investering i askjer eller eiendom

Investering i aksjer eller eiendom?

  • 12. november 2020
  • 15 min read
  • 199 Lest

Investering i Aksjer eller eiendom

investering i askjer eller eiendom
investering i askjer eller eiendom


I denne artikkelen skal vi å foreta oss en analyse av investeringer i aksjer kontra eiendomsinvesteringer , slik at det vil være så enkelt som mulig for deg å velge hvilke av investeringene som hovedsakelig skal være i porteføljen din.

Vi vil presentere både fordeler og ulemper med disse to hovedkildene til passive inntekter utvalgt av Norges befolkning.

I denne teksten vil vi ikke påvirke deg på noen måte  eller velge for deg om du skal investere pengene dine på en bestemt måte.

Målet med innlegget er å presentere data som vi mener er behjelpelig, slik at du kan ta en best mulig beslutning for din personlige økonomi.

Invester i aksjer med eToro!

Du leter kanskje etter en investeringside som du kan lykkes med og dra nytte av i kriseperioder.

Du så kanskje at aksjekursen falt dramatisk, og du tenker: «Hvorfor ikke utnyttet dette øyeblikket,» ikke sant?

Ikke vent! Dra nytte av de gode tidene og begynn å investere i dag gjennom eToro-applikasjonen, og nyt følgende fordeler:

  • 0 kostnader for å sette inn penger og gjennomføre transaksjoner
  • Ingen faste kostnader for å styre investeringsporteføljen hvis ikke du lar kontoen være inaktiv i mer enn 12 måneder
  • Du kan følge og til og med kopiere investeringsprofilen til erfarne investeror som bruker plattformen
  • Du har tilgang til alle typer investeringer: CFD-er, aksjer, aksjeindekser, ETF-er, Forex, råvarer og kryptovalutaer

I tillegg kan du ved registrering, få en demokonto automatisk, hvor du kan teste forskjellige økonomiske investeringer – dette er en stor fordel, spesielt for de av oss med litt mindre investeringserfaring!

Besøk eToro nå

Sammenligning av investeringer i aksjer vs. eiendomsinvesteringer for Norge

Invester i eiendom i Norge

Investering i eiendom i Norge blir ofte somtalt som en relativt trygg investering. Dette sier man selv om vi har sett eksempler på kraftig prisfall tidligere.

Hvis vi går helt tilbake til 1800-tallet kan vi se en stabil og god stigning over hele århundret. Helt til 1899.

Da kom nemlig Kristianiakrakket, og boligprisene faldt drastisk. Hvis du kjøpe bolig i 1899, tok det hele 90 år før prisene igjen var like høye.

Hvis vi ser på litt nyere tid, kunne vi se et prisfall på 18% fra 2007 til 2009. Grafene viser allikevel at boligprisene har steget relativt stabilt helt siden 1993, og i dag koster den gjennomsnittlige boligen ca. 6 ganger årsinntekten til en gjennomsnittlig nordmann.

* graf funnet hos eiendomnorge.no

Som grafen illustrerer kan vi se et relativt stabil og jevn utvikling av boligprisene. Verdien er nærmest 3-dobblet over de siste 17 årene.

Kvadratmeter pris

Ofte ser man også på utviklingen av kvadratmeter prisen. Her er en oppdatert oversikt over gjennomsnittlig kvadratmeter pris i noen av de største byene.

ByKvadratmeter pris
Oslo75 581 kr
Trondheim47 046 kr
Tromsø52 340 kr
Bergen45 478 kr
Kristiansand30 814 kr
* tall funnet hos krogsveen.no

Ikke overraskende kan vi se de høyeste prisene i hovedstaden, Oslo. Hvis man er relativt ung, kan det være vanskelig å komme inn på boligmarkedet i storbyen, spesielt i hovedstaden.

Første skritt til å investere i eiendom vil for de fleste være å finne et boliglån med gode vilkår. Når bolig kan være en relativt stor investering, vil det lønne seg å sammenligne lånene så du får de beste vilkårene for deg.

Mange velger også å ta et forbrukslån for å ha egenkapital nok til å få et boliglån. I Norge skal man som minimum ha 15% av kjøpesummen i egenkapital for å få et boliglån av banken.

Klikk på knappen nedenfor for å sammenligne bankene, så du kan finne lånet med de beste vilkårene for deg.

Investeringer i aksjer i Norge

aksjeinvesteringer

Hvis vi ser på Oslo børs Hovedindeks (OSEBX) ligger den i skrivende stund på 879,29. Hvis vi går lenger tilbake i tid og ser på utviklingen kan vi se følgende.

* oslobors.no

Her kan du se utviklingen for OSEBX helt fra oppstarten i 1997. Hvis vi ser på utviklingen fra 2003 til i dag i 2020, kan vi se en jevn stigning over tid.

I 2003 lå den på 101. Det vil si at verdien i dag ligger over 8 ganger, og nesten 9 ganger høyere enn for 17 år siden.

