CSOK

A CSOK állami támogatás és a CSOK kamattámogatott hitelek segítségével könnyebben megvalósíthatod a lakással kapcsolatos terveid.

A CSOK a következő bankoknál igényelhető

  • 600 ezer és 10 millió Ft közötti vissza nem térítendő összeg
  • 15 millió Ft-os, fix, évi 3%-os kamatozású támogatott lakáshitell
  • maximum 5 millió forint adó-visszatérítés
  • új lakás vásárlására, építésére
Igénylés

Választva 9151 alkalommal

Online kamatkedvezményt nem tartalmazó, akciós személyi kölcsön reprezentatív példa: kölcsön összege 500.000 Ft, kölcsön futamideje 36 hónap, ügyleti kamat mértéke 19,99%, Teljes Hiteldíj Mutató (THM) értéke 22,2%, hitelkamat típusa fix, havi törlesztőrészlet 18.650 Ft, kölcsön teljes díja 171.400 Ft, fizetendő teljes összeg (törlesztőrészletek összege) 671.400 Ft. Online kamatkedvezményt nem tartalmazó, akciós személyi kölcsön reprezentatív példa: kölcsön összege 3.000.000 Ft, kölcsön futamideje 60 hónap, ügyleti kamat mértéke 15,99%, Teljes Hiteldíj Mutató (THM) értéke 17,5%, hitelkamat típusa fix, havi törlesztőrészlet 73.293 Ft, kölcsön teljes díja 1.397.580 Ft, fizetendő teljes összeg (törlesztőrészletek összege) 4.397.580 Ft.
  • akár 10 millió Ft vissza nem térítendő állami támogatás
  • új lakás vásárlására és építésére
  • használt lakás vásárlására, lakásbővítéshez
  • kedvezményes CSOK 10+15
Igénylés

Választva 2189 alkalommal

Most Személyi Kölcsön (Az Adós 80.000 Ft – 149.999 Ft közötti elfogadható jövedelme esetén.) Hitel teljes összege: 3.000.000 Ft, hitel futamideje: 60 hónap, hitelkamat: 17,99%, hitelkamat típusa: fix, a hitel teljes díjában foglalt díj, jutalék, költség, adó: 1.613.038 Ft, THM (Teljes Hiteldíjmutató): 20,3%, fizetendő teljes összeg: 4.613.038 Ft, törlesztőrészlet havi összege: 76.164 Ft
  • kedvezményes CSOK 10+15
  • akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás
  • új lakás vásárlására és építésére
  • használt lakás vásárlására, lakásbővítéshez
Igénylés

Választva 600 alkalommal

Reprezentatív példa: Hitel összege: 3 000 000 Ft, Futamidő: 5 év, Kamat: 13,99%, Törlesztőrészlet: 17 042 Ft, Törlesztőrészletek száma: 36, Fizetendő teljes összeg: 608 493 Ft, A hitel teljes díjában foglalt díj és költség: 118 493 Ft, THM: 16,0%
  • THM 6,81%-6,91%
  • állami kamattámogatás a futamidő első 25 évében
  • teljes futamidőre szóló kamatkedvezmények
  • az értékbecslési díját a folyósítást követően visszatérítik
Igénylés

Választva 3350 alkalommal

REPREZENTATÍV PÉLDA: Hitel teljes összege: 3 000 000 Ft; Hitel futamideje: 5 év; Hitelkamat: évi 6,99%; Hitelkamat típusa: rögzített, teljes futamidő alatt fix; A teljes hiteldíj mutató (THM): 8,06%; A havi törlesztő részlet összege: 59 546 Ft; Visszafizetendő teljes összeg: 3 625 572 Ft; A hitel teljes díja: 625 572 Ft
  • THM: 3,09%
  • akár 15 millió Ft kamattámogatott hitel
  • ügyleti kamat 5 évre rögzített
  • új vagy használt lakás vásárlásához
Igénylés

