Geld lenen kost geld

 0 Reviews

Rente & Kosten

Flexibiliteit & Voorwaarden

Website & Functionaliteit

Support & Service

Kenmerken
  • Investeren in vastgoed met weinig geld
  • Gemiddeld netto rendement 14,6%
  • Investeringen vanaf 100 euro
  • 1% cashback op uw eerste €500,-

Betrouwbare Reinvest24 review & Reinvest24 ervaringen

Overweegt u te investeren via ReInvest24? Lees dan verder. Wij hebben deze recensie van ReInvest24.com geschreven om beleggers te helpen bepalen of ReInvest24 de juiste keuze voor hen is.

Belangrijke informatie over het P2P-platform Reinvest24 vindt u hieronder.

Gemiddeld netto jaarrendement bij Reinvest24: 14,6%.
Minimum storting: 100,- EUR
Secundaire markt: ja
Termijnen: projectafhankelijk
Terugkoopgarantie: nee
Soorten vastgoed: 6
Kredietverstrekker: 0 (de kredieten worden rechtstreeks via het platform bemiddeld)
Uitbetaling: Flexibel (mogelijkheid tot voortijdig verkopen van uw aandelen)
Autoinvest: nee
Reinvest24 review kenmerken

Wie is Reinvest24?

Met Reinvest kunt u investeren in vastgoed met een klein bedrag. Reinvest24 is een investeringsplatform dat zich specialiseert in vastgoed crowdfunding.

U kunt investeren in commerciële of residentiële vastgoedprojecten (ontwikkelingsprojecten, langetermijnverhuur en aantrekkelijke kortetermijnverhuur) en ontvangt rendement door de verhuur of verkoop van het vastgoed voor een waarde boven de oorspronkelijke waarde.

Hoewel het team dat deel uitmaakt van Reinvest24 al meer dan 15 jaar actief is in de vastgoed- en financiële sector, is Reinvest24 een relatief nieuw platform, dat actief is op de peer-to-peer markt sinds 2017.

Via dit platform kunt u mede-eigenaar worden van een vastgoed, met als doel de prestaties ervan te exploiteren, hetzij door het vastgoed te verkopen, hetzij door het te verhuren.

Als u EstateGuru kent, dan zal het Reinvest24 beleggingsmodel niet nieuw voor u zijn, het is in principe gebaseerd op collectieve investeringen voor de aankoop van vastgoed.

Voor- en nadelen van Reinvest24

Hieronder hebben we enkele voordelen weergegeven van Reinvest24.

Naast de vele voordelen zijn er ook enkele nadelen te bespeuren.

    Nadelen

  • Relatief nieuw investeringsplatform

  • De investering gebeurt online

  • Relatief laag aantal projecten eigendommen voornamelijk gelegen in Tallinn (Riga)

  • Geen Auto Invest tool (anno 2020)

  • Platform in het Engels

Kenmerken van Reinvest24

Hieronder hebben een samenvatting geplaatst van de belangrijkste kenmerken van Reinvest24

  • Minimaal te investeren bedrag: 100€

  • Maximaal te investeren bedrag: geen limiet

  • Termijn: middellange tot lange termijn (ongeveer 1 jaar)

  • Gemiddeld rendement: 14,6%

  • Type: Commerciële en residentiële vastgoedbeleggingen.

Reinvst24 Voorwaarden

De voorwaarden die Reinvest24 hanteert zijn terug te vinden op de website van Reinvest24, maar hieronder hebben we een aantal van de belangrijkste weergegeven.

  • U moet ten minste 18 jaar oud zijn.

  • U moet in het bezit zijn van een geldig identiteitsbewijs.

  • U moet een bewijs hebben van adres.

  • U moet een eigen bankrekening hebben.

Aanmelden voor Reinvest 24

Om te beginnen met investeren moet u eerst het verificatieproces doorlopen.

Het proces verloopt in 4 eenvoudige stappen:

  1. Registreer uzelf via email, Facebook of uw Google account

  2. Voer uw persoonlijke gegevens in en upload een scan van uw identiteitsbewijs

  3. Wacht op veificatie van uw gegevens

  4. Schrijf een bedrag over naar uw beleggersaccount via mobiel bankieren

Hierna kunt u eenvoudig beginnen investeren in vastgoed met een klein bedrag (vanaf 100 euro).

