Descubre cómo solicitar una casa en el INVI

  • julio 30, 2023
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Si vives en la Ciudad de México y quieres tener una vivienda propia, el INVI es un organismo que te interesa conocer.

Ya sea que quieras comprar una vivienda o construirla, los créditos INVI son préstamos preferenciales para que personas de escasos recursos cumplan su sueño de tener vivienda propia.

En este artículo te explicamos como obtener una de las llamadas “Casas INVI”, incluyendo el proceso y los requisitos.

¿Qué es el INVI?

Es el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, un organismo público y descentralizado que se desprende del Gobierno de la Ciudad de México.

Se le conoce en todo CDMX porque otorga créditos de interés social para vivienda digna a personas de bajos recursos económicos, vulnerabilidad y situación especial de riesgo.

Se creó para facilitar el cumplimiento de la garantía individual del artículo 4° de la Constitución.

Funciona desde el 27 de agosto de 1962, aunque se vio potenciado con el Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal que se creó en 1998, dándole forma al INVI que conocemos hoy.

Debemos mencionar que no otorgar hipotecas, sino que es un programa social de financiamiento de hogares.

¿Cómo funciona el INVI?

El financiamiento del INVI CDMX es a través de préstamos sin intereses, es decir, prestan a los mexicanos el dinero para su vivienda, pero no cobran intereses por ello.

Como las viviendas, departamentos y créditos INVI son pensados para personas y familias con situación económica precaria, el INVI valida toda la información y el cumplimiento de los requisitos.

Gracias a esto se asegura que los recursos se usen responsablemente y tengan el impacto deseado en las personas adecuadas.

Tipos de créditos INVI

La propia institución divide los programas de casas del INVI en dos, estos son:

  1. Programa de Mejoramiento de Vivienda
  2. Programa de Vivienda en Conjunto

El primero es un programa para remodelar viviendas y dignificar a los habitantes de las mismas, evitando el hacinamiento y la precariedad.

Mientras que el segundo programa es el que normalmente se conoce como “Casas INVI” o “Departamentos INVI”, pues proporciona viviendas a quienes no la tengan.

Del programa Vivienda en Conjunto se desprenden las siguientes modalidades de Crédito INVI:

  • Vivienda nueva terminada: se ofrecen préstamos de la construcción de una nueva casa realizada que cumpla con las necesidades de área construida, instalaciones, áreas de uso común y otras características.

  • Adquisición y rehabilitación de vivienda en inmuebles catalogados: son sitios que están catalogados por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes, entre otras dependencias como patrimonio histórico. En esta modalidad se adquiere una vivienda con buenas condiciones estructurales y se tiene que demostrar que se contribuirá a la conservación del patrimonio histórico o artístico. Son conocidos como los “Departamentos recuperados del INVI”.

  • Adquisición viviendas e inmuebles no catalogados: adquisición de una casa para rehabilitación y mejoras estructurales o de mantenimientos que garanticen una vida duradera y útil del inmueble.

  • Vivienda progresiva: edificación de vivienda individual o plurifamiliar mediante un proceso paulatino. En esta modalidad se consideran las instalaciones y elementos estructurales, sanitarias y de seguridad del inmueble para que cubra el crédito.

  • Adquisición de vivienda: para aquellas personas que desean obtener una vivienda de un tercero, ya sea nueva o en uso.

  • Arrendamiento con opción a compra: se adquiere una casa y se van haciendo pagos mediante un contrato de arrendamiento que combina tanto las obligaciones de venta, periodo y precio. Las rentas serían parte de la compra anticipada a favor del interesado a un financiamiento.

  • Condominio familiar: es un préstamo inicial o complementario para la construcción de un condominio. En este financiamiento se cubren los proyectos, trámites legales, gastos notariales, estudios y más. Aun sin solicitar este crédito, los propietarios de vivienda de interés social pueden beneficiarse con facilidades administrativas.

