{"id":14929,"date":"2020-12-18T17:16:44","date_gmt":"2020-12-18T14:16:44","guid":{"rendered":""},"modified":"2024-04-17T19:03:39","modified_gmt":"2024-04-17T16:03:39","slug":"estateguru-review","status":"publish","type":"company_single","link":"https:\/\/financer.com\/ro\/companie\/estateguru-review\/","title":{"rendered":"EstateGuru review"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large shortcode-no\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"402\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru-review-1024x402.png\" alt=\"estateguru\" class=\"wp-image-14932\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru-review-1024x402.png 1024w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru-review-300x118.png 300w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru-review-768x302.png 768w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru-review.png 1140w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u0218tim c\u0103 mul\u021bi dintre vizitatorii Financer doresc s\u0103 \u00ee\u0219i creeze un portofoliu investi\u021bional c\u00e2t mai variat. Pentru ei ne-am decis s\u0103 realiz\u0103m aceast\u0103 recenzie, \u00een care vom prezenta una dintre cele mai titrate platforme de P2P imobiliar din Europa \u2013 EstateGuru.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen stilul pe care vei vedea c\u0103 l-am folosit \u0219i \u00een cazul celor de la <a href=\"https:\/\/financer.com\/ro\/mintos-review\/\" data-type=\"page\" data-id=\"12600\">Mintos<\/a>, atunci c\u00e2nd facem review-uri de genul acesta, ne place s\u0103 \u00eemp\u0103r\u021bim articolul \u00een dou\u0103 p\u0103r\u021bi, \u0219i anume:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ol class=\"check\"><li><p>\u00cen prima parte vom discuta despre <a href=\"#cee\">ce este EstateGuru<\/a>, <a href=\"#functie\">cum func\u021bioneaz\u0103<\/a> \u0219i care sunt <a href=\"#caract\">principalele caracteristici<\/a> ale acestei platforme<\/p>\n<\/li><li><p>\u00cen a doua parte voi prezenta <a href=\"#tactica\">tactica pe care o utilizez<\/a> pentru a alege din proiectele disponibile<\/p>\n<\/li><\/ol><\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box company\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Profitu0103_de_un_bonus_de_05__cu_Financer_\">Profit\u0103 de un bonus de 0.5 % cu Financer <\/h3><p>Investitorii noi au dreptul de a primi un bonus de 0.5 % din sumele investite \u00een primele trei luni! Iat\u0103 ce trebuie s\u0103 faci pentru a beneficia de acest bonus:<\/p>\n<ul>\n<li>Apas\u0103 pe butonul de mai jos<\/li>\n<li>Pe pagina pe care e\u0219ti redirec\u021bionat, site-ul oficial EstateGuru, f\u0103-\u021bi un cont nou de utilizator<\/li>\n<li>Adaug\u0103 bani \u00een contul nou creat \u0219i \u00eencepe s\u0103 investe\u0219ti<\/li>\n<li>Din totalul sumelor investite \u00een proiecte active \u00een primele trei luni, 0.5% se vor \u00eentoarce c\u0103tre contul personal<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vrei s\u0103 beneficiezi \u0219i tu de aceast\u0103 ofert\u0103? Apas\u0103 butonul de mai jos!<\/p><p class=\"has-text-centered\">\n\t <a href=\"https:\/\/financer.com\/ro\/companie\/estateguru-review\/redirect\/\" rel=\"sponsored nofollow\" target=\"_blank\" class=\"button is-normal is-primary is-rounded is-large\">F\u0103-\u021bi cont acum! <\/a>\n\t<\/p><\/div>\n\n\n<p>Pentru a-\u021bi face un cont nou, trebuie s\u0103 fi \u00eemplinit 18 ani \u0219i s\u0103 ai un cont bancar european din care s\u0103 transferi bani \u00een aplica\u021bie.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Iar acestea sunt toate condi\u021biile solicitate de aplica\u021bie. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Ca sfat, \u00ee\u021bi suger\u0103m s\u0103 transferi sumele pe care vrei s\u0103 le investe\u0219ti dintr-un cont de euro, pentru a nu risca s\u0103 pierzi bani dintr-o eventual\u0103 paritate leu\/eur nefavorabil\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nu ai cont de euro? Nicio problem\u0103! \u00ce\u021bi po\u021bi face unul gratuit ap\u0103s\u00e2nd unul din link-urile de mai jos:<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><a rel=\"sponsored noopener nofollow\" href=\"https:\/\/financer.com\/ro\/companie\/transferwise\/redirect\/\" target=\"_blank\">F\u0103-\u021bi un cont Wise acum!