Lakáslízing

A lízingnek olyan előnyei vannak, amelyekről lakáshitel esetében nem beszélhetünk. Például, a törlesztőrészlet jóval alacsonyabb lehet és a lízingbe kapott ingatlant akár bérbe is adhatjuk.

A lakáslízing szinte a legelőnyösebb megoldás a lakásvásárlásra. Sokkal kifizetődőbb, mint egy banki lakáshitel, viszont annyi a hátránya, hogy a vásárolt ingatlant nem kapjuk meg azonnal.

Lízingek közül a legnépszerűbb a lakás- és az autólízing.

Ennél a finanszírozási szerződésfajtánál két fél létezik:

  • a lízingbeadó (lízingcég)
  • a lízingbevevő személy (lehet vállalat is)

A folyamat a következő módon működik:

  1. A két fél egy határozatlan időre köt szerződést a lízingbe adott tárgy használatára.
  2. A lízingbeadó személy az adott tárgyat meg fogja vásárolni, a használati jogot pedig megadja a lízingbevevő részére.
  3. A szerződés szerint a vevő időközönként lízingdíjat kell fizessen a lízingbeadó számára, amelyre előre meghatározott kamat vonatkozik.
  4. A futamidő lejárata után megegyezés szerint a lízingelt tárgy a maradványérték kifizetése után a lízingbevevő tulajdonába kerül. Maradványértéket nem mindig kell fizetni, attól függ, hogy a szerződésben hogyan állapodott meg a két fél.

A legnagyobb és a legfontosabb különbség a lakáshitel és a lakáslízing között az, hogy a lakásra nem jelzálogjog, hanem tulajdonjog vonatkozik. Ez viszont nem jelenti azt, hogy sokkal kockázatosabb lenne hitelt felvenni, hiszen, ha nem fizetünk, mindkét esetben kikerül a tulajdonunkból a lakás.

Lakáslízing jellemzői

 

  • Lakáslízinggel vásárolható új és használt ingatlan is (ilyen a lakás, lakásház, ikerház).
  • A lakáshoz tartozó kiegészítő ingatlan is beletartozik a lízingbe: garázs/kocsibeálló, tároló.
  • A lízing futamideje alatt a lízingbevevő tulajdonosi joggak rendelkezik, ami azt jelenti, hogy bármilyen elszenvedett kárt neki kell kifizetnie, viszont az ingatlanból adódó haszonnal szabadon rendelkezhet.
  • Nagyon előnyös tudni azt, hogy a lízingbe kapott ingatlant szabadon bérbe tudjuk adni, amennyiben a lízingcég megengedi ezt. A lízing kedvező azok számára is, akik az ingatlanra befektetés céljaként tekintenek. A lízingbevevő tulajdonképpen azokkal a jogokkal rendelkezik, amelyekkel egy lakáshitelből vásárolt ingatlan esetén rendelkezne.

Lakáslízing típusai

A lakáslízingnek két típusa létezik.

  • Operatív lízing: A lízingbeadó a saját lakást csak bizonyos időre adja oda a lízingbevevőnek, amire az utóbbi minden hónapban lízingdíjat köteles fizetni. Miután lejár a lízing futamideje, a lakás az adós nevére kerül.
  • Pénzügyi lízing: Ebben az esetben a lízingbeadó nem rendelkezik a lakással, hanem a lízingbevevő megbízására vásárolja meg ezt, és azután adja a használatába. Az ingatlan tulajdonosa teljes mértékben a lízingcég lesz, a lízingbevevő pedig természetesen havonta lízingdíjat kell fizetnie.

A szerződésben mindíg előre le van szögezve, hogy a lízing nyílt végű vagy zárt végű lesz.

  • nyílt végű lízing esetében a lízingbevevő csak a maradványérték megfizetése után rendelkezhet az ingatlannal
  • zárt végű lízingnél a futamidő lejárata után a lízingbevevő azonnal megkapja a tulajdonjogot

A lakáslízingek között visszlízing is létezik, viszont ezt elég ritkán szokták alkalmazni. Ebben az esetben a lízingcég megvásárolja a lízingbevevő nevén levő ingatlant, ezt pedig lízingbe adja neki.

