Kredyt hipoteczny – kto spłaca po rozwodzie?

Kredyt hipoteczny wiąże silniej niż małżeństwo – kto spłaca po rozwodzie?

rozwódRozwód to jeden z najtrudniejszych momentów w życiu. Zamyka wszystko co było do tej pory, dzieli to na co wspólnie się pracowało, otwiera nowy, inny etap życia. Każdy rozwód niesie ze sobą ładunek emocjonalny. Nawet osoby, które rozstały się w przyjaźni i były zgodne co do tego, że chcą się rozejść, na sali sądowej często dają ponieść się emocjom. Żal, złość, wyrzuty- towarzyszą każdej ze stron.

A w tym wszystkim kredyt hipoteczny. Trwalszy niż małżeństwo, zmuszający do porozumienia, a czasem do utrzymywania kontaktu z byłym partnerem. W dzisiejszych czasach nic tak nie zbliża jak kredyt hipoteczny, a po liczbie rozwodów śmiało można stwierdzić, że wiąże silniej niż małżeństwo.

Sąd nie podzieli kredytu

Wchodząc w związek małżeński, jeśli dwoje ludzi nie decyduje się na odrębność majątkową, mają wspólnotę majątkową. Po rozwodzie majątek jest do podziału. Sąd jednemu może dać więcej, bez względu na orzekanie o winie. Sąd zajmuje się podziałem dóbr, których dorobili się małżonkowie w trakcie trwania małżeństwa, a także zabezpieczeniem dzieci. Długi takie jak kredyt hipoteczny, kredyt na samochód, pożyczka na dowód czy chwilówki od 18 lat nie są dzielone.

Małżonkowie współodpowiedzialni przed bankiem

reakcja banku na rozwódRozwód dla banku po podpisaniu umowy kredytowej nie ma żadnego znaczenia! Byli małżonkowie są w takim samym stopniu odpowiedzialni za kredyt jak przed rozwodem. Podobnie gdy wspólnie zaciągnęli kredyt konsumencki czy kredyt samochodowy. Banku nie interesuje, że nieruchomość trafiła w ręce jednego z małżonków, są solidarnie odpowiedzialni za spłatę.

Oznacza to, że bank będzie ściągał dług w przypadku nieregulowania rat (art 366 ust 1 KC):

  • wspólnie od obu małżonków
  • od każdego małżonka z osobna

Małżonkowie muszą samodzielnie zadecydować co dalej z kredytem i nieruchomością, o ile sąd nie przyznał domu czy mieszkania jednej ze stron. Bank nie będzie rozstrzygał sporu między małżonkami. Jeśli raty nie będą regulowane, a ściągnięcie zadłużenia od obojga małżonków niemożliwe, sprawa trafi do sądu, a następnie do komornika.

Co można zrobić po rozwodzie z nieruchomością kupioną na kredyt?

Jest kilka opcji do wyboru. Konieczne jest podejście do tematu bez emocji, złości, wspólnego oskarżania, bo często działamy również na swoją szkodę. Wybierając właściwą drogę oszczędzamy nerwy i pieniądze.

Nieruchomość z kredytem możesz za zgodą małżonka:

  • sprzedać
  • wynająć
  • przejąć

Każda z tych opcji ma swoje plusy i minusy.

Sprzedaż nie zawsze się opłaca

sprzedaż nieruchomościObecnie bardzo często rozwodzą się ludzie młodzi, którzy w małżeństwie są od 3 do 5 lat. To wtedy przychodzi pierwszy poważny kryzys. Okazuje się że bajka, którą oboje sobie wyobrażali, w zetknięciu z rzeczywistością nie ma nic wspólnego. Dziś zdecydowanie łatwiej jest się rozejść. Stąd tyle rozwodów wśród młodych ludzi.

Co tam kredyt hipoteczny czy wspólnie zaciągnięte pożyczki długoterminowe online. Jednak jakąś decyzję trzeba podjąć. Jedną z opcji jest sprzedaż nieruchomości, spłata kredytu i każde idzie w swoją stronę. Jest to dobra droga, pod kilkoma warunkami:

  • pieniądze ze sprzedaży pokryją spłatę kredytu
  • małżonkowie mają się gdzie wyprowadzić
  • szybko znajdą kupca

Nie zawsze możemy i nie zawsze chcemy opuścić dom, który skrupulatnie był budowany przez wiele lat. Często jeden z małżonków może się nie zgadzać na sprzedaż nieruchomości, szczególnie gdy na świecie są już dzieci, chodzą do szkoły w okolicy, mają kolegów, są przyzwyczajeni do swojego domu. Przeprowadzka wywraca ich świat do góry nogami, a rozwód był już dostatecznie bolesnym ciosem.

