Lakásfelújítási hitel kalkulátor 2024

Lakásfelújítási hitel

Írta: Gere Attila

Frissítve: 2024. 03. 27.

Lakásfelújításra több különböző hiteltermék közül választhatsz, ezek közül pedig a lakáshitel a legnépszerűbb és legkedvezőbb opció.

akár 130 millió forint

jelzálog alapú vagy szabad felhasználású opciók

kamatkedvezményben is részesülhetsz

Az Otthonteremtési Program keretén belül megjelent lakásfelújítási hitel már egy ideje megszűnt, ezért aki erre a célra szeretne hitelt igényelni, annak muszáj a hagyományos banki hitelek valamelyikét választania.

A legolcsóbb, legkedvezőbb hitel erre a célra a lakáshitel lesz: ez azonban fedezetet követel, tehát a felújítandó lakásra jelzálog fog kerülni, és ez sok embert távol tart attól, hogy jelzálog alapú hitelt igényeljen.

Egy kisebb összegű felújítást akár egy személyi kölcsönből is meg lehet oldani, ugyanis egy személyi kölcsön hitelösszege legfeljebb 10 - 12 millió forint lehet, és a pénz szabadon felhasználható, tehát lakásfelújításra is el lehet költeni. Egyedül a nagyobb THM miatt nem előnyös, azonban cserébe nem kerül jelzálogjog az ingatlanodra.

Neked kell eldöntened, hogy milyen hitelből éri meg kifizetni a lakásfelújítást annak függvényében, hogy mekkora kockázatot szeretnél vállalni. Ebben a cikkben összehasonlítottuk a személyi hitelt, a jelzáloghitelt és a lakáshitelt abból a szempontból, hogy melyiket mikor a legérdemesebb lakásfelújításra igényelni.

A lenti listában feltüntettük a Financer.com-on elérhető bankok lakáshiteleit, így ezeket is össze tudod hasonlítani egymással. Ha valamelyik felkelti az érdeklődésedet, akkor az "Ajánlatok megtekintése" gombra nyomva meglátogathatod a bank oldalát!

Ezt érdemes tudni

Cég	Összesített értékelés	Hitelösszeg	Futamidő	THM	Zöld kamatkedvezmény
ajánlott	1.3	2.000.000 Ft – 100.000.000 Ft	2 – 30 év	7,06% - 7,62%	Van	Ajánlatok megtekintése
	2.9	az ingatlan árának legfeljebb 80%-a	4 – 30 év	6,60% - 12,20%	Nincs	Ajánlatok megtekintése
ajánlott	2.8	500.000 Ft – 130.000.000 Ft	6 – 30 év	3,30 - 7,30%	Van	Ajánlatok megtekintése
ajánlott	1.8	4.000.000 Ft – 100.000.000 Ft	10 - 30 év	7,01% – 7,15%	Nincs	Ajánlatok megtekintése
	2.0	1.000.000 Ft – 120.000.000 Ft	10 - 25 év	6,34% - 6,90%	Van	Ajánlatok megtekintése
	1.7	1.000.000 Ft – 80.000.000 Ft	5 – 30 év	7,29% - 8,59%	Nincs	Ajánlatok megtekintése
	2.4	az ingatlan árának legfeljebb 80%-a	5 – 35 év	6,46%	Nincs	Ajánlatok megtekintése

