Ingatlan vásárlás 7 lépésben

Minden ember életében eljön az a pillanat, amikor lakásvásárlásra kerül a sor. Ilyenkor a legtöbben már tudják, hogy milyen lakást szeretnének, és elképzeléseik alapján próbálják megkeresni azt az ingatlant, ami megfelelne számukra.

Az ingatlan vásárlási folyamat igen egyszerű, mégis fontos, hogy ne siessük el, és ne döntsünk elhamarkodottan. Vannak lépések, amelyeket jó betartani, így sokkal akadálymentesebb lesz a vásárlási folyamat.

Mint minden szerződéses megállapodásnál, itt is fennáll az átverés kockázata. Nagyon sok példa volt már ilyen helyzetre, ami természetesen nagyon nagy anyagi veszteséget jelent a vevőnek. Ilyenkor csak hosszas hivatalos, ügyvédi macera után lehet visszakapni a pénzt, ha egyáltalán visszaadják.

7 lépésben foglaltuk össze, hogy mit kell követni egy ingatlan vásárlása során.

1. lépés: Elképzeléseink meghatározása

ingatlan vásárlásLakásvásárláskor a legelső lépés természetesen az, hogy kigondoljuk, valójában milyen házra is vágyunk. Az legfontosabb dolog persze az, hogy a költségvetésünkbe beleférjen az ingatlan ára.

Minden ingatlan különbözik, ezért választáskor nagyon sok kérdésre kell választ keresnünk:

  • Tömbházlakásra vagy kertes házra vágyunk?
  • Mekkora legyen az ingatlan mérete?
  • Hol helyezkedjen el?
  • Új építésű legyen, vagy egy régebbi is megfelel?

Nagyon fontos, hogy meg legyünk elégedve az ingatlan minden tulajdonságával, hiszen több, mint valószínű, hogy éveket, akár évtizedeket lakunk majd benne. Ezért egyáltalán nem mindegy, hogy hány szobás az ingatlan. Ha családot akarunk alapítani, akkor jó, ha rendelkezik legalább 2 szobával.

Azt is figyelembe kell vegyük, hogy a lakás milyen távol van a munkahelyünktől, esetleg a belvárostól. Ha sok időt vesz igénybe a napi utazás, közlekedés, akkor lehet, hogy jobban megéri egy kicsivel drágább lakást venni, ami közelebb van a belvároshoz. A befektetés megtérülhet, mivel az évek során rengeteget fogunk költeni üzemanyagra, az elvesztett időről nem is beszélve. Érdemes vásárlás előtt ezeket is kiszámolni.

Ezekenkívül nem árt, ha van a közelben egy gyógyszertár, egy nagyobb üzlet, akár egy iskola, hiszen így sokkal kényelmesebben telhetnek a mindennapjaink.

2. lépés: A megfelelő ingatlan megkeresése

Ha kialakítottuk az elképzelésünket az álomotthonról, akkor minél előbb neki kell látni a keresésnek, hiszen ez a folyamat akár hetekig, hónapokig tarthat. Nem olyan könnyű megfelelő ingatlant találni, mint gondolnánk.

A legtöbben általában az interneten kezdik el a kutatást. Érdemes minél több ingatlant keresni, és összehasonlítani azok ár-érték arányát. Sok ingatlan nagyon túl van árazva, és találhatunk ezeknél olcsóbban modernebbet, nagyobbat is.

Jegyezd meg ezt az aranyszabályt: Az ingatlan belsején könnyedén tudsz változtatni, az elhelyezkedésén már nem annyira. Ez azt jelenti, hogy vásárláskor nem feltétlenül a legmenőbb luxusingatlant kell keresni, hanem azt, amelyik előnyös környéken van, és remélhetőleg nem szorul felújításra.

Ha kiszemeltünk egy ingatlant, jó ötlet többször is meglátogatni, beszélgetni a tulajdonossal. Jó, ha egy kicsit megismerjük a személyt, illetve a szokásait. Az sem hátrányos, ha az ingatlan múltjáról is tudunk egy-két információt.

Még azelőtt, hogy teljesen elhatározzuk magunkat, elengedhetetlen egy szakértővel is megnézetni az ingatlan állapotát, főleg, ha nem az utóbbi pár évben épült.

3. lépés: Ügyvéd felfogadása

Ha az ingatlan minden szempontból megfelel elvárásainknak, és úgy döntünk, hogy biztosan meg akarjuk vásárolni, akkor keresnünk kell egy jó ügyvédet.

A lakásvásárlási folyamat során bizony számtalanszor előnyös lesz az ügyvédi segítség. Az ügyvéd megbizonyosodik arról, hogy a házzal és eladóval kapcsolatos összes irat hiteles, illetve kiderülhet az is, ha van az ingatlanon jelzálogjog vagy egyéb önkörmányzati tartozás.