Sammenligner du denne utviklingen med boligpris utviklingen, er det tydelig å se at aksjene har steget mest, men det betyder ikke at aksjeinvestering alltid er et bedre alternativ enn eiendom.

Fordeler ved å investere i aksjer

1. Høyere avkastning

Historisk sett vil avkastningen som investeringer i aksjemarkedet vil generere være høyere enn investering i eiendom.

Og det er ikke vi som sier det, men grafer og figurene som presenteres viser tydelig utviklingen.

2. Du trenger ikke store summer for å begynne å investere

Før 2000-tallet var veldig vanskelig å investere i aksjer, fordi du måtte starte med veldig store beløp. Nå kan du åpne en aksjesparekonto med relativt lave beløp.

Disse tallene er uten sammenligning lavere enn hva du trenger for å kunne kjøpe en bolig for å leie ut, eller for å renovere og selge, noe som også gir et godt overskudd.

3. De har veldig god likviditet

Når vi snakker om likviditet, snakker vi om hvor enkelt det er for en person å gjøre om eiendelen han invester i til kontanter.

Som du sikkert kan forestille deg, er det mye lettere å selge aksjer enn det er å selge en bolig. På børsen tar hele prosessen noen sekunder, og du trenger bare å trykke på noen få knapper (selvom du fortsatt må vente en dag på BVB for å ha pengene på kontoen din).

For en bolig er det mye mer komplisert. Besøk med potensielle kunder, prisforhandlinger, plassering av annonser på spesialiserte nettsteder, besvare dusinvis av telefonsamtaler – alle handlinger krever mye tid.

Mest valgte plattformer for aksje investering

Valgt 175 ganger
  • Nordnet er en av de mest populære investeringsplattformene i Norden
  • Tilgang på tusenvis av aksjer og fond i hele verden
  • All informasjonen du trenger om aksjer og fond
  • Brukervennlig både for nybegynnere og de med erfaring
Valgt 46 ganger
  • automatisk aksjesparekonto (ASK)
  • Individuell Pensjonssparing (IPS)
  • tilgang på rådgivere via chat eller epost
  • månedlig sparing eller enkelt innskudd

4. Passivitetsgraden

kreditt

I dag er alle ekstremt interessert i ideen om en passiv inntekt.

Ikke misforstå, fordi for å investeringe i aksjer må du først investere tid i å forstå nøyaktig hvordan dette verktøyet fungerer.

Det vil ikke være lett før du innser hvilke aksjer som har gode kjøpepriser, men også et vekstpotensial som kan generere avkastning for deg.

Men når du først har lært alle disse tingene, vil du kunne tjene penger på investeringen resten av livet .

Og den interessante delen er at du kan utføre all aktivitet fra stuen til din egen leilighet, uten å måtte forlate huset.

Når det gjelder investeringer i eiendommer, vil du ha mange flere utfordringer: se etter leietakere, samle husleie, reparere ting som går i stykker, megle mulige konflikter mellom leietakere og naboer og mye, mye mer.

5. Mye lavere overføringskostnader

Provisjonen for å selge og / eller kjøpe aksjene på børsen er 0,5 – 0,7% (på Bucuresti Børs). Det er til og med internasjonale plattformer som ikke belaster deg for handelsavgifter .

Når det gjelder eiendomsinvesteringer er kostnadene helt klart høyere: betaling av eiendomsmeglerens provisjon, notariakostnader, OCPI-skatt, etc. – alt dette kan utgjøre til og med 2 eller 3% av husets totale verdi.

6. Du har en mye større investeringsdiversifisering

eiendomsinvesteringsfond

Et av de mest verdifulle prinsippene innen investering er diversifisering .

Har du hørt folk si: «Ikke legg alle eggene dine i en kurv»?  Det samme er tilfelle for finansielle investeringer.

Bare å anskaffe verdipapirfond eller ETF-er vil bety at du automatisk har kjøpt aksjer i hundrevis eller kanskje til og med tusenvis av selskaper over hele verden.

På denne måten vil du ha en veldig god risikostyring, som oversetter til høyere og sikrere potensiell fortjeneste.

Det er mye vanskeligere å diversifisere eiendomsporteføljen.

OK, du kan kjøpe hjem i to eller tre forskjellige geografiske områder. Men hvis avstandene mellom dem er for store, vil det være nesten umulig for deg å administrere egenskapene riktig.

7. Du har et høyere vekstpotensial

Når det gjelder investering i aksjer, har du mulighet (liten, det er sant) til å ha avkastning på tusenvis av prosent.

Så lenge du investerer i fremtidens selskaper, som er en del av innovative sektorer, vil verdien av aksjene dine kunne øke med dem.

La oss ta eksempelet på den amerikanske kjeden av WalMart-butikker. I 1982 kostet en aksje 4 øre. Foreløpig er prisen på en $ 100.

Hvis besteforeldrene dine hadde investert 100 dollar for å kjøpe WalMart-aksjer, ville de være verdt $ 250 000 i dag.