Választva 1235 alkalommal

Reprezentatív példa: kölcsönösszeg: 3.000.000 Ft, futamidő: 60 hó; hitelkamat mértéke: 15,95%, hitelkamat típusa: rögzített; THM: 18,0%; fizetendő teljes összeg a futamidő alatt: 4.419.007 Ft; hitel teljes díja: 1.419.007 Ft, hitelbírálati díj: 30.000 Ft, eseti átutalási megbízás kalkulált díja: 16.537 Ft, kamat összege: 1.372.470 Ft; havi törlesztőrészlet összege: 72.874 Ft.
  • 600.000 és 10 millió Ft közti támogatás
  • THM: 3,16 – 3,20%
  • futamidő 5-től 25 évig
  • a hitel 6 vagy 12 hónapos türelmi idővel is igényelhető
Igénylés

Választva 265 alkalommal

  • akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás
  • akár 15 millió Ft kamattámogatott hitel
  • THM: 3,13%
  • 5 éves kamatperiódus
Igénylés

Választva 75 alkalommal

Gyakran intézett kérdések: CSOK

Mi a CSOK?

A CSOK új lakás vásárlásához vagy építéséhez, valamint használt lakás vásárlásához vagy építéséhez igényelhető vissza nem térítendő állami támogatás.

Ki igényelheti a CSOK-ot?

A támogatást olyan házastársak, családos összeköltözők vagy együttélők igényelhetik, akik családot szeretnének alapítani és még nem éltek a CSOK lehetőségével.

Mire használható a CSOK támogatás?

A CSOK támogatás használható lakóingatlan bővítésre, új vagy használt lakás vásárlására, építésére.

Mekkora összegű támogatást kaphatok?

A CSOK támogatás összege a meglévő vagy vállalt gyermekek számától és a felhasználási céltól függ. Ez legfeljebb 10 millió forint lehet.

Mire használható a kedvezményes kamattámogatott lakáshitel?

A kedvezményes kamattámogatott lakáshitel csak új lakás építésére vagy vásárlására használható.

Mekkora összegű kamattámogatott lakáshitelt vehetek fel?

A kamattámogatott lakáshitel összege a meglévő vagy vállalt gyermekek számától függ. 2 gyermek esetén legfeljebb 10 millió forintot, 3 vagy több gyermek esetén legfeljebb 15 millió forintot vehetsz fel.

Mi az adó-visszatérítési támogatás?

Az adó-visszatérítési támogatás a lakás építéséhez használt építőanyagok, az igénybe vett szakipari munkák, valamint a vásárolt telek után igényelhető, és legfeljebb 5 millió forint lehet.

Igényelhetem a CSOK-ot, ha külföldi munkaviszonyom van?

Ha az igénylő személyek külföldön dolgoznak, akkor vállalniuk kell, hogy 6 hónapon belül legalább egyik fél magyarországi TB-jogviszonnyal fog rendelkezni.

Mi a CSOK?

családi otthonteremtési kedvezmény csokA Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) – régebbi nevén szocpol – új lakás vásárlásához vagy építéséhez, valamint használt lakás vásárlásához vagy építéséhez igényelhető vissza nem térítendő állami támogatás.

A CSOK családalapítás esetén igényelhető. Az támogatott összeg a meglévő vagy vállalt gyermekek számától függ.

Három lehetőség közül lehet választani:

Családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK)

Az igénylő személyekkel közös háztartásban lakó, és a megvásárolandó vagy építendő házba velük együtt költöző meglévő gyermek(ek) után vehető igénybe.

Megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény (MCSOK)

A támogatott személyek házaspárak kell, hogy legyenek, és a vállalt gyermek(ek) után vehető igénybe.

CSOK + MCSOK

A támogatott személyek a meglévő és vállalt gyermekek után vehetik igénybe.

CSOK feltételei

A CSOK-ot olyan házastársak igényelhetik, akik családot szeretnének alapítani, gyerekeik vannak vagy lesznek, és még nem éltek a CSOK lehetőségével. A CSOK-ot élettársak is igényelhetik, ha van közös gyerekük, viszont a gyermek előre vállalása csak házastársak esetén lehetséges.

Ha még nincs gyermekünk, de vállaljuk, a következő szabályok lépnek érvénybe:

  • Egy vállalt gyermek megszületésére 4 év áll rendelkezésre
  • Két vállalt gyermek esetén 8 év
  • 3 vállalt gyermek esetén 10 év

3 gyermek vállalása csak új lakás építése vagy bővítése esetén lehetséges. Ha használt lakást szeretnénk vásárolni vagy bővíteni, akkor legfeljebb 2 gyermek vállalható.

