Ingatlan befektetés

Az ingatlanba való befektetés két szempontból is előnyös. Ingatlan vásárlása esetén a bevétel nem csak ennek az eladásából, hanem a kiadásából is származhat.

Az ingatlan befektetés sok embert érdekel, ugyanis a befektetésnek egy olyan formájából beszélünk, ami nem túl bonyolult és emelett jövedelmező is.

Az ingatlanok értékesek, a megvásárlásukkal rengeteg lehetőség nyílik előttünk, és a birtoklásuk számos előnnyel jár. Ennek ellenére az ingatlanbefektetés nem mindenki számára ajánlott, ezért egy ilyen döntést soha nem szabad elhamarkodni.

Az elmúlt 4 évben a legtöbb pénzt Magyarországon ingatlanokba fektették be. Logikus döntésnek tűnt, ugyanis az árak emelkedésnek indultak, viszont az ingatlanokról az is elmondható, hogy bizony eléggé változó hozammal rendelkeznek. Az árnövekedés azóta lassulásnak indult, az ingatlanok költségei pedig megnövekedtek. 

A saját otthonod nem befektetés

A saját lakásodra nem tekinthetsz befektetésként, ugyanis az ingatlan kiválasztásakor nem a hozamot, hanem az életkörülményeket és a környezetet tartod szem előtt.

Egy megtakarításnál az említett hozamra és a kockázatok nagyságára kell törekedni. 

A befektetésből származó bevétel

Az ingatlanba való befektetés két szempontból is előnyös. A legtöbb megtakarítási forma leköti a pénzt, ami azt jelenti, hogy profitot csak eladáskor termelhetsz. Egy ingatlan megvásárlása esetén a bevétel nem csak ennek az eladásából, hanem a kiadásából is származhat.

Ezzel duplán jól jársz, ugyanis egy folyamatos és pontos bevételi forrásra tehetsz szert, miközben az ingatlan értéke ettől függetlenül növekszik. 

A bérleti díj remekül szolgál a havi jövedelem kiegészítésére, ezenkívül az is nagy előny, hogy a rezsit a bérlő fizeti. Egy állandó jövedelemre számíthatsz anélkül, hogy sok időt fektetnél valamibe. 

A lakáskiadás költségei

Amennyiben bérbe adod a lakást, különböző költségekkel kell számolnod. Az ingatlan karbantartása és takarítása a te feladatod lesz, ezenkívül a biztosítást és az adót is neked kell fizetned.

Tanácsok a lakáskiadással kapcsolatban

Mindig köss szerződést

A bérleti szerződés kulcsfontosságú, még akkor is, ha az albérlő épp közeli barát vagy ismerős. A szerződésben minden rögzítésre kerül, ezért a jövőben biztos lehetsz abban, hogy nem ér kellemetlenség.

Azt is el kell döntened, hogy határozott vagy határozatlan időre szóló szerződést választasz. 

Az ingatlant személyesen add ki

Vásárlás után újabb feladatod lesz, ugyanis neked kell bérlőket találnod, és az ingatlant megbízható kézbe kell kiadnod. Fontos, hogy kiadás előtt mindig élőben találkozz az ügyféllel, és ha lehet, akkor kiadás előtt több emberrel vedd fel a kapcsolatot.

Ezt a feladatot ne bízd csak az ingatlanközvetítőre. Aktívan válaszd ki a bérlőket, és próbáld őket minél jobban megismerni. Mindig figyelj a lakás állapotára, és ha javításra van szükség, akkor te válaszd ki a megfelelő szakembert. 

Rendszeresen látogasd az ingatlant

A bérleti díjat személyesen érdemes átvenni, miközben havonta egyszer meglátogatod az ingatlant. Így tudni fogod, hogy a lakás valóban jó kezekben van, és minden a szerződés szerint működik. 

Ha a fenti szempontokat betartod, akkor a kiadás kockázatát nagyban csökkentheted.

A befektetés kockázata

Az ingatlanbefektetés mindenféleképpen kockázattal jár. A stabil bevételi forrás mellett érdemes kitérni arra is, hogy egy ingatlan folyamatos bérbeadásával átlagosan 6-10%-os hozamot érhetsz el.

Amennyiben pénzre lenne szükség, akkor az ingatlan eladása problémás lehet, ugyanis nehéz őket a megfelelő áron eladni. Azok az ingatlanok kelnek el, amelyeket áron alul árulnak. Mivel egyre többen vásárolnak ingatlant, ezért a piacon mindig találhatunk jó ajánlatokat. 

