WIKI

Lakásfelújítási támogatás

Az új lakásfelújítási támogatást 2020. októberében jelentették be. A kedvezményt olyan családok igényelhetik, amelyek gyereket nevelnek és a saját otthonukat szeretnék felújítani.

    Főbb információk a támogatásról

  • 2021. január 1-től igényelhető

  • legalább 1 éves TB-jogviszony szükséges hozzá

  • akár 6 millió forintos felújítás is finanszírozható

  • a költségeknek legfeljebb felét fizeti az állam

  • rengeteg felújítási munkára igénybe vehető

  • az igényléshez legalább egy gyerek megléte szükséges

A támogatást nem szabad összetéveszteni a hitellel, ugyanis ezt nem kell visszatéríteni, sőt, még kamatot sem kell rá fizetni.

A lakásfelújítási támogatás összege

  • Az otthonteremtési program keretein belül legfeljebb 3 millió forint összegű támogatás igényelhető.
  • A lakásfelújítási támogatás a munkálatoknak legfeljebb az 50%-át fedezheti.

A támogatás összegében a vállalkozói díj és az anyagköltség fele-fele arányban szerepelhet. Hogy szemléltessük ennek a jelentőségét, a következő táblázatban különböző eseteket foglaltunk össze.

A támogatás összege a megadott költségek alapján az alábbi módon változik:

AnyagköltségVállalkozói díjTámogatás összege
6.000.000 Ft0 Ft0 Ft
200.000 Ft1.200.000 Ft400.000 Ft
500.000 Ft1.500.000 Ft1.000.000 Ft
500.000 Ft2.000.000 Ft1.000.000 Ft
1.000.000 Ft4.000.000 Ft2.000.000 Ft
1.500.000 Ft4.500.000 Ft3.000.000 Ft
3.000.000 Ft3.000.000 Ft3.000.000 Ft
Jól látható, hogy a támogatás maximális, 3.000.000 Ft-os összegét akkor kaphatod meg, ha az anyagköltség és a vállalkozói díj mértéke egyenként elérik az 1.500.000 Ft-ot.

A támogatás utólag kerül folyósításra

Nem szabad elfelejteni, hogy a támogatást csak a munkálatok befejezése után kaphatod meg. Ez azt jelenti, hogy a lakással kapcsolatos változtatásokat önerőből kell finanszíroznod.

Az állam a támogatás összegét a számlák alapján határozza meg.

Az otthonfelújítási támogatás feltételei

A támogatást csak olyan család igényelheti, amely legalább egy, 25 év alatti gyereket nevel. Az életkor csak abban az esetben nem számít, ha a nevelt gyermek munkaképtelen, fogyatékkal élő vagy GYOD-ra jogosult.

    Gyereknek minősül

  • 12 hétnél idősebb magzat

  • vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek

  • gyámság alatt álló fiatal

Az igénylő családnak legalább 1 évet kell az ingatlanban tartózkodnia, mielőtt lakásfelújítási támogatást igényelne. Ettől a feltételtől csak akkor tekintenek el, ha:

  • a nevelt gyermek 1 évnél fiatalabb
  • az anya a támogatás időpontjában várandós

TB jogviszony

A támogatás feltételei közé tartozik, hogy a szülő egy éves TB viszonnyal rendelkezzen. Ez nem csak munkaviszonyból, hanem hallgatói és vállalkozói jogviszonyból is származhat.

Ha a jogviszonyban egy év alatt több, mint 30 napnyi megszakítás történt, akkor ez nem tekinthető folyamatosnak és nem felel meg a támogatás feltételeinek.

Külföldi TB jogviszony

Nem kaphat támogatást az, aki az igénylés időpontjában külföldi TB jogviszonnyal rendelkezik.

Ha viszont az igénylő igényléskor már magyar jogviszonyű, akkor az 1 év számítása során az ezt megelőző külföldi TB jogviszonyt is számba veszik.

A kormányrendelet szerint a két szülő közül legalább egyiknek kell rendelkeznie megfelelő jogviszonnyal.

Elvált szülők

Elvált szülők esetén az otthonfelújítási támogatást az a fél igényelheti, aki a gyerekekkel közös háztartásban él. Abban az esetben, ha a családban több gyerek van és mindkét fél nevel valahányat, az összeg elfeleződik.

Ez azt jelenti, hogy a két fél fejenként 1.5 millió forint támogatást kaphat. Ennek ellenére dönthet úgy az egyik fél, hogy a jogát átadja a másik szülőnek. 

Milyen ingatlanra igényelhető?

A támogatás nem igényelhető bármilyen lakásra. Az ingatlannak a következő feltételeknek kell megfelelnie:

  • Kizárólag Magyarország területén helyezkedik el
  • Az igénylő vagy gyereke legalább 50%-os részedeséssel rendelkezik benne
  • A család számára legalább 1 éve lakóhelyként szolgál
  • Az ingatlan lakásként, tanyaként vagy birtokközpontként van nyilvántartva

A feltételekből is kiderül, hogy a lakásfelújítási támogatást nyaralóra nem lehet igényelni. Amennyiben a lakást kevesebb, mint 1 éve vásárolták, akkor eltekintenek a második feltételtől.