<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"https:\/\/financer.com\/ro\/companie\/revolut\/redirect\/\" data-type=\"company_single\" rel=\"sponsored noopener nofollow\" target=\"_blank\">F\u0103-\u021bi un cont Revolut acum!<\/a><\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Acestea fiind zise \u0219i f\u0103r\u0103 alte cuvinte de introducere, s\u0103 \u00eencepem prezentarea platformei.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ce_este_EstateGuru\">Ce este EstateGuru<\/h2>\n\n\n\n<p>EstateGuru este cea mai popular\u0103 \u0219i de \u00eencredere platform\u0103 de crowdfunding imobiliar din Europa.<\/p>\n\n\n\n<p>Compania a fost \u00eenfiin\u021bat\u0103 \u00een 2014 de c\u0103tre un grup de exper\u021bi financiari \u0219i imobiliari \u0219i are sediul central unde altundeva dac\u0103 nu \u00een Tallinn, Estonia, la fel ca mare parte a <a href=\"https:\/\/financer.com\/ro\/economii\/p2p-totul-despre-investitiile-in-imprumuturi-peer-to-peer\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3913\">platformelor P2P<\/a> europene.<\/p>\n\n\n\n<p>Dorin\u021ba celor din conducerea EstateGuru a fost de a d\u0103r\u00e2ma barierele \u0219i stereotipurile care ne spuneau p\u00e2n\u0103 atunci c\u0103 investi\u021biile \u00een sectorul imobiliar sunt un lux pe care \u0219i-l pot permite doar persoanele foarte bogate.<\/p>\n\n\n\n<p>Astfel, au dat na\u0219tere unei forme total noi de finan\u021bare, \u00een care indivizi priva\u021bi din toat\u0103 lumea pot depune bani pentru a ajuta dezvoltarea unor proiecte imobiliare, primind, \u00een schimb, dob\u00e2nzi deloc de neglijat.<\/p>\n\n\n\n<p>Iat\u0103 ce spunea CEO-ul \u0219i unul din cei doi fondatori ai platformei:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Credem c\u0103 marile proiecte merit\u0103 s\u0103 fie sus\u021binute \u0219i c\u0103 acest sprijin ar trebui s\u0103 fie echitabil, transparent \u0219i reciproc benefic at\u00e2t pentru investitor, c\u00e2t \u0219i pentru debitor.<\/p>\n<cite>Marek P\u00e4rtel, Co-Founder and CEO EstateGuru<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cum_funcioneaz_EstateGuru\">Cum func\u021bioneaz\u0103 EstateGuru<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large shortcode-no\"><img decoding=\"async\" width=\"724\" height=\"479\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/recenzie-estateguru.jpg\" alt=\"recenzie estateguru\" class=\"wp-image-14961\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/recenzie-estateguru.jpg 724w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/recenzie-estateguru-300x198.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Modul de func\u021bionare al platformei este unul foarte simplu de \u00een\u021beles \u0219i extrem de echitabil: exper\u021bii financiari caut\u0103 \u00eencontinuu proiecte imobiliare noi, ce necesit\u0103 finan\u021bare. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen acela\u0219i timp, \u0219i persoanele juridice care doresc finan\u021bare o pot face urc\u00e2ndu-\u0219i planul de afaceri direct pe platforma EstateGuru.<\/p>\n\n\n\n<p>Pentru proiectele care sunt interesante \u0219i au perspectiv\u0103 investi\u021bional\u0103, sunt negocia\u021bi termenii viitoarei colabor\u0103ri. Dac\u0103 se cade de acord, acestea sunt puse la dispozi\u021bia utilizatorilor \u00eenscri\u0219i pe platform\u0103, care au posibilitatea de a investi \u00een respectivele programe sume ce pornesc de la 50 Eur.<\/p>\n\n\n\n<p>Conform cifrelor oficiale puse la dispozi\u021bie de c\u0103tre persoane din conducerea companiei, se pare c\u0103 doar 10 % din proiectele analizate trec de condi\u021biile riguroase impuse de platform\u0103 \u0219i sunt ulterior publicate spre aten\u021bia investitorilor priva\u021bi.