Een huis erven, wat komt er allemaal bijkijken

Een huis geërfd

Het kan voorkomen als iemand komt te overlijden dat hij of zij een huis achterlaat. Als u een huis erft zal er veel op uw bord komen, daarnaast is het helaas niet zonder risico’s. Er zijn veel vragen die dan op u afkomen zoals, moet ik deze erfenis wel aanvaarden, stel dat de andere erfgenaam juist in het huis wil blijven wonen, hoe moet ik dit gaan verkopen en waar moet ik allemaal opletten?

Bij Financer willen wij u helpen door de juiste uitleg, zodat u weet waar u naar moet vragen.

Hypotheekschuld?

Allereerst moet er nagevraagd worden of er nog een openstaande hypotheekschuld op het huis is. Mocht dit niet het geval zijn dan ziet het er gunstig uit, wat in de meeste gevallen niet zo is. De meeste woningen zijn vaak nog niet helemaal afbetaald. Om er achter te komen hoe hoog exact de schuld is, is de eerste stap die u dan moet nemen contact op te nemen met de krediet verstrekker. Als u het huis wilt verkopen zou u de hypotheekschuld met de opbrengst van de verkoop mee kunnen financieren. Dat zou de ideale keuze zijn.

Het kan zijn dat de woning die u erft verkoopt, maar de opbrengst is lager dan u had gedacht en lager dan de schuld. Hier spreken we dan van een restschuld. Als dit het geval is, en er zijn veel onduidelijkheden omtrent de hypotheek die op de woning staat, de hypotheekschuld, of dat de hypotheek lening is hoger dan dat de woning waarde heeft u twee keuzes. Of u aanvaart een schuld, of u besluit over te gaan tot het beneficiair aanvaarden van de erfenis.
Beneficiaire wilt zeggen dat u dan niet aansprakelijk zal zijn voor de schulden van de overledenen met uw eigenvermogen. Het zou natuurlijk kunnen zijn dat het huis wat u erft een overwaarde heeft, maar dan nog zou door eventuele openstaande schulden en bezittingen de nalatenschap negatief kunnen zijn. Als u hier over twijfelt, kunt u altijd contact opnemen met een notaris.

Kosten rondom woning

Of u het huis verkoopt of besluit om het huis van misschien wel uw ouders te houden, er zullen waarschijnlijk rondom de woning onkosten moeten worden gemaakt in zaken als het opknappen, of achterstallig onderhoud en gewoon het onderhouden van deze woning. Ook deze kosten zullen voor de erfgenaam zijn. En denk ook aan de vaste lasten, licht, water, gas naast de extra andere rekeningen. Zoals de woningverzekeringen en belastingen en als laatste de rente over de hypotheek.

Als de overledenen een levensverzekering heeft afgesloten dan gaat die uitkering vaak naar de nieuwe eigenaar. Zodoende zou de hypotheekschuld en de rente afgelost kunnen worden. In praktijk komt het vaak voor dat dit niet voorkomt, en dat de woning niet genoeg waarde heeft om heel de schuld, de uiteindelijke kosten, mee te betalen. Het afzien van de erfenis en beneficiair te aanvaarden zou dan de beste optie zijn.

Belastingen die erbij komen kijken

Een van de hoogste kosten die erbij komen is de belastingen welke u zal moeten betalen bij het erven van een huis, en dit kan echt heel erg hoog oplopen. Het ligt voornamelijk aan van wie het huis was, bent u het kind, dan hoeft u niet zo veel te betalen als wanneer het uw oom of tante was. De erf belastingen moeten u binnen 8 maanden hebben opgegeven, en betaald, let hier op! Hierdoor is het beste als u wilt verkopen, dit binnen die eerste 8 maanden te doen.

Verkopen of investeren?

Is het huis wat u erft meer waard en het wordt verkocht met overwaarde zodat de schuld, de rest schuld makkelijk er van kan worden betaald, dan zou dat natuurlijk erg goed nieuws zijn. Op dit moment ligt de markt op zich gunstig dus het snel kunnen verkopen van een huis kan een groot voordeel bieden. En ook omdat tot die tijd de erfgenamen de vaste lasten tot die tijd moeten blijven betalen.

Is het huis in erg slechte staat, wat kan voorkomen, dan zou er eerst in investeert moeten worden voordat het verkocht gaat worden. Dit is natuurlijk geheel afhankelijk van uw eigenvermogen en natuurlijk de verwachte verkoopprijs. En of u uw erfenis aanvaard of er van af ziet.

Legaat

Het kan zo zijn dat de overledenen het huis als Legaat heeft nagelaten. Een legaat wilt zeggen dat de gene die overleden is alvorens dit vastgelegd heeft en daarin heeft beschreven een duidelijk omschreven goed of bepaald geldbedrag dat hij of zij u nalaat. Maar als dit het geval is, is het goed om uit te zoeken of dit met een hypotheekschuld is of zonder. U kunt een Legaat weigeren.

Erfbelasting

In het testament staat soms hoe de waarde van het huis bepaald moet worden. De waarde die u opgeeft bij de erfbelasting, kan afwijken van de WOZ-waarde. U kunt ook de waarde laten bepalen door de erfbelasting. Om dit te laten doen, moet u op uw aangifte de WOZ-waarde van het koophuis invullen van het vorig jaar. Het kan zijn dat u het niet eens bent met de uitkomst, u vindt de WOZ-waarde te hoog. Een WOZ-beschikking zou u eventueel kunnen aanvragen. En als u deze op uw eigen naam zet, en na ontvangst kunt u dan uiteindelijk bezwaar maken bij de gemeente. Maar dan wel bij de gemeente waar het huis wat u erft staat.

Samenlevingscontract, dus geen erfgenaam

Soms kiezen mensen ervoor om een samenlevingscontract te hebben i.p.v. om te gaan trouwen of een geregistreerd partnerschap te hebben. Als er géén testament is, dan ben u geen erfgenaam en zal het liggen aan de situatie wat er met het huis gebeurd.

Verblijvingsbeding

Wat ook zou kunnen is, dat u en uw partner een samenlevingscontract hebben met een verblijvingsbeding. En, let op, die moet op naam van beiden staan. Dan is de mogelijkheid in geval van overlijden van één van beide dat het huis op zijn of haar naam gezet kan worden. Er is hiervoor wel een notariële akte voor nodig. En het is zo dat alle erfgenamen van de overledenen het hier mee eens moeten zijn.

Maar als er dus een samenlevingscontract is maar zonder een verblijvingsbeding, geen testament of u heeft helemaal samen geen samenlevingscontract? Dan helaas gaat alles van de overledenen naar zijn erfgenamen. En ook het huis wat op zijn of haar naam stond. Dus wees voor alle mensen die samenwonen, hier bedacht op, om dit goed van te voren te regelen.