Når det gjelder eiendomsinvestering er et slikt vekstpotensial ikke en gang mulig.

8. Den negative effekten er mindre

Når det gjelder eiendommer, kan det være en risiko for å tape mange tuden kroner på grunn av investeringen. 

Når det gjelder børsen, kan du sette visse grenser, under hvilke aksjene vil selges automatisk. Dermed er risikoen for å tape store summer redusert betraktelig.

Fordeler ved å investere i eiendom

1. Investeringen blir til en fysisk eiendel

boliglån

Sannsynligvis den største fordelen med å investere i eiendom er at de ligger et sted i nærheten av deg.

Du kan se dem, du kan ta på dem, og du har en makeløs følelse av oppfyllelse når du faktisk ser leiligheten du kjøpte, enn du ville gjort ved å lese noen tall i grønt (forhåpentligvis) på en dataskjerm.

Du vil kunne føle deg virkelig rik, siden du eier flere hjem.

2. Bedre kontantstrøm

Det kan deles ut utbytte årlig eller kvartalsvis, mens leie blir samlet inn hver måned .

Selv om avkastningen som tilbys av eiendomsinvesteringer kanskje ikke er så god som på aksjemarkedet, har du i det minste fordelen med at leien kommer inn månedlig, så lenge du har leiligheten.

3. Investeringen styres bedre av investoren

Du vil være den som vil diktere beløpet du ønsker å investere for kjøp av huset, for renovering, og du bestemmer leieprisen.

Du har kontroll over avtaleforholdene du pålegger leietakerne, du kan velge at huset skal brukes i lang tid, eller i et hotellregime og mye mer.

Aksjene kommer med en viss pris og selges med en annen, avhengig av deres utvikling. Du vil ikke ha noe å si på dette.

4. Du kan tjene penger ved å bruke penger du ikke har

Selv om du ikke har det fulle beløpet som trengs for å kjøpe et hjem, vil du kunne søke om boliglån.

Så lenge du gjør beregningene dine riktig og velger et godt område (slik at leien dekker kostnadene for prisen og skattene), vil du kunne tjene penger.

Når det gjelder investering på aksjemarkedet trenger du penger for å kjøpe aksjer. Hvis du ikke har dem, vil du ikke kunne handle.

5. Du har muligheten til å forhandle

På boligmarkedet kan du forhandle om alt: eiendomsmeglerprovisjonen, kjøpesummen for huset, renoveringskostnadene, prisen på de skreddersydde møblene, husleien som leietakeren skal betale osv.

Alle disse forhandlingene vil kunne merkes i lommen, men også når du beregner den endelige avkastningen.

Å kjøpe og selge aksjer gjøres til en fast pris, diktert av markedet, og uansett hva du prøver å gjøre, vil det ikke være påvirkelig.

6. Kan brukes til sitt eget formål

Hvis aksjene ikke har et verktøy i seg selv, kan eiendomsinvesteringer ha det. Hvis du av en eller annen grunn ikke har noe sted å bo, vil du alltid kunne bruke huset du leide ut og bruke det til ditt eget formål.

Selv om det ikke vil generere overskudd for deg da, kan du fremdeles se det som en investering, for det enkle faktum at det sparer deg for å betale en leie et annet sted.

7. Svingningene er mye lavere

renter

Som du la merke til i diagrammet som ble presentert i begynnelsen av artikkelen, er svingningene på boligmarkedet mye lavere sammenlignet med aksjemarkedet.

På aksjemarkedet er det ikke utelukket å se betydelige svingninger fra en dag til den neste, mens det på boligmarkedet går mange måneder uten at gjennomsnittsprisen per kvadratmeter endrer drastisk.

8. Det er en vare som kan brukes i mange år

Hvis du snakker om aksjemarkedet, vet du ikke nøyaktig hva som vil skje med de børsnoterte selskapene, når det gjelder eiendom, hvis du velger et hjem i et holdbart bygg, er du sikker på at det vil bli der i flere tiår.

Og automatisk betyr dette at det vil gi overskudd for deg i løpet av denne tiden.

Konklusjon

kredittkort fordeler

I denne artikkelen har vi vist 8 fordeler som hver investeringsform har i forhold til den andre.

Avhengig av idealene du har, ferdighetene og drømmene du ønsker å oppnå, må du bestemme hvilken investering som er mest egnet for deg i «duellen» av  investering i aksjer eller investere i eiendom.

Rådene vil være, for diversifiseringens skyld, å prøve så godt som mulig å kombinere de to.

På denne måten vil du kunne glede deg over fordelene med hver enkelt, og du vil ha en veldig god risikostyring.

Forfatter Lasse Linnes

Landleder for Financer.com Norge. Veldig engasjert i alt som handler om finans og økonomi, og holder seg alltid oppdatert på markedet!

Del på
199 Lest
Sist oppdatert: 12. november 2020

Utforsk våres temaer