{"id":9820,"date":"2018-11-30T13:30:20","date_gmt":"2018-11-30T12:30:20","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.com\/nl\/?p=9820"},"modified":"2024-01-07T20:03:15","modified_gmt":"2024-01-07T19:03:15","slug":"onroerend-goed-investering-verhuur-via-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/financer.com\/nl\/blog\/onroerend-goed-investering-verhuur-via-airbnb\/","title":{"rendered":"Onroerend Goed: Investering & Verhuur via Airbnb"},"content":{"rendered":"\n

Vandaag de dag is Airbnb een wereldwijd bekend platform als het gaat om het boeken van accommodatie bij de lokale bevolking op korte en middellange termijn. <\/p>\n\n\n\n

Airbnb is een product van de “Sharing Economy” en helpt de lokale bevolking en reizigers met elkaar in contact te brengen. Als u in het weekend bijvoorbeeld naar Utrecht gaat, kunt u uw accommodatie snel en gemakkelijk boeken via Airbnb.<\/p>\n\n\n\n

Accommodatie wordt vaak gehuurd door lokale particulieren<\/strong>, die zo de totale kosten per maand aanzienlijk kunnen verlagen. Aan de andere kant zijn er mensen die deze situatie zien als een lucratieve zaak<\/strong> en panden opkopen op aantrekkelijke stadslocaties en deze op korte termijn verhuren.<\/p>\n\n\n\n

De achterliggende strategie is relatief eenvoudig. Vaak kunnen de eigenaren een veelvoud van de gebruikelijke huursom verdienen. Een gemiddeld inkomen per week<\/strong> en per gast in Utrecht is 340,- EUR; voor 2 gasten dan 532,- EUR. <\/p>\n\n\n\n

De maandelijkse huurprijs voor een 60 m2 appartement in Utrecht bedraagt ca. 1.800,- EUR. Met volledige huurcapaciteit en de mogelijkheid tot meerdere gasten, maakt Airbnb het zeer gemakkelijk om uw inkomsten aanzienlijk te verhogen. In sommige steden zijn de verdiensten zelfs nog hoger.<\/p>\n\n\n

<\/div>

Een interessante formule voor veel investeerders<\/strong>: met behulp van extern kapitaal (hypotheek afsluiten, private geldverstrekkers etc) een eigendom kopen en binnen 8-10 jaar de schulden aflossen met de inkomsten die worden gegenereerd via Airbnb.

Via dit soort hefboomwerking kunt u mooie rendementen behalen op uw eigen initi\u00eble inleg. Bij normale huurprijzen kunt u een afschrijvingsperiode van meer dan 20 jaar verwachten. Dit is natuurlijk afhankelijk van de situatie, welk eigendom uw koopt en de financieringsvoorwaarden.<\/p><\/div>\n\n\n

Situatie in Nederland<\/h2>\n\n\n\n

Airbnb en soortgelijke portalen als Wimdu<\/a> en\u00a09Flats<\/a>\u00a0verdrijven\u00a0de lokale bevolking steeds verder uit de stadscentra. Het is nu al moeilijk voor studenten of jonge werknemers om betaalbare huisvesting te vinden in Amsterdam of andere grote steden.<\/p>\n\n\n\n

In Amsterdam bijvoorbeeld bieden inwoners momenteel circa 20.000 adressen aan voor vakantieverhuur. In vergelijking met 2017 steeg het aantal vakantiewoningen met 8,5 procent.<\/p>\n\n\n\n

Ten opzichte van 2014 is er inmiddels zelfs sprake van een verdrievoudiging<\/strong> van het aanbod.<\/p>\n\n\n\n

Wetgeving<\/h2>\n\n\n\n

Om bovenstaande reden hebben verschillende steden regels opgesteld die de verhuur van appartementen aan toeristen voor kortetermijndoeleinden beperken. Informatie over uw lokale regelgeving kunt u krijgen bij uw districtskantoor en op de website van Airbnb.<\/p>\n\n\n\n

Amsterdam en andere grote steden zijn onderworpen aan het verbod op misbruik, dat de commerci\u00eble verhuur van volledige appartementen aan toeristen verbiedt. <\/p>\n\n\n\n

Het is niet toegestaan om appartementen meer dan 60 dagen als vakantiewoning te verhuren, tenzij u hiervoor speciale toestemming heeft. Wilt u uw appartement als vakantiehuis achterlaten, vraag dan een vergunning aan bij uw districtskantoor. <\/p>\n\n\n\n

Het ingevulde aanvraagformulier, de motivering en het bewijs van eigendom zijn vereist. De verwerking neemt tot 8 weken in beslag. Meer informatie vindt u hier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

In eenvoudige taal: als u uw mede-eigendom in zijn geheel wenst te verhuren, heeft u een vergunning nodig, anders handelt u illegaal.<\/strong><\/p>\n\n\n

Ik ga op vakantie, mag ik mijn appartement verhuren?<\/h4>

Ja, u kunt uw appartement verhuren voor de periode dat u op vakantie gaat of een semester in het buitenland wilt doorbrengen. Echter niet op dagelijkse of wekelijkse basis. De huur moet ook overeenkomen met de lokale huurbetalingen.<\/p><\/div>

Onder welke omstandigheden heb ik geen toestemming nodig?<\/h4>

Als u voor ten minste 50% in het appartement zelf woont, kunt u de resterende 50% verhuren. Als u in een tweekamerappartement woont, kunt u zonder problemen een kamer verhuren.<\/p>\n

Dit helpt u om als huurder of eigenaar de maandelijkse vaste kosten te verlagen zonder de wet te overtreden. Hiervoor is geen speciale toestemming nodig.<\/p><\/div>

Kan ik mijn appartement onderverhuren?<\/h4>

Als huurder van een appartement kunt u het alleen onderverhuren tegen lokale prijzen. De eigenaar of het vastgoedbeheer moeten hier echter mee instemmen.<\/p><\/div>

Ik heb geen vergunning, maar ik verhuur het hele appartement.<\/h4>

Afhankelijk van de stad waar u zich bevindt, dient u de plaatselijke voorschriften in acht te nemen. De grote steden zoals Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en Den Haag hebben richtlijnen opgesteld die de verhuur voor kort verblijf beperken.<\/p>\n

Als u niet in het bezit bent van een geldige vergunning, kan een boete van maximaal EUR 100.000 in rekening worden gebracht. Als uw buren het gevoel hebben dat u uw appartement illegaal huurt op korte termijn, kunnen zij dit melden bij de overheid.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n

Belastingen en juridische zaken<\/h2>\n\n\n\n

Inkomsten uit verhuur via internetplatformen zoals Airbnb moeten in uw aangifte worden vermeld. Of belastingen verschuldigd zijn, hangt af van uw individuele situatie.<\/p>\n\n\n\n

U betaalt pas omzetbelasting als u in het voorgaande jaar EUR 17.500,- uit onderverhuur heeft ontvangen en de prognose voor volgend jaar een bedrag van EUR 50.000,- voorspelt.<\/p>\n\n\n\n

U betaalt alleen bedrijfsbelasting als de inkomsten het belastingvrije bedrag van 24.500 euro per jaar overschrijden.<\/p>\n\n\n\n

Hieronder vindt u enkele links die handig kunnen zijn.<\/p>\n\n\n\n