<\/p>\n\n\n\n<p>Majoritatea \u00eemprumuturilor vor avea dob\u00e2nzi ce dep\u0103\u0219esc 10 % pe an, iar pentru absolut fiecare caz compania solicit\u0103 o garan\u021bie din partea beneficiarului, sub forma unor ipoteci de diferite ranguri semnate \u00een numele EstateGuru.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Vrei s\u0103 te bucuri de randamente medii anuale de aproape 12 %?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button buttons is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.com\/ro\/companie\/estateguru-review\/redirect\/\" class=\"button is-rounded is-light is-primary is-large is-arrow\" target=\"_blank\" rel=\"sponsored nofollow\">\u00cencepe acum<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Statistici_EstateGuru\">Statistici EstateGuru<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large shortcode-no\"><img decoding=\"async\" width=\"825\" height=\"347\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-14938\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru.png 825w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru-300x126.png 300w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru-768x323.png 768w\" sizes=\"(max-width: 825px) 100vw, 825px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conform datelor oficiale f\u0103cute public pe <a href=\"https:\/\/estateguru.co\/portal\/home\/statistics\">EstateGuru<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>La data scrierii articolului (martie 2024), pe site erau aproape 67.000 utilizatori activi din 106 \u021b\u0103ri, prin intermediul c\u0103rora au fost finan\u021bate 1937 proiecte, care au generat <strong>c\u00e2\u0219tiguri totale de peste 21 milioane Eur, la o dob\u00e2nd\u0103 anual\u0103 medie de 11.55 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen momentul da fa\u021b\u0103, valoarea medie a unui portofoliu activ este de aproximativ 4.100 Eur.<\/p>\n\n\n\n<p>EstateGuru are \u0219i a avut p\u00e2n\u0103 acum proiecte finan\u021bare \u00een \u0219apte \u021b\u0103ri &#8211; Estonia, Letonia, Lituania, Spania, Finlanda, Suedia, Germania, urm\u00e2nd ca \u00een viitorul apropiat s\u0103 intre \u0219i \u00een Marea Britanie, Portugalia \u0219i Irlanda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Este_sigur_s_investeti_pe_EstateGuru\">Este sigur s\u0103 investe\u0219ti pe EstateGuru?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00centotdeauna \u00eenainte de a realiza un plasament, trebuie s\u0103 fim aten\u021bi la raportul dintre risc \u0219i rentabilitate.<\/p>\n\n\n\n<p>Desigur, citind r\u00e2ndurile de mai sus despre aceast\u0103 platform\u0103 de crowdfunding, nu po\u021bi s\u0103 nu te \u00eentrebi dac\u0103 este sigur\u0103 ori nu.<\/p>\n\n\n\n<p>Ei bine, \u00een continuare \u00ee\u021bi vom prezenta c\u00e2teva caracteristici ce te vor ajuta s\u0103 ajungi singur la un r\u0103spuns.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Auditul_financiar_este_fcut_de_Ernst_and_Young\">Auditul financiar este f\u0103cut de Ernst and Young<\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image shortcode-no\">\n<figure class=\"alignright size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/ey.png\" alt=\"estate\" class=\"wp-image-14940\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/ey.png 150w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/ey-75x75.png 75w\" sizes=\"(max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u00cen primul r\u00e2nd, trebuie s\u0103 amintim faptul c\u0103 raportul financiar anual al EstateGuru este <strong>auditat de nimeni al\u021bii dec\u00e2t de Ernst and Young<\/strong>, cea mai bun\u0103 companie de audit din lume. \u0218i cea mai de \u00eencredere.