Jelzálogjog törlése

A jelzálogjogot csak abban az esetben lehet töröltetni, ha a hitel futamideje végén az adós a teljes hitelösszeget visszafizette.

jelzálogjog törléseA bankoknál az utóbbi években nagyon népszerűek lettek a jelzáloghitelek.

Jelzáloghitel esetén jelzálogjog kerül arra a fedezetre, amit az adós ajánl fel a banknak a hitel miatt. Ez biztosítékként szolgál a bank számára, hisz abban az esetben, ha a hitelt felvevő személy nem törleszti a hitelét, a bank a fedezet árából visszaszerezheti a pénzét.

Jelzálog bejegyzése és levétele

A jelzálogjogot a helyi földhivatalnál szokták bejegyezni, mindig a hitel folyósítása előtt.

Ezt két esetben lehet törölni:

  1. ha a hitel futamideje lejár és az adós visszafizette a teljes hitelösszeget
  2. ha az adós már a futamidő vége előtt befejezi a hitel törlesztését

A hitelt kibocsátó bank (a pénzintézet, aki javára a jelzálogjog szól) beleeggyezése nélkül egy esetben sem lehetséges ez a folyamat végrehajtása.

A jelzálogjog levétele a tartozás visszafizetése után, a pénzintézet által kiállított és kiadott törlési kérelem alapján lehetséges. A kérelem előtt ellenőrzésre kerül, hogy valóban visszafizettük-e a teljes hitelösszeget.

A jelzálog törlése után:

  • az ingatlan teljes mértékben a mi tulajdonunk lesz
  • a bank nem rendelkezhet vele és nem árverezheti el
  • az ingatlan újból terhelhető lesz, tehát újabb jelzáloghitelt lehet rá felvenni

A jelzálogjog törlése iránti kérelem

Ez a kérelem teszi lehetővé a jelzálogjog törlését.

A törlési kérelem a következőket tartalmazza:

  • az adós lakcímét
  • a bank adatait
  • a hitellel kapcsolatos információkat (beleértve a járulékok összegét)

A jelzálogjog törlésére vonatkozik eljárási díj, ami 6.600 Ft. Ezt az adós kell, hogy kifizesse a földhivatal számára. A jelzálogjog törlést minden esetben az illetékes földhivatal végzi el.

Fontos tudni azt, hogy akkor is be kell nyújtani a törlési kérelmet, ha adósságrendező hitelt szeretnénk felvenni, abban az esetben, ha az adósságrendező hitelt a jelzálog alapú hitel kiváltására vettük fel. A hitelből megmaradt összegre csak akkor vagyunk jogosultak, ha a jelzálog alapú hitelt folyósító pénzintézet benyújtja a kérelmet.

A kérelmet egyértelműen kötelező hivatalos formanyomtatvány kitöltésével lehet benyújtani. Ehhez a nyomtatványhoz csatolni kell a közjegyző vagy pénzintézet által kibocsátott okiratot, amely a törlés alapjául szolgálni tud.

A kérelem elbírálása

A jelzálogjog törlési kérelmet már a kérvényezés utáni héten belül elbírálják, és a döntést velünk is közlik. A jelzálogjog viszont a bírálást követő 30 nap után kerül teljes törlésre.

A jelzálogjog törlését kérvényezheti az ügyfél is. Ha az adós nem szeretné megvárni a 30 napos várakozási időt, akkor sürgősségi díj fejében hamarabb (pár munkanap alatt) törlésre kerülhet a jelzálogjog.

Ha a hitelünk futamideje lejárt, akkor is a pénzintézet fogja kezdeményezni a törlést, viszont az adós kapja meg a törlési engedélyt, így a kérelem benyújtása az adós szerepe lesz.

Fellebbezés

A 30 napos várakozási idő azért előnyös, mert az ítélet után még lehetőségünk van fellebbezni, amennyiben nem értünk egyet az elsőfokú döntéssel. A fellebbezésért is fizetni kell, ez 10.000 Ft-ba kerül.

A szerzőről

Lépj kapcsolatba a Financer.com-mal

Kövess minket a Facebookon

×

Kérünk, értékeld Jelzálogjog törlése