O familie O casă. Sau cum se schimbă programul Prima Casă 2020

Începând cu luna martie a anului 2020, Prima Casă devine O familie O casă.

În articolul nostru găsești toate informațiile de care ai putea avea nevoie despre acest nou program guvernamental:

  • Cine sunt cei care ar putea beneficia de O casă, O familie
  • Care sunt condițiile pe care trebuie să le respecți pentru a fi eligibil
  • Cum se calculează ratele conform noilor modificări aduse
  • Care sunt limitările programului

… și multe altele. Așadar, citește în continuare pentru mai multe informații.

Programul O familie O casă

o familie o casa

Probabil ai auzit în ultima vreme la știri că programul Prima Casă 2020 își schimbă cu totul aspectul. În mod cert ești curios care sunt modificările aduse, nu? Ei bine, în acest articol vei găsi toate informațiile de care ai nevoie despre noul program, intitulat O familie o casă.

Despre Prima Casă am mai vorbit și în trecut. Pe site-ul nostru poți găsi o prezentare generală a vechiului program, precum și o comparație între achiziția unei locuințe printr-un credit ipotecar standard sau prin Prima Casă.

În acest articol, însă, ne dorim să prezentăm în mod special care sunt condițiile ce se vor modifica începând cu luna martie a anului 2020.

Așadar, fără alte cuvinte de introducere, să începem.

Cum se schimbă programul Prima Casă

o casa o familie

Mai nou, Prima Casă 2020 nu se va mai numi așa, ci își va schimba numele în programul O familie, O casă.

Cu toate acestea, parte din caracteristici vor rămâne neschimbate. Printre ele, putem aminti următoarele:

  • Avansul minim pe care vor trebui să îl achite solicitanții va fi tot de 5 % din prețul de achiziție al imobilului
  • Valoarea maximă a locuinței nu poate depăși 70.000 Euro
  • Valoarea finanțării garantate de către stat poate fi în cuantumul maxim a 66.500 Euro
  • Rata dobânzii va fi calculată tot așa cum a fost specificată în OUG 19/2019 din data de 2 mai, adică IRCC + marja băncii, care nu poate fi mai mare de 2 %
  • Noua locuință achiziționată nu poate fi înstrăinată vreme de cinci ani de la aprobarea creditului

Cei care au venituri mari sunt excluși din program

programul o familie o casa

Ca o noutate față de Prima Casă, programul O familie O casă introduce noi criterii pentru accesarea creditului, mult mai stricte din punctul nostru de vedere.

Astfel, în momentul solicitării unui împrumut, solicitanții trebuie să aibă un venit lunar net de maxim 4.500 lei, pentru persoanele fără copii. Familiile cu copii au un prag maxim ceva mai mare, dar care nu poate depăși 7.000 lei pe lună.

Cu toate că atunci când se afla în dezbatere publică, ordonanța spunea că familiilor cu doi sau mai mulți copii li se va impune o limită a venitului net de 12.000 lei, se pare că în forma finală condițiile sunt cumva mai dezavantajoase pentru beneficiari.

Această restricție a fost introdusă la recomandarea CNSM – Consiliul General al Comitetului Național pentru Supravegherea Macroprudențială. Membrii consiliului au considerat faptul că este imperios necesară modificarea programului Prima Casă 2020.

Astfel, se dorește ca programul să poată fi accesat de cât mai multe persoane cu fonduri mici. Acele persoane care în mod normal nu se pot încadra în cerințele unui credit ipotecar standard.

Ținta este reducerea numărului de credite garantate de stat

programul o casa o familie

Conform datelor Băncii Naționale a României reiese că locuințele achiziționate prin programul Prima Casă însumează 45 % din totalul creditelor ipotecare existente pe piață în momentul de față.

Spre exemplu, numai anul trecut, mai bine de o treime din creditele ipotecare acordate de către bănci au fost de tipul Prima Casă.

Prin programul O casă, O familie se dorește încetarea acestor practici. Cu alte cuvinte, persoanele cu venituri mari sunt încurajate să achiziționeze locuințe prin credite ipotecare standard.

Cei care au venituri mai mici pot apela fără probleme la ajutorul guvernamental, având siguranța că vor fi suficiente fonduri la buget, astfel încât să poată fi aprobate mare parte a cererilor.