A jelzálog nem probléma

A támogatás felvételekor a jelzálog nem okoz problémát, tehát akkor is kaphatsz támogatást, ha esetleg már lakáshitellel vagy jelzáloghitellel is rendelkezel. 

Milyen munkálatokra igényelhető?

Az otthonfelújítási támogatás a lakásfelújítási hitelhez hasonlóan olyan ház körüli munkálatokra igényelhető, amelyek egyértelműen javítanak a lakás minőségén. Ide a következők tartoznak:

  • Közműszolgáltatás bevezetése (víz, gáz, elektromos áram, szennyvízelvezetés)
  • Az épület szigetelése, nyílászárók cseréje
  • Fűtés kialakítása, klímaberendezés beiktatása
  • Fürdőhelység, illetve WC kialakítása
  • Tetőcsere, tetőfelújítás
  • Égéstermék-elvezető kialakítása
  • Belső tér felújítása (festés, tapétázás, burkolatok, nyílászárók, küszöbök, párkányok cseréje)
  • Bútorok megvásárlása, cseréje
  • Kerítés megépítése
  • Garázs, gépjárműtároló építése
  • Terasz, előtér megépítése
  • Télikert kialakítása
  • Akadálymentesítési munkák finanszírozása

A támogatás összegéből a nyersanyagok és a berendezések árán kívül a munkadíjat is fizetni tudod.

Nem csak az ingatlan finanszírozható

A támogatás összegéből az ingatlan helyrajzi számán létesített tárolót, pincét vagy egyéb melléképületet is lehet finanszírozni. Ilyen létesítmény esetén ugyanazok a felhasználási feltételek, mint a többi ingatlanra.

Érdemes tudni, hogy a lakásfelújítási támogatás széleskörűbb a CSOK-nál. A Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel ellentétben az otthonfelújítási támogatás beltéri és kültéri munkálatokra egyaránt igényelhető.

A munkálatokat számlákkal kell igazolni

Ne feledd, ha pályázol a támogatásra, akkor a felújítás költségeit számlákkal is igazolnod kell. Az állam minden olyan vállalkozói szerződésben szereplő számlát elfogad, amely az igénylő nevére van kiállítva.

Fontos megjegyezni azt is, hogy a munkálatokat közeli hozzátartozóval nem szabad végeztetni. A kiállított számlák csak akkor fogadhatóak el, ha a munkavállalók között az igénylőnek nem szerepel rokonja.

Az igazolásra olyan számlákat lehet benyújtani, melyek:

  • 2021. január 1.-e után lettek kiállítva
  • A felújított ingatlan címére szólnak
  • Az igénylő, házastárs vagy élettárs nevére íródtak
  • A rendeletben megnevezett munkálatokra lettek kiállítva
  • Utalásos fizetés esetén fizetési számlakivonatot tartalmaznak

A CSOK-os számlák nem számítanak

A lakásfelújítási támogatást nem lehet olyan számlákkal igazolni, amelyeket CSOK vagy falusi CSOK keretén belül már elszámolásra kerültek.

Anyagköltség és munkadíj

Fontos megemlíteni, hogy az Államkincstár nem fogad el olyan számlákat, melyeken az anyagköltség és a munkadíj összevontan szerepel. Ezek az összegek külön, részletezetten fel kell legyenek tüntetve, mivel enélkül nem lehet meghatározni a támogatás összegét.

Szállítási költségre és fuvardíjra csak akkor vehető igénybe a támogatás, ha az anyagköltséggel azonos számlán szerepel.

További ellenőrzésekre kell számítani

A számlák önmagukban nem számítanak elégséges bizonyítéknak. A kormányhivatal a támogatás kifizetését követően 6 hónapon belül helyszíni szemlét fog tartani, amely keretein belül megállapítják, ha a felújítás valóban megvalósult-e.

Köztartozás és KHR lista

A lakásfelújítási támogatást a hitelekkel ellentétben olyanok is megkaphatják, akik negatív vagy passzív KHR státusszal rendelkeznek.

A köztartozás sajnos még mindig kizáró ok, így aki köztartozással rendelkezik, az nem kaphat támogatást.

Jogosulatlan igénylés esetén

Ha az ellenőrzés során az derül ki, hogy a támogatást jogosulatlanul igényelted, akkor ennek a teljes összegét kamattal együtt kell visszafizetni. A kamatot a Magyar Államkincstár határozza meg.

Benyújtandó dokumentumok

A következő dokumentumokat a sikeres igényléshez kötelezően be kell nyújtani:

  • Személyazonosságot igazoló dokumentum másolata
  • TB jogviszonyról szóló nyilatkozat
  • Lakcímet igazoló hatósági igazolvány
  • Számlák másolata
  • Szerződések másolata
  • Számlaösszesítő dokumentum

A következő dokumentumok benyújtása nem minden esetben kötelező:

  • Várandósság esetén orvos által kiállított igazolás
  • Örökbefogadás esetén gyámhatóság határozatának másolata
  • 25 évnél nagyobb gyerek esetén megváltozott munkaképességet igazoló dokumentum
  • Testi/szellemi fogyatékosság esetén hivatal által kiállított dokumentum

A lakásfelújítási támogatás igénylése

A támogatásról szóló kérelmet legkésőbb 2022. december 31-ig be kell küldeni. Ez azt jelenti, hogy a munkálatokat még a határidő lejárta előtt be kell fejezni.