Ha vállalt gyermekre igényeljük a CSOK-ot, akkor szükséges a házastársi kapcsolat és az egyik fél 40 évnél fiatalabb kell, hogy legyen.

CSOK-igénylés szempontjából gyermeknek számít:

  • 25 életkorát be nem töltött vér szerinti vagy örökbe fogadott gyermek
  • legalább 12 hetet betöltött magzat vagy ikermagzat
  • 25 évnél idősebb gyermek, ha megváltozott munkaképességű, állapota egy éve fennáll, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg

Feltételnek számít, hogy a meglévő gyermek az igénylőkkel közös háztartásban éljen, és a megvásárolandó vagy építendő lakásba velük együtt költözzön.

Lakásvásárláskor az eladó nem lehet a vevő közvetlen rokonja vagy az élettársa.

CSOK akkor is igényelhető, ha fent vagy a KHR listán. Ez nem kizáró jellegű, mint a hiteleknél.

CSOK felhasználása

A CSOK támogatás a következő lakáscélok megvalósítására használható:

CSOK bővítésre, felújításra, tetőtér beépítésre

A támogatást használhatjuk a lakóingatlan bővítésére. Ha az ingatlan hasznos alapterületét legalább egy lakószobával növeljük, akkor igényelhetjünk erre a CSOK-ot. Ez már megkezdett bővítésre is igényelhető, és akár a teljes költségvetést ki lehet belőle fizetni.

Felújításra, tetőtér beépítésre, emelet-ráépítésre is használható, viszont nem finanszírozható belőle bővítés címen olyan helyiség kialakítása, ami nem a lakhatóságot biztosítja (pl. konyha, fürdőszoba).

CSOK új lakás vásárlására és építésére

A CSOK használható új lakás vásárlására és építésére is. Ez olyan lakás is lehet, ami még nincs megépítve, de rendelkezik építési engedéllyel, és az igénylő személy részére való értékesítés céljából van építve vagy építtetve. A támogatás folyósítása viszont csak a használatbavételi engedély megszerzése után megy végbe.

Építés esetén a támogatás nem fordítható az építési telek megvásárlására, ez csak kész ingatlan vásárlása esetén számítható be.

CSOK használt lakásra

A CSOK-ot igényelhetjük használt lakás vásárlásához és cseréjéhez is. A megvásárolni kívánt ingatlan adásvételi szerződésben szereplő vételi ára legfeljebb 20%-kal lehet nagyobb, mint a bank által meghatározott forgalmi érték.

Használt lakás vásárlásánál az ingatlan legfeljebb 35 millió forint értékű lehet, új lakás építésénél vagy vásárlásánál nincs felső határ.

A CSOK támogatási összege

A támogatási összeg nagysága attól függ, hogy a pénz új vagy használt lakásra lesz-e felhasználva, valamint az is meghatározza, hogy hány gyermekünk van, vagy hányat vállalunk.

Például, ha két gyermekünk van, de vállaljuk, hogy 10 éven belül egy harmadik is fog születni, igényelhetjük a három gyerek esetén adott támogatást.

Új lakás vásárlás vagy építés esetén

Gyermekek száma Ingatlan alapterülete CSOK legmagasabb összege
1 gyermek lakás: min. 40 m²
lakóház: min. 70 m²
600 000 Ft
2 gyermek lakás: min. 50 m²
lakóház: min. 80 m²
2 600 000 Ft
3 vagy több gyermek lakás: min. 60 m²
lakóház: min. 90 m²
10 000 000 Ft

15 millió három, 10 millió két gyermek esetén

A 2018. október 24.-i kormányülés után bejelentették, hogy kibővítik a CSOK hitel támogatás összegét. A háromgyermekes családok akár 15 millió forinthoz is juthatnak, míg a kétgyermekesek megpályázhatják a 10 millió forintos támogatott hitelt. Ez a módosítás december 1.-én lép életbe.

Figyelem: nem az állami támogatást, hanem a CSOK állami kedvezményes hitel összegét emelik meg.