<\/p>\n\n\n\n<p>Cu alte cuvinte, de aici putem concluziona c\u0103, \u00een mod cert, compania nu are absolut nimic de ascuns, cel pu\u021bin \u00een rapoartele fiscale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Nici_un_investitor_nu_a_pierdut_pn_acum_bani\">Nici un investitor nu a pierdut p\u00e2n\u0103 acum bani<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large shortcode-no\"><img decoding=\"async\" width=\"953\" height=\"418\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/platforma-estateguru.png\" alt=\"platforma estateguru\" class=\"wp-image-14942\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/platforma-estateguru.png 953w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/platforma-estateguru-300x132.png 300w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/platforma-estateguru-768x337.png 768w\" sizes=\"(max-width: 953px) 100vw, 953px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Acest subtitlu poate reprezenta unul dintre principalele avantaje ale platformei dac\u0103 ne \u00eentrebi pe noi, \u0219i anume faptul c\u0103 <strong>absolut nici un investitor nu a pierdut p\u00e2n\u0103 acum bani pe EstateGuru din 2014 de c\u00e2nd ace\u0219tia sunt pe pia\u021b\u0103<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Da, \u00eentotdeauna vor exista \u00eent\u00e2rzieri \u00een plata ratelor din partea beneficiarilor \u0219i chiar \u0219i \u00een momentul scrierii articolului 2.9 % din investi\u021bii erau \u00een stadiul de default.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar marele avantaj al Estate Guru este acela c\u0103 <strong>au ni\u0219te exper\u021bi juridici foarte bine preg\u0103ti\u021bi<\/strong> care \u0219tiu cum s\u0103 abordeze situa\u021bia, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 reu\u0219easc\u0103 s\u0103 recupereze datoriile.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u0218i nu recupereaz\u0103 doar suma investit\u0103 de tine, ci \u0219i o parte important\u0103 a dob\u00e2nzii ce ar trebui s\u0103 \u00ee\u021bi revin\u0103.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Perioada medie de solu\u021bionare a litigiilor este cam de cinci luni.<\/p>\n\n\n\n<p>Astfel au ajuns la recordul absolut al platformelor de crowdfunding de a nu avea creditori care s\u0103 \u00ee\u0219i piard\u0103 capital propriu pentru plasamentele realizate.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Au_ca_principal_obiectiv_satisfacia_clienilor\">Au ca principal obiectiv satisfac\u021bia clien\u021bilor<\/h3>\n\n\n\n<p>Un lucru foarte interesant ce trebuie spus despre EstateGuru este acela c\u0103 \u00een anul 2019 \u0219i 2020, spre exemplu, nu au raportat nici un profit care s\u0103 le revin\u0103 principalilor ac\u021bionari.<\/p>\n\n\n\n<p>Iar asta se datoreaz\u0103 dezvolt\u0103rii platformei. Au angajat oameni care s\u0103 poat\u0103 face fa\u021b\u0103 num\u0103rului tot mai mare de solicit\u0103ri de \u00eemprumuturi \u0219i de investitori, astfel \u00eenc\u00e2t a fost raportat un nivel dublu al salariilor pl\u0103tite comparativ cu anii preceden\u021bi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Toate_proiectele_vin_asigurate_de_garanii_ipotecare\">Toate proiectele vin asigurate de garan\u021bii ipotecare<\/h3>\n\n\n\n<p>Un alt mare avantaj al investi\u021biilor disponibile pe aceast\u0103 platform\u0103 de crowdfunding este acela c\u0103 toate, dar absolut <strong>toate proiectele sunt garantate printr-un credit ipotecar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 \u00een cazul \u00een care un beneficiar nu \u00ee\u0219i pl\u0103te\u0219te datoriile, EstateGuru se poate folosi de bunul cu care acesta a girat, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 recupereze sumele \u00eemprumutate de c\u0103tre investitori.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar aten\u021bie, aceste ipoteci pot fi de diverse ranguri \u2013 rang 1, 2 sau 3, unde rangul 1 este cel mai sigur, \u00een sensul c\u0103 \u00een caz de litigiu, platforma are \u00eent\u00e2ietate asupra propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n\n\n\n<p>Conform spuselor celor din conducerea EstateGuru, pia\u021ba imobiliar\u0103 ar trebui s\u0103 scad\u0103 cu 50 sau chiar 60 % pentru ca, \u00een cazul unui proiect defaulted, creditorii s\u0103 \u00eenregistreze pierderi de capital. Ceea ce este foarte pu\u021bin probabil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Poi_vedea_istoricul_de_plat_al_beneficiarului\">Po\u021bi vedea istoricul de plat\u0103 al beneficiarului<\/h3>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 ai mai colaborat \u00een trecut cu un beneficiar ce are un proiect activ, vei putea vedea istoricul lui \u00een ceea ce prive\u0219te pl\u0103\u021bile ratelor la toate creditele vechi.