{"id":8270,"date":"2017-12-30T15:40:13","date_gmt":"2017-12-30T15:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.com\/pl\/?page_id=8270"},"modified":"2023-02-12T15:05:02","modified_gmt":"2023-02-12T14:05:02","slug":"ranking","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/financer.com\/pl\/pozyczka\/kredyty-hipoteczne\/ranking\/","title":{"rendered":"Ranking kredyty hipoteczne"},"content":{"rendered":"\n<p>O ile przy kredytach got\u00f3wkowych czy szybkich po\u017cyczkach nie ma problemu, by znale\u017a\u0107 najta\u0144sz\u0105 opcj\u0119 w kilka minut, o tyle przy kredytach mieszkaniowych pojawia si\u0119 ju\u017c dylemat, kt\u00f3ry jest najbardziej op\u0142acalny? Koszt kredytu hipotecznego uzale\u017cniony jest od wielu czynnik\u00f3w. Dlatego to, \u017ce s\u0105siad dosta\u0142 kredyt na dobrych warunkach w konkretnym banku, nie oznacza, \u017ce dla nas r\u00f3wnie\u017c oferta tego banku b\u0119dzie najlepsza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Co_wpywa_na_wysoko_kosztw\">Co wp\u0142ywa na wysoko\u015b\u0107 koszt\u00f3w?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image shortcode-no\">\n<figure class=\"alignright\"><a href=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/mortgage-2.png\"><img decoding=\"async\" width=\"256\" height=\"256\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/mortgage-2.png\" alt=\"najlepsze kredyty hipoteczne 2017\" class=\"wp-image-8273\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/mortgage-2.png 256w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/mortgage-2-150x150.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/mortgage-2-75x75.png 75w\" sizes=\"(max-width: 256px) 100vw, 256px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Dwie rodziny wnioskuj\u0105ce o kredyt w tej samej kwocie, z identycznym okresem sp\u0142aty, dostan\u0105 od jednego banku dwie r\u00f3\u017cne oferty. A to dlatego, \u017ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 pod wieloma wzgl\u0119dami, co wp\u0142ywa na koszt kredytu. O tym ile b\u0119dzie kosztowa\u0142 kredyt hipoteczny decyduj\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>osi\u0105gany doch\u00f3d,<\/li>\n\n\n\n<li>regularno\u015b\u0107 wp\u0142yw\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>rodzaj zatrudnienia,<\/li>\n\n\n\n<li>liczba os\u00f3b na utrzymaniu,<\/li>\n\n\n\n<li>rodzaj nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 chcemy naby\u0107,<\/li>\n\n\n\n<li>historia w BIK,<\/li>\n\n\n\n<li>wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na najlepszy, a zarazem najta\u0144szy kredyt mog\u0105 liczy\u0107 osoby posiadaj\u0105ce <a href=\"https:\/\/financer.com\/pl\/finanse-osobiste\/porady-dotyczace-negocjacji-plac\/\">dobre dochody<\/a>, kt\u00f3re do tej pory regularnie wywi\u0105zywa\u0142y si\u0119 ze sp\u0142aty zobowi\u0105za\u0144 wobec bank\u00f3w. Poza tym du\u017ce znaczenie, obok wysoko\u015bci dochod\u00f3w, ma ich \u017ar\u00f3d\u0142o. W najlepszej sytuacji s\u0105 osoby zatrudnione na umow\u0119 o prac\u0119 na czas nieokre\u015blony. Znacznie trudniej jest wynegocjowa\u0107 dobre warunki kredytu hipotecznego, pracuj\u0105c na umowie zlecenie\/o dzie\u0142o.<\/p>\n\n\n\n<p>Bardzo du\u017ce znaczenie ma wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego. Im wy\u017cszy, tym bank udzieli kredytu na lepszych warunkach. Od 2017 roku obowi\u0105zkowy wk\u0142ad w\u0142asny wynosi 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Mimo to nadal mo\u017cna znale\u017a\u0107 oferty kredyt\u00f3w hipotecznych bez wk\u0142adu, ale konieczne jest dodatkowe zabezpieczenie kredytu.