Cég

Összesített értékelés

Hitelösszeg

Futamidő

THM

Zöld kamatkedvezmény

ajánlott

1.3

2.000.000 Ft – 100.000.000 Ft

2 – 30 év

7,06% - 7,62%

Van

Ajánlatok megtekintése

2.9

az ingatlan árának legfeljebb 80%-a

4 – 30 év

6,60% - 12,20%

Nincs

Ajánlatok megtekintése

ajánlott

2.8

500.000 Ft – 130.000.000 Ft

6 – 30 év

3,30 - 7,30%

Van

Ajánlatok megtekintése

ajánlott

1.8

4.000.000 Ft – 100.000.000 Ft

10 - 30 év

7,01% – 7,15%

Nincs

Ajánlatok megtekintése

2.0

1.000.000 Ft – 120.000.000 Ft

10 - 25 év

6,34% - 6,90%

Van

Ajánlatok megtekintése

1.7

1.000.000 Ft – 80.000.000 Ft

5 – 30 év

7,29% - 8,59%

Nincs

Ajánlatok megtekintése

2.4

az ingatlan árának legfeljebb 80%-a

5 – 35 év

6,46%

Nincs

Ajánlatok megtekintése

Cég	Összesített értékelés	Hitelösszeg	Futamidő	THM	Zöld kamatkedvezmény	Igénylés
ajánlott	1.3	2.000.000 Ft – 100.000.000 Ft	2 – 30 év	7,06% - 7,62%	Van	Ajánlatok megtekintése
	2.9	az ingatlan árának legfeljebb 80%-a	4 – 30 év	6,60% - 12,20%	Nincs	Ajánlatok megtekintése
ajánlott	2.8	500.000 Ft – 130.000.000 Ft	6 – 30 év	3,30 - 7,30%	Van	Ajánlatok megtekintése
ajánlott	1.8	4.000.000 Ft – 100.000.000 Ft	10 - 30 év	7,01% – 7,15%	Nincs	Ajánlatok megtekintése
	2.0	1.000.000 Ft – 120.000.000 Ft	10 - 25 év	6,34% - 6,90%	Van	Ajánlatok megtekintése
	1.7	1.000.000 Ft – 80.000.000 Ft	5 – 30 év	7,29% - 8,59%	Nincs	Ajánlatok megtekintése
	2.4	az ingatlan árának legfeljebb 80%-a	5 – 35 év	6,46%	Nincs	Ajánlatok megtekintése

Cég

Összesített értékelés

Hitelösszeg

Futamidő

THM

Zöld kamatkedvezmény

Igénylés

ajánlott

1.3

2.000.000 Ft – 100.000.000 Ft

2 – 30 év

7,06% - 7,62%

Van

Ajánlatok megtekintése

2.9

az ingatlan árának legfeljebb 80%-a

4 – 30 év

6,60% - 12,20%

Nincs

Ajánlatok megtekintése

ajánlott

2.8

500.000 Ft – 130.000.000 Ft

6 – 30 év

3,30 - 7,30%

Van

Ajánlatok megtekintése

ajánlott

1.8

4.000.000 Ft – 100.000.000 Ft

10 - 30 év

7,01% – 7,15%

Nincs

Ajánlatok megtekintése

2.0

1.000.000 Ft – 120.000.000 Ft

10 - 25 év

6,34% - 6,90%

Van

Ajánlatok megtekintése

1.7

1.000.000 Ft – 80.000.000 Ft

5 – 30 év

7,29% - 8,59%

Nincs

Ajánlatok megtekintése

2.4

az ingatlan árának legfeljebb 80%-a

5 – 35 év

6,46%

Nincs

Ajánlatok megtekintése

Egy lakáson mindig van mit fejleszteni vagy alakítani. Három hiteltermék segíthet a lakásfelújítással kapcsolatos céljaid megvalósításában, ezek pedig a következők:

Ha a felújítás megfelel bizonyos feltételeknek, akkor akár kamattámogatásban is részesülhetsz, amiről később részletesebben is fogunk beszélni.

Lakásfelújítási hitel korábban

2021-től 2023-ig elérhető volt a piacon egy speciális kamattámogatott otthonfelújítási hitel, amely fix 3%-os kamattal akár 6 millió forintos hitelösszeget biztosított az igénylők számára.

A pénzt kizárólag előre meghatározott lakásfelújítási célokra lehetett használni, illetve a hitel a lakásfelújítási támogatást egészítette ki, hasonlóan a CSOK Plusz-hoz.

Amennyiben tehát lakásfelújításra szeretnél hitelt igényelni, kizárólag a hagyományos banki hitelek közül tudsz választani, ezek pedig a következők:

	Lakáshitel	Jelzáloghitel	Személyi kölcsön
Hitelösszeg	500.000 – 130.000.000 Ft	500.000 – 100.000.000 Ft	25.000 – 12.000.000 Ft
Futamidő	2 – 35 év	2 – 35 év	18 hét – 8 év
Fedezet	kötelező	kötelező	nem szükséges
Kamatozás	fix vagy változó	fix vagy változó	fix vagy változó
Kamattámogatás	van	nincs	nincs
Felhasználás	lakáscélra	szabad felhasználásra	szabad felhasználásra
Finanszírozás típusa	előfinanszírozásos	előfinanszírozásos	előfinanszírozásos
Hitelösszeg folyósítása	részletekben vagy egy összegben	egy összegben	egy összegben

Lakáshitel lakásfelújításra

Lakáshitel előnyei

Kedvező kamatozás, kamattámogatás is kapható
További kedvezmények zöld célú hitel esetén
Legmagasabb hitelösszeggel kapható kölcsön

A lakáshitel a legnépszerűbb választás azok körében, akik lakásfelújítás előtt állnak. A magas hitelösszeg szinte bármilyen felújítási munka finanszírozására elegendő, illetve az elfogadott lakáscélok között megtalálhatóak a leggyakoribb felújítással kapcsolatos beruházások.

Ne feledd, hogy a hitelfelvételhez ingatlanfedezet szükséges, tehát a felújítandó ingatlanra jelzálog fog kerülni.