Az is megtörténhet, hogy a lakás belülről nagyon rossz állapotban van és ez csak pár év után, eladás előtt derül ki. Az ingatlant mindig érdemes egy szakemberrel is megnézetni, főleg, ha befektetésként tekintesz rá. 

Az ingatlanbefektetés nem mindenkinek ajánlott

Lehet, hogy az ingatlanbefektetés egyszerűnek tűnik, azonban ez senkit nem kéne megtévesszen. Egy ilyen folyamat rengeteg tervezéssel, körültekintéssel és átgondolással jár. A befektetésre szánt ingatlanokat több szempont alapján meg kell vizsgálni és csak olyan lakást érdemes megvásárolni, ami biztos hozamot eredményez. 

Tanácsok az ingatlanvásárlással kapcsolatban

Milyen ingatlant vásárolj?

Törekedj arra, hogy gyorsan eladható ingatlant vásárolj. Ezek azok az ingatlanok, amelyek sok ember számára elérhetőek és jó körülményekkel rendelkeznek. Általában lakásokról vagy apartmanokról beszélünk, leginkább olyan településeken, ahova munkavállalás vagy tanulás céljából sokan költöznek.

Ha egy ilyen lakást vásárolsz, akkor biztos lehetsz benne, hogy bármilyen piaci helyzetben meg tudsz tőle válni. 

Különbséget kell tenned a rossz és jó ajánlatok között, ezt pedig csak viszonyítási alappal tudod megtenni. A hirdetéseket addig kell böngészned, ameddig sikerül megtalálnod a megfelelő lakást.

Az albérleteket is vizsgáld meg, ugyanis tudnod kell, hogy a hasonló kaliberű ingatlanokat mennyiért lehet kiadni. 

Válassz különböző ingatlanokat

Több ingatlanba való befektetés esetén arra kell figyelni, hogy a választott lakások különböző elhelyezkedésűek legyenek. Ne vásároljunk a város ugyanazon pontján ingatlant, ugyanis így kockázatosabb lehet a befektetés.

Ha például egy lépcsőházban vásárolsz két lakást, akkor mindkettő ugyanannak a népszerűségnek és keresletnek fog örvendeni. Ez csak akkor válhat az előnyödre, ha a lépcsőház éppenséggel kedvező és népszerű környezetben épült.  

Az olcsó ingatlan nem mindig előnyös

Mondani sem kell, hogy a befektetők nagy része a lehető legolcsóbb ingatlanokat keresi. Ez nem jó döntés, ugyanis vásárláskor leginkább a pénz megtérülési rátája lesz a fontos.

Egy rosszabb környéken nyilván olcsóbbak az ingatlanok, viszont a bérleti díjak szintén változóak lehetnek.

Ezeket az ingatlanokat eladni is nehezebb, ezért vásárlás előtt mindig ügyelj arra, hogy a kiszemelt lakás népszerű környéken legyen. Ezzel széles tömeg érdeklődését fel lehet kelteni, ami az eladásban vagy a kiadásban nagy segítségedre lesz.

Fontos, hogy soha ne a saját igényeid szerint gondolkozz. Azt is jó tudni, hogy a bérlők jelentős része a belvárosi lakásokat részesíti előnyben.

Küszöböld ki a hibalehetőségeket

Azt már tudod, hogy az ingatlanvásárlás rengeteg plusz munkát eredményez. A karbantartás olykor rengeteg pénzt és időt vehet el, ezért arra kell figyelned, hogy az ingatlanod vásárláskor minél jobb állapotban legyen.

A lakás kiválasztása során figyelj  a fűtés típusára, az emeleten való elhelyezkedésre és a felszereltségre is. Számolj minden lehetséges költséggel, és utána döntsd el, hogy az üzlet mennyire éri meg. 

Információk a befektetéssel kapcsolatban

Befektetés lakáshitellel 

A lakáshitel nagyon kedvező konstrukció, ezért egyre többen vesznek fel hitelt befektetés céljából. A tapasztalt befektetők azt mondják, ha van pénzed egy lakásra, akkor jobban teszed, ha lakáshitelt igényelsz és ezzel kettőt vásárolsz.

A bankok a vételárnak általában az 50%-át szokták finanszírozni. Két lakással nagyobb bevételre tehetsz szert, a törlesztés pedig szintén nem fog gondot okozni, ugyanis a lakbér gond nélkül fedezi azt. 

