Jelzálogjog törlése

A jelzálogjogot csak abban az esetben lehet töröltetni, ha a hitel futamideje végén az adós a teljes hitelösszeget visszafizette.

jelzálogjog törléseA bankoknál az utóbbi években nagyon népszerűek lettek a jelzáloghitelek.

Jelzáloghitel esetén jelzálogjog kerül arra a fedezetre, amit az adós ajánl fel a banknak a hitel miatt. Ez biztosítékként szolgál a bank számára, hisz abban az esetben, ha a hitelt felvevő személy nem törleszti a hitelét, a bank a fedezet árából visszaszerezheti a pénzét.

A jelzálogjogot a helyi földhivatalnál szokták bejegyezni, mindig a hitel folyósítása előtt. Sok esetben felmerülhet az a kérdés, hogy hogyan lehet a jelzálogjogot törölni? Egyáltalán lehetséges-e?

Igen, lehetséges kitörölni a jelzálogjogot, viszont csak abban az esetben, ha a hitel futamideje végén az adós a teljes hitelösszeget visszafizette. Természetesen, ha a teljes hitel a futamidő lejárta előtt megtérül, akkor a jelzálogjogot hamarabb töröltetni tudjuk.

A jelzálogjogot csak abban az esetben törlik ki, ha a kérelmet a hitelt folyósító pénzintézet nyújtja be a földhivatal felé. A kérelem előtt ellenőrzésre kerül, hogy valóban visszafizettük-e a teljes hitelösszeget.

A jelzálogjog törlése iránti kérelem

jelzálogjog törlése iránti kérelemEz a kérelem teszi lehetővé a jelzálogjog törlését.

A törlési kérelem a következőket tartalmazza:

  • az adós lakcímét
  • a bank adatait
  • a hitellel kapcsolatos információkat (beleértve a járulékok összegét)

A jelzálogjog törlésére vonatkozik eljárási díj, amelyet az adós kell kifizessen a földhivatal számára. Ez a díj nem kevesebb, mint 6.600 Ft. A jelzálogjog törlést minden esetben az illetékes földhivatal végzi el.

Fontos tudni azt, hogy akkor is be kell nyújtani a törlési kérelmet, ha adósságrendező hitelt szeretnénk felvenni (abban az esetben, ha az adósságrendező hitelt a jelzálog alapú hitel kiváltására vettük fel). A hitelből megmaradt összegre csak akkor vagyunk jogosultak, ha a jelzálog alapú hitelt folyósító pénzintézet benyújtja a kérelmet.

A kérelmet egyértelműen kötelező hivatalos formanyomtatvány kitöltésével lehet benyújtani. Ehhez a nyomtatványhoz csatolni kell a közjegyző vagy pénzintézet által kibocsátott okiratot, amely a törlés alapjául szolgálni tud.

A kérelem elbírálása

A jelzálogjog törlési kérelmet már a kérvényezés utáni héten belül elbírálják, és a döntést velünk is közlik. A jelzálogjog viszont a bírálást követő 30 nap után kerül teljes törlésre.

A jelzálogjog törlését kérvényezheti az ügyfél is. Ha az adós nem szeretné megvárni a 30 napos várakozási időt, akkor sürgősségi díj fejében hamarabb (pár munkanap alatt) törlésre kerülhet a jelzálogjog.

A 30 napos várakozási idő azért előnyös, mert az ítélet után még lehetőségünk van fellebbezni, amennyiben nem értünk egyet az elsőfokú döntéssel. A fellebbezésért is fizetni kell, ez 10.000 Ft-ba kerül. Nagyon ritkán fordulnak elő ilyen problémák, hiszen a jelzálogjog törlését általában a bank kezdeményezi, nyilván csak akkor, ha erre esedékesek vagyunk, és a hitelt visszafizettük.

Ha a hitelünk futamideje lejárt, akkor is a pénzintézet fogja kezdeményezni a törlést, viszont az adós kapja meg a törlési engedélyt, így a kérelem benyújtása az adós szerepe lesz.

Miután a jelzálogjog törlésre került, egyértelmű, hogy az ingatlan teljes mértékben a mi tulajdonunk lesz, a bank pedig többet nem rendelkezhet vele és nem árverezheti el. Az ingatlan ezután újból terhelhető lesz, tehát felvehetünk még jelzáloghitelt, ha úgy szeretnénk.

A jelzálogjogot két esetben lehet törölni:

  1. ha a hitel futamideje lejár és az adós visszafizette a teljes hitelösszeget
  2. ha az adós már a futamidő vége előtt befejezi a hitel törlesztését

A hitelt kibocsátó bank (a pénzintézet, aki javára a jelzálogjog szól) beleeggyezése nélkül egy esetben sem lehetséges ez a folyamat végrehajtása.

A szerzőről

Lépj kapcsolatba a Financer.com-mal

Kövess minket a Facebookon