Титульное страхование

Титульное страхование– это страхование от потери прав собственности на движимое и недвижимое имущество. Этот вид страхования носит добровольный характер, однако, при заключении ипотечных договоров и/или кредитовании под залог недвижимости, титульное страхование может являться обязательным требованием банка.

Сколько вы бы хотели занять?

Самые лучшие компании по мнению клиентов

рекомендовано

Выбранный 792 разы

1 Месяц

Срок кредита

97,20% - 100,00%

Процентная ставка:

4  050,00

Общая стоимость

54  050,00

Ежемесячная выплата

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
4.5
Читать 1 отзывы

Тип клиента

Новые клиенты

Занять до

100  000

Примерная выплата

04/08/2020

Выплаты на выходные

Возраст

18

1 отзывы

Проценты и издержки

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Гибкость и Условия

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Сайт и функциональность

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Служба поддержки

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
рекомендовано

Выбранный 699 разы

1 Месяц

Срок кредита

97,20% - 100,00%

Процентная ставка:

4  050,00

Общая стоимость

54  050,00

Ежемесячная выплата

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
4.3
Читать 1 отзывы

Тип клиента

Новые клиенты

Занять до

100  000

Примерная выплата

04/08/2020

Выплаты на выходные

Возраст

21

1 отзывы

Проценты и издержки

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Гибкость и Условия

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Сайт и функциональность

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Служба поддержки

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Выбранный 186 разы

1 Месяц

Срок кредита

97,20% - 100,00%

Процентная ставка:

4  050,00

Общая стоимость

54  050,00

Ежемесячная выплата

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
4.4
Читать 1 отзывы

Тип клиента

Новые клиенты

Занять до

75  000

Примерная выплата

04/08/2020

Выплаты на выходные

Возраст

21 - 63

1 отзывы

Проценты и издержки

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Гибкость и Условия

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Сайт и функциональность

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Служба поддержки

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
Показать все 27 предложения

Недвижимость можно застраховать почти ото всех чрезвычайных ситуаций: от стихийных бедствий (пожаров, наводнений), от бытовых проблем (прорывов канализаций, потопов), грабежей и мародерства. Как оградить себя от мошенников или от людей, у которых нет прав на собственность, при заключении сделки?

Покупка недвижимости, будь то квартира, дом, дача – всегда ответственный шаг, но даже самый ответственный и внимательный человек может стать жертвой обмана или подлога. Приобретая недвижимость, не всегда можно быть уверенным в правильности оформленных документов, и не всегда возможно узнать всё о бывших владельцах вашей будущей квартиры.

Есть риск, что вашу сделку при покупке квартиры оспорят, квартиру заберут, а у вас на руках останется лишь решение суда о том, что вам должны вернуть определенную сумму. Также, если вы приобретаете новостройку, у вас есть риск, что строительство не завершат вовремя или и вовсе не достроят.

В таких случаях поможет титульное страхование. Титульное страхование не гарантирует, что никто никогда не обратится в суд с иском о признании договора купли-продажи жилья недействительным, и не гарантирует, что суд откажет истцам. Однако если даже суд признает договор недействительным, а вас – добросовестным покупателем, страховая компания выплатит вам страховое возмещение. Деньги от страховой компании можно получить только по решению суда.

Что такое титульное страхование?

Титульное страхование

Это страхование от потери прав собственности на движимое и недвижимое имущество. Этот вид страхования носит добровольный характер, однако, при заключении ипотечных договоров и/или кредитовании под залог недвижимости, титульное страхование может являться обязательным требованием банка.

Понятие «титул» в юридической и страховой практиках означает документ, который мог бы подтвердить наличие законных прав конкретной личности на конкретную собственность. В случае страхования недвижимости титулом является свидетельство о регистрации частной собственности или выписка из Единого реестра, устанавливающая право владения и распоряжения конкретным объектом недвижимости.

Необходимость приобретения титульного страхования будет компенсирована в следующих случаях:

  • Нарушение в процессе приватизации;
  • При столкновении с мошенническими действиями;
  • Продажа недвижимости по поддельным документам;
  • Раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников;
  • Совершение сделки лицом, признанным недееспособным в судебном порядке или несовершеннолетним;
  • Совершение сделки совместной недвижимости с супругом, но без его согласия и т. д.