Requisitos para tramitar una casa en el programa Vivienda en Conjunto

Ahora que sabes qué es el INVI y cómo funciona es momento de hablar sobre

Para obtener estos créditos de INVI CDMX es necesario que cumplas con lo siguiente:

  • Ser ciudadano de la Ciudad de México.
  • Ser mayor de 18 años.
  • No contar con alguna otra vivienda en la capital mexicana.
  • Tener un ingreso de 5 veces el salario mínimo u 8 veces el salario familiar
  • No tener más de 64 años. En el caso de que se sea mayor se recurre a la figura de deudor solidario.

Los requisitos se demuestran a través de un estudio socioeconómico que hace el INVI. Tras este, designa si la persona está calificada para este crédito.

El siguiente paso es el de hacer un expediente crediticio y se aplicará la Cédula Única de Información. Es por eso que se van a necesitar los siguientes documentos:

  • El acta de nacimiento del solicitante y del co-acreditado, si se da el caso.
  • El acta de matrimonio o de divorcio, según el caso
  • Una identificación oficial
  • El comprobante de ingresos y del cónyuge, concubino o coacreditado. Para el caso de asalariados se requiere la vigencia de derechos del IMSS o IMSSSTE
  • El certificado de no propiedad del titular misma que se emite ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio
  • Una constancia médica expedida por instituciones del país
  • Un comprobante de domicilio
  • La CURP
  • La asignación de cajón de estacionamiento, según sea el caso
  • El estudio socioeconómico
  • La asignación de vivienda

¿Cómo apuntarse en el INVI?

Puedes agendar una cita y presentar los requisitos Coordinación de Integración y Seguimiento de la Demanda de Vivienda. Se encuentra en la colonia Granjas de México, en la calle Canela NO. 660, Alcaldía Iztacalco. Los horarios de atención al público son de 10:00 a 14:00 hrs de lunes a viernes.

En el caso de que tengas cualquier duda, en la misma oficia se aclaran las cuestiones que surjan respecto al programa.

Recuerda que al ser gubernamental, la solicitud de crédito INVI puede ser un proceso tardado.

Preguntas frecuentes

¿Qué significa INVI?

Significa Instituto de Vivienda y hace referencia específicamente al Instituto de Vivienda de la Ciudad de México.

¿Dónde están las oficinas del INVI?

La dirección es: Calle Canela 660, Colonia Granjas México, Alcaldía Iztacalco, C.P. 08400, Ciudad de México.

Además, tiene mesas de trámite en:

  • Álvaro Obregón: Calle Prolongación Calle 10 y Canario, Colonia Tolteca, Alcaldía Álvaro Obregón, C.P. 01150, Ciudad de México.
  • Azcapotzalco: Avenida 16 de septiembre 110, Colonia San Martín Xochinahuac, Alcaldía Azcapotzalco, C.P. 02120, Ciudad de México.
  • Benito Juárez: Calle Luis Moya 87, Colonia Centro (Área 1), Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06000, Ciudad de México.
  • Coyoacán: Calle Chichimecas esq. con Tepalcatizin, Colonia Ajusco, Alcaldía Coyoacán, C.P. 04300, Ciudad de México.
  • Coyol: Avenida Gran Canal 208, Colonia El Coyol, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07420, Ciudad de México.
  • Cuajimalpa: Avenida Juárez S/N, Colonia Cuajimalpa, Alcaldía Cuajimalpa de Morelos, C.P. 05000, Ciudad de México. Edificio Delegacional
  • Cuauhtémoc: Calle Luis Moya 87, Colonia Centro (Área 1), Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06000, Ciudad de México.
  • Cuautepec: Calle Diamante 1989, Colonia El Tepetatal, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07130, Ciudad de México.
  • Desarrollo urbano: Calle Villa Campa S/N Esquina Villa Feliche, Colonia Desarrollo Urbano Quetzalcoatl, Alcaldía Iztapalapa, C.P. 09700, Ciudad de México.
  • Iztacalco: Calle Oriente 237 59, Colonia Agrícola Oriental, Alcaldía Iztacalco, C.P. 08500, Ciudad de México.
  • Magdalena Contreras: Avenida Luis Cabrera 1, Colonia San Jerónimo Lídice, Alcaldía La Magdalena Contreras, C.P. 10200, Ciudad de México.
  • Milpa Alta: Avenida Constitución Oriente S/N, Colonia Centro, Alcaldía Milpa Alta, C.P. 12400, Ciudad de México.
  • Santa Martha: Calle entre Palma y Retama, Colonia Santiago Acahualtepec 2a. Ampliación, Alcaldía Iztapalapa, C.P. 09609, Ciudad de México.
  • Tláhuac: Calle La Gioconda, Colonia Miguel Hidalgo, Alcaldía Tláhuac, C.P. 13200, Ciudad de México.
  • Tlalpan: Calle Chichimecas esq. Tepalcatizin, Colonia Ajusco, Alcaldía Coyoacán, C.P. 04300, Ciudad de México.
  • Venustiano Carranza: Calle Oriente 237 59, Colonia Agrícola Oriental, Alcaldía Iztacalco, C.P. 08500, Ciudad de México.
  • Vicente Guerrero: Calle Entre la calle 2 Vicente Mendieta y calle 1 Rodolfo Aguirre, Colonia Unidad Vicente Guerrero, Alcaldía Iztapalapa, C.P. 09200, Ciudad de México. Edificio B
  • Xochimilco: Avenida Francisco Goitia, Colonia Barrio San Pedro, Alcaldía Xochimilco, C.P. 16090, Ciudad de México.

