A bankoknál az utóbbi években nagyon népszerűek lettek a jelzáloghitelek.
Ilyen kölcsön esetén jelzálogjog kerül arra az ingatlanra, melyet az adós fedezetként ajánl fel a bank számára.
A fedezet biztosítékot jelent a banknak, hiszen ha a hitelt törlesztő személy nem tudja fizetni a kölcsönt, akkor a bank az ingatlan árából visszaszerezheti a pénzét.
Jelzálog bejegyzése és bank jelzálogjog törlése
A jelzálogjogot a helyi földhivatalnál szokták bejegyezni és ezt mindig a hitel folyósítása előtt teszik meg.
A régi jelzálog törlése két esetben lehetséges:
- ha a hitel futamideje lejár és az adós visszafizette a teljes hitelösszeget
- ha az adós már a futamidő vége előtt befejezi a hitel törlesztését
A hitelt kibocsátó bank beleegyezése nélkül nem lehetséges a törlést kérvényezni.
A jelzálogjog levétele a tartozás visszafizetése után, a pénzintézet által kiállított és kiadott törlési kérelem alapján lehetséges. A kérelem előtt ellenőrzésre kerül, hogy valóban visszafizetted-e a teljes hiteltartozást.
A jelzálog törlése után az ingatlan:
- teljes mértékben a te tulajdonodban lesz
- nem árverezhető el a bank által
- újból terhelhető lesz, tehát újabb jelzáloghitelt lehet rá felvenni
A jelzálogjog törlése iránti kérelem
A kérelem teszi lehetővé a jelzálogjog törlését. A kérelemhez szükséges adatokat és iratokat a következő listákban foglaltuk össze:
Milyen adatok szükségesek?
- név
- lakcím
- személyi azonosító
- ingatlannal kapcsolatos információk
kitöltött formanyomtatvány
bank által biztosított törlési engedély
Milyen iratok szükségesek?
A jelzálog levétele díja
A jelzálogjog törlése díj fejében történik meg, ami ingatlanonként 6.600 Ft-ot jelent. A díjat az illetékes hivatal pénztárába kell befizetni. Ha indokoltan soronkívüli ügyintézést szeretnél kérni, akkor ez ingatlanonként 10.000 Ft-al fog többe kerülni. A díj kifizetése alól mentesülnek a személyi díjmentességben részesülő eljárások.Fontos tudni azt, hogy akkor is be kell nyújtani a törlési kérelmet, ha jelzáloghitel kiváltása céljából adósságrendező hitelt szeretnél felvenni.
A hitelből megmaradt összegre csak akkor lehetsz jogosult, ha a jelzálog alapú hitelt folyósító pénzintézettől megkapod a törlési engedélyt.
A kitöltött formanyomtatványhoz pont ezért csatolni kell a közjegyző vagy pénzintézet által kibocsátott okiratot is.
A kérelem elbírálása
Jelzálogjog törlésének menete
Lépések
Kifizeted a hiteled
A jelzálogjog eltörléséhez ki kell fizetned a teljes tartozást.A bank elküldi az engedélyt
A bank által kibocsátott törlési engedély feljogosít arra, hogy kérvényezhesd az eltörlést.Kitöltöd a szükséges nyomtatványt
A jelzálogjog törlése iránti kérelem nyomtatvány a Földhivatal weboldaláról tölthető le.Beküldöd a kérelmet
A kérelmet a megfelelő járási hivatalnál tudod leadni, ehhez pedig az ügyintézési díjat is ki kell fizetned.A jelzálogjog törlésre kerül
Hiteles adatok esetén pozitív bírálat mellett a jelzálogjogot 30 napon belül el fogják törölni.A jelzálogjog törlési kérelmet már a kérvényezés utáni héten belül elbírálják és a döntést veled is közölni fogják.
A jelzálog törlése az ügyfél által is kérvényezhető. Ha az adós nem szeretné megvárni a 30 napos várakozási időt, akkor sürgősségi díj fejében hamarabb eltöröltetheti a jelzálogjogot.
Lejárt futamidő esetén a pénzintézet fogja kezdeményezni a törlést, viszont az adós kapja meg a törlési engedélyt, így a kérelem benyújtása is az adós szerepe lesz.
Fellebbezés
A 30 napos várakozási idő azért előnyös, mert az ítélet után van elég időd fellebbezni. Amennyiben nem értesz egyet az elsőfokú döntéssel, 10.000 Ft-os díj fejében fellebbezhetsz a döntés ellen.
Gyakran Ismételt Kérdések
Ki kérvényezheti a jelzálogjog eltörlését?
A hitel lejárata után a pénzintézet kérvényezheti-e a törlést?
Mit jelent a széljegyzés?
Kell fizetni valamit a jelzálogjog törléséért?
Mennyi idő alatt törlik el a jelzálogjogot?
Összefoglaló
Ha jelzáloghitelt vettél fel és visszafizetted a tartozásodat, akkor a bank által bejegyzett jelzálogjogot el kell töröltetni. A törlés kérvényezéséhez a bank beleegyezésére is szükséged lesz. Ha előtörlesztve hamarabb visszafizeted a hitelt, akkor a jelzálogtól is hamarabb meg tudsz szabadulni. A kérelmet az illetékes földhivatalhoz szükséges benyújtani.Források
- Jelzálogjog törlése - KormányablakOlvasva: 2021. 10. 17.
- Jelzálogjog bejegyzés - KormányhivatalOlvasva: 2021. 10. 17.
39308 megtekintés 