Megtakarításnak nem a legjobb választás 

Mivel lecsökkentek az ingatlanpiacon történő árnövekedések, ezért az ingatlanok által történő megtakarítás nem olyan kedvező, mint régebb. A piacon találhatsz egyéb, alacsony kockázattal vagy kockázat nélkül működő megtakarítási formákat, amelyek pénzügyi szempontból sokkal előnyösebbek.

Ingatlan helyett egyre többen választanak állampapírt, főleg azért, mert kevesebb problémával és biztos hozammal működik.

Amennyiben nem szeretnél ingatlant vásárolni, viszont a piacba való befektetés még mindig érdekel, akkor dönthetsz ingatlanpiaci befektetési alap, ETF valamint REIT részvények mellett is. 

Ingatlan Befektetési Alap

A piacon elérhető befektetési alapok azok számára előnyösek, akik egy ingatlan megvásárlásához nem rendelkeznek elegendő tőkével vagy az alacsonyabb kockázatot keresik.

Az ipartelkekre és irodaházakra vonatkozó befektetési alapok már nagy múlttal rendelkeznek, 2016-ban pedig ingatlanokra is született ilyen lehetőség. Ezekbe az alapokba egyszerre több befektető is be tud fizetni. Egyértelműen minél többet fizetsz, az esetleges hozam annál nagyobb arányban fog téged érinteni. 

A befektetési alap remek lehetőség azok számára, akik kis összegekben, akár havi részlettel szeretnének pénzt befektetni. Ahhoz, hogy ezt megtehesd, értékpapírszámlára lesz szükséged. 

    Hátrányai

  • A befektetett összeget szükség esetén nem tudod egyből felvenni

  • Az ingatlanvásárlással szemben kevesebb profitra kell számítanod

REIT

A Real Estate Investments Trust olyan vállalkozást jelent, amely ingatlanok vásárlásával és kiadásával foglalkozik. A részvényesek pénzt fektetnek be, a cég pedig a tőkéből ingatlant vásárol.

Az ingatlanokból származó bérleti díjból arányosan kifizeti a részvényeseket. Az ingatlanok eladásakor szintén ez történik.

A legtöbb ilyen cég az amerikai tőzsdén érhető el, viszont mostmár Magyarországon is találunk párat: ezeket a vállalkozásokat SZIT-eknek nevezik. 

Ilyen céget akkor érdemes választani, ha az ingatlanvásárláshoz nem rendelkezel elegendő tőkével, ugyanakkor a piacba kedvező feltételekkel és kevés költséggel szeretnél befektetni. 

    Hátrányai

  • A megfelelő cég kiválasztása sok időt vesz igénybe

  • A részvények árfolyamát a kereslet és kínálat határozza meg

Döntened kell a kiadás vagy az eladás között

A legtöbb befektető kiadásra kínálja az ingatlant és amikor a piac kedvező feltételeket biztosít, akkor eladja azt. Ez viszont azért rossz, mert elhamarkodott döntések születhetnek és az ingatlan eladása is nehézkessé válhat.

Aki eladásra szánja az ingatlant, az mindenképpen figyeljen a bérleti szerződésre és az eladás körülményeire is. Tudnod kell, hogy az ingatlanra mekkora az érdeklődés és azt is, hogy a piaci ár milyen ütemben változik. 

A járvány hatása az ingatlanpiacra

A koronavírusnak köszönhetően rengeteg ingatlan piacra került és sokkal több albérletet taláhatsz, mint ezelőtt. A bérleti díjak nagy mértékben lecsökkentek, ugyanis kevesen bérelnek lakást és a turizmus is bedőlt. A nagy kínálatnak hála egyre több, 100 ezer forint alatti albérlet kapható és egy kisebb lakást akár 60 ezer forint alatt is ki lehet bérelni. 

Az AirBnb is nehéz helyzetben van. Azok a gazdák, akik eddig vendéglátással foglalkoztak, most eladásra kínálják az ingatlanokat. 

A járvány okozta pánik ugyan kezd megszűnni, azonban a turizmus még egy ideig nem fog beindulni. Az is biztos, hogy az albérlők nem fognak egyhamar visszatérni, ugyanis a munkahelyek nagy része még mindig kérdéses állapotban marad.

Most jó döntés lehet lakást vásárolni, főleg azért, mert a bankok is kedvezőbb feltételekkel dolgoznak.

Ha további befektetési lehetőségekről szeretnél olvasni, ide kattintva megteheted.

Szerző Attila

Financer.com Magyarország országos vezetője. Befektető, FinTech rajongó és digitális marketing szakértő.

Megosztás
Utolsó frissítés 2020. 07. 09.