Az ügyvédet persze meg kell fizetni, így több kiadásunk lesz, viszont, ha átvernek, akkor sokkal nagyobb összeget bukhatunk.

4. lépés: Ajánlattétel

Ha megvizsgáltuk az ingatlant, illetve ügyvéddel is rendelkezünk már, jöhet az ajánlattétel.

Ekkor határozzuk meg, hogy mennyit szeretnénk fizetni az ingatlanért, a hirdetett árral szemben. Ilyenkor persze személyesen tárgyalunk az eladóval, és ha lehet, akkor érdemes minél többet lealkudni az árból.

A legtöbbször az eladó előleget is kér, így mindkét fél meggyőződhet arról, hogy komolyak egymás szándékai. Ez az előleg általában a kiegyezett ár 10-20%-a szokott lenni. Nagyon fontos tudni azt, hogy meg nem egyezés esetén, ha úgy döntünk, hogy nem veszük meg az ingatlant, akkor az előleget az utolsó forintig visszakapjuk.

Ritkább esetekben az eladó foglalót kér. Ez annyiban különbözik az előlegtől, hogy:

  • Ha a vevő miatt nem történik meg az adásvétel, a vevő nem kapja vissza a foglaló összegét
  • Ha az eladó miatt nem megy végbe az üzlet, az eladó a foglaló kétszeresét kell visszafizesse a vevőnek

5. lépés: Szerződéskötés

Ajánlattétel után adásvételi szerződéskötésre kerül a sor. Az adásvételi szerződés előkészítését, megírását mindig az eladó ügyvédje intézi. A szerződés megkötéséhez szükséges egy 1 hónapnál nem régebbi tulajdoni lap az eladó részéről.

Az adásvételi szerződésben szerepelnie kell az összes ingatlanra bejegyzett tehernek, illetve eladói jognak is. Ha jelzálogjog van az ingatlanon, a tehermentesítést vásárlás előtt meg kell beszélni az eladóval.

A szerződésben természetesen le van írva a vételi, költözési, illetve átadási határidő is, amihez mindkét félnek tartania kell magát.

6. lépés: Fizetés

Mostanában népszerűvé vált ingatlanra lakáshitelt felvenni. Ilyenkor előbb a saját önerőt, illetve a többi költséget kell kifizetni, a bank csak a folyamat legvégén fizeti ki a hiányzó összeget. A kifizetés után a banknak fogunk tartozni, és a futamidő alatt vissza kell törlesztenünk ezt az összeget.

Amennyiben saját pénzből vásároljuk meg az ingatlant, a vételárat az eladónak kell kifizetni. Az eladón kívül a NAV-nak is járadékot fizetünk, amelyet a vételár alapján számítanak ki.

Ha gyerekeink vannak, vagy családalapítás céljábol szeretnénk új lakást vásárolni, akkor kihasználhatjuk a Családi Otthonteremtési Kedvezményt is. Akár 10 millió forint állami támogatást kaphatunk lakásvásárlás vagy építés céljából, és legfeljebb 15 millió kamattámogatott lakáshitelt vehetünk fel, amelynek kisebb kamata van egy hagyományos lakáshitellel szemben.

7. lépés: Átvétel

Fizetés után a két fél irásban meg kell állapodjon az átjelentéssel kapcsolatban. Ez azt jelenti, hogy az eladó beleegyezik, hogy ezentúl te leszel az ingatlan tulajdonosa, ő pedig törlésre kerül a nyilvántartásból. Ennél a folyamatnál persze közjegyző, akár ügyvéd is jelen lehet.

A folyamat után a kapott nyilatkozattal a földhivatalhoz kell fordulni, itt kerül átiratásra az ingatlan.

Legvégső lépésként a szolgáltatókat is fell kell keresnünk, hogy tájékoztassuk őket a változással kapcsolatban, hiszen a rezsi is saját névre kell szóljon. Az átiratás után már át is vehetjük a kulcsot, és siethetünk az új lakcímünket bejelenteni a szükséges helyeken.

Összefoglalás

Az ingatlan vásárlási procedúra sok lépésből áll, viszont egyáltalán nem egy bonyolult folyamat.

A legfontosabb az, hogy fordíts sok időt az ingatlannal kapcsolatos tényezők elemzésére, így nem érhet a későbbiekben kellemetlen meglepetés. Hasonlíts össze minél több ajánlatot, hiszen nincs két egyforma ingatlan és két egyforma tulajdonos sem.

Ezekre a dolgokra mindenképp figyelj oda új ingatlan vásárlása során:

  • az ingatlan, illetve a tulajdonos múltjára, előéletére
  • megfelelő ügyvéd keresésére
  • az ingatlan elhelyezkedésére, környezetére
  • ha lehetséges lesz bővíteni az ingatlant az évek során, vagy nem
  • ha felújításra szorul az ingatlan
  • az ingatlanra vonatkozó terhekre, hozzá kapcsolódó tartozásokra