Hoe werkt Reinvest24?

Investeringen via Reinvest24 zijn gebaseerd op vastgoed crowdfunding, d.w.z. u doet een collectieve investering in verschillende projecten.

Met andere woorden: u koopt een aandeel in het vastgoed, samen met andere investeerders. U doet via Reinvest dus collectieve beleggingen in vastgoed.

  • Analyse. De eigendommen die door het platform worden aangeboden, zijn onderworpen aan strenge eisen, risicobeheersing en analyse door het Reinvest24 team.

  • Betrouwbare selectie. Het platform adverteert alleen de eigendommen die betrouwbaar zijn gebleken na de uitvoerige beoordeling. Dit wil zeggen, degenen die veilig zijn, rentabiliteit bieden, groeipotentieel tonen en voldoende liquiditeit hebben.

  • Verzekerd. De investering wordt verzekerd door de bankhypotheek die aan de koper wordt verleend, waardoor de risico’s worden verminderd.

  • Flexibel. U kunt op elk gewenst moment uw aandeel verkopen en het geld terugvorderen dat u heeft geïnvesteerd (andere investeerders kopen dan gewoon uw aandeel in het eigendom op).

Zodra al het benodigde geld voor het project van de verschillende investeerders (Special Purpose Vehicle) werd opgehaald, ontvangt u het deelnemingscontract.

  • Verkoop. Als het eigendom wordt verkocht, of als de woning wordt verhuurd, ontvangt u rente in verhouding tot het geïnvesteerde geld.

  • Verhuur. Als de woning wordt verhuurd, hoeven u, noch de andere investeerders voor iets te zorgen. Het team van Reinvest24 beheert alles (onderhoud van de eigendommen, huurders zoeken, etc).

    Wanneer het vastgoed wordt gehuurd, wordt het geld van de huur verdeeld door middel van dividenden. U ontvangt dus inkomsten in verhouding met het geïnvesteerde bedrag.

Rekenvoorvbeeld

In het Reinvest24 portaal wordt een project aangeboden van 192.940€ met een geschatte rente van 13,00%.

Investering: €1.000
Aankoopprijs van het aandeel: € 0,10
Aantal aandelen: 9.803
Investeringskost: €980,30
Transactiekosten: €19,61

Totaal: €999,91

Jaarlijkse opbrengst: €127.44*

*geschatte huuropbrengsten die geen rekening houden met een stijging van de waarde van het vastgoed

Bekijk Reinvest24

Hoe Reinvest24 eigendommen selecteert

Het vastgoed wordt geselecteerd op basis van volgende criteria:

  • Verwachtingen van de prijsstijging: de geschatte stijging in prijs van het onroerend na verloop van tijd

  • Bezettingspercentage: hoe gemakkelijk is het om de woning te verhuren

  • Property Liquidity Index: hoe moeilijk het zal zijn om het vastgoed te verkopen

Hoe u winst maakt via Reinvest24

Bij Reinvest24 ontvangt u het geld door:

  1. Verkopen van het vastgoed: Wanneer u uw aandeel in het vastgoed verkoopt of wanneer vastgoed wordt verkocht, ontvangt u het geïnvesteerde geld plus het proportionele deel dat in de vermogenswinst (prijsstijging) van het vastgoed is geïnvesteerd.

  2. Verhuren van het vastgoed: bij het verhuren van de woning ontvangt u maandelijks en automatisch het proportionele deel van de investering ten opzichte van het totale bedrag dat de huurder betaalt.

Reinvest24 kosten

Kopen: Reinvest24 brengt 2% van de gegenereerde winst in rekening in geval van aankoop van het vastgoed. Deze commissie omvat de kosten die het platform maakt voor aankoop van het vastgoed.

Verhuren: Reinvest24 brengt 10% van de gegenereerde winst in rekening in geval de woning verhuurd wordt. Deze commissie is hoog, omdat deze de kosten voor het onderhoud de woning omvat.