Mivel a határidő távol van, ezért a számlákat érdemes addig megőrizni, ameddig csak lehet. Ha a támogatást teljes mértékben ki szeretnéd használni, csak akkor igényeld, amikor a számlákkal elérted a maximálisan igénybe vehető összeget.

    Otthonfelújítási támogatás hátrányai

  • Szükség van önerőre

  • Kötelező a gyerek megléte

  • Utólag finanszírozzák

  • Az igényléshez szükség van frissen befejezett munkálatra

Az igénylés menete

A lakásfelújítási támogatás igénylése teljes mértékben online történik. Aki a kérvényét mégis személyesen szeretné benyújtani, annak lehetősége van ezt a postán vagy bármelyik kormányablaknál megtenni.

A kivitelezőkkel megkötött szerződést egy bizonyos sablon szerint kell kitölteni, a számlákat pedig a meghatározott időintervallumon belül a MÁK-nak kell benyújtani.

Az otthonfelújítási támogatásról szóló kérelmet érdemes minél hamarabb, a számlák kifizetését követően 60 napon belül beküldeni. Amennyiben több számla került kiállításra, a 60 napos időintervallumnál a legfrissebb számlát veszik figyelembe.

A kérvény elbírálása

A Magyar Államkincstárnak 30 napon belül el kell bírálnia a benyújtott kérelmeket. A támogatás összegét a bírálat után 5 napon belül folyósítják.

Elbírálás során hiánypótlásra egyszer kerülhet sor. Ez akkor tevődik fel, ha az igénylő nem nyújtott be minden szükséges dokumentumot. A hiánypótlásra meghatározott időtartam nem számít bele az elbírálási határidőbe, tehát a 30 napos bírálati határidő minden esetben érvényes marad.

Fontos megjegyezni, hogy a bírálatok a beküldési sorrend szerint születnek meg, illetve a bírálati idő nem függ az igényelt összeg nagyságától.

Kedvezményes otthonfelújítási hitel

A kormány a támogatás mellett egy új, kamattámogatásos otthonfelújítási hitelről is tett bejelentést, amely a támogatást igénylő személyeket segíti elő.

    Főbb információk a hitelről

  • Hitelösszeg: legfeljebb 6.000.000 Ft

  • Futamidő: maximum 10 év

  • Kamat: fix, 3%-os

  • Február 1.-e óta több pénzintézetnél is elérhető

  • Kizárólag azok igényelhetik, akik a támogatást is felvették

Az új hitel jelzálogfedezetű, tehát a hitelfelvételhez az aktuális ingatlan közjegyző általi bevonása is szükséges. Ennek az értékét egy értékbecslés keretében állapítják meg.

A támogatás összege

Az otthonfelújítási hitelt akkor lehet igényelni, ha az otthonfelújítási támogatás mértéke eléri a hitelösszeg 25%-át.

A kifizetett számlák bemutatása

A hiteligénylést követően a kifizetett számlákat 1 éven belül be kell mutatni a pénzintézetnek. Amennyiben ez nem sikerül, a kamattámogatás megszűnik és az eddig kapott kamattámogatást visszamenőleg ki kell fizetni.

Ez azt jelenti, hogy aki hitelből finanszírozza a felújítást, annak egy éve van befejezni a munkálatokat, különben elvész a kamattámogatás. Aki nem igényel hitelt és önerőből költekezik, annak több ideje van a számlák bemutatására.

Figyelj a költségre

Amennyiben hitelt veszel fel segítségként, törekedj arra, hogy a felújítás költsége érje el a 6 millió forintot. Ez azért fontos, mert így megkapod a támogatás teljes összegét és még a hitel ellenére is jobban jöhetsz ki az egészből.

A támogatás ígyis úgyis nagy előnyt jelent, mert rengeteg kamattól és költségtől szabadít meg.

Összefoglaló

Az otthonteremtési program legújabb kedvezménye nagy segítséget jelent azon családok számára, akik a lakásukat szeretnék felújítani. Mivel kevés feltételnek kell megfelelni, ezért a lehetőséget mindenképpen érdemes addig kihasználni, ameddig lehet.

Szerző Gere Attila

A kezdetektől vezetem a magyarországi Financer.com-ot. Eddig több, mint 200 cikket írtam különböző pénzügyi témákról: befektetésekről, hitelekről, megtakarításokról és személyes pénzügyekről. Hasznos cikkekkel szeretném olvasóinknak a helyes pénzügyi döntések útjára irányítani.

Megosztás
Read Icon 291 megtekintés
Utolsó frissítés: 2021. 06. 25.