Használt lakás vásárlás vagy bővítés esetén

Gyermekek száma Ingatlan alapterülete CSOK legmagasabb összege
1 gyermek min. 40 m² 600 000 Ft
2 gyermek min. 50 m² 1 430 000 Ft
3 gyermek min. 60 m² 2 200 000 Ft
4 vagy több gyermek min. 70 m² 2 750 000 Ft

2018-tól olyan személyek is igényelhetik a CSOK-ot, akiknek már van ingatlanjuk. Használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén, ha az elmúlt 5 évben adtál el ingatlant, akkor ennek a vételárát fel kell használni a CSOK-os lakáshoz.

Ingatlan feltételei

A támogatott ingatlan kell tartalmazza a következőket:

 

  • legalább egy, 12 m²-t meghaladó alapterületű szoba
  • főzőhelyiség
  • közműves villamosenergia-szolgáltatás
  • közműves ivóvíz vagy ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút
  • fürdő, WC
  • egyedi fűtés
  • szennyvízelvezetés (közműves vagy egyénileg megoldott)

A CSOK segítségével épített vagy megvett lakás 10 évig nem adható el, azonban menet közben át lehet vinni más ingatlanra a korlátozást. Az állam célja, hogy 10 évig az ingatlan lakásként szolgáljon, ezért az állam erre a periódusra jelzálogjogot helyez rá, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat is bejegyeznek.

CSOK támogatás elveszítése

A támogatás a következő esetekben veszíthető el:

  • Ha a gyermekvállalás részben teljesül, a CSOK összegéből levonódik a határidő lejártakor meglévő gyermekek után járó támogatás.
  • Ha a gyermekek száma a határidő lejártakor 2-nél kevesebb (és többet vállaltunk), akkor a teljes összeg visszafizetésre kerül.
  • Válás után, ha a gyerek a lakásból elköltöző szülőhöz költözik.
  • Válás után, ha a gyerek vegyesen kerül elhelyezésre.

Ha a támogatást elveszítjük, akkor ezt a határidő leteltét követő 60 napon belül késedelmi kamattal vissza kell fizetni az államnak.

A támogatást NEM veszíted el a következő esetekben:

CSOK 10+15 (CSOK 10+10)

A CSOK 10+10 hitelből 2018 decemberében CSOK 10+15 lett. A kormány megnövelte a három- vagy többgyermekes családok számára nyújtott kamattámogatott lakáshitel összegét. 10 millió forint helyett már 15 millió forint összegű kamattámogatott lakáshitel igényelhető új lakás vásárlásához vagy építéséhez.

A CSOK 10+15 (régi CSOK 10+10) keretén belül kedvezményes kamattámogatott lakáshitelt vehetsz fel. Ez 3 vagy több meglévő vagy vállalt gyermek mellett vehető fel, és csak új lakás építésére vagy vásárlására használható.

Ennek jellemzői:

  • Legfeljebb 10 millió forint állami támogatást.
  • Maximum 15 millió forint kölcsönösszegű támogatott lakáshitelt igényelhetsz.
  • Az állami kamattámogatás miatt a kamat a futamidő egészére fix 3%.
  • A hitel legfeljebb 25 évre kamattámogatott. Ha a futamidő nagyobb, akkor a további évekre nincs kamattámogatás.

CSOK 2,6+10

A CSOK 2,6+10 hitelek 2018 december 1.-től igényelhetőek az olyan családok által, akik 2 meglévő vagy vállalt gyermek mellett veszik fel a CSOK támogatást, és ezzel együtt lakáshitelre is szükségük van. A hitel csak új lakás vásárlására vagy építésére használható.

Jellemzői:

  • Legfeljebb 2,6 millió forint állami támogatást.
  • Maximum 10 millió forint kölcsönösszegű támogatott lakáshitelt igényelhetsz.
  • Az állami kamattámogatás miatt a kamat a futamidő egészére fix 3%.
  • A hitel legfeljebb 25 évre kamattámogatott. Ha a futamidő nagyobb, akkor a további évekre nincs kamattámogatás.

Akár önerő nélkül is vehetsz fel CSOK-os hitelt, viszont ekkora összegért valószínű, hogy nehéz lesz új lakást kapni. Ha nincs meg a szükséges önerő, akkor a hiány akár egy személyi kölcsön által is pótolható.