Reinvest24 Secundaire Markt

U kunt uw aandelen te allen tijde verkopen op de secundaire markt als u uw investering van het platform wilt terugtrekken.

U kunt uw beleggingen onder de marktwaarde, tegen marktwaarde of boven de marktwaarde aanbieden. Uw geld, inclusief uw verdiende dividenden, wordt na verkoop rechtstreeks op uw bankrekening gestort.

Bovendien kunt u deels uw aandeel in meerdere projecten verkopen als u slechts een klein deel van uw investering wilt liquideren.

In ieder geval is deze optie veel gemakkelijker en sneller dan de effectieve verkoop van vastgoed.

Het geheim van rijk worden met vastgoed ligt in de buy-and-hold strategie: Hoe langer u uw investering aanhoudt, hoe meer geld u verdient aan vermogensgroei en rente-op-rente.

Belasting

Reinvest2424 valt onder de jurisdictie van Estland en voldoet aan alle voorschriften.

Echter, op fiscaal vlak bent u verplicht de winst te declareren in Nederland. Indien u boven het bedrag van € 30.360 vermogen heeft, moet u de bijkomende winst invullen onder vermogensbelasting in box 3. 

Reinvest24 houdt verder geen enkele euro in.

In het geval dat de woning wordt verhuurd, wordt de winst die u uit de huur ontvangt, belast als inkomstenbelasting.

Vermogensrendementsheffing 2019

De vermogensrendementsheffing sinds 2019 werkt met 3 schijven voor vermogens boven de €30.360. De tarieven voor de vermogensbelasting 2019 zien er als volgt uit:

Vermogen [€]Vermogensbelasting 2019 [%]
0 – 30.8460
30.846 – 103.6430,54
103.643 – 1.036.4181,27
> 1.036.4181,60
Reinvest24 review kenmerken

Vanwege de complexiteit van dit soort investeringen op fiscaal gebied adviseren wij u contact op te nemen met een belastingadviseur.

Is Reinvest24 veilig?

We kunnen zeggen dat investeren in Reinvest24 over het algemeen vrij veilig is. 

Echter, alle beleggingen zijn onderhevig aan risico’s en vastgoed vormt hierop geen uitzondering.

Wij raden u aan uw Reinvest24 beleggingsportefeuille te diversifiëren over meerdere vastgoedobjecten, landen en vastgoedtypes om u te beschermen tegen marktschommelingen en andere problemen die zich kunnen voordoen tijdens de lange termijn beleggingshorizon, aangezien vastgoedprijzen en huurprijzen afhankelijk zijn van verschillende economische situaties.

Welke risico’s loopt u bij Reinvest24? 

De risico’s die gelden bij Reinvest zijn dezelfde die u heeft bij een traditionele investering in vastgoed. Hieronder een overzicht.

Prijsspeculatie 

Er kan mogelijks speculatie optreden over de prijs van het vastgoed, waarbij ervan uitgegaan wordt dat de prijs van het eigendom zal stijgen en dat u winst zal genereren na de verkoop.

Er zou echter de mogelijkheid van een recessie kunnen zijn. 

Dit geval is zeer onwaarschijnlijk, de deskundigen die deel uitmaken van het Reinvest24 team hebben een grote financiële kennis, maar de mogelijkheid is er altijd.

Leegstand 

Ook bestaat de mogelijkheid dat de woning voor een paar maanden niet verhuurd wordt, zodat u ook in die periode geen winst maakt.

Huurinkomstenrisico

Wanneer een pand verhuurd wordt, kunnen de inkomsten lager zijn dan verwacht. Dit kan verschillende oorzaken hebben;

  • Lagere huurinkomsten als gevolg van wanbetaling. Met daarbij extra kosten om de huur toch te innen of de huurder uit de woning te zetten.

  • Wegvallen van inkomsten door de verhuis van een huurder. Hierdoor moet er opnieuw gezocht worden naar een nieuwe goede huurder.

Schade en gebreken

Onverwachte schade die ontstaat door brand, wateroverlast of een natuurramp? Dit is overal mogelijk en kan leiden tot bijkomende financiële schade. `Gelukkig wordt deze grotendeels gedekt door de verzekeraar.

