Salīdzini hipotekāros kredītus un atrodi labāko piedāvājumu

Hipotekārāis kredīts ir neaizstājams aizdevuma pakalpojums, kas var palīdzēt jums iegādāties savu īpašumu. Šajā lapā jūs varat viegli salīdzināt dažādus hipotekāros kredītu piedāvājumus un to procentu likmes.

  • Salīdziniet hipotekāro kredītu piedāvājumus bez maksas
  • Aizdevums jums līdz pat EUR 500 000.
  • Procentu likmes sākot no 2,1%
  • Izvēlies starp labākajiem Latvijas aizdevējiem

Salīdzinu hipotekāros kredītus

Banka
Procenti Mēnesī
Citas izmaksas:
Hipotēkas procenti 4 Gadi
Vairāk info
Aprēķinātās mēneša izmaksas 83,33 €
Hipotēkas maksa 160 €
Hipotēkas likmes: 1%
Aprēķinātās mēneša izmaksas 166,67 €
Hipotēkas maksa 160 €
Hipotēkas likmes: 2%
Aprēķinātās mēneša izmaksas 166,67 €
Hipotēkas maksa 150 €
Hipotēkas likmes: 2%

Ielādē rezultātus atbilstoši jūsu kritērijiem

Populārākais aizdevuma veids Latvijā

Vai zinājāt, ka gandrīz katrs piektais Latvijas iedzīvotājs vecumā
no 23 līdz 30 gadiem ir aizņēmies kredītu mājokļa iegādei?

Hipotekārais kredīts ir nodrošināts ilgtermiņa aizdevums, kas tiek nodrošināts ar nekustamā īpašuma ķīlu (tas var būt arī nekustāmais īpašums, kuru vēlaties iegādāties vai arī būvēt). Hipotekārais kredīts galvenokārt paredzēts mājokļa iegādei, labiekārtošanai, remontam un būvniecībai, kā arī citu lielāku pirkumu apmaksai. Tā kā kredīts tiek nodrošināts ar jūsu īpašumu, bankai ir tiesības uz īpašuma daļu. Brīdī, kad kredīts tiek pilnīgi apmaksāts, viss nekustamais īpašums nonāk jūsu īpašumā.

Gadījumā, ja aizņēmējs nespēj pildīt savas saistības, aizdevējam ir tiesības izmantot īpašumtiesības uz ķīlu.

Hipotekāro kredītu izsniedz uz noteiktu laika periodu. Ir bankas, kas kredītu izsniedz līdz pat 40 gadiem. Kredīta termiņš ir atkarīgs no tā, cik lielu ikmēneša maksājumu jūs veicat. Jo ilgāks ir jūsu kredīta atmaksas termiņš, jo mazāki ir ikmēneša maksājumi, kas tiek jums piemēroti.

Financer.com jūs varat salīdzināt labākos hipotekāro kredītu piedāvājumus, izmantojot hipotekārā kredīta kalkulatoru.

Kāds ir hipotekāro kredītu mērķis?

mājokļu kredīti

Hipotekārajiem kredītiem ir noteikts mērķis: mājokļa iegāde, būvniecība, rekonstrukcija vai remonts. Aizdevējs var pārbaudīt vai izmantojat piešķirto kredītu, tam paredzētajam mērķim, pieprasot, piemēram, uzbūvētās mājas, izremontētā dzīvokļa fotogrāfijas vai vērtējumu.

Tā kā hipotekārais kredīts ir aizdevējam drošākā opcija nekā nenodrošināts ātrais kredīts vai patēriņa kredīts , summas ir augstākas un procentu likmes ir ievērojami zemākas.

Proti – jūs varat izmantot aizdevuma summu tikai tam, kas jums nepieciešams , neatkarīgi no tā, vai jūs plānojat pirkt vai celt māju pērk māju.

Slēdzot kredīta līgumu pievērsiet uzmanību:

  • Procentu likmei;
  • Kredīta summai;
  • Kredīta atmaksas termiņam;
  • Maksājumu grafikam – ikmēneša maksājumi, maksājumu veikšanas datumi;
  • Kredīta devēja speciālie nosacījumiem (kredīta apkalpošanas un noformēšanas komisija, līgumsods, kredīta pirmstermiņa atmaksa, strīdu izskatīšanas kārtība u.c.).