Mivel a lakáshitel konkrétan lakáscélra lett kitalálva, ezért nehezebb nála alkalmasabb terméket kapni a felújításra, viszont ha nem zavar a magasabb THM, akkor a szabad felhasználású jelzáloghitel, illetve a személyi kölcsön is opció lehet számodra.

Jelzáloghitel lakásfelújításra

A szabad felhasználású jelzáloghitel abban különbözik a lakáshiteltől, hogy bármire felhasználható, viszont ezért cserébe magasabb THM-mel és kicsivel alacsonyabb hitelösszeggel kapható.

Szintén egy jelzáloghitelről beszélünk, ami azt jelenti, hogy az igényléshez ingatlanfedezetre lesz szükség.

Mivel egy szabad felhasználású hitelről van szó, ezért olyan felújításokat is meg lehet belőle valósítani, amelyek például egy lakáshitel esetében nem kerülnének elfogadásra.

A magas hitelösszeg akár több dologra is felhasználható: megteheted azt, hogy a hitel egy részéből a lakásfelújítást finanszírozod, a másik részéből pedig egy autót, vagy egyéb beruházást.

Személyi hitel lakásfelújításra

A személyi kölcsön a legszabadabb hitel, hiszen nem szükséges hozzá ingatlanfedezet, a hitelösszeg pedig bármire felhasználható.

A három hitel közül a személyi kölcsön a legdrágább, azonban nem kötelez le olyan hosszú időre, mint egy jelzáloghitel.

A hitel 10 – 12 millió forintos összege általában elég a legtöbb felújítással kapcsolatos munkálat elvégzésére, ezért egyre gyakrabban igényelnek személyi kölcsönt lakásfelújítás céljából is.

A szigorú hitelbírálat erre a kölcsönre is jellemző, sőt, a legtöbb bank nem 18, hanem 20-21 éves kortól folyósít.

A CSOK Plusz és babaváró hitel szintén megoldás lehet

A CSOK Plusz, illetve a támogatott babaváró hitel összege is felhasználható lakásfelújításra, ezért a gyereket váró házaspároknak érdemes kihasználni az államilag támogatott lehetőségeket:

CSOK Plusz

A CSOK Plusz gyereket vállaló szülők számára elérhető államilag kamattámogatott hitel.

A gyerekek számától függően akár 50.000.000 Ft-nyi támogatott lakáshitel is kapható, aminek az összege lakásfelújításra, illetve egyéb lakáscélokra is felhasználható.

Babaváró hitel

A babaváró hitel egy legfeljebb 11 millió forintos kamatmentes kölcsön, amelyet minden friss, gyereket vállaló házaspár igényelhet.

A kölcsön szabad felhasználású, így az összege lakásfelújításra is elkölthető.

A 3. gyerek megszületése után a teljes tartozást elengedik, így lényegében támogatásként is felfogható a hitel.

Lakásfelújítás hitel nélkül – biztos, hogy szükséges?

A lakásfelújítást nem csak hitellel lehet megvalósítani. Sokszor ez a megoldás tűnik a legegyszerűbbnek, viszont arra is gondolnod kell, hogy egy hitel mindenképp plusz kiadást jelent, főleg akkor, ha hosszú futamidőre igényled.

Igénylés előtt jó, ha választ keresel a következő kérdésekre:

Mennyire sürgős a lakásfelújítás?
Nem lenne jobb megtakarítás által megvalósítani ezt a célt?
Nem volna elég, ha a felújítást saját magad valósítanád meg?
Milyen kreatív ötletekkel tudnád felújítani a lakást, amely belefér a jelenlegi keretedbe?

Vannak olyan helyzetek is, amikor egy hitel felvétele jó döntés lehet:

ha sürgősen meg kell oldanod egy váratlanul keletkezett problémát
ha az ingatlan nagyon rossz állapotban van és a felújítás halasztása még nagyobb kárt eredményezne
ha az ingatlant bérbe szeretnéd adni
ha az ingatlant el szeretnéd adni

A lakásfelújítási hitel egy kedvező megoldás azok számára, akik a házuk korszerűsítésén, bővítésén, fejlesztésén gondolkodnak.

Igénylés előtt alaposan át kell gondolnod, hogy mi mennyibe fog kerülni, és azt is, hogy kit szeretnél megbízni a munka elvégzésével.

Gyakran Ismételt Kérdések

Kaphatok hitelt negatív KHR státusszal?

Nem, ugyanis negatív KHR státusszal semmilyen hitelterméket nem tudsz igényelni.

A lakáshitel vagy a szabad felhasználású jelzáloghitel kedvezőbb?

A lakáshitel kedvezőbb THM-mel rendelkezik a szabad felhasználású jelzáloghitelnél. Amennyiben lakásfelújításra szeretnél kölcsönt felvenni, a lakáshitel sokkal alkalmasabb megoldás lesz.