Ha a CSOK mellé a kedvezményes hitelt is felveszed, akkor nem lehet fent a neved a KHR listán. A hitelt nem hagyják jóvá, ha jelen vagy ezen a listán.

Ha 10 év alatt nem lesz meg a 2 vagy 3 gyerek, akkor a támogatott hitelt a jegybanki alapkamat ötszörösével kell, hogy visszafizesd.

CSOK külföldi munkaviszony esetén

csok külföldi munkaviszony eseténA CSOK akkor is igényelheted, ha jelenleg külföldön dolgozol, vagy dolgoztál. Azonban vállalnod kell, hogy 6 hónapon belül elhelyezkedsz Magyarországon, és munkát keresel az ország területén.

Az igényléshez mindenképpen szükség lesz külföldi TB-jogviszonyt igazoló dokumentumra, és egy bevallásra, amelyben az igénylő személyek vállalják, hogy fél éven belül legalább az egyikük érvényes magyarországi TB-jogviszonnyal fog rendelkezni, vagyis munkát keres.

Adó-visszatérítési támogatás igénylése

Ha új lakás építésén gondolkozol, akkor akár 5 millió forint ÁFÁ-t igényelhetsz vissza a

  • lakás építéséhez használt építőanyagok
  • az igénybe vett szakipari munkák
  • vásárolt telek

után.

Az ÁFA-visszatérítés csak 2015. január 1-je utáni kiállított ÁFÁ-t tartalmazó számlák alapján igényelhető, a kérelmet legfeljebb egy alkalommal, legkésőbb 2019. december 31.-ig lehet benyújtani.

Ezt a támogatást nem csak CSOK esetén igényelheted, viszont, ha CSOK-ot is felvetted, akkor az adó-visszatérítés egy extra segítség lehet számodra.

Az új lakás hasznos alapterülete legfeljebb 150 m2, új ház esetén pedig legfeljebb 300 mlehet.

A támogatás iránti kérelmet az épület felépítése előtt kell benyújtani.

CSOK igénylés

CSOK igénylésA CSOK-ot igényelheted az oldal tetején található bankok egyikénél, vagy a takarékszövetkezeteknél.

Ha nem veszel fel hitelt, csak a CSOK-ot igényled, akkor a bank bírálati díjat fog kérni, ami a támogatás összegének 1,5%-a, de legfeljebb 30.000 Ft lehet.

Az igénylés során nyilatkozni kell a következőkről:

  • a fennálló házasságról
  • a közös háztartásban való élésről
  • a gyerekekről, akik után igénybe veszed a kedvezményt
  • arról, hogy nem vagy bűntetett előéletű
  • nincs köztartozásod

Egy vagy két gyermek után szükséges lesz legalább 180 napos társadalombiztosítási jogviszonyt igazolni, három vagy több gyermek esetén legalább két éves jogviszony szükséges.

Ha külföldön dolgozunk vagy külföldről szeretnénk visszaköltözni Magyarországra, akkor nyilatkozatban vállalni kell, hogy fél éven belül munkát szerzünk.

Közmunkások és munkanélküliek nem vehetik igénybe a támogatást. Ha nem rendelkezel megfelelő jövedelemmel, nagy a valószínűsége annak, hogy nem fogod teljesen megvalósítani a lakáscéljaidat, így ebben az esetben nem fogod tudni a felvett összeget visszafizetni.

Szükséges dokumentumok:

A CSOK igényléséhez szükség lesz az alábbi dokumentumokra:

  • személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya
  • munkáltatói igazolás
  • szülők házassági anyakönyvi kivonata
  • gyerekek születési anyakönyvi kivonata
  • lakás alaprajza
  • tulajdoni lap másolata
  • adásvételi szerződés

Helyzettől és lakáscéltól függően a bankok további iratokat is elkérhetnek.

Ha érdekel a CSOK támogatás, kattints ide, és látogass el a bankok oldalaira további információkért.

A szerzőről

Az év hitelezői

Ki szeretnénk emelni a legnépszerűbb hitelezőket. Ezek a legmegbízhatóbbak és legmagasabban minősített pénzintézetek, az ügyfelek véleménye alapján.

(12 vélemény)

(8 vélemény)

Összes hitelező összehasonlítása

Lépj kapcsolatba a Financer.com-mal

Kövess minket a Facebookon