• sākums
  • Nekustamā īpašuma līdzfinansējums

Nekustamā īpašuma līdzfinansējums

Nekustamā īpašuma līdzfinansējums ir viens no veidiem, kā nopelnīt pasīvos ienākumus, ieguldot dažādos nekustamā īpašuma projektos. Nē, jums par to nav jābūt miljonāram – tikai dažiem desmitiem eiro! Šajā lapā mēs vairāk runāsim par to, kas ir nekustamā īpašuma līdzfinansējums un kā to pelnīt.

Labākās nekustamā īpašuma līdzfinansējuma platformas

  • Investora gada procentu likme no 8% līdz 13%
  • Sāc investēt no 18 gadu vecuma
  • Minimālā investīciju summa 50 euro
  • Aizdevuma summa no 20 000 EUR līdz 3milj. EUR
Pieteikums

Izvēlēts 3 reizes

  • Ieguldi nekustamo īpašumu projektos sākot ar 50 eiro
  • Sāc investēt no 18 gadu vecuma
  • Vidējā gada peļņa 14,52%
  • Vidējais aizdevumu periods 12 mēneši
Pieteikums

Izvēlēts 18 reizes

  • Vidējā peļņa no nekustamo īpašumu ieguldījumiem 12%
  • Ieguldīt var ikviens, gan privātpersonas, gan uzņēmumi
  • Iespējams atrast finansējumu savam projektam
  • Uzņēmums darbojas Lietuvas Bankas uzraudzībā, padarot ieguldījumus drošākus
Pieteikums

Izvēlēts 7 reizes

  • Iespējamā peļņa līdz pat 14% gadā
  • 0% komisijas maksa investoriem
  • Pieejama Autoinvest funkcija
  • Kopumā investēti vairāk nekā 65, 525 681, 83 eiro
Pieteikums

Izvēlēts 119 reizes

  • Procentu likme no 12 līdz 15%
  • Iespējams ieguldīt automašīnu un hipotekārajos kredītos, biznesa kredītos
  • Iespēja izvēlēties starp dažādiem aizdevumu piedāvājumiem
  • Iespēja saņemt atpirkšanas garantiju
Pieteikums

Izvēlēts 2 reizes

Kas ir nekustamā īpašuma līdzfinansējums?

Līdzfinansējums vai P2P ieguldījums daudziem igauņiem vairs nav svešs. Līdzfinansējums ļauj ieguldīt savu naudu citas personas (vai uzņēmuma) aizdevuma pieprasījumā vai projektā, un jūs varat gūt ienākumus no procentiem, kas maksājami maksājuma saņēmējam. Tikpat vienkārši ir P2P pamatprincips.

Nekustamā īpašuma līdzfinansējums darbojas tieši tādā pašā veidā, un vienīgā atšķirība ir jūsu nauda. Kā norāda nosaukums, šāds līdzfinansējums ir saistīts ar nekustamā īpašuma aizņēmuma preferencēm – parasti nekustamā īpašuma līdzfinansējumu nekustamā īpašuma projektos vai nekustamā īpašuma darījumu aizdevumos .

Lai gan šie divi veidi ir līdzīgi, nekustamā īpašuma līdzfinansējums tiek uzskatīts par alternatīvu P2P aizdevumiem vairāku iemeslu dēļ – mēs tos tālāk apspriedīsim tālāk sniegtajā pārskatā.

Kā darbojas nekustamā īpašuma līdzfinansējums?

Ja tradicionālie ieguldījumi var likties ļoti biedējoši iesācējiem, kas veic ieguldījumus , viegli ieguldīt nekustamajā īpašumā ir viegli, pateicoties ērtām līdzfinansēšanas platformām. Bez pārspīlējuma var teikt, ka absolūti ikviens var to darīt, un pietiek ar 100 eiro, lai pilnībā ieguldītu nekustamajā īpašumā – pateicoties kopējām finansēšanas platformām.

