kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny – kto spłaca po rozwodzie?

  • 2 czerwca, 2020
  • 4 min read
  • 1682 przeczytane

Kredyt hipoteczny wiąże silniej niż małżeństwo – kto spłaca po rozwodzie?

rozwód Rozwód to jeden z najtrudniejszych momentów w życiu. Zamyka wszystko co było do tej pory, dzieli to na co wspólnie się pracowało, otwiera nowy, inny etap życia. Każdy rozwód niesie ze sobą ładunek emocjonalny. Nawet osoby, które rozstały się w przyjaźni i były zgodne co do tego, że chcą się rozejść, na sali sądowej często dają ponieść się emocjom. Żal, złość, wyrzuty- towarzyszą każdej ze stron.

A w tym wszystkim kredyt hipoteczny. Trwalszy niż małżeństwo, zmuszający do porozumienia, a czasem do utrzymywania kontaktu z byłym partnerem. W dzisiejszych czasach nic tak nie zbliża jak kredyt hipoteczny, a po liczbie rozwodów śmiało można stwierdzić, że wiąże silniej niż małżeństwo.

Sąd nie podzieli kredytu

Wchodząc w związek małżeński, jeśli dwoje ludzi nie decyduje się na odrębność majątkową, mają wspólnotę majątkową. Po rozwodzie majątek jest do podziału. Sąd jednemu może dać więcej, bez względu na orzekanie o winie. Sąd zajmuje się podziałem dóbr, których dorobili się małżonkowie w trakcie trwania małżeństwa, a także zabezpieczeniem dzieci. Długi takie jak kredyt hipoteczny, kredyt na samochód, pożyczka na dowód czy chwilówki od 18 lat nie są dzielone.

Małżonkowie współodpowiedzialni przed bankiem

reakcja banku na rozwód Rozwód dla banku po podpisaniu umowy kredytowej nie ma żadnego znaczenia! Byli małżonkowie są w takim samym stopniu odpowiedzialni za kredyt jak przed rozwodem. Podobnie gdy wspólnie zaciągnęli kredyt konsumencki czy kredyt samochodowy. Banku nie interesuje, że nieruchomość trafiła w ręce jednego z małżonków, są solidarnie odpowiedzialni za spłatę.

Oznacza to, że bank będzie ściągał dług w przypadku nieregulowania rat (art 366 ust 1 KC):

  • wspólnie od obu małżonków
  • od każdego małżonka z osobna

Małżonkowie muszą samodzielnie zadecydować co dalej z kredytem i nieruchomością, o ile sąd nie przyznał domu czy mieszkania jednej ze stron. Bank nie będzie rozstrzygał sporu między małżonkami. Jeśli raty nie będą regulowane, a ściągnięcie zadłużenia od obojga małżonków niemożliwe, sprawa trafi do sądu, a następnie do komornika.

Co można zrobić po rozwodzie z nieruchomością kupioną na kredyt?

Jest kilka opcji do wyboru. Konieczne jest podejście do tematu bez emocji, złości, wspólnego oskarżania, bo często działamy również na swoją szkodę. Wybierając właściwą drogę oszczędzamy nerwy i pieniądze.

Nieruchomość z kredytem możesz za zgodą małżonka:

  • sprzedać
  • wynająć
  • przejąć

Każda z tych opcji ma swoje plusy i minusy.

Sprzedaż nie zawsze się opłaca

sprzedaż nieruchomości Obecnie bardzo często rozwodzą się ludzie młodzi, którzy w małżeństwie są od 3 do 5 lat. To wtedy przychodzi pierwszy poważny kryzys. Okazuje się że bajka, którą oboje sobie wyobrażali, w zetknięciu z rzeczywistością nie ma nic wspólnego. Dziś zdecydowanie łatwiej jest się rozejść. Stąd tyle rozwodów wśród młodych ludzi.

