Nekustamo īpašumu investīcijas un noma, izmantojot Airbnb

2 minutes

Airbnb tagad ir pasaules slavena platforma, lai īsā laikā rezervētu naktsmītnes ar vietējiem iedzīvotājiem. Airbnb ir koplietošanas ekonomikas produkts, kas palīdz vietējiem iedzīvotājiem un ceļotājiem. Ja nedēļas nogalē apmeklējiet, piemēram, Rīgu varat ātri un ērti rezervēt savu naktsmītni, izmantojot Airbnb.

Naktsmītnes bieži izīrē vietējie iedzīvotāji, kas tādējādi var ievērojami samazināt savas kopējās izmaksas mēnesī. Ir arī otra daļa cilvēku, kas šo situāciju uzskata par ienesīgu biznesu, pērkot nekustamos īpašumus pievilcīgās pilsētās un izīrējot tos īstermiņā.

Šī stratēģija ir samērā vienkārša. Bieži vien īpašnieki var nopelnīt vairākkārtēju īres cenu. Vidējā naktsmītņu cena ir 48 euro diennaktī un peļņa izīrējot īstermiņā Rīgā ap 322 euro nedēļā (vasaras sezonā). Mēneša īres maksa Rīgā ir vidēji no 350 līdz 650 eiro mēnesī, tātad izīrējot īstermiņā ir potenciāls nopelnīt līdz pat trīs reizēm vairāk.

Šāds biznesa modelis ir īpaši piesaistošs investoriem, jo hipotekāro kredītu tādējādi var nomaksāt līdz pat 6-8 gadu laikā, tā vietā lai gaidītu 20 gadus atmaksāšanas periodu. Protams, tas ir individuāli.

Situācija Latvijā

Arvien vairāk ievērību ir guvuši portāli kā Airbnb; Booking.com, piedāvājot alternatīvu naktsmītņu iespēju tradicionālajām viesnīcām. Šobrīd galvaspilsētā Rīgā ir pieejami gandrīz 1000 īstermiņa dzīvokļi.

Lai gan VID vērš izmanību uz šo alternatīvo peļņas iespēju, Latvijas Saeima strādā pie Tūrisma grozījumiem, kas paredz ierobežojumus īstermiņa dzīvokļu nomai priekš tūristiem. Plānots, ka jauni likuma grozījumiem stāsies spēkā 2020. gadā.

Biežāk uzdotie jautājumi

MAN NAV ATĻAUJAS, BET ES IZĪRĒJU SAVU DZĪVOKLI?

Lai izīrētu savu īpašumu ar Airbnb jums ir jābūt reģistrētām biznesam un jāmaksā nodokļi, jo galu galā tā ir saimnieciska darbība peļņas gūšanas nolūkos.

Izīrējot savu nekustamo īpašumu jums tiek piemērots iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN), ko ir iespējams segt saskaņā ar jūsu izvēlēto atmaksas kārtību. Vairāk par nodokļu veidiem varat uzzināt šeit.

VAI ES VARU IZĪRĒT SAVU DZĪVOKLI ĪSTERMIŅĀ, JA MAN IR KREDĪTS?

Lai varētu izīrēt savu dzīvokli īstermiņā jums ir jāsazinās ar savu banku. Šim punktam ir jābūt atrunātām jūsu kredītlīgumā. Jūs nedrīkstat izīrēt īpašumu ar kredītu par to neinformējot savu banku.

ES DODOS BRĪVDIENĀS, VAI ES VARU IZNOMĀT SAVU DZĪVOKLI?

Jā, jūs varat iznomāt savu dzīvokli uz laiku, kad dodaties atvaļinājumā vai uz pusgadu ārzemēs. Bet ne katru dienu vai reizi nedēļā. Nomas cenai jāatbilst arī vietējiem īres maksājumiem.

Nodokļi un juridiskie jautājumi

Ienākumi no nomas maksas, izmantojot interneta platformas, piemēram, Airbnb un Co, jānorāda jūsu nodokļu deklarācijā. Tas, cik lieli nodokļi ir jāmaksā ir atkarīgs no jūsu individuālās situācijas.

Iedzīvotāju ienākuma nodokļa likmes, kas jāmaksā no gada apliekamā

  • 20 procenti – gada ienākumam līdz 20 004 euro;
  • 23 procenti – gada ienākuma daļai, kas pārsniedz 20 004 euro, bet
    nepārsniedz 55 000 euro;
  • 31,4 procenti – gada ienākuma daļai, kas pārsniedz 55 000 euro.

Secinājumi

Cilvēki, kas plāno ieguldīt un pelnīt izmantojot Airbnb jārēķinās, ka izīrējot savu īpašumu ir tik un tā jāmaksā nodokļi, pat ja īpašums tiek izīrēts īstermiņā. Joprojām, ir daudz cilvēku, kas izīrē savus dzīvokļus un nemaksā nodokļus, tomēr VID cīnās pret šādu nelikumīgu darbību.

Latvijas likumi, kas saistīti ar īstermiņa īri nav tik stingri, kā piemēram, Vācijā. Taču ar 2020. gadu ir plānots ieviest jaunus grozījumus, lai kontrolēt un pārvaldītu īstermiņa īres īpašumu tirgu.

Pat ja tiks piemēroti stingrāki likumi, Airbnb joprojām ir lielisks veids, kā palielināt ikmēneša ienākumus. Un ja izīrējat, piemēra, daļu dzīvokļa, tas ir veids ne tikai gūt peļņu, bet arī iepazīt interesantus cilvēkus no visas pasaules.

×

Lūdzu, novērtējiet Nekustamo īpašumu investīcijas un noma, izmantojot Airbnb