WIKI

Jelzálogjog törlése

A jelzálogjog törléséhez szükséged lesz a bank által kibocsátott törlési engedélyre.

A bankoknál az utóbbi években nagyon népszerűek lettek a jelzáloghitelek.

Ilyen kölcsön esetén jelzálogjog kerül arra az ingatlanra, melyet az adós fedezetként ajánl fel a bank számára.

A fedezet biztosítékot jelent a banknak, hiszen ha a hitelt törlesztő személy nem tudja fizetni a kölcsönt, akkor a bank az ingatlan árából visszaszerezheti a pénzét.

Jelzálog bejegyzése és bank jelzálogjog törlése

A jelzálogjogot a helyi földhivatalnál szokták bejegyezni és ezt mindig a hitel folyósítása előtt teszik meg.

A régi jelzálog törlése két esetben lehetséges:

  1. ha a hitel futamideje lejár és az adós visszafizette a teljes hitelösszeget
  2. ha az adós már a futamidő vége előtt befejezi a hitel törlesztését

A hitelt kibocsátó bank beleegyezése nélkül nem lehetséges a törlést kérvényezni.

A jelzálogjog levétele a tartozás visszafizetése után, a pénzintézet által kiállított és kiadott törlési kérelem alapján lehetséges. A kérelem előtt ellenőrzésre kerül, hogy valóban visszafizetted-e a teljes hiteltartozást.

A jelzálog törlése után az ingatlan:

  • teljes mértékben a te tulajdonodban lesz
  • nem árverezhető el a bank által
  • újból terhelhető lesz, tehát újabb jelzáloghitelt lehet rá felvenni

A jelzálogjog törlése iránti kérelem

A kérelem teszi lehetővé a jelzálogjog törlését. A kérelemhez szükséges adatokat és iratokat a következő listákban foglaltuk össze:

    Milyen adatok szükségesek?

  • név

  • lakcím

  • személyi azonosító

  • ingatlannal kapcsolatos információk

    Milyen iratok szükségesek?

  • kitöltött formanyomtatvány

  • bank által biztosított törlési engedély

A jelzálog levétele díja

A jelzálogjog törlése díj fejében történik meg, ami ingatlanonként 6.600 Ft-ot jelent. A díjat az illetékes hivatal pénztárába kell befizetni.

Ha indokoltan soronkívüli ügyintézést szeretnél kérni, akkor ez ingatlanonként 10.000 Ft-al fog többe kerülni.

A díj kifizetése alól mentesülnek a személyi díjmentességben részesülő eljárások.

Fontos tudni azt, hogy akkor is be kell nyújtani a törlési kérelmet, ha jelzáloghitel kiváltása céljából adósságrendező hitelt szeretnél felvenni.

A hitelből megmaradt összegre csak akkor lehetsz jogosult, ha a jelzálog alapú hitelt folyósító pénzintézettől megkapod a törlési engedélyt.

A kitöltött formanyomtatványhoz pont ezért csatolni kell a közjegyző vagy pénzintézet által kibocsátott okiratot is.

A kérelem elbírálása

Jelzálogjog törlésének menete

Lépések

1. Kifizeted a hiteled
2. A bank elküldi az engedélyt
3. Kitöltöd a szükséges nyomtatványt
4. Beküldöd a kérelmet
5. A jelzálogjog törlésre kerül
1. lépés

Kifizeted a hiteled

A jelzálogjog eltörléséhez ki kell fizetned a teljes tartozást.

2. lépés

A bank elküldi az engedélyt

A bank által kibocsátott törlési engedély feljogosít arra, hogy kérvényezhesd az eltörlést.

3. lépés

Kitöltöd a szükséges nyomtatványt

A jelzálogjog törlése iránti kérelem nyomtatvány a Földhivatal weboldaláról tölthető le.

4. lépés

Beküldöd a kérelmet

A kérelmet a megfelelő járási hivatalnál tudod leadni, ehhez pedig az ügyintézési díjat is ki kell fizetned.

5. lépés

A jelzálogjog törlésre kerül

Hiteles adatok esetén pozitív bírálat mellett a jelzálogjogot 30 napon belül el fogják törölni.

A jelzálogjog törlési kérelmet már a kérvényezés utáni héten belül elbírálják és a döntést veled is közölni fogják.

A jelzálog törlése az ügyfél által is kérvényezhető. Ha az adós nem szeretné megvárni a 30 napos várakozási időt, akkor sürgősségi díj fejében hamarabb eltöröltetheti a jelzálogjogot.

Lejárt futamidő esetén a pénzintézet fogja kezdeményezni a törlést, viszont az adós kapja meg a törlési engedélyt, így a kérelem benyújtása is az adós szerepe lesz.

Fellebbezés

A 30 napos várakozási idő azért előnyös, mert az ítélet után van elég időd fellebbezni. Amennyiben nem értesz egyet az elsőfokú döntéssel, 10.000 Ft-os díj fejében fellebbezhetsz a döntés ellen.

Gyakran Ismételt Kérdések

Ki kérvényezheti a jelzálogjog eltörlését?

A jelzálogjog törlését annak a személynek kell kérnie, aki az eljárás után jogosulttá válik.

A hitel lejárata után a pénzintézet kérvényezheti-e a törlést?

Igen, viszont a legtöbb esetben a bank a törlési engedélyt az ügyfélnek fogja elküldeni, aki személyesen kell elintézze az ügyet.

Mit jelent a széljegyzés?

A széljegyzés a törlési folyamat elindítását jelenti.

Kell fizetni valamit a jelzálogjog törléséért?

Igen, még akkor is, ha a hitelintézet kiadta az engedélyt. A szolgáltatás díja ingatlanonként 6.600 Ft.

Mennyi idő alatt törlik el a jelzálogjogot?

Sikeres igénylés esetén a jelzálogjog 1 hónapon belül le fog kerülni az ingatlanról.

Összefoglaló

Ha jelzáloghitelt vettél fel és visszafizetted a tartozásodat, akkor a bank által bejegyzett jelzálogjogot el kell töröltetni. A törlés kérvényezéséhez a bank beleegyezésére is szükséged lesz.

Ha előtörlesztve hamarabb visszafizeted a hitelt, akkor a jelzálogtól is hamarabb meg tudsz szabadulni. A kérelmet az illetékes földhivatalhoz szükséges benyújtani.

Források
SzerzőGere Attila

A kezdetektől vezetem a magyarországi Financer.com-ot. Eddig több, mint 200 cikket írtam különböző pénzügyi témákról: befektetésekről, hitelekről, megtakarításokról és személyes pénzügyekről. Hasznos cikkekkel szeretném olvasóinknak a helyes pénzügyi döntések útjára irányítani.

Megosztás
Read Icon7199 megtekintés
Utolsó frissítés: 2021. 10. 17.