Galvenie fakti par hipotekārajiem kredītiem:

  • Aizdevuma lielums: minimālā aizdevuma summa parasti ir EUR 2 000 un maksimālā summa ir EUR 200 000.
    Konkurēto aizdevuma summu nav iespējams noteikt, maksimālais apmērs būs atkarīgs no tā cik liela ir jūsu nodrošinājuma ķīlas vērtība.
  • Tirgus vērtība. Atkarībā no aizdevēja aizdevums tiek sniegts 60-85% apmērā no jūsu nodrošinājuma tirgus vērtības.
  • Galvojums jeb nodrošinājums: lielākoties galvojums var būt viss, kas ir nekustamais īpašums – dzīvoklis, privātmāja, meža zeme, māja, neapbūvēts zemes gabals.
  • Atrašanās vieta: lai gan lielākā daļa aizdevēju izsniedz hipotēkas nekustamajam īpašumam visā Latvijā, ir reģioni, kur var būt sarežģīti aizdevumu saņemt, jo daži aizdevēji, piemēram, izsniedz aizdevumus tikai lielākajās Latvijas pilsētās – Rīga, Daugavpils, Liepāja, Ventspils.
  • Pašfinansējums:  hipotekārais kredīts nekad nebūs 100% aizdevums, tādēļ, ja vēlaties iegādāties nekustamo īpašumu, jums būs jāiegulda noteikta naudas summa ar saviem naudas līdzekļiem.
  • Aizdevējs: hipotekāros kredītus izsniedz ne tikai bankas, bet arī citas kredītiestādes.
  • Procenti: Aizņemoties no bankas, kopējie procenti tiek aprēķināti, balstoties uz pamatsummu un Euribor.
  • Papildu izmaksas: var būt diezgan dārgi pieteikties hipotekārajam kredītam – papildus aizdevuma līguma noslēgšanai ir jāpieprasa arī nekustamā īpašuma novērtējums (daži aizdevēji to piedāvā bez maksas) un nekustamais īpašums ir jāapdrošina.
  • Slikta kredītvēsture: hipotekāro kredītu var saņemt arī persona, kam ir nenokārtotas parādsaistības, jo ​​kreditoram ir kā galvojums kalpo ķīla (īpašums).
  • Mērķis: hipotekāro kredītu mērķis ir noteikts – mājokļa iegādei, būvniecībai, rekonstrukcijai vai remontam.

Hipotekārā kredīta izmaksas

Hipotekāro kredītu pieteikumu iesniegšanas procesā sastopamās papildu izmaksas, visticamāk, būs visaugstākās visā aizdevumu tirgū. Jārēķinās ar bankas izdevumiem, notārā izdevumiem un naudas līdzekļiem, kas jāiegulda kā depozīta maksājums. Tādēļ ir vērts salīdzināt hipotēku piedāvājumu izmaksas pirms aizņematies. Izmantojiet financer.com procentu kalkulatoru  un atrodiet labāko piedāvājumu jau tagad!

Hipotekārās kreditēšanas izmaksas:

  • Procentiprocenti ir katra aizdevuma neatņemama sastāvdaļa, bet hipotekāro kredītu gadījumā procenti ir ļoti izdevīgi. Procenti no bankas saņemtā hipotēku kredīta sastāv no diviem līmeņiem: bankas pašu procentu likme un Euribor likme . Tomēr bankas aizdevuma gadījumā procenti parasti nav lielāki par 7-10%. Aizņemoties jāņem vērā Euribor likmes iespējamā svārstīgums, ir iespējams, izvēlēties intervālu, kādā  vēlaties pārrēķināt Euribor – vai nu ik pa 3, 6 vai 12 mēnešiem. Citu kredītiestāžu hipotekāro kredītu procentu likmes parasti svārstās no 12% līdz 18%.
  • Līguma piešķiršanas maksa – lielākajai daļai hipotekāro aizdevumu vienīgā obligātā maksa pie kreditora ir līguma slēgšanas maksa. Tā var būt fiksēta minimālā maksa (pārsvarā robežās no 100-150 €), kā arī procentuālā daļa no aizņēmuma summas (piemēram, 1-2% no aizdevuma summas). 
  • Īpašuma novērtējums – nekustamā īpašuma novērtēšana, ir neatņemama procedūra, kas ir jāveic, piesakoties hipotekārajam kredītam. Balstoties uz tā novērtējumu tiek aprēķināta piešķiramā aizdevuma summa – parasti tas ir 60-85% robežās no nekustamā īpašuma kopējās vērtības. Atsevišķi aizdevēji paši veic novērtējumu, bez papildu samaksas, citos gadījumos jums ir jāizvēlas nekustāmā īpašuma kompānija, kas sadarbojas ar aizdevēju. Nekustamā īpašuma vērtēšanas cena parasti ir robežās no 100-300 € atkarībā no nekustamā īpašuma cenām. 
  • Notāra izdevumi – tā kā visi hipotekārie kredīti tiek slēgti ar notariāli apstiprinātu līgumu un līguma nosacījumiem ir nepieciešams izmantot notāra pakalpojumus. Parasti tas ir aizdevuma izmaksas, ko sedz aizņēmējs, bet dažos gadījumos to var atrēķināt no jūsu aizdevuma summas.
  • Īpašuma apdrošināšana – nekustamais īpašums, kas tiek iegādāts ar hipotēku, ir obligāti jāapdrošina, jo aizdevējs vēlas pārliecināties, ka ar galvojumu jeb nodrošinājumu (īpašumu) viss ir kartībā un ieguldījums ir tā vērts.
    hipotēku apgrūtināts nekustamais īpašums ir obligāts, lai apdrošinātu, jo aizdevējs vēlas pārliecināties, vai nodrošinājums ir kārtībā un ieguldījums ir tā vērts. Šādos gadījumos ir ieteicams izmantot apdrošināšanas brokeru palīdzību, lai atrastu apdrošināšanas piedāvājumu ar visizdevīgākajiem nosacījumiem jums.

Hipotekārā kredīta atmaksa

Hipotekāro kredītu atmaksas noteikumi ir elastīgi, piedāvājot, atmaksas periodu no 1 gada līdz 30 gadiem. Svarīgs hipotēku  nosacījumus, kur vērts ir iegaumēt ir tas, ka aizdevums ir  jāatmaksā līdz 75 gadu vecumam.

Tomēr, veidojot aizdevuma atmaksas grafiku, tiek ņemts vērā, arī jūsu finansiālais stāvoklis, kā arī ik mēneša izmaksas, tādejādi, piemērojot atmaksas grafiku, kas ir jums visizdevīgākais.

Hipotekārā kredīta atmaksas grafiku var iedalīt divos veidos:

  • Anuitārais jeb izlīdzinātais maksājums – šajā maksājumu grafikā ikmēneša aizdevuma maksājums ir vienāds, un jūs varat justies drošs, jo tie ir paredzami ikmēneša maksājumi un jūs precīzi zināt, kāda kredīta maksājuma summa jums katru mēnesi ir jāmaksā. Sākot ar atmaksu, procentu likme ir lielāka, bet katrs maksājums palielina pamatsummas atmaksas daļu. Tas nozīmē, ka kādā brīdī aizdevuma atmaksas periodā jums var rasties situācija, kurā jūs gandrīz vairs nemaksājat procentus. 
  • Dilstošais maksājuma grafiks – izvēloties šo maksājumu, katru mēnesi tiks dzēsta vienāda summa no kredīta pamatsummas atlikuma plus procenti. Pirmie kredīta maksājumi būs lielāki nekā izvēloties vienādo maksājumu grafiku (pēc anuitātes metodes), bet pēdējie kredīta maksājumi būs krietni mazāki. Šis atmaksas grafiks ir izdevīgāks cilvēkiem, kas jau sākotnēji var atļauties maksāt nedaudz lielāku summu kredīta maksājumam. Izvēloties šo maksājuma grafiku kopējā aizdevuma termiņā  tiek samaksāts mazāk procentu maksājumos.