Co tam kredyt hipoteczny czy wspólnie zaciągnięte pożyczki długoterminowe online. Jednak jakąś decyzję trzeba podjąć. Jedną z opcji jest sprzedaż nieruchomości, spłata kredytu i każde idzie w swoją stronę. Jest to dobra droga, pod kilkoma warunkami:

  • pieniądze ze sprzedaży pokryją spłatę kredytu
  • małżonkowie mają się gdzie wyprowadzić
  • szybko znajdą kupca

Nie zawsze możemy i nie zawsze chcemy opuścić dom, który skrupulatnie był budowany przez wiele lat. Często jeden z małżonków może się nie zgadzać na sprzedaż nieruchomości, szczególnie gdy na świecie są już dzieci, chodzą do szkoły w okolicy, mają kolegów, są przyzwyczajeni do swojego domu. Przeprowadzka wywraca ich świat do góry nogami, a rozwód był już dostatecznie bolesnym ciosem.

Sprzedaż jest rozsądnym wyborem, gdy małżonkowie mają gdzie zamieszkać i nie stracą na tym. Ta opcja jest dobrym rozwiązaniem w przypadku skonfliktowanych małżeństw. Po sprzedaży ludzie rozchodzą się i de facto nie łączy ich już nic.

Szukasz pożyczki? Sprawdź ofertę  pożyczek online do 25000 PLN:

Wybrane oferty pożyczek online

Wybrane 8 347 razy
  • szybka pożyczka bez zabezpieczeń
  • bezproblemowa rejestracja i szybka weryfikacja
  • maksymalna kwota pożyczki 5000 PLN
  • pierwsza darmowa pożyczka do 500 zł
Dla przykładowej pożyczki 1000 zł na 30 dni (Standardowe Warunki Spłaty): RRSO wynosi 522,66% (obliczone na dzień 01.04.2020); całkowita kwota pożyczki: 1000 zł; oprocentowanie zmienne w skali roku: 9%; całkowity koszt pożyczki: 162,20 zł, w tym: Prowizja 154,90 zł, Odsetki 7,30 zł; okres obowiązywania umowy: 30 dni; całkowita kwota do spłaty: 1162,20 zł.
Wybrane 4 361 razy
  • szybka decyzja pożyczkowa
  • długi okres spłaty do 24 miesięcy
  • wysoka kwota pożyczki do 15 tys. PLN
  • sprawdzona i solidna marka
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 81,83 %, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 3.200,00 zł, całkowita kwota do zapłaty 4.364,82 zł, oprocentowanie stałe 7,20 %, całkowity koszt kredytu 1 164 ,82 zł (w tym: prowizja 774,72 zł, odsetki 131,86 zł, opłata przygotowawcza 258,24 zł), 12 miesięcznych rat: 11 pierwsze miesięczne równe raty w wysokości po 363,74 zł, ostatnia 12 miesięczna rata w wysokości 363,68 zł. Kalkulacja została dokonana na dzień 16.07.2020 r. na reprezentatywnym przykładzie Pożyczki ratalnej.
Wybrane 3 768 razy
  • pożyczki do 15 000 PLN
  • długi termin spłaty
  • maksymalny okres spłaty 36 miesięcy
  • koszt pierwszej pożyczki do 1000 zł to 0 zł
Przykład reprezentatywny dla pożyczki Pożyczki Krótkoterminowej: Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 474,89%, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 200 zł, całkowita kwota do zapłaty 230,92 zł, oprocentowanie stałe 0%, całkowity koszt kredytu 30,92 zł (w tym: prowizja 30,92 zł, odsetki 0 zł), pożyczka spłacana jednorazowo, okres kredytowania 30 dni. Dane aktualne na dzień 09.04.2020 r.
Wybrane 1 249 razy
  • pożyczki od 500 do 15 000 PLN
  • okres spłaty pożyczki 30 dni
  • minimum formalności
  • pierwsza pożyczka do 5000 zł
Reprezentatywny przykład: Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 513,89%; całkowita kwota pożyczki: 1300 zł; oprocentowanie zmienne w skali roku: 7,2%; całkowity koszt pożyczki: 209,10 zł , w tym: Prowizja 201,41 zł, Odsetki 7,69 zł; okres obowiązywania umowy: 30 dni; całkowita kwota do spłaty: 1509,10 zł. Kalkulacja na dzień 29.05.2020.
Wybrane 112 razy
  • minimalna kwota pożyczki to 600 zł
  • maksymalny okres spłaty 52 tygodnie
  • minimum formalności i szybka decyzja
  • akceptują osoby z negatywnym BIKiem
Reprezentatywny przykład dla pożyczki Pakiet Gotówka z Pakietem Medyczna Pomoc, z usługą terenowej obsługi, bez poręczycieli: 1000 zł na 35 tygodni. Całkowita kwota pożyczki 1 963,6 zł, RRSO 548,38 %. Pierwsza rata tygodniowa 58,05 zł, pozostałe raty tygodniowe 58,06 zł, Łączne zobowiązanie do spłaty 2 032,09 zł.
Wybrane 1 472 razy
  • pożyczka od 100 PLN do 10 000 PLN
  • okres spłaty od 1 do 30 dni
  • sprawdzona i bezpieczna firma
Reprezentatywny przykład: RRSO w przypadku terminowej spłaty: 1767.14%, kwota pożyczki: 1500.00 zł, stopa oprocentowania pożyczki: 0,00%, prowizja: 407.97 zł, okres pożyczki: 7 dni, spłata jednorazowa (1 rata). Kwota pożyczki jest wypłacana natychmiast i w całości.

