Osztatlan közös tulajdon

Sokszor találkozhatunk az osztatlan közös tulajdon fogalmával, főleg akkor, ha ingatlanvásárlás vagy öröklés kerülne szóba.

Egy olyan típusú tulajdonjogról beszélünk, amelyik szigorú szabályozások alapján működik, ezért érdemes tisztában lenni az osztatlan közös tulajdon fogalmával: mi leírtuk számodra, hogy ilyen esetben mire kell vigyázz hitelfelvételkor, illetve eladáskor.

A következőkben elmagyarázzuk, hogy mit jelent az osztatlan közös tulajdon:

Mi az osztatlan közös tulajdon jelentése?

Az osztatlan közös tulajdon egyszerűen annyit jelent, hogy egy adott ingatlan egyszerre több tulajdonossal rendelkezik.

Egy ilyen ingatlanban minden rész a tulajdonosok között megoszlik aszerint, hogy melyik tulajdonos mekkora tulajdoni hányaddal rendelkezik.

• Az ingatlan birtoklására és használatára minden fél jogosult, illetve egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a másikra nézve rossz hatással a jogait.
• Mivel az ingatlan esetén meg van határozva a tulajdoni hányad, ezért az ingatlannal kapcsolatos kötelezettségek, terhek és kiadások szintén arányosan illetik a tulajdonosokat.
• Ha bármiféle fontos döntést kell hozni, akkor a szavazatok aránya szintén a meghatározott hányad alapján dől el.

Az osztott közös tulajdon eladására szintén szigorú szabályok vonatkoznak, melyeket a következő fejezetben fogunk bemutatni.

Használati megosztási megállapodás

A használati megosztási megállapodás egy írásbeli megállapodás, amelyben a tulajdonostársak rendezni tudják a közös ingatlan használatával kapcsolatos tényezőket.

Ebben a dokumentumban rögzítik, hogy az ingatlan melyik részének a használatára melyik tulajdonostárs jogosult: a megállapodásban azokat a területeket is feltüntethetik, amelyekre közös használat vonatkozik.

Osztatlan közös tulajdon eladása

A közös osztatlan tulajdon eladására természetesen van lehetőség, viszont ahhoz, hogy egy ilyen ingatlan eladásra kerüljön, minden félnek bele kell egyeznie az adásvételbe.

• Minden tulajdonostársnak elővásárlási joga van, tehát senki nem adhatja el az ingatlant úgy, hogy erről nem kérdezi meg a többi érintettet.
• Amennyiben ajánlatot kap valamelyik tulajdonos, ezt köteles közölni a többi elővásárlásra jogosult taggal.

Megtörténhet, hogy osztatlan közös tulajdonra nehezebben találj vevőt, ugyanis sokan elriadnak az ilyen típusú ingatlanok megvásárlásától:

• Általában nem tudják az emberek, hogy mit jelent az osztatlan közös tulajdon, ezért félnek belemenni az üzletbe.
• Gyakran megesik, hogy az osztatlan közös tulajdonokat pont ebből az okból kifolyólag a piaci áruk alatt adják el. A saját tulajdoni lappal rendelkező ingatlanok magasabb áron eladhatóak.
• Sok olyan hirdetés található a piacon, ahol nem említi meg az eladó, hogy osztatlan közös tulajdonról van szó – ilyenkor a vevők az ingatlan tulajdoni lapjával ellenőrizhetik ezeket a dolgokat.

Összességében tehát elmondható, hogy az osztatlan közös tulajdon probléma nélkül eladható, viszont ennek érdekében a felek szorosan együtt kell működjenek egymással.

Osztatlan közös tulajdon megszüntetése

Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése szintén sok embert érdekel: szerencsére erre több lehetőség is van, melyeket az alábbiakban foglaltunk össze:

• Az ingatlan eladása: a közös eladásra a fent bemutatott feltételek vonatkoznak. Ilyenkor a vételár a tulajdoni hányad alapján oszlik el a tulajdonosok között.
• Tulajdoni hányad kivásárlása: sok esetben az történik, hogy az egyik tulajdonos kivásárolja a másik fél tulajdoni hányadát, ezzel pedig egyetlen egy ember tulajdonába fog kerülni az ingatlan.
• Az ingatlan megosztása: amennyiben van rá lehetőség, a bíróság természetben megoszthatja az ingatlant a felek között. Ez nem minden esetben lehet előnyös döntés, ugyanis a természetbeni megosztás sokszor jelentős értékvesztéssel jár.
• Társasházzá alakítás: az osztatlan közös tulajdon az ingatlan társasházzá való alakításával is megszüntethető.

Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére ez a 4 lehetőség van. A legtöbb esetben a felek vagy eladják az ingatlant és külön költöznek, vagy valamelyikőjük kivásárolja a társát az ingatlanból.

Hitelfelvétel osztatlan közös tulajdonnal

Osztatlan közös tulajdonban levő ingatlanra is kapható lakáshitel vagy jelzáloghitel, azonban vannak olyan plusz feltételek, amelyeknek meg kell felelni az igényléskor:

• Az ingatlan csak lakóingatlan lehet.
• A lakóingatlan önállóan is forgalomképes kell legyen.
• Az ingatlannak önálló bejárattal kell rendelkeznie.
• Az értékbecslőt is kell tájékoztatni arról, hogy osztatlan közös tulajdonról van szó.
• Az igényléshez csatolni kell a használati megosztási szerződést.
• Minden tulajdonosnak nyilatkoznia kell a bank felé arról, hogy lemond az elővásárlási jogáról.

Ezek a kritériumok érvényesek akkor is, amikor a vevő vesz fel hitelt az ingatlan megvásárlásához, és akkor is, amikor a tulajdonosok szeretnének hitelt felvenni az ingatlan segítségével.