Hipotekāro kredītu pagarināšana

Aizdevēji piedāvā hipotekāro kredītu atmaksas termiņus pagarināt. Lai to varētu izdarītu, visiem maksājumiem ir jābūt veiktiem savlaicīgi. Noteikti pārbaudiet sava aizdevēja nosacījumus attiecībā pret maksājumu pagarināšanu un aizdevumu brīvdienām.

Kādi ir ar hipotekāro kredītu saistītie riski?

Katrs aizdevuma lēmums ir riskants, bet ar nodrošinātiem aizdevumiem likmes ir ievērojami augstākas, jo risks zaudēt savu īpašumu maksājumu nepildīšanas gadījumā, ir diezgan augsts.

Tieši tāpēc Financer.com no sirds jums atgādina – esiet piesardzīgi un apdomīgi, tik lielas summas kā hipotekārie kredīti ir nopietns aizdevumus un vajadzētu apsvērt visus iespējamos – gan vēlamos, gan nevēlamos scenārijus pirms aizņematies.

Pirms pieņemiet lēmumu par aizņēmumu, izlasiet sekojošos punktus un padomājiet par to, kas notiktu ja, pēkšņi jums nebūtu vairs jūsu patstāvīgo ienākumu vai rastos kādas citas maksājumu problēmas.

  • Īpašuma tiesību atņemšana– Vislielākais risks ķīlas jeb nekustamā īpašuma zaudējums, jo īpaši satraucošs fakts, ja jūsu nodrošinājums jeb ķīla ir jūsu pašu mājās. Ja jūsu nespējat kredītu atmaksāt un maksāt nespējas process ir ieildzis, situācija var būt diezgan nepatīkama. Ja jūs un aizdevējs vairs neredzat veidu kā šo situāciju savādāk risināt, īpašums var tikt atsavināts jums un pārdots. Par laimi aizdevēji bieži neizmanto šo metodi. Saskaņā ar banku aizdevēju datiem īpašuma atsavināšana un pārdošana notiek tikai 5% gadījumu, vispirms mēģinot rast saprātīgu risinājumu, panākot savstarpēju vienošanos – starp abām pusēm.
  • Papildus galvojums jeb ķīla–  Ir iespējams saņemt arī 100% aizdevumu. Ja jūs esat pieprasījis aizdevumu 100% apmērā no īpašuma tirgus vērtības, izmantojot kā papildu galvojumu kādu no jūsu ģimenes locekļu vai draugu īpašumiem, pastāv risks, ka persona, kuras īpašums ir kā papildus nodrošinājums var zaudēt arī savu īpašumu, ja līgumsaistības netiek pildītas. Iespējams, ja esat persona, kam piedāvā kļūt par galvotāja, jums vajadzētu pārdomāt šo piedāvājumu kārtīgi, apsverot visus iespējamos riskus.
    Maksājumu nepildīšanas gadījumā līguma nosacījumi galvojumam un papildus galvojumam ir vienādi, tādejādi, radot potenciālu draudu risku abiem. Ja esat persona, kurai ir nepieciešami papildus līdzekļi, apdomājiet labi vai ir vērts lūgt kādu no jūsu draugiem vai ģimenes locekļiem kļūt par galvotāju un nest tādu pašu atbildības nastu kā jūs.
  • Aizdevumu apmāns –  Tā kā hipotekāros kredītus var saņemt arī personas ar nenokārtotām parādsaistībām, cilvēki var būt neapdomīgi. Ja jums joprojām ir nenokārtotas kredītsaistības ar kādu citu aizdevēju, tas norāda uz to, ka neesat gatavi palielināt savu kredītu slogu. Pat tad, ja viens no jūsu parādiem ir samaksāts un jūsu ienākumi pēdējā gada laikā ir stabili, nevajadzētu uzreiz ņemt aizdevumus. Pārliecinieties, ka visas jūsu parādsaistības ir nokārtotas un ka spēsiet veikt regulārus maksājumus, aizņemoties hipotēku. Hipotekārais kredīts nav joka lieta, tā ir liela apņemšanās un jūsu zaudējumi maksājumu nepildīšanas gadījumā var būt lieli.
  • Ilgtermiņa kredīts kļūst apgrūtinošs – hipotekārā kredīta gadījumā aizdevumi, kas tiek izsniegti ir daudz lielāki nekā ātrajiem vai patēriņa kredītiem, un, protams, atmaksas periods ir ilgāks. Ja šķiet, ka aizdevums, kas jāatmaksā dažu gadu laikā nav ne kas lielas, tad ilgtermiņa aizdevuma slogs var sākt likties kā liela nasta un pienākums, kas sēž jums uz pleca. Pirms izvēlieties aizdevuma periodu, jums vajadzētu pārliecināties, ka aizdevuma summa ir tā vērta, lai uzņemtos ilgtermiņa saistības no 10 līdz 30 gadiem.
  • Naudas summa, ko saņemat – Hipotekāro kredītu mērķis ir noteikts – taču tik un tā jums ir jābūt piesardzīgam un 100% pārliecinātiem, ka aizdevuma summa palīdzes jums sasniegt mērķi, kas citādi nebūtu iespējams. Savādāk kritīsiet kaunā pats ar sevi, domājot, kamdēļ šī visa lielā izšķērdība bija vajadzīga, lai tagad ieskautu sevi maksājumu slogā vēl vismaz 10 gadu!