<\/p>\n\n\n\n<p>Wp\u0142yw na koszty kredytu ma r\u00f3wnie\u017c ocena BIK. Zdecydowanie \u0142atwiej negocjowa\u0107 warunki, gdy jest ona powy\u017cej 500 pkt ni\u017c poni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ranking_kredyty_hipoteczne_fn_date_formatY\">Ranking kredyty hipoteczne 2024<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"table-container\">\n<table class=\"table\"><tbody><tr><th><b>Nazwa kredytu<\/b><\/th>\n<th><b>RRSO<\/b><\/th>\n<th><b>Prowizja<\/b><\/th>\n<th><b>Dodatkowe informacje<\/b><\/th>\n<th><b>Sprawd\u017a Kredyt<\/b><\/th>\n<\/tr><tr><td>Millennium Bank Kredyt Hipoteczny\n<p>\u00a0<\/p>\n<div id=\"p_p_id_56_INSTANCE_YLCE0DbK9YPT_\" class=\"portlet-boundary portlet-boundary_56_ portlet-static portlet-static-end portlet-borderless portlet-journal-content \">\n<div class=\"portlet-borderless-container\">\n<div class=\"portlet-body\">\n<div class=\"journal-content-article\">\n<div class=\"portlet-custom bm-banner-product font-size-fixed\">\n<div class=\"bproduct__inner\">\n<div class=\"pbanner__bg-wrapper\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<td>4,59%<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>finansowanie\u00a0do 90% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a class=\"button is-normal is-primary is-rounded\" href=\"http:\/\/seosolutions.produktyfinansowe.pl\/e\/lead\/13\/?source=lt\" rel=\"nofollow\">Wi\u0119cej Informacji<\/a><\/td>\n<\/tr><tr><td>PKO BP Kredyt W\u0142asny K\u0105t<\/td>\n<td>4,25% &#8211; 4,43%<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>finansowanie\u00a0do 90% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a class=\"button is-normal is-primary is-rounded\" href=\"http:\/\/seosolutions.produktyfinansowe.pl\/e\/lead\/8\/?source=lt\" rel=\"nofollow\">Wi\u0119cej Informacji<\/a><\/td>\n<\/tr><tr><td>Open Finance Kredyt Hipoteczny<\/td>\n<td>r\u00f3\u017cne<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>analiza ofert 13 bank\u00f3w w jednym miejscu<\/td>\n<td><a class=\"button is-normal is-primary is-rounded\" href=\"http:\/\/seosolutions.produktyfinansowe.pl\/e\/lead\/1230\/?source=lt\" rel=\"nofollow\">Wi\u0119cej Informacji<\/a><\/td>\n<\/tr><tr><td>DK Notus\u00a0Kredyt Hipoteczny<\/td>\n<td>r\u00f3\u017cne<\/td>\n<td>o%<\/td>\n<td>analiza ofert 25 bank\u00f3w w jednym miejscu<\/td>\n<td><a class=\"button is-normal is-primary is-rounded\" href=\"http:\/\/seosolutions.produktyfinansowe.pl\/e\/lead\/501\/?source=lt\" rel=\"nofollow\">Wi\u0119cej Informacji<\/a><\/td>\n<\/tr><tr><td>Bank Pekao Kredyt Hipoteczny<\/td>\n<td>5.19%<\/td>\n<td>1.25%<\/td>\n<td>do 90% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td><a class=\"button is-normal is-primary is-rounded\" href=\"http:\/\/seosolutions.produktyfinansowe.pl\/e\/lead\/475\/?source=lt\" rel=\"nofollow\">Wi\u0119cej Informacji<\/a><\/td>\n<\/tr><tr><td>Expander\u00a0Kredyt Hipoteczny<\/td>\n<td>r\u00f3\u017cne<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>analiza ofert 20 bank\u00f3w w jednym miejscu<\/td>\n<td><a class=\"button is-normal is-primary is-rounded\" href=\"http:\/\/seosolutions.produktyfinansowe.pl\/e\/lead\/327\/?source=lt\" rel=\"nofollow\">Wi\u0119cej Informacji<\/a><\/td>\n<\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Oprocentowanie_kredytw_hipotecznych\">Oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image shortcode-no\">\n<figure class=\"alignright\"><a href=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/house-3.png\"><img decoding=\"async\" width=\"256\" height=\"256\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/house-3.png\" alt=\"Oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych\" class=\"wp-image-8274\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/house-3.png 256w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/house-3-150x150.