener otras propiedades a su nombre
- Copia del contrato de arrendamiento de la vivienda (en su caso)
- Copia de los 3 últimos recibos, en caso de tener otras deudas
- Copia del justificante de otro tipo de ingresos
- Copia del contrato privado de compraventa
- Nota simple del Registro de la Propiedad actualizada
Integración de Coinc a Bankinter
El pasado 19 de noviembre del 2019 Coinc anunció su integración con Bankinter, un proceso quedará terminado el 10 de febrero del 2020.
A excepción de las hipotecas Coinc, el resto de productos dejarán de comercializarse.
Si tienes contratada un hipoteca en Coinc o tienes pensado contratar una, esta integración no afecta tus condiciones ni el interés.
La única diferencia será que tu hipoteca será gestionada por Bankinter y deberás conectarte al portal de Bankinter.
Tras la integración a Bankinter, ¿va a desaparecer la hipoteca de Coinc?
No, la hipoteca Coinc seguirá comercializándose, el portal web Coinc seguirá funcionando oferta el producto de hipotecas
¿Seguirá teniendo la hipoteca Coinc un proceso 100% online?
Si, la hipoteca Coinc seguirá teniendo un proceso de contratación online y solo deberás desplazarte el día de la firma.
¿Quién gestionará mi hipoteca Coinc?
Una vez firmado el contrato, Bankinter pasará a ser la entidad que gestionará tu hipoteca, pero manteniendo las condiciones del contrato con Coinc.
Opiniones de Coinc Hipotecas
La hipoteca variable de Coinc tiene un interés muy competitivo en el mercado tanto para la de tipo fijo como variable.
Muy pocas entidades ofrecen préstamos hipotecarios con este interés tan bajo, además desde abril admiten la contratación para 1 o 2 titulares (antes solo era posible para un solo titular).
Coinc hipoteca variable no cobra comisiones ningún tipo, ni siquiera de apertura.
Una de las mayores ventajas de la hipoteca Coinc es que no obliga a contratar productos adicionales para mejorar el precio, ni siquiera tendrás que cambiar de banco para domiciliar la nómina.
Además se puede solicitar a través del móvil sin tener que desplazarte, solo tendrás que asistir físicamente a las oficinas para firmar el contrato.
Tras la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, la hipoteca Coinc bajó los intereses de las hipotecas y subió las comisiones de subrogación y cancelación anticipada pero solo para la de interés fijo.