¿Cuánto es lo máximo que te presta el INVI?

Por defecto, 600,000 pesos es el tope para los créditos del INVI. Sin embargo, es varía según los ingresos del solicitante.

¿Qué pasa si no pago mi préstamo del INVI?

Técnicamente, el INVI otorga créditos a la palabra.

Esto significa que, a pesar de solicitar unos requisitos bastante estrictos, no hay nada que puedan hacer si no pagas tu préstamo.

Lo que sí pasará es que acumularás intereses moratorios que aumentarán tu deuda para el momento en que decidas pagar. Además, el INVI podría no prestarte dinero nunca más debido a ese adeudo.

Lo más sabio siempre será que pagues tus deudas a tiempo para que puedas disfrutar de más financiamiento en el futuro en casi de necesitarlo.

Resultados de los programas INVI

Ahora que sabes cómo sacar una casa del INVI hablaremos de sus resultados:

Durante el año 2021, el Gobierno de la Ciudad de México entregó $100 millones de pesos en beneficio de 12.800 hogares por parte del Programa “Mejoramiento de Vivienda”.

Durante 2019 se entregó una cifra muy similar por el mismo concepto.

Desde el INVI CDMX se han querido impulsar tres programas de inversión que son: Mejoramiento de Vivienda con una inversión de $1.100 millones de pesos; Vivienda Nueva con unos $1.300 millones de pesos; Apoyo a familias que perdieron su casa debido al sismo ocurrido en septiembre de 2017, donde se invirtieron $3.500 millones de pesos.

En 2020 se implementó el Programa de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente, en la cual se ha instaurado 12 corredores urbanos para individuos con un salario inferior a los $8.000 pesos.

Con todo lo anterior se obliga a que el 30% de la vivienda que se construye sea de carácter social de menos de un millón y medio de pesos.

El principal objetivo del INVI es el de crear más de 20.000 viviendas nuevas en la Ciudad de México, pues se está impulsando el derecho a una vivienda adecuada y que se adapte a sus necesidades.

Si el crédito INVI no es suficiente para tu vivienda, puedes considerar solicitar un préstamo personal para tener suficiente dinero.

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Fuentes:

Ricardo es el Country Manager de Financer.com México. Es un escritor con 8 años de experiencia, 2 de ellos dedicados al área de finanzas. Ha escrito y revisado más de 300 artículos financieros, los cuales han sido 1 millón de mexicanos y personas de habla hispana. También es un trader de forex con 5 años de experiencia en la teoría de los 'bloques de órdenes'.

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