Galvenās atšķirības starp banku un nebanku hipotekārajiem kredītiem

Ja vēlaties pieteikties hipotekārajam kredītam, jums vispirms būs skaidri jānoskaidro, kur jūs vēlaties aizņemties, jo hipotekāros kredītus piedāvā visās Latvijas bankas, kā arī atsevišķi nebanku aizdevēji.

Ja banku piedāvājumi ir vairāk reglamentēti un pieteikšanās procesā pastāv lielāks risks pieteikumam tikt noraidītam, tad, pie privātajiem uzņēmumiem parasti ir vieglāk pieteikties aizdevumam, un noteikumi ir daudz elastīgāki.

Kaut arī hipotekāra kredīta pieprasījums bankā ir vairāk vēlams un var piedāvāt labākus nosacījumus, atsevišķu prasību neatbilstības dēļ, pastāv iespēja, ka kredītu jūs nevarēsiet saņemt un tādā gadījumā būs jāizvēlas cits aizdevējs, piemēram, nebanku kreditors. Ieteicams pirms kredīta pieteikuma salīdzināt dažādu hipotekāro kredītu cenas. Izmantojiet mūsu kritērijus, lai noskaidrotu, kādi uzņēmuma nosacījumi jums ir vispiemērotākie.

Starp bankām un aizdevumu sabiedrībām būtiski faktori mēdz būt atšķirīgi. Šeit ir dažas būtiskas atšķirības.

Procentu likme

Lielākā atšķirība starp banku un nebanku sektoru aizdevējiem ir procentu likme.

Bankas aizdevuma procentu likme sastāv no bankas noteiktas starpības un Euribor , bet ir ievērojami zemāka nekā privātpersonu procentu likmes.

Ja bankas hipotēkas procentu likme var būt tikai daži procenti, privāto nebanku sektoru aizdevēju procentu likmes pārsniegs 10%, kas būtiski atšķirsies lielās summās.

Aizdevuma periods

Bankas hipotekārā kredīta periods ir daudz ilgāks un ilgs 30 gadus, un vienīgais nosacījums ir atmaksāt aizdevumu līdz 75 gadu vecumam. Hipotekāro kredītu kreditēšana pie privātajiem kreditoriem parasti nav ilgāka par 10-20 gadiem, dažos gadījumos pat mazāk.

Apdrošināšana

Bankām ir viegli noslēgt apdrošināšanas paketi priekš jums, ieskaitot aizdevumu apdrošināšanu, kas garantē, ka maksājumi tiks veikti pēc samaksas plāna.