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/house-3-75x75.png 75w\" sizes=\"(max-width: 256px) 100vw, 256px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Najta\u0144sze <a href=\"https:\/\/financer.com\/pl\/kredyty-hipoteczne\/\">kredyty hipoteczne<\/a> maj\u0105 oprocentowanie ok 3%. Najlepiej w naszym rankingu kredyt\u00f3w hipotecznych wypadaj\u0105 pod tym wzgl\u0119dem:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>w ING Banku \u015al\u0105skim Mieszkaj bez Kompromis\u00f3w &#8211; Lekka Rata jest oprocentowany 3,42%;<\/li>\n\n\n\n<li>w City Handlowy w standardowej ofercie kredytu hipotecznego oprocentowanie wynosi 3,42%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Przy ka\u017cdej ofercie dotycz\u0105cej kredytu hipotecznego widnieje informacja, i\u017c jest to oferta standardowa i by tak oprocentowany by\u0142 kredyt, konieczne jest spe\u0142nienie konkretnych warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Prowizja_0___w_ktrych_bankach_bez_dodatkowych_wymaga\">Prowizja 0% &#8211; w kt\u00f3rych bankach bez dodatkowych wymaga\u0144?<\/h2>\n\n\n\n<p>Niekt\u00f3re z bank\u00f3w nie naliczaj\u0105 prowizji za udzielenie kredytu mieszkaniowego. Je\u015bli nie chcesz p\u0142aci\u0107 prowizji, sprawd\u017a ofert\u0119 banku City Handlowy, BG\u017b BNP Paribas, Deutsche Bank, Millennium Bank, Raiffeisen Polbank. &#8211; ofert\u0119 tych bank\u00f3w zawiera nasz ranking kredyt\u00f3w hipotecznych. W City Handlowy nie ma \u017cadnych warunk\u00f3w, kt\u00f3re musi spe\u0142ni\u0107 klient, by bank nie pobra\u0142 prowizji, podobnie w Millenium Bank. W pozosta\u0142ych wymienionych bankach, by nie p\u0142aci\u0107 prowizji, konieczne jest spe\u0142nienie okre\u015blonych warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Kupienie_ubezpieczenia_faktycznie_obniy_koszt_kredytu\">Kupienie ubezpieczenia faktycznie obni\u017cy koszt kredytu?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image shortcode-no\">\n<figure class=\"alignright\"><a href=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/insurance-4.png\"><img decoding=\"async\" width=\"256\" height=\"256\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/insurance-4.png\" alt=\"ubezpieczenie kredyt\u00f3w hipotecznych\" class=\"wp-image-8275\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/insurance-4.png 256w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/insurance-4-150x150.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/insurance-4-75x75.png 75w\" sizes=\"(max-width: 256px) 100vw, 256px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Banki zach\u0119caj\u0105 klient\u00f3w do skorzystania z dodatkowych us\u0142ug, dzi\u0119ki czemu obni\u017cone zostan\u0105 koszty kredytu. Najcz\u0119\u015bciej oferowane jest otwarcie rachunku, <a href=\"https:\/\/financer.com\/pl\/ubezpieczenie\/kredytu\/\">ubezpieczenie kredytu<\/a><strong>, <\/strong>nieruchomo\u015bci oraz r\u00f3\u017cne inne produkty dodatkowe. W zamian za to bank obni\u017ca oprocentowanie, mar\u017c\u0119 czy rezygnuje z prowizji.<\/p>\n\n\n\n<p>Czy to si\u0119 op\u0142aca? Nie zawsze. Ubezpieczenie wykupione na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 mo\u017ce by\u0107 du\u017co ta\u0144sze i ostatecznie kredyt nawet z wy\u017csz\u0105 mar\u017c\u0105 czy prowizj\u0105, b\u0119dzie ta\u0144szy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Niska_mara_si_opaca\">Niska mar\u017ca si\u0119 op\u0142aca<\/h2>\n\n\n\n<p>B\u0119dzie ona towarzyszy\u0107 nam przez ca\u0142y okres sp\u0142aty. Dlatego przy por\u00f3wnywaniu ofert kredyt\u00f3w hipotecznych ma kluczowe znaczenie. I w tym przypadku warto rozwa\u017cy\u0107 skorzystanie z dodatkowych produkt\u00f3w oferowanych przez bank, by obni\u017cy\u0107 jej warto\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ktre_kredyty_mieszkaniowe_s_najtasze\">Kt\u00f3re kredyty mieszkaniowe s\u0105 najta\u0144sze?