Subvenție O casă o familie

o familie o casa 2020

Partea bună a acestui nou program este că el vine cu o subvenție de dobândă pentru persoanele cu venituri mici. Aceasta se va acorda solicitanților care la finalul unui an calendaristic se încadrează în limitele de venit impuse la începutul contractului.

Asta înseamnă că în luna decembrie a fiecărui an în care ai creditul activ, dacă vei dori să beneficiezi de reducerea de dobândă, va trebui să depui o cerere către Fondul de Garantare.

Subvenția nu se poate cumula cu alte eventuale ajutoare pentru spațiul de locuit pe care beneficiarul le primește din partea statului (cum ar fi acele compensații pe care le au parlamentarii) și se aplică în felul următor:

  • 1 punct procentual pentru familiile cu copii
  • 0.5 puncte procentuale pentru beneficiarii fără copii

O singură locuință în mediul urban

programul o familie o casa 2020

O altă noutate cu care programul O casă O familie vine este aceea că beneficiarii creditului nu vor putea deține mai mult de o locuință în mediul urban.

În trecut, pentru a putea accesa un credit Prima Casă, trebuia să nu ai în proprietate o locuință mai mare de 50 mp în mediul urban în momentul semnării contractului de credit. După care, puteai achiziționa cât de multe imobile doreai.

În prezent, însă, lucrurile sunt puțin diferite. Și anume, pe toată durata desfășurării creditului, beneficiarul nu are voie să cumpere o altă locuință. Dacă o face, are termen de maxim 12 luni de a se decide cu care dintre imobile dorește să rămână în proprietate.

Cu alte cuvinte, gata cu acele afaceri făcute cu ajutorul statului, în care persoane înstărite puteau lua apartamente prin Prima Casă doar pentru a le închiria, fapt care le genera profituri destul de mari.

De la această regulă vor face excepție imobilele dobândite prin moștenire.

Întrebări despre O familie o casă

Mai exista Prima Casă?

Ei bine, NU. Programul Prima Casă 2020 a fost preluat începând cu luna martie de către O casă, O familie. Este vorba tot despre un program guvernamental, dar cu condiții ceva mai avantajoase pentru persoanele cu venituri mici.

Ce salariu trebuie să ai pentru O familie o casă?

În comunicatul oficial făcut de către Ministerul de Finanțe se specifică două limite superioare, peste care nu se vor acorda credite O Familie O Casă – 4500 lei pentru familiile care nu au copii și 7000 lei pentru familiile cu unul sau mai mulți copii.

Ce condiții trebuie să respecți pentru a putea aplica pentru O familie, O casă?

În primul rând, să fii angajat cu forme legale de muncă, de preferat cu contract permanent, pe perioadă nedeterminată și să nu ai venituri care să depășească limitele mai sus amintite. Totodată, trebuie să nu deții în proprietate o locuință achiziționată în mediul urban.

Cum se calculează rata pentru creditul O familie O casă?

Rata se calculează la fel cum se făcea și pentru programul Prima Casă, cu mențiunea că acel coeficient ROBOR 3M este înlocuit de IRCC , la care se aplică o marjă a băncii de maxim 2 %.

Se mai tine cont de ROBOR?

Nu, nu se ține cont de ROBOR în calcularea ratelor pentru O familie O casă. Mai nou se va aplica indicele IRCC.

Poți deține mai multe apartamente și să iei un astfel de credit?

Spre deosebire de Prima Casă, unde nu trebuia să deții o locuință doar în momentul achiziționării unui imobil prim programul guvernamental, în cazul acesta pe toată perioada contractuală ești obligat să ai în proprietate o singură casă urbană achiziționată de către tine. Excepție fac locuințele primite moștenire.

Concluzii

credit o familie o casa

Concluzionând, programul O familie O casă, cu toate că păstrează parte din caracteristicile cu care venea Prima Casă, este acum ceva mai îndreptat către persoanele care într-adevăr au nevoie de ajutor pentru a-și putea achiziționa o primă locuință.

Nu știm sigur dacă sunt de bun augur venite aceste schimbări. Dar urmează să vedem cum reacționează oamenii, piața imobiliară și abia în câteva luni vom putea trage concluzii dacă noile amendamente sunt unele bune ori ba.

Despre autor

Rămâi mereu la curent cu Financer.com

Urmărește-ne pe Facebook

×

Te rugăm evaluează O familie O casă