Attiecībā uz hipotēku, kas aizņemta no bankas, mājas apdrošināšana ir obligāta. Lai gan arī privātie aizdevēji, to var pieprasīt, bieži vien tas nav nepieciešams.

Kredīta apjoma limits

Bankas hipotēku kreditēšanai parasti nav robežu, bet maksimālais hipotekāro kredītu apjoms ir aptuveni 100 000 eiro. Dažos gadījumos tas var būt pat lielāks, tāpēc vispirms vispirms jāsalīdzina visi aizdevumi.

Aizdevumi ir relatīvi ierobežoti, bet banka, visticamāk varēs atrast atbilstošu summu jums.

Maksājumu grafiki un maksātspēja

Viena no lielākajām lietām, kas runā par nebanku aizdevējiem, ir maksājumu grafiks un aizdevuma pieteikuma iesniedzēja maksātspēja.

Bankas izvērtē pretendentus ļoti uzmanīgi, jo lielāks aizdevuma apjoms, jo stingrāka izvērtēšana. Pat tad, ja jūs atbilstat minimālo ienākumu prasībām, netiek garantēts, tas, ka jūs saņemsiet aizdevumu, ja banka uzskatīs, ka pastāv risks, ka jūs kā aizņēmējs varētu kļūt maksātnespējīgs.

Privātiem aizdevējiem nosacījumi ir ievērojami elastīgāki, un lielākajai daļai klientu tiek piedāvāts individuāls piedāvājums, kas atbilst pieteikuma iesniedzēja vēlmēm un vajadzībām.

Tādēļ jums nevajadzētu nokart degunu, ja jums ir pateikts “nē” bankā. Pavisam noteikti, ir privātie aizdevēji, kas redz jūs kā potenciāli labvēlīgu klientu.

Ja vēlaties stabilitāti un aizņemties no prestižas, tautā cienījamas iestādes vai arī privātais aizdevējs tomēr nespēj jūsu vēlmes apmierināt, banka būs jūsu īstais un vienīgais risinājums. Abiem kreditoru veidiem ir savi trūkumi un savas priekšrocības, vajadzētu apsvērt to, kas jums patiešām nepieciešams un kurš labāk atbilst jūsu vajadzībām.

Kā pieteikties hipotekārajam kredītam?

Hipotekārajam kredītam jūs varat pieteikties internetā, izpildot aizdevuma pieteikumu vai arī dodoties uz kādu no bankas vai privāta aizdevēja filiālēm.

Aizdevuma pieteikumā ir jānorāda savi ik mēneša ieņēmumi, izdevumi un informācija par jūsu galvojumu jeb ķīlu.

Papildus pieteikuma veidlapas aizpildīšanai ir nepieciešams arī iesniegt novērtējuma pārskatu, saskaņā ar kuru varēs tikt aprēķināta jums piešķirtā aizdevuma summa, izraksts no bankas, kas precīzi norāda jūsu šī brīža ienākumiem.

Citi dokumenti nav jāiesniedz kopā ar pieteikumu – ja aizdevējs pēc jūsu dokumentu izskatīšanas, vēlēsies papildu dokumentus, tad kāds no aizdevēja klientu centra operatoriem sazināsies ar jums.

Cik maksā pieteikšanās kredītam?

Pie  aizdevēja hipotekārā kredīta nolikuma ir pievienotas attiecīgas izmaksu summas: aizdevuma līgums, īpašuma novērtēšanas sertifikāts, notāra maksa un mājas apdrošināšanas summa.

Aizdevuma līgums

Katram hipotekārajam kredītam tiks pievienots aizdevuma līgums, kas parasti tiek atskaitīts no aizdevuma summas.

Līguma maksa ir ievērojami augstāka nekā patēriņa kredītam vai ātrajam kredītam, kas sastāda pat dažus simtus eiro – parasti līguma maksa ir aptuveni 1% no aizdevuma summas , bet ir noteikta arī tās minimālā likme.

