6 étapes pour monter un dossier de prêt immobilier en béton

Vous avez peur que votre dossier de financement immobilier ne soit pas accepté ? Voici notre plan d’action pour obtenir votre crédit.

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Monter un dossier de prêt immobilier

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Vous souhaitez probablement faire un prêt immobilier pour acquérir une maison ou un appartement.

Ou bien pour de l’investissement locatif.

Vous avez déjà conscience qu’obtenir un prêt immobilier n’est pas chose facile.

Surtout si vous vous avez des revenus modestes ou bien que vous n’avez pas d’apport personnel.

Conseils pour monter un dossier bancaire

Ne vous inquiétez pas, il y a des solutions pour augmenter vos chances d’obtenir votre crédit.

Vous trouverez ici nos meilleurs conseils pour monter un dossier de prêt immobilier en béton et convaincre votre banquier.

Certaines actions sont à prendre avant même de faire votre demande auprès du banquier.

1. Assainir vos comptes avant votre demande

Les banquiers se méfient des emprunteurs :

  • Qui n’arrivent pas à boucler leur fin de mois
  • Et ceux qui se retrouvent souvent à découvert

Cela signale au banquier que la personne a du mal à gérer son argent et qu’elle risque de ce fait d’avoir des difficultés à rembourser son prêt : retards de paiement, impayés… ce qui coûtera cher à la banque.

Assurez-vous d’avoir une bonne gestion de vos finances personnelles au moins plusieurs mois avant de demander un prêt immobilier à votre banquier.

Voici quelques articles qui vous aideront à mieux gérer votre budget :

2. Épargner de l’argent avant votre demande

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Vous pensez peut-être qu’épargner est un conseil inutile.

Puisque si vous souhaitez obtenir un prêt immobilier, c’est justement parce que vous n’avez pas l’épargne nécessaire pour financer votre logement, ni même pour fournir un apport personnel.

Détrompez-vous !

Nous vous conseillons de mettre de l’argent de côté sur un livret d’épargne au moins quelques mois avant votre demande de prêt.

Pourquoi ?

Parce que le fait de montrer à votre banquier que vous avez commencé à épargner est un excellent signe.

Cela démontre vous êtes capable de gérer votre argent, et donc que vous serez en mesure de payer vos mensualités.

3. Être transparent

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N’essayez pas de dissimuler quoi que ce soit à votre banquier, il finira par le découvrir.

Cela pourrait avoir une répercussion plus que négative sur votre dossier bancaire.

Avouez à votre banquier vos points faibles mais surtout, mettez en valeur vos points forts.

Voici des exemples de situations difficiles face à l’obtention d’un crédit et leurs solutions :

  • Vous êtes jeune et vous n’avez pas d’épargne : expliquez à votre banquier que vous êtes en début de carrière et que vous commencez déjà à constituer votre épargne (conseil précédent). Si vous avez un contrat stable tel qu’un CDI, mettant en avant ce point fort.
  • Vous n’avez pas de CDI : si vous avez des revenus réguliers (CDD, allocations, autres revenus), expliquez-le à votre banquier et accentuez la régularité de ces revenus sur le long terme. Si vous avez ou commencez à avoir des revenus supplémentaires, faites-le savoir à votre banquier.
  • Vous avez des petits revenus : si malgré vos faibles revenus vous avez une gestion saine de vos finances et que vous arrivez même à épargner, mettez ce point fort en avant lors de la constitution de votre dossier bancaire. En prenant un crédit, vous payerez votre mensualité à la place de votre loyer. Cela aura de ce fait une incidence faible sur la gestion de votre budget. Vous serez donc en mesure de rembourser votre prêt.

L’enjeu est de prouver à la banque que vous ne présentez pas de risque de défaut de paiement si elle décide de vous accorder un prêt immobilier.

Nous vous recommandons de préparer votre argumentaire à l’avance afin d’être plus persuasif lors de la présentation de votre dossier de crédit immobilier.

4. Préparer toutes les pièces justificatives

Préparez votre dossier de prêt immobilier à l’avance avec toutes les pièces justificatives que la banque est susceptible de vous demander :

  • Bulletins de salaire
  • Feuilles d’imposition
  • Situations des comptes dans d’autres établissements
  • Pièces justifiant des revenus autres que le salaire
  • Justificatifs de votre patrimoine si vous en avez un
  • Etc.

Plus vous serez réactif, voir même proactif devant les demandes de la banque, plus vous inspirerez confiance.

Cela démontre que vous êtes organisé et que vous n’avez rien à cacher. Et de ce fait que vous pourrez payer vos mensualités.

5. Préparer un plan de financement

monter dossier prêt immobilier

Faire un plan de financement pour votre crédit immobilier vous permet de juger si vous serez capable d’assumer le remboursement de votre prêt sur les années à venir.

Il s’agit simplement de faire un budget prévisionnel simplifié qui reprend vos revenus et vos charges mensuelles estimées sur les années à venir en ajoutant la mensualité du prêt immobilier.

Si vous montez un dossier de prêt immobilier pour investissement locatif, expliquez votre stratégie.

Conseil

Montrez ce budget prévisionnel à votre banquier. Il ne pourra qu’y être sensible. Cela peut grandement augmenter vos chances d’obtenir votre prêt immobilier.

6. Faire jouer la concurrence

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Si votre banquier sait qu’un concurrent est prêt à valider votre demande de crédit, il sera bien plus enclin à accepter votre dossier de financement immobilier.

Voir même à vous offrir de meilleures conditions, comme par exemple un taux d’intérêt plus avantageux.

Avec Internet, il est maintenant possible de faire des demandes de crédit en ligne depuis chez soi sans même devoir prendre RDV ou se déplacer.

C’est pourquoi, nous vous conseillons de faire une demande de prêt immobilier à plusieurs organismes de crédit en ligne.

C’est gratuit et sans engagement.

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Articles complémentaires

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Auteur Stéphanie

Country Manager France de Financer.com - Passionée par la finance.

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Publié : octobre 31, 2017
(Dernière modification : juin 27, 2020)