Sprzedaż jest rozsądnym wyborem, gdy małżonkowie mają gdzie zamieszkać i nie stracą na tym. Ta opcja jest dobrym rozwiązaniem w przypadku skonfliktowanych małżeństw. Po sprzedaży ludzie rozchodzą się i de facto nie łączy ich już nic.

Przejęcie nieruchomości nie takie łatwe

Przejęcie nieruchomościJeśli jeden z małżonków chce zostać w mieszkaniu, może przejąć kredyt w całości. Wówczas drugi odchodzi, jest wolny od kredytu i może zaciągnąć kolejny na mieszkanie dla siebie. Każda ze stron powinna być zadowolona. Przejęcie kredytu nie jest proste. Bank woli, gdy na umowie widnieją dwie osoby, bo co dwie wypłaty to nie jedna. Zdecydowanie mniejsze ryzyko, że zobowiązanie nie zostanie spłacone.

Aby przejąć kredyt, konieczna jest zgodna współmałżonka i banku. Należy w banku złożyć odpowiedni wniosek. Konieczne będzie przejście przez całą procedurę kredytową jak za pierwszym razem. Zanim więc zdecydujemy się na ten krok, należy się zastanowić jak sprawdzić zdolność kredytową? Przydatny będzie raport BIK, analiza dochodów i wydatków. Przejęcie kredytu wiążę się z odpowiednią zdolnością kredytową. Co zrobić, gdy jest za niska? Możesz:

  • zadbać o dodatkowe zabezpieczenie w postaci innej nieruchomości
  • wziąć innego współkredytobiorcę
  • skorzystać z refinansowania, czyli wydłużenia okresu spłaty co wiąże się z niższą ratą
  • postarać się o dodatkowy dochód

Bank bardzo dokładnie przeanalizuje sytuację wnioskującego, dlatego nim złożony zostanie wniosek, warto zastanowić się nad tym jak zwiększyć szansę na pozytywną decyzję.

Wynajem, dobry ale ciągle w kontakcie z byłym małżonkiem

Jeśli sprzedaż jest nieopłacalna, a przejęcie kredytu niemożliwe, byli małżonkowie mogą wynająć mieszkanie. Odstępne pokrywa ratę, a więc żadne z małżonków nie jest stratne. Jest to dobre rozwiązanie, gdy byli małżonkowie mają się gdzie wyprowadzić i żadne z nich nie chce przebywać w mieszkaniu, a sprzedaż nie pokryłaby kredytu.

Jest to dobry sposób na poczekanie na lepszy czas. A w sytuacji gdy są dzieci, to w przyszłości miałyby już gdzie zamieszkać. Minus jest taki, że były małżonek zawsze będzie gdzieś w tle i trzeba będzie się z nim kontaktować w jakichś ważnych sprawach związanych z nieruchomością.

Choć rozwód niesie ze sobą bardzo trudne momenty, warto skupić się na rozwiązaniu problemów, tak by żadna ze stron nie była poszkodowana.

Ustawienia prywatności Financer

Korzystając z witryny financer.com zgadzasz się na nasze warunki użytkowania oraz politykę prywatności. Korzystamy z plików cookies (ciasteczek) w celu analizy i śledzenia korzystania z naszej strony, aby poprawiać i polepszyć oferowane przez nas usługi. Stosowanie przez nas plików cookies wymaga od ciebie zgody na ich gromadzenie. W każdym momencie możesz uzyskać dostęp do informacji, z jakich usług firm zewnętrznych korzystamy oraz cofnąć zgodę na wykorzystywanie plików cookies w ustawieniach swojej przeglądarki internetowej.

Facebook Marketing

SEO Solutions Ltd. (my) jako operator strony financer.com korzysta z usługi Facebook-Pixel do promocji naszych treści i usług wsród naszych użytkowników na Facebooku, jak również do analizy wyników naszych działań marketingowych. Dane gromadzone przy pomocy Facebook Pixel są dla nas anonimowe. Używamy tych danych tylko w celach statystycznych. Jednakże, dane są połączone przez Facebooka do Twojego konta Facebook (Imię, Email, itp.) oraz mogą być wykorzystane przez Facebooka do ich celów reklamowych. W ustawieniach Facebooka możesz ograniczyć różne kategorie danych, gromadzonych przez firmę Facebook