<\/h2>\n\n\n\n<p>Decyduj\u0105c si\u0119 na sfinansowanie zakupu nieruchomo\u015bci kredytem, do wyboru s\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>kredyty z rat\u0105 sta\u0142\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>kredyty z rat\u0105 malej\u0105c\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Te pierwsze s\u0105 dost\u0119pne w ka\u017cdym banku, te drugie nie w ka\u017cdym i niestety cho\u0107 cz\u0119sto ta\u0144sze, to nie na ka\u017cdego kiesze\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p>Kredyty z rat\u0105 malej\u0105c\u0105 maj\u0105 ni\u017csze koszty, ale sp\u0142ata zaczyna si\u0119 od wysokich rat. Na pocz\u0105tku sp\u0142acany jest g\u0142\u00f3wnie kapita\u0142 i cz\u0119\u015b\u0107 odsetek. Z ka\u017cdym miesi\u0105cem kapita\u0142 do sp\u0142aty jest mniejszy, a tym samym odsetki s\u0105 ni\u017csze. Aby otrzyma\u0107 kredyt mieszkaniowy z rat\u0105 malej\u0105c\u0105 konieczna jest wy\u017csza <strong>zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/strong> ni\u017c w przypadku kredytu z rat\u0105 sta\u0142\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Kredyt z rat\u0105 malej\u0105c\u0105 w pocz\u0105tkowych latach sp\u0142aty znacznie bardziej obci\u0105\u017ca <strong>bud\u017cet domowy <\/strong>ni\u017c ten z rat\u0105 sta\u0142\u0105, dlatego nie ka\u017cdy mo\u017ce sobie pozwoli\u0107 na ten rodzaj kredytu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Im_duszy_czas_spaty_tym_droszy_kredyt\">Im d\u0142u\u017cszy czas sp\u0142aty, tym dro\u017cszy kredyt<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image shortcode-no\">\n<figure class=\"alignright\"><a href=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/calendar-4.png\"><img decoding=\"async\" width=\"256\" height=\"256\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/calendar-4.png\" alt=\"czas sp\u0142aty kredytu\" class=\"wp-image-8276\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/calendar-4.png 256w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/calendar-4-150x150.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/4\/2017\/12\/calendar-4-75x75.png 75w\" sizes=\"(max-width: 256px) 100vw, 256px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Przy ka\u017cdym kredycie okres sp\u0142aty ma istotne znaczenie. Im d\u0142u\u017cej zamierzamy sp\u0142aca\u0107 kredyt, tym jest on dro\u017cszy. R\u00f3\u017cnica w kosztach pomi\u0119dzy kredytem na 20 i 30 lat to ju\u017c jest konkretna kwota. Dla przyk\u0142adu: kredyt w kwocie 250 tys. z\u0142 z okresem sp\u0142aty 20 lat w ofercie PKO BP b\u0119dzie kosztowa\u0142 nieca\u0142e 346 tys. Ale je\u015bli jego okres wyd\u0142u\u017cymy jeszcze o 10 lat, to ca\u0142kowita kwota do sp\u0142aty b\u0119dzie wynosi\u0142a prawie 400 tys. z\u0142. To oznacza oko\u0142o 50 tys. z\u0142 wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n<p>Rata kredytu hipotecznego powinna by\u0107 idealnie wpisana w <strong>bud\u017cet domowy<\/strong>. Nie za wysoka, ale te\u017c nie za niska.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Tabela_opat_i_prowizji___lektura_obowizkowa\">Tabela op\u0142at i prowizji &#8211; lektura obowi\u0105zkowa<\/h2>\n\n\n\n<p>Do niej nale\u017cy zajrze\u0107 i dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z wszelkimi op\u0142atami dodatkowymi oraz prowizjami. W trakcie sp\u0142aty mog\u0105 wydarzy\u0107 si\u0119 r\u00f3\u017cne sytuacje i bank naliczy dodatkowe op\u0142aty, kt\u00f3re podnios\u0105 koszt kredytu. Dlatego trzeba wiedzie\u0107 za co bank pobiera op\u0142aty i w jakiej wysoko\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O ile przy kredytach got\u00f3wkowych czy szybkich po\u017cyczkach nie ma problemu, by znale\u017a\u0107 najta\u0144sz\u0105 opcj\u0119 w kilka minut, o tyle\u2026 <\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":8272,"parent":3289,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[33],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8270"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8270"}],"version-history":[{"count":44,"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8270\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34280,"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8270\/revisions\/34280"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3289"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}