Przejęcie nieruchomości nie takie łatwe

Przejęcie nieruchomości Jeśli jeden z małżonków chce zostać w mieszkaniu, może przejąć kredyt w całości. Wówczas drugi odchodzi, jest wolny od kredytu i może zaciągnąć kolejny na mieszkanie dla siebie. Każda ze stron powinna być zadowolona. Przejęcie kredytu nie jest proste. Bank woli, gdy na umowie widnieją dwie osoby, bo co dwie wypłaty to nie jedna. Zdecydowanie mniejsze ryzyko, że zobowiązanie nie zostanie spłacone.

Aby przejąć kredyt, konieczna jest zgodna współmałżonka i banku. Należy w banku złożyć odpowiedni wniosek. Konieczne będzie przejście przez całą procedurę kredytową jak za pierwszym razem. Zanim więc zdecydujemy się na ten krok, należy się zastanowić jak sprawdzić zdolność kredytową? Przydatny będzie raport BIK, analiza dochodów i wydatków. Przejęcie kredytu wiążę się z odpowiednią zdolnością kredytową. Co zrobić, gdy jest za niska? Możesz:

  • zadbać o dodatkowe zabezpieczenie w postaci innej nieruchomości
  • wziąć innego współkredytobiorcę
  • skorzystać z refinansowania, czyli wydłużenia okresu spłaty co wiąże się z niższą ratą
  • postarać się o dodatkowy dochód

Bank bardzo dokładnie przeanalizuje sytuację wnioskującego, dlatego nim złożony zostanie wniosek, warto zastanowić się nad tym jak zwiększyć szansę na pozytywną decyzję.

Wynajem, dobry ale ciągle w kontakcie z byłym małżonkiem

Jeśli sprzedaż jest nieopłacalna, a przejęcie kredytu niemożliwe, byli małżonkowie mogą wynająć mieszkanie. Odstępne pokrywa ratę, a więc żadne z małżonków nie jest stratne. Jest to dobre rozwiązanie, gdy byli małżonkowie mają się gdzie wyprowadzić i żadne z nich nie chce przebywać w mieszkaniu, a sprzedaż nie pokryłaby kredytu.

Jest to dobry sposób na poczekanie na lepszy czas. A w sytuacji gdy są dzieci, to w przyszłości miałyby już gdzie zamieszkać. Minus jest taki, że były małżonek zawsze będzie gdzieś w tle i trzeba będzie się z nim kontaktować w jakichś ważnych sprawach związanych z nieruchomością.

Choć rozwód niesie ze sobą bardzo trudne momenty, warto skupić się na rozwiązaniu problemów, tak by żadna ze stron nie była poszkodowana.

Autor Grzegorz P.

Fanatyk nowych rozwiązań i technologii, mol książkowy.

Udostępnij na
1682 przeczytane
Ostatnia aktualizacja: 2 czerwca, 2020

Przejrzyj nasze tematy