Diversifiez votre épargne grâce au crowdfunding immobilier

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Apparu en France il y a une dizaine d’années, le crowdfunding ou « financement participatif » en français, prend de plus en plus d’ampleur. Il est déjà bien développé aux États-Unis et même au Royaume-Uni.

Le crowdfunding, sous toutes ses formes, enregistre sur le marché français une croissance de 40% et ne cesse de se diversifier.

Si vous souhaitez diversifier vos investissements ou générer des revenus complémentaires, nous vous recommandons le crowdfunding immobilier. Celui-ci existe sous plusieurs formes.

Le crowdfunding dans la promotion immobilière

crowdfunding immobilierLe crowdfunding de promotion immobilière est destiné au financement de la construction ou de la rénovation de biens immobiliers.

Cet outil de financement est plus flexible et plus accessible que ceux proposés par les banques ou organismes de crédit traditionnels. Il sert à alimenter les fonds propres d’un promoteur immobilier.

En faisant appel au financement participatif, les promoteurs peuvent lancer en même temps plusieurs projets immobiliers en investissant moins de capital de leur société sur chaque projet.

Les investisseurs en crowdfunding sont généralement remboursés « in fine », à la livraison du bien construit ou rénové.

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier fonctionne de la même manière que le financement participatif traditionnel. La seule différence est l’objet du projet qui est un financement de bien immobilier et la durée du placement qui peut être plus longue.

Pour le crowdfunding dans la promotion immobilière, vous pouvez investir à court ou à moyen terme et généralement les durées proposées vont de 6 mois à 3 ans. Quant au montant minimum de l’investissement, cela varie d’une plateforme à l’autre et d’un projet à l’autre, mais il est de 100 à 1 000 €.

Les rendements de certains financements participatifs dans l’immobilier affichent des rendements intéressants, de plus de 9% avant imposition.

Soyez conscient que les risques de ce type de financement sont similaires à ceux des placements en Bourse.

Comment diminuer les risques de votre investissement ?

crowdfunding immobilierInvestir dans l’immobilier comporte toujours des risques, que ce soit pour votre résidence principale qui peut être prise dans les inondations ou affectée par un tremblement de terre. Il est vrai que ces risques peuvent être diminués si on fait attention et qu’on étudie avant d’acheter notre bien.

Pour diminuer les risques dans le crowdfunding immobilier c’est un peu pareil.

Voici donc quelques conseils qui peuvent vous être utiles si vous avez envie d’investir dans ce type de produit :

Conseil 1 : Diversifiez vos placements

Tout comme à la bourse, ne mettez pas tout votre argent dans un seul investissement car vous risquez de tout perdre. Il vaut mieux choisir plusieurs projets afin de diminuer ce risque.

Conseil 2 : Lissez vos investissements

Si vous avez une somme plus importante à investir, ne vous pressez pas à tout investir d’un coup. Comme vous l’avez compris, l’immobilier prend du temps, donc vous obtiendrez vos gains après une période d’au minimum 6 mois. Tout dépend du terme vous avez choisi pour votre financement.

Si vous étalez vos investissements, en les fractionnant aussi sur divers projets, vous allez pouvoir vous assurer des revenus réguliers, comme une sorte de rente.

Conseil 3 : Étudiez les projets avant d’investir

crowdfunding immobilierSi vous investissez sur un coup de chance, vous avez plus de probabilités de perdre que de gagner. Vous ne devez pas non plus être un expert en immobilier.

Il suffit simplement de lire le projet et de considérer quelques critères de bon sens :

  • localisation
  • type de bien immobilier et d’opération
  • commercialisation
  • assurances
  • tableaux financiers
  • planning prévisionnel
  • montage juridique du projet
  • partenariats, etc..

Vérifiez aussi si le promoteur a déjà financé d’autres projets sur la plateforme et ensuite n’hésitez pas à le chercher sur internet afin de vérifier sa réputation sociale.

Conseil 4 : Vérifiez la plateforme de crowdfunding

crowdfunding immobilierAvant d’investir, n’oubliez pas de vérifier qu’il s’agit bien d’une plateforme réglementée. Elle doit avoir un des trois statuts suivants : Conseiller en Investissement Participatif (CIP), Prestataires de Services d’Investissement (PSI) ou Intermédiaire en Financement Participatif (IFP).

Normalement ce genre de plateforme doit respecter un certain nombre d’obligations légales et elles sont contrôlées par les autorités financières.

Vous pouvez retrouver les plateformes de crowdfunding que nous recommandons en cliquant ici.

Conseil 5 : Vérifiez dans quel type de titre vous investissez

Lorsque vous investissez dans le crowdfunding immobilier, vous obtenez en échange de votre participation financière des actions ou des obligations émises par une holding de type Société par actions simplifiée (SAS).

Cette société investit dans une Société Civile de Construction Vente (SCCV), qui est créée généralement pour une seule opération immobilière en étant liquidée à la fin de celle-ci. Ce type de société facilite la gestion des promoteurs immobiliers en permettant la séparation financière des différentes opérations immobilières.

Sachez que ce montage est destiné à protéger les investisseurs des engagements de responsabilité du promoteur qui est associé dans la SCCV. Par conséquent, le fait de détenir des actions ou des obligations n’engagera nullement votre responsabilité.

Investir dans le crowdfunding immobilier

Si vous avez de l’argent à investir et que vous souhaitez diminuer les risques de vos placements en les diversifiant, prenez en considération le crowdfunding immobilier.

Bien entendu, tout comme à la bourse lorsque vous investissez dans les SICAV par exemple, le risque de perte existe. Mais en prenant quelques précautions vous pouvez sécuriser un peu plus vos investissements en choisissant les projets dans lesquels vous avez confiance.

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