Toch bestaat de kans altijd dat authentieke materialen verloren gaan en op die manier de waarde van het pand daalt.

Economisch risico

Investeerders die in 2008 een investering hebben gemaakt werden hard geraakt door de financiële crisis. Als gevolg daarvan daalde de waarde van vastgoed met 20%. In tussentijd is deze daling gelukkig geheel hersteld.

Wanneer u niet onmiddellijk hoeft te verkopen, is een crisis niet zo erg. Bij investeren op lange termijn speelt plotse waardevermindering niet zo mee.

Indien u echter onvoldoende cashflow heeft, kan dit voor problemen zorgen. Beleg daarom nooit met geld dat u nodig heeft op korte termijn.

Platformrisico

Een ander risico is dat het Reinvest24 platform zelf failliet gaat. In dit geval krijgt u echter gewoon uw geld terug, omdat het geld van elke investeerder op aparte rekeningen staat.

In geval van een faillissement van Reinvest24 heeft dit dus geen negatieve invloed op uw vermogen.

ℹ️Tip: Vergelijk P2P-platformen om uw investering verder te diversifiëren.

Het is belangrijk dat u steeds bovenstaande risico’s in achting neemt wanneer u wilt investeren in vastgoed. Beleg nooit met geld dat u nodig heeft op korte termijn.

Dit ondermijnt uw opbrengst en kan voor financiële problemen zorgen indien u een tekort heeft aan cashflow.

Reinvest24 Review

De medewerkers van Reinvest24 hebben veel ervaring in de sector, het zijn experts op het gebied van onder meer financiën, bedrijfsontwikkeling en economie.  In feite was de CEO van Reinvest24 directeur van een van de grootste banken in Tallinn.

De investeringen bij Reinvest24 zijn gebaseerd op de herwaardering van het vastgoed, hetzij door koop en verkoop, hetzij door verhuur. 

Hoewel de selectie van de projecten wordt gemaakt door een team van deskundigen, moet u steeds rekening houden met de mogelijke recessies die de markt kunnen teisteren.

De website geeft aan dat u kunt investeren in woningen over de hele wereld. Het beschikbare vastgoed bevindt zich echter meestal in Tallinn of Riga. Tenzij u Tallinn persoonlijk kent, moet u vertrouwen op wat de projectbeschrijving op de website over het eigendom zegt.

Als ervaren investeerders in peer-to-peer platformen zien we graag wat meer diversiteit aan vastgoed met betrekking tot de locatie. De projecten bevinden zich namelijk vrijwel allemaal in de dezelfde omgeving. 

Investeerders die deze plaatsen niet persoonlijk kennen, kunnen hierdoor meer terughoudend zijn om geld te investeren.

Hoewel Reinvest24 een relatief nieuw investeringsplatform is, hebben het team en het management achter Reinvest24 een jarenlange professionele ervaring. Wanneer u met Reinvest24 in vastgoed belegt, krijgt u aandelen die u kunt houden of op elk moment op de open markt verkopen.

Volgens onze ervaring met Reinvest24 is het platform zeer gemakkelijk te navigeren, en hoewel het is een iets complexer type investering is, wordt alle nodige informatie aangegeven in een duidelijk en eenvoudig overzicht. Houdt er wel rekening mee dat alles voorlopig in het Engels is.

Zelf ervaring?

Heeft u zelf ervaring met Reinvest24? Bent u benieuwd naar de Reinvest24 ervaringen van klanten? Lees Reinvest24 reviews en beoordelingen van klanten onderaan deze pagina.

Indien u zelf ervaring met Reinvest24 heeft, laat zeker een reactie achter. Andere lezers halen veel waarde uit uw mening!

Was dit artikel nuttig?

1 van de 1 vond dit nuttig


Reviews van ReInvest24

Klanten reviews
Filter reviews Close Icon
Alle reviews
Sorteer op Close Icon
Meest Recent
Hoogst Beoordeeld
Laagst Beoordeeld
Meest nuttig

Beoordeel & Review ReInvest24

Niet overtuigd?

Bezoek de officiële website en kom meer te weten over ReInvest24

Door Financer.com te gebruiken maak je een verschil!  Lees meer