При этом страховая компания поможет вам отстоять свои права на недвижимость в судебном порядке, и все судебные издержки возьмет на себя. Если же ваши права отстоять не удастся, страховая компания возместит вам стоимость имущества и расходы, связанные с ее приобретением.

Заключить титульное страхование имеют право только собственники недвижимости: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные на территории Казахстана.

Стоимость титульного страхования зависит от следующих факторов:

  • Период страхования (тариф за первый год страхования – самый высокий, каждый последующий год тариф снижается, т.к. снижаются риски);
  • Стоимость объекта недвижимости (квартира подлежит страхованию по рыночной стоимости на момент покупки);
  • Степень риска, которую определяет юридическая экспертиза. Страховая компания в обязательном порядке проводит юридическую экспертизу, связанную с историей приобретаемого объекта недвижимости, проверку надежности самого страхователя, а также страховщик вообще вправе отказать покупателю недвижимости в услуге титульного страхования, если сочтёт риски слишком высокими.

Страховая суммаустанавливается в договоре страхования по соглашению сторон и не может превышать рыночную стоимость страхуемого имущества. Выплачивается страховая сумма при утере прав собственности, равной стоимости недвижимости. Поэтому стоимость титульного страхования довольно высока и его цена колеблется от 0,5% до 2 % от страховой суммы.

Эту сумму владелец квартиры должен будет выплачивать страховой компании по согласованному в договоре графику.  Срок титульного страхования обычно не превышает 3-х лет, это связано с общим сроком исковой давности (3 года).

Как оформить?

Для оформления страховки вам необходимо будет заполнить заявление и анкету по образцу, утвержденному страховой организацией. В анкете необходимо будет указать следующие данные:

  • Личные данные страхователя;
  • Регистрацию по месту жительства;
  • Общий срок договора и начало ответственности;
  • Заявляемое при страховке имущество;
  • Страховая стоимость недвижимости;
  • Перечень страховых рисков;
  • Документы, по которым определена страховая стоимость;
  • Число и характер предыдущих сделок по объекту недвижимости;
  • Сведения о факторах, превышающих или принижающих степень риска возникновения страхового случая.

Условия договора при оформлении титульного страхования

Договор страхования составляется на любой согласованный сторонами срок, составляющий не менее 6 месяцев.

Основные сведения и условия страховки:

  • Дата, номер и место заключения договора
  • Указание сторон
  • Описание покрываемых рисков
  • Полное описание недвижимости
  • Страховая сумма
  • Страховая премия
  • Страховые и нестраховые случаи
  • Действия сторон при страховом случае
  • Определение ущерба и размера страховой выплаты
  • Права и обязанности сторон
  • Прекращение договора
  • Описание приложений к страховке

Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

  • По окончанию срока
  • При полном исполнении страховщиком своих обязательств
  • При невнесении страхового взноса
  • При ликвидации страховщика.

Плюсы и минусы

Безусловно, к очевидным преимуществам титульного страхования относятся:

Объективным минусом является

  • Необходимость нести дополнительные, причем немалые расходы.

Когда лучше обратиться за услугой страхования титула?

Если вы обратитесь за помощью к страховщикам до регистрации своего права собственности на квартиру,  то это обеспечивает вам реальную защиту. В случае если страховщик отказал (с мотивировкой причин) – значит, риски слишком высоки, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

Если же страховая компания дало своё согласие на страхование, но при этом выставила слишком высокий тариф – значит, риски всё равно остались высокими, но приемлемыми. В данном случае тоже необходимо задуматься – а не подыскать ли другую квартиру.

Если же страховщик дает согласие и назначает умеренную цену за титульное страхование –  то сделка с выбранной квартирой признана ею низкорисковой.

Если же вы обратились к страховщику уже после регистрации своего права собственности на квартиру, то в случае отказа страховщика в титульном страховании вашей недвижимости, вам придется смириться с мыслью, что вы столкнетесь с проблемами в дальнейшем.

Автор Евгения Николаевская

Executive Country Manager Financer.com Казахстан. Я делюсь с вами знаниями в области финансов и кредитования, чтобы помочь вам принимать правильные решения для достижения лучшего финансового положения

Поделиться в
Опубликовано: Май 6, 2019
(Последнее обновление: Июль 3, 2020)