Tas ir, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā līdzfinansējuma veidā, vispirms jāizvēlas viena finansēšanas platforma un jāatver konts. Šīs lapas augšpusē jūs atradīsiet dažas no šīm platformām, kas piedāvā iespēju ieguldīt nekustamajā īpašumā – jūs varat izvēlēties kādu no tām, un nākamais solis ir vienkāršs.

Pēc konta atvēršanas platformā jums ir nepieciešams veikt pārskaitījumu uz savu līdzfinansējuma kontu, ti, nodrošināt pietiekamus līdzekļus, lai sāktu ieguldījumus. Līdzfinansēšanas platformā jūs varat redzēt dažādus projektus, kurus varat izmantot, lai novirzītu savu naudu, un tad jums ir jādara tikai daži klikšķi, lai ieguldītu naudu projektā.

Katram projektam ir īpašs finansējuma mērķis, summa, ko aizņēmējs meklē. Šī summa tiek iekasēta no ieguldītāju norādītajām summām, un, ja finansējuma mērķis ir izpildīts, aizdevuma iesniedzējs saņem summu. Pēc tam summa tiks atmaksāta, un jūs kā ieguldītājs saņemsiet ienākumus no izmaksātajiem procentiem.

Kopējā nekustamā īpašuma fonda ietvaros ir iespējams nopelnīt vidēji aptuveni 12-15% procentu ienākumus gadā. Tāpēc ir iespējams nopelnīt aptuveni 12 eiro par 100 ieguldītajiem līdzekļiem.

Kas aizdod nekustamo īpašumu ar kopīgu finansējumu?

Nekustamā īpašuma līdzfinansējums parasti tiek izsniegts aizdevumiem uzņēmumiem – uzņēmumiem ar nekustamā īpašuma plānu. Piemēram, EstateGuru , kopīga finansējuma platforma, ir teicis, ka jebkura ar nekustamo īpašumu saistīta uzņēmējdarbība viņiem ir piemērota, bet vēlas, lai arī nekustamais īpašums, kas ir projekta objekts, būtu aizdevuma garantija.

Nodrošinājums ir arī viens no svarīgākajiem nekustamā īpašuma līdzfinansējuma aspektiem. Parasti šāds līdzfinansējums vienmēr tiek nodrošināts ar hipotēku, kas nozīmē lielāku drošības sajūtu ieguldītājiem. Salīdzinot ar parastajiem cilvēkiem izsniegtajiem aizdevumiem, ir daudz lielāka iespējamība atgriezt jūsu ieguldījumu, ja tā ir nodrošināta ar nekustamo īpašumu, nevis tikai solījums samaksāt aizdevumu.

Visi aizdevuma iesniedzēji un to projekti tiks pārskatīti kopīgās finansēšanas platformās – tikai projekti, kas jau ir pakļauti portāla kontrolei, tiks parādīti investoriem. Kā EstateGuru piemēru viņi novērtē kredītspēju, biznesa plānu, nekustamā īpašuma vērtēšanu kā nodrošinājumu, un visu pārējo, kas palīdz novērst ieguldītāja zaudēt naudu.

Kas var ieguldīt nekustamā īpašuma fondos?

Jums nav jābūt investīciju guru, lai ieguldītu nekustamā īpašuma līdzfinansēšanā. Jums tiešām nav nekādas pieredzes ar ieguldījumiem! Ikviens, kurš ir vismaz 18 gadus vecs, var ieguldīt līdzfinansējumā. Parasti jums ir jānokārto arī ātra personiskā identifikācija, kas parasti sastāv tikai no jūsu personas apliecības kopijas attēlošanas. Tomēr tas var atšķirties atkarībā no portāla.

Izmantojot šo līdzfinansējuma versiju, minimālais iespējamais investīciju apjoms ir nedaudz lielāks nekā kopējā līdzfinansējuma gadījumā. Šeit ir daži piemēri par minimālajām ieguldījumu summām dažādās līdzfinansēšanas platformās: 

Nedaudz augstāka minimālā investīciju summa, iespējams, ir saistīta ar to, ka arī platformu finansētās summas ir daudz lielākas. Tomēr 50 eiro robeža nav neizbēgama un ļauj ikvienam sākt ieguldīt.

