Kā saņemt nekustamā īpašuma novērtējumu un kur iegūt novērtējuma ziņojumu?

Pirms pieteikšanās hipotekārājam kredītam, jums ir jāveic īpašuma novērtējums, lai noskaidrotu tā tirgus vērtību. Šeit ir īss pārskats par īpašuma vērtēšanu, tās izmaksām un daži ieteikumi par to, kur pieteikties sava īpašuma aizdevumam.

Nekustamā īpašuma novērtējums: Kāpēc?

Viens no hipotekāro kredītu pieteikšanās priekšnoteikumiem ir nekustamā īpašuma vērtēšanas akta esamība, kas ir nepieciešama, lai noteiktu nodrošinājuma tirgus vērtību un tādējādi arī aizdevuma summu.

Bankām vienmēr tiek piešķirti vērtēšanas pakalpojumu sniedzēji, kurus tās pieņem, tāpēc, aizņēmoties no bankas, vienmēr jāpievērš uzmanība bankas atzītiem nekustamā īpašuma vērtētājiem. Par laimi, lielākā daļa Latvijas lielāko nekustamo īpašumu aģentūru ir bankas akceptētas.

Aizdevumu sabiedrībām ir arī daži sadarbības partneri, bet bieži vien tas ir jebkuras aģentūras reitingu akts, un dažas kredītiestādes arī piedāvā pilnīgi bezmaksas novērtējumu! Protams, tādu nav daudz, bet šīs lapas augšdaļā esam izcēluši aizdevējus, kas šādu pakalpojumu piedāvā.

Cik izmaksā nekustamā īpašuma vērtēšana?

Īpašuma novērtēšanas pakalpojums ir atkarīgs no diviem galvenajiem faktoriem: īpašuma atrašanās vietas un īpašuma veida.

Dažādu nekustamo īpašumu aģentūru vērtēšanas pakalpojumu piedāvājumi ir salīdzinoši līdzīgi – piemēram, tipiska Latvijas dzīvokļa novērtējums parasti ir 140 eiro.

Tomēr atkarībā no tā, vai vērtētājam ir jāceļo (t.i. ir jāsedz ar ceļu saistīti izdevumi), lai varētu novērtēt īpašumu, ja, piemēram, tā ir saimniecība lauku apvidu – tas var sadardzināt vērtēšanas cenu un būtība noteikt vērtēšanas akta galīgo cenu.

Atkarībā no šiem faktoriem, īpašumu cena var būt vidēji no 100 līdz 300 eiro.

Ja vēlaties atrast visizdevīgāko vērtēšanas aktu, skatiet, kurus vērtētājus atzīst aizdevēji un bankas, kā arī atcerieties salīdzināt vērtētāju cenu sarakstus, kas ir pieejami publiski.

Īpašuma vērtēšanas ziņojuma FAQ

Pirms plānojat saņemt hipotekāro kredītu vai pasūtīt nekustamā īpašuma novērtēšanas aktu, mēs iesākam apspriest sekojošos jautājumus:

  • Hipotēku kredītu piešķir tikai, pamatojoties uz cenu, kas ir  norādīta vērtēšanas ziņojumā. Tāpēc tās nozīmīgumu nevajadzētu novērtēt par zemu, vērtējums palīdz jums saprast, kāda ir faktiskā īpašuma vērtības summa un kāda summa ir piešķirama jūsu aizdevumam. Parasti hipotekārie kredīti (kā arī parastie mājokļu kredīti ) tiek piešķirti 60-85% apmērā no nekustamā īpašuma tirgus vērtības.
  • Izvēlieties vērtētāju saskaņā ar to, kurš ir jūsu aizdevēja atzīts. Bankas ir skaidri identificējušas visus atzītos vērtētājus. Daži aizdevēji paši veic novērtēšanu, tāpēc jums pat nav nepieciešams atsevišķs novērtējuma ziņojums.
  • Ekspertu vērtētāji darbojas saskaņā ar Latvijas Nekustamā īpašuma vērtētāju asociācijas Labas prakses kodeksu un EVS 875 vērtēšanas standartu, tāpēc jums nav jābaidās, ka tas ir “viltus”.
  • Nekustamā īpašuma tirgus cenu ietekmē ne tikai tās stāvoklis, bet arī apkārtnes infrastruktūra (veikalu, skolu, bērnudārzu, transporta pieejamība), kā arī nekustamā īpašuma vidējā pārdošanas cena reģionā.
  • Ja vēlaties pieteikties aizdevumam tiešsaistē, pierakstieties digitālā novērtējuma ziņojumā. Tādā veidā jūs varat ērti pieteikties tikai dažu minūšu laikā.
  • Novērtēšanai ir nepieciešams izraksts no zemesgrāmatas, ka arī ir detalizēta plāna izraksts (ja tāds ir) un jāiesniedz visi dokumenti, kas varētu ietekmēt novērtējumu (nomas līgumi, pienākumi, ierobežojumi).
  • Novērtējuma ziņojums paliek tikai klientam. Ja ir nepieciešams novērtējuma ziņojums, lai saņemtu aizdevumu no bankas, novērtējuma ziņojums tiek nosūtīts arī bankai, bet neviens cits tam nevar piekļūt.
  • Vērtēšanas likumam nav noteikts derīguma termiņš, bet lielākā daļa banku un aizdevēju vēlas, lai novērtējuma ziņojums nebūtu vecāks par 6 mēnešiem.
  • Pēc dokumentu iesniegšanas, to izskatīšana parasti aizņem pāris dienas, atkarīgā no vērtēšanas aģentūras.

Aizņēmuma gadījumā, lūdzu, aizpildiet novērtējuma ziņojumu!

Vērtēšanas akts ir vajadzīgs ne tikai hipotekārajiem kredītiem, bet arī, piemēram, biznesa kredītiem ar lielāku summu un kuriem ir nepieciešams nodrošinājums. Tas pats attiecas uz dzīvokļu aizdevumiem.

Ja jūs kādreiz plānojat aizņemties lielāku aizdevumu neatkarīgi no tā mērķa, būtu lietderīgi nekavējoties veikt vērtēšanu. Piesakoties aizdevumam, jums jebkurā gadījumā būs nepieciešams novērtējuma ziņojums, un, ja jums tas jau ir, jūs ietaupīsiet ievērojami daudz laika.

Tomēr, ja vēlaties ietaupīt naudu veicot novērtešanu, iesniedziet pieteikumu aizdevuma sabiedrībai, kas piedāvā bezmaksas novērtējumu. Viss ir atkarīgs no tā, kas jums ir svarīgāks – ātrums vai cena. Nekustamā īpašuma novērtējums nav lēts, tāpēc pārliecinieties, ka esat iesniedzis aizdevuma pieprasījumu pirms novērtēšanas.

Uzturi kontaktus ar Financer.com

Seko mums Facebook

Financer privacy settings

With using financer.com you acknowledge our terms and conditions as well as our data privacy policy. We use Cookies to analyze and track the usage of our website in order to improve our services. Certain Cookies require your active consent in order for us to collect this data. You can inform yourself about the third-party-services we use as well as withdraw your consent anytime in our Cookie-Settings.

Facebook Marketing

SEO Solutions Ltd. (we) as the provider of the website financer.com is using the Facebook-Pixel to promote our content and services to our visitors on Facebook as well as track the results from these marketing activities. This data is anonymised for us and serves for statistical purposes only. Facebook can connect the data collected from the Facebook Pixel with your Facebook profile (Name, E-mail, etc.) and use this for its own advertising purposes. you can view and control the data Facebook is collecting about your Facebook privacy settings.