Reclamación Gastos Hipoteca

Después de que a finales de 2018 el Tribunal Supremo cambiara de doctrina sobre reclamación gastos de hipoteca, y sancionara que el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) recayera en los bancos, y no en los usuarios, se ha producido una avalancha de reclamaciones contra las entidades financieras.comparador

Los miembros del Tribunal Supremo consideran que el negocio que se ejecuta es el de la hipoteca con lo que el máximo interesado en su inscripción como escritura pública es el banco.

En este marco, los gastos de hipoteca deben recaer en la entidad que ejerce como acreedor, en este caso el banco.

Según la comunidad autónoma en la que te encuentres, el gravamen de los gastos de hipoteca representan entre el 0,5% y 2% sobre el impuesto del préstamo.

Hasta 18.000 millones en reclamación de gastos hipotecas

Según la OCU en torno a 7 millones de hogares en España son beneficiarios de esta medida y pueden reclamar gastos de hipoteca que suman caso los 6.600 millones de euros que, según la Agencia Tributaria, se pagaron entre 2013 y 2016.

Por otro lado, la empresa de análisis Kepler Cheuvrex calcula que en los últimos veinte años se han pagado cerca de 26.000 millones de euros en concepto de gastos hipotecarios.tarjeta monedero

Así que la devolución por reclamación gastos hipoteca puede estar entre los 6.500 y 9.000 millones de euros sin sumar intereses y gastos de gestión.

Si sumamos intereses, la cifra podría subir hasta los 18.000 millones de euros según el escenario máximo estudiado por Kepler.

Media de devolución de 4.000-5.000 euros por familia

Cabe recordar que el AJD es la partida más grande de los costes de formalización de un préstamos hipotecario con casi el 75% de los ítems a pagar.

Dependiendo de su valor, los gastos de hipoteca pueden estar en torno a los 4.050, más los gastos de notario, registro, tasación y gestora para una financiación media de 150.000 euros con responsabilidad hipotecaria de 270.000 euros..

Así que no es moco de pavo lo que los usuarios se han visto obligados a pagar.

Por esto, la reclamación de gastos de hipoteca puede significar un alivio en las cuotas e inclusive una reducción considerable en el principal del crédito.

Si te decides a reclamar los gastos de hipoteca, debes asegurarte de hacerlo antes de que hayan pasado 4 años y un día desde la finalización del plazo para presentar la autoliquidación.

¿Cómo realizar una reclamación de gastos hipoteca?

Puedes hacer la reclamación de gastos de hipoteca al banco pero también a Hacienda. Los expertos sugieren que primero te dirijas al banco, ya que ellos son los primeros obligados a devolver el dinero y llevan todas las de perder en un caso jurídico.

El primer paso para realizar una reclamación de gastos hipotecarios será dirigirte al Servicio de Atención al Cliente del banco con quien contrataste el préstamo. Si este ya no existe pues debes ir al banco que se quedó con su negocio.

Si la hipoteca sigue vigente, te debes dirigir al banco que te envía el talón de cobro de la cuota hipotecaria.

El banco debería contestarte en un plazo no superior a los dos meses, de no hacerlo debes interponer una demanda judicial contra el banco en el que se le pide al juzgado la nulidad de la cláusula por ser abusiva.

Para la reclamación, debes adjuntar una copia de la escritura de hipoteca, factura de la notaría, del registro de la propiedad y de la gestoría. Asimismo, debes sumar una carta de pago del impuesto a Hacienda.

¿Debo reclamar gastos hipotecarios a Hacienda o al Banco?

Si, por otro lado, decides reclamar a Hacienda, debes solicitar la rectificación de la autoliquidación del impuesto AJD presentada en su día y como resultado, la devolución de los pagos indebidos.Escribir

Si haces el reclamo a Hacienda tendrás un plazo de 4 años para presentarlo, en cambio si reclamas por la vía civil, el plazo no prescribe. Con lo que desde Financer te recomendamos que vayas por la vía civil para reclamarle al banco si pagaste el AJD hace más de 4 años.

Existen varios modelos de reclamación de gastos hipoteca, desde la Agencia Tributaria ofrecen un modelo de reclamación para facilitar el proceso. La OCU y otros organismos tienen su propio modelo.

Tu comunidad autónoma es determinante a la hora de reclamar

Ten en cuenta tu comunidad autónoma e investiga las condiciones que rigen para el AJD. En Andalucía, por ejemplo, el tipo general es del 1,5%, mientras que en Asturias es del 1,2%, en Canarias es del 1%, el de la Comunidad de Madrid es solo del 0.75%, pero en Cataluña vuelve a ser del 1.5%.

En los regímenes forales de Navarra y los territorios del País Vasco el tipo de gravamen es del 0.5%.Contrato ok

Recuerda que los territorios históricos están exentos de este impuesto las escrituras que modifiquen o cancelen derechos reales de hipotecas constituidas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual y/o los que documenten el primer traspaso de viviendas.

Así que ánimo, investiga sobre tus derechos y la devolución de los gastos abusivos de hipoteca. Podrás hacerte con una buena suma de dinero que te aliviará las cuotas de pago hipotecario.

Al fin y al cabo, entre más pronto pagues las letras de tu casa o piso, más dinero tendrás para tus necesidades.