Piemēram: ja aizdevējs ir noteicis minimālo likmi 100 eiro apmērā, jebkurā gadījumā komisijas maksa ir 100 eiro. Ja jums būs jāmaksā šī līguma maksa 20 000 eiro apmērā, līguma maksa ir 200 eiro, nevis 100 eiro.

Financer.com salīdzinājumu tabulā ir pieejami šādi aprēķini, lai jūs varētu salīdzināt aizdevumu papildu izmaksas, un atrast sev visizdevīgāko.

Nekustamā īpašuma vērtēšanas akts

Tā kā summa, kas tiek izsniegta kā hipotekārais aizdevums, ir atkarīga no īpašuma vērtības, kas ir jūsu galvojums (ķīla), ir nepieciešams nekustamā īpašuma ekspertu novērtējums.

Lai to izdarītu, jums ir jāpasūta īpašuma novērtēšanas atskaite no atzīta nekustamā īpašuma vērtētāja. Vērtēšanas cena ir atkarīga no īpašuma atrašanās vietas un veida un var svārstīties no EUR 90 līdz dažiem simtiem eiro.

Tomēr daži aizdevēji nekustamā īpašuma novērtēšanu piedāvā pilnīgi bezmaksas, kas nozīmē, ka jums nav jāsedz šīs izmaksas un jūs varat ietaupīt! 

Notāra maksas

Hipotekārā kredīta beigu posms ir notariālā līguma noslēgšana.

Notārs veic nekustamo īpašumu un hipotekāro ierakstu zemes reģistros, kur šis ieraksts paliks līdz brīdim, kad aizdevums tiek atmaksāts un tiek sniegts paziņojums par hipotekāra kredīta ķīlas dzēšanu.

Atkarībā no darījuma, kopā ar valsts notāru un notāru nodevām kopsumma var svārstīties starp vairāk simtiem eiro un  ir jebkurā gadījumā ir aizņēmēja finansiāla atbildība tās segt.

Mājas vai īpašuma apdrošināšana

Saprotams, katrs aizdevējs vēlas savu nodrošinājumu, un tāpēc, lai saņemtu nodrošinājumu ir obligāti jāslēdz mājas vai īpašuma apdrošināšanas līgumus.

Ja izvēlaties privāto aizdevēju šis pasākums var izmaksāt dārgāk. Lielākā daļu banku piedāvā lētāku mājas apdrošināšanas iespēju.

Vēl viena iespēja ir sazināties ar apdrošināšanas brokeri, kas var palīdzēt jums atrast visizdevīgāko apdrošināšanas piedāvājumu.

Ieķīlātais nekustamais īpašums ir jāapdrošina visā aizdevuma periodā, un, ja jūs kādā iemesla dēļ to neveiksiet, jums var tikt piemērots līgumsods.

Mājas apdrošināšana nav ļoti dārga, un, atkarībā no jūsu mājas riska līmeņa un daudziem citiem faktoriem, šī summa var būt starp dažiem simtiem eiro gadā.

Svarīgi ir arī ņemt vērā aizdevēja prasības, izvēloties apdrošināšanu, jo dažos gadījumos aizdevēja rīcībā ir īpašas prasības attiecībā uz riskiem, kas apdrošināšanas gadījumam jāaptver.

Cik ātri jūs saņemsiet naudu?

Aizņēmuma garantijas iegūšana var ilgt tikai 2-3 dienas , bet citos gadījumos arī pāris nedēļas.

Tas galvenokārt ir atkarīgs no diviem faktoriem: kāda aizdevēju jūs esat izvēlējušies: vai nu bankai, vai privāto aizdevēju , un vai jums jau ir gatavs vērtēšanas akts vai novērtējums vēl ir vajadzīgs.

Iesniedzot aizdevuma pieteikumu, ir nepieciešams arī pasūtīt vērtēšanas ziņojumu, kas var aizņemt dažas dienas atkarībā no tā, cik ilgi ir nekustamā īpašuma birojam tas aizņem laiku. Arī vairāki privātie aizdevēji paši veic novērtēšanu, kas var padarīt aizņemšanās procesu ātrāku.

