agr\u00e9ment AMF de Conseiller en Investissement Participatif (CIP)<\/a>.<\/p>\n\n\n\nAussi, le crowdfunding immobilier s\u2019av\u00e8re moins risqu\u00e9 que le crowdlending si on compare les taux de d\u00e9faut.<\/p>\n\n\n\n
Il peut cependant y avoir des risques juridiques, techniques, financiers, commerciaux ou l\u00e9gislatifs qui peuvent entraver les travaux.<\/p>\n\n\n\n
Homunity r\u00e9duit les risques des investisseurs via des cautions solidaires.<\/strong><\/p>\n\n\n\nHomunity crowdfunding vous permet d\u2019investir dans des projets de promoteurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n
Un promoteur immobilier est une personne ou une soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9rant la construction et la vente d\u2019espaces construits tel que des immeubles.<\/p>\n\n\n
\u00c9tape 1<\/div>
Lorsqu\u2019un promoteur a trouv\u00e9 des acqu\u00e9reurs pour 50% des lots de son programme immobilier, il peut faire sa demande de pr\u00eat aupr\u00e8s de la banque afin de commencer son projet.<\/div>
\u00c9tape 2<\/div>
La banque finance en g\u00e9n\u00e9ral 80% du montant<\/strong>. Le reste doit \u00eatre financ\u00e9 par ses fonds.\nComme pour un achat immobilier de particulier, le promoteur doit apporter une certaine somme de ses propres fonds afin d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 l\u2019emprunt bancaire.\nCette somme repr\u00e9sente 20% de la totalit\u00e9 du co\u00fbt du projet.<\/div>\u00c9tape 3<\/div>
C\u2019est l\u00e0 qu\u2019intervient Homunity crowdfunding<\/strong>, qui propose de lever des fonds aupr\u00e8s de particuliers investisseurs (vous) afin de permettre aux promoteurs d\u2019effectuer plus d\u2019op\u00e9rations avec les m\u00eames fonds propres.<\/div>\u00c9tape 4<\/div>
Les fonds apport\u00e9s par Homunity sont consid\u00e9r\u00e9s comme des fonds quasi-propres par la banque.\nVous pouvez ainsi investir dans le financement de programmes immobiliers via l\u2019
\u00e9mission d\u2019obligations<\/strong>. Homunity ne d\u00e9tient jamais vos fonds.\nLes investissements se font via des pr\u00eats avec remboursement In Fine<\/strong>.<\/div>\u00c9tape 5<\/div>
Une fois que vous avez investi dans le programme et que le montant total de la lev\u00e9e de fonds est atteint,
le projet d\u00e9bute<\/strong>.<\/div>\u00c9tape 6<\/div>
Tout au long du projet, vous \u00eates
inform\u00e9 de l\u2019avanc\u00e9e<\/strong> des travaux via la plateforme Homunity.<\/div><\/div> \n
\u00c9tape 7<\/div>
12 \u00e0 24 mois apr\u00e8s (suivant la dur\u00e9e du projet, d\u00e9fini \u00e0 l\u2019avance), si le chantier s\u2019est bien d\u00e9roul\u00e9, vous \u00eates rembours\u00e9 et touchez les
rendements promis, entre 8% et 10%<\/strong> net avant imp\u00f4ts.<\/div><\/div> <\/div>\n <\/div>\n\n