TVA imobiliare scade la 5 % de la 20 ianuarie 2019

TVA imobiliare scade la 5 % de la 20 ianuarie 2019

tva imobiliare

Cu data de 20 ianuarie 2019 a intrat în vigoare Legea 30/2019 prin care se atestă faptul că orice vânzare de locuință de maximum 120 mp cu tot cu teren, cu o valoarea mai mică de 450.000 lei exclusiv TVA, va avea o cotă TVA imobiliare de 5 %. Condiția principală este aceea că locuința în cauză trebuie să fie achiziționată de o persoană fizică.

Vechiul TVA 5 %

Așa cum probabil știi, începând cu data de 4 decembrie 2008 exista o lege care era menită să sporească vânzarea de locuințe către populație. Aceasta impunea un TVA imobiliare de 5 %, care se aplica la livrarea de locuințe dar care venea cu anumite restricții, printre care:

  • Suprafața utilă maximă să fie de 120 mp
  • Terenul, inclusiv amprenta la sol a casei nu avea cum să fie mai mare de 250 mp
  • Valoarea totală să nu depășească 100.000 Euro, excluzând TVA-ul
  • Cota redusă se aplica doar locuințelor care în momentul achiziției puteau fi locuite
  • De TVA 5 % puteau beneficia o singură dată persoanele necăsătorite sau familiile (în cazul în care unul dintre parteneri achiziționase în trecut o locuință cu TVA redus, ei nu mai aveau acest drept)

Noua lege TVA 5 %

tva 5

Proiectul de lege a fost aprobat prin Ordonanța de Urgență nr. 25/2018 cu privire la modificarea și completarea unor măsuri fiscal – bugetare. Acesta a fost promulgat de către Președintele României, printr-un decret cu nr. 59/2019, din data de 10 ianuarie a acestui an. Așadar, proiectul de lege a devenit Legea numărul 30/2019.

Astfel, în noua lege TVA imobiliare vor exista câteva schimbări. În primul rând, TVA 5 % se aplică pentru livrarea de locuințe ce au suprafața maximă utilă de 120 mp către persoane fizice. Nu mai este amintit nimic de persoane necăsătorite sau familii și nici de excluderea celor care au beneficiat în trecut de o astfel de reducere de taxe.

Dacă în legea veche, locuința nu putea avea un teren mai mare de 250 mp, acum nu se mai amintește nimic de teren. Astfel că acesta poate avea orice mărime, atâta timp cât costul de achiziție al casei se încadrează în maximul admisă.

În ceea ce privește valoarea maximă, aceasta s-a redus puțin, de la 100.000 Euro cât era în trecut, la 450.000 lei. În prezent (n.r. 28 ianuarie), când cursul de schimb valutar al unui Euro ajunge la 4.76 Lei, ar însemna că prețul maxim pe care îl poți plăti pentru o locuință ar ajunge la 94.500 Euro.

Mai multe proprietăți cu noul TVA locuințe

tva locuinte

Așadar, ce înțelegem din această modificare legislativă? Ei bine, de acum încolo nu vom mai fi condiționați de numărul de proprietăți atunci când vrem să beneficiem de TVA 5 %. Așadar, vom putea avea cât de multe locuințe dorim și tot să ne bucurăm de reducerea de taxe.

Cu ajutorul noii legi de TVA locuințe, în prezent este mai ușor ca oricând să faci o investiție imobiliară. Dacă și tu dorești să intri în acest domeniu, dar nu ai suficient de mulți bani pentru a începe, o poți face folosindu-te de un credit ipotecar sau unul de nevoi personale.

Financer.com te poate ajuta în acest sens. Noi suntem o platformă financiară care, pe lângă oferirea de informații utile pentru cititorii noștri, cum este și acest articol, ne dorim să îi ajutăm pe aceștia să găsească cele mai avantajoase surse de finanțare pentru planurile și intențiile lor. Astfel, pe paginile noastre vei putea găsi și compara ofertele de împrumuturi ale celor mai mari creditori de la noi din țară.

Așadar, dacă ai nevoie de un ajutor financiar pentru a-ți putea lansa o investiție de succes, Financer.com este aliatul tău.

Despre autor

Rămâi mereu la curent cu Financer.com

Urmărește-ne pe Facebook