Pēc novērtējuma un aizdevēja pozitīva lēmuma, ir nepieciešams noslēgt līgumu ar notāru. Atkarībā no notāra pieņemšanas kārtības, šis solis var aizņemt līdz pat dažām dienām.

Tomēr, ja visas darbības ir veiktas un hipotekārais kredīts ir noguldīts Nekustamā īpašuma grāmatā, aizņēmuma summa, visticamāk, tiks saņemta nākamajā dienā.

Ja jūs vēlaties paātrināt procesu, vispiemērotākais ir pieteikties aizdevumam ar esošo novērtējuma ziņojumu un izvēlēties aizdevēju, kurš nākamajā dienā dos atbildi jūsu aizdevuma pieteikumam.

Banku darbs var aizņemt nedaudz vairāk laika, tādēļ banka nav vislabākā vieta, ja jūsu mērķis ir ļoti ātri saņemt aizdevumu.

Ķīlas tiesību ierakstu dzēšana zemesgrāmatā

Ar hipotekāro kredītu, jāpatur prātā, ka pat tad, ja aizdevums jau ir atmaksāts, tas nenozīmē, ka hipotēka pati izzudīs. Lai dzēstu hipotēku, jums jāiesniedz paziņojums zemesgrāmatā, un paziņojums ir jāiesniedz gan jums, gan bankai / nebanku aizdevējam, kas izsniedza aizdevumu. 

Lai dzēstu hipotēkas tiesību ierakstus zemesgrāmatā, nostiprinājuma lūdzējam nostiprinājuma lūgums un tam pievienotie dokumenti jāiesniedz zemesgrāmatu nodaļā atbilstoši nekustamā īpašuma atrašanās vietai. Saņemot nostiprinājuma lūgumu, zemesgrāmatu nodaļas darbinieks pārbauda, vai nostiprinājuma lūdzēja paraksts ir noteiktā kārtībā apliecināts un vai nostiprinājuma lūgumā ir norādīti visi lūgumam pievienotie dokumenti.

Zemesgrāmatu nodaļas tiesnesis izskata nostiprinājuma lūgumu un tam pievienotos dokumentus 10 dienu laikā (sarežģītās lietās zemesgrāmatu nodaļas priekšnieks šo termiņu var pagarināt līdz mēnesim) un pieņem vienu no šādiem lēmumiem:

  • lēmumu par nostiprinājuma lūguma apmierināšanu;
  • lēmumu par nostiprinājuma lūguma daļā atstāšanu bez ievērības;
  • lēmumu par nostiprinājuma lūguma atstāšanu bez ievērības.

Vai īpašumu var pārdot ar esošu hipotēku?

Hipotēka nav tieši saistīta ar jūs kā personu, bet gan ar nekustamo īpašumu, kas nozīmē, ka jūs varat brīvi pārdot nekustamo īpašumu – hipotēka tam netraucē.

Pat ja aizdevums ir atmaksāts, hipotekāro kredītu nevajadzēs izdzēst. Hipotēka pati par sevi nerada papildu izmaksas. Papildu izmaksas rodas tikai tad, ja vēlaties kaut ko mainīt reģistrā. Tāpēc, ja pastāv iespēja, ka jūs gatavojaties, izmantot aizdevumu, nav jēgas dzēst hipotēku vispār.

Uzturi kontaktus ar Financer.com

Seko mums Facebook

Financer privacy settings

With using financer.com you acknowledge our terms and conditions as well as our data privacy policy. We use Cookies to analyze and track the usage of our website in order to improve our services. Certain Cookies require your active consent in order for us to collect this data. You can inform yourself about the third-party-services we use as well as withdraw your consent anytime in our Cookie-Settings.

Facebook Marketing

SEO Solutions Ltd. (we) as the provider of the website financer.com is using the Facebook-Pixel to promote our content and services to our visitors on Facebook as well as track the results from these marketing activities. This data is anonymised for us and serves for statistical purposes only. Facebook can connect the data collected from the Facebook Pixel with your Facebook profile (Name, E-mail, etc.) and use this for its own advertising purposes. you can view and control the data Facebook is collecting about your Facebook privacy settings.