Ez eleinte értelmetlennek tűnhet, viszont elég kedvező megoldás abban az esetben, ha az adós ki szeretné fizetni az elmaradt hiteleit, vagy egyéb tartozás miatt pénzre lenne szüksége.

A lakáslízing feltételei

  • A lízingbevevő nem szerepelhet negatív státusszal a KHR listán
  • Az igénylő minimum 18 éves, maximum 75 éves lehet igényléskor
  • Kötelező az állandó jövedelemmel való rendelkezés
  • Az igénylő minimum 3 havi munkaviszonnyal kell, hogy rendelkezzen

A lakáslízing előnyei

A lakáslízing számos téren előnyösebb választásként bizonyul, mint egy lakáshitel.

A számos előny mellett hátrányként azt említhetjük meg, hogy lízing esetén nem kapjuk meg azokat az állami támogatásokat, amelyeket egy lakáshitelnél megkaphatunk.

Mikor válasszam a lakáslízinget?

Lízinget elsősorban akkor érdemes választani hitel helyett, ha a hitelhez túl kevés önerővel rendelkezünk. A lízinghez jelentősen kisebb önerő szükséges, mint a hitelhez.

A lakáslízing előnyös akkor is, ha euró alapú devizaforrást szeretnénk igényelni, mivel ezt csak lízing formájában lehet megvalósítani.

A lízing költségei

A lízingszerződés megkötésekor a banki szerződésekhez hasonlóan van néhány kiadás, amit a lízingbevevő kell, hogy kifizessen.

  • Minden szerződésnél létezik szerződéskötési díj (folyósítási jutalék). Ennek a díjnak az összege az adott cégtől függ, viszont a legtöbbször a teljes összeg 1%-a szokott lenni.
  • A lízing okiratba foglalását is ki kell fizetni, ami megegyező összeget jelent a szerződéskötési díjjal.
  • A kérelmi lap mellé be kell küldeni az ingatlan tulajdoni lapját is, amelyeket bankoknál tudunk lekérni, majd az illetékes földhivataltól meg is fogjuk kapni.
  • Az ingatlan értékére nyilván értékbecslést kell készíteni, ami megint plussz költséget jelent a lízingbevevőnek.
Nagyon fontos azt is megjegyezni, hogy illetéket kell fizetni a lakás után, attól függően, hogy használt ingatlant vagy új ingatlant kapunk. Az előbbi esetben 2%-os vagyonszerzési illetéket, új építésű ingatlannál pedig az illetéktörvény szerint meghatározott összeget kell kifizetni a lízingbeadónak.

A lízing kockázatai

Két fontos eset van, ami sok emberben felmerül az igénylés előtt. Az egyik ilyen eset a lízingcég csődbe menése, a második pedig a lízingbevevő halála.

Ha a lízingcég csődöt jelent, nem feltétlenül jelenti azt, hogy az adós elveszíti a vagyonát. Előnyös tudni viszont azt, hogy ebben az esetben a felszámoló nyugodtan felmondhatja a szerződést, mint lízingbe adó, ilyenkor pedig a lakást vissza kell szolgáltatni. Amennyiben a felszámoló nem mondja fel a szerződést és lejár a futamidő, az adós megtarthatja az ingatlant.

Az adós halálakor a lízing ugyanúgy folytatódik tovább, amennyiben az örökösök nem kívánják felmondani.

Következtetés

A lakáslízing egy sokkal praktikusabb és kedvezőbb megoldást jelenthet azok számára, akik nem szeretik a banki hiteleket, ugyanakkor hamarabb, enyhébb feltételekkel szeretnének lakáshoz jutni.

A legfontosabb talán az, hogy jóval kisebb önerő szükséges ebben az esetben, így kis jövedelemmel rendelkező emberek is előszeretettel választják.

A szerzőről

Lépj kapcsolatba a Financer.com-mal

Kövess minket a Facebookon