Nekustamā īpašuma līdzfinansējuma riski

Nav investīciju, kas būtu bez riska. Lai gan nekustamā īpašuma līdzfinansējums, iespējams, būs daudz drošāks par regulāro līdzfinansējumu, tas nav pilnīgi bezriska. Šāda veida līdzfinansējums parasti tiek nodrošināts ar hipotēku, bet nekustamā īpašuma investīcijām ir īpašs risks. Vissvarīgākie no tiem ir šādi.

Vakances risks un īrnieku risks

Vakances risks nozīmē, ka ir iespējams nonākt situācijā, kad ieguldītais objekts netiek izīrēts, ti, nav īrnieku. Tas nozīmē, ka nav nomas ienākumu, tāpēc pašas investīcijas rentabilitāte samazinās.

Īrnieku risks ir saistīts ar īrniekiem un saistītiem strīdiem. Piemēram, nekustamā īpašuma objekts var nonākt slikto īrnieku rokās, kuri nemaksā īri, atstāj īpašumu, sabojā utt.

Tehniskais risks

Tas nozīmē situāciju, kad nekustamā īpašuma objekta vērtība (vai pārdošanas cena) ievērojami samazinās attiecībā uz dažiem tehniskiem raksturlielumiem, kas varētu būt iepriekš slēpti.

Atrašanās vietas risks

Lielākais risks, kas saistīts ar ieguldījumu īpašumu, ir zaudēt savu paredzamo peļņu, pateicoties jūsu vietnes popularitātes izmaiņām. Nekustamā īpašuma cena mainās atkarībā no reģiona, un, diemžēl, ir ļoti reāli, ka sagaidāmā objekta pārdošanas cena netiks iegūta, tāpēc objekta rentabilitāte samazināsies.

Protams, ieguldījumi līdzfinansējumā vienmēr ir risks, ka aizdevuma saņēmējs nemaksās saņemto summu un tādējādi zaudēs jūsu naudu, jo jūs nesaņemat paredzamos procentu ienākumus. Kā redzat, riski ir atšķirīgi, un tie ir jāapsver, pirms sākat ieguldīt savu naudu.

Nekustamā īpašuma finansēšanas plusi un mīnusi

Katram ieguldījumam ir sava laba un slikta. Šeit ir dažas no svarīgākajām priekšrocībām un trūkumiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma līdzfinansējumu:

  • Minimālā investīciju summa ir lielāka par standarta līdzfinansējumu.
  • Ir mazāk investīciju iespēju.
  • Projektu lieluma dēļ investīcijas ne vienmēr var notikt, jo finansējuma mērķis nav sasniegts.

Labākā nekustamā īpašuma līdzfinansēšanas platforma

Igaunijā ir vairākas kopīgas finansēšanas platformas, kurās varat ieguldīt tikai nekustamā īpašuma projektos vai biznesa projektos. Bet kura no šīm platformām ir labākā?

Šīs lapas augšpusē jūs atradīsiet dažādas finansēšanas platformas un ikviena priekšrocības un trūkumus, kā arī citu informāciju, bet viena no svarīgākajām platformām ir EstateGuru . Platformu var ieguldīt tikai nekustamā īpašuma aizdevumos, un to jau var ieguldīt no 50 eiro, padarot to ideālu jebkuram investīciju entuziastam. EstateGuru klientu apkalpošana ir draudzīga, un pārskaitījumi ir ātri un personas identifikācija nav sarežģīta.

Kopumā EstateGuru ir drosmīgi viena no labākajām līdzfinansēšanas platformām, lai sāktu ieguldīt nekustamajā īpašumā. Ir investīcijas nekustamajā īpašumā visās Baltijas valstīs, Latvijā, Igaunijā un Lietuvā, lai jūs varētu ieguldīt savu naudu ārpus Igaunijas!

Apskatiet EstateGuru platformu šeit!

Par autoru

Uzturi kontaktus ar Financer.com

Seko mums Facebook