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cens\u0103 chiar \u0219i cei care nu au avut astfel de leg\u0103turi precedente pot vedea dac\u0103 persoana pe care o finan\u021beaz\u0103 a \u00eenregistrat datorii, <strong>prin intermediul culorii iconi\u021bei <em>\u201eStatus\u201d<\/em><\/strong>:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Albastr\u0103 \u2013 toate ratele au fost pl\u0103tite la timp<\/p>\n<\/li><li><p>O parte portocalie \u2013 a \u00eenregistrat unele \u00eent\u00e2rzieri<\/p>\n<\/li><li><p>Ro\u0219ie \u2013 a avut proiecte \u00een stadiul de default<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Sunt_notai_cu_44_din_5_pe_TrustPilot\">Sunt nota\u021bi cu 4.4 din 5 pe TrustPilot<\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image shortcode-no\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"519\" height=\"195\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru-trustpilot.png\" alt=\"estateguru trustpilot\" class=\"wp-image-14944\" srcset=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru-trustpilot.png 519w, https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2020\/12\/estateguru-trustpilot-300x113.png 300w\" sizes=\"(max-width: 519px) 100vw, 519px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sursa <a href=\"https:\/\/www.trustpilot.com\/review\/estateguru.co\">TrustPilot<\/a><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>TrustPilot este un site unde utilizatori ai diverselor site-uri \u0219i servicii pot l\u0103sa recenzii \u0219i comentarii cu privire la experien\u021bele pe care le-au avut folosindu-se de ele.<\/p>\n\n\n\n<p>Pe acest site, <a href=\"https:\/\/www.trustpilot.com\/review\/estateguru.co\">EstateGuru este notat cu 4.4 dintr-un maxim de 5<\/a> din 133 recenzii. Ca o compara\u021bie, alte platforme P2P au note mult mai mici: Crowdestate 2.6 din 20 recenzii, iar Mintos 3.5 din 1510 recenzii.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box warning\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Fu0103_u021bi_singur_temele_u00eenainte_de_a_investi\">F\u0103-\u021bi singur temele \u00eenainte de a investi<\/h3><p>Fiecare dintre noi este responsabil s\u0103 \u00ee\u0219i fac\u0103 propriile teme \u00een ceea ce prive\u0219te raportul dintre risc \u0219i rentabilitate.<\/p>\n<p>Noi unii credem c\u0103 EstateGuru este una dintre cele mai sigure platforme de crowdfunding din Europa, nu doar din experien\u021ba personal\u0103 ci \u0219i analiz\u00e2nd toate punctele pe care le-am expus pu\u021bin mai sus.<\/p>\n<p>Dar, cum fiecare are dreptul la opinie \u0219i la propria cercetare, te rug\u0103m s\u0103 studiezi atent site-ul \u0219i s\u0103 ne spui dac\u0103 \u0219i tu e\u0219ti mul\u021bumit de ei sau, dac\u0103 nu, ce te face s\u0103 fii reticent.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Avantaje_Estate_Guru\">Avantaje Estate Guru<\/h2>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"like\"><li><p>Po\u021bi investi sume ce pornesc de la 50 Eur \u00eentr-un proiect, \u00een vreme ce alte site-uri au setat aceast\u0103 valoare minim\u0103 la 100 Eur<\/p>\n<\/li><li><p>Din 2014 \u0219i p\u00e2n\u0103 \u00een prezent nu exist\u0103 persoane care s\u0103 fi \u00eenregistrat pierderi de capital pe platform\u0103<\/p>\n<\/li><li><p>Rapoartele financiare sunt auditate de c\u0103tre Ernst and Young<\/p>\n<\/li><li><p>Toate proiectele vin cu garan\u021bii ipotecare<\/p>\n<\/li><li><p>\u00cen medie, au oferit randamente de 11.55 % p\u00e2n\u0103 acum celor care au investit prin intermediul lor<\/p>\n<\/li><li><p>Serviciu Rela\u021bii Clien\u021bi este extraordinar, iar persoanele de acolo \u00ee\u021bi r\u0103spund la orice \u00eentrebare ai putea avea<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Dezavantaje\">Dezavantaje<\/h2>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"dislike\"><li><p>Platforma nu este momentan disponibil\u0103 \u0219i \u00een limba rom\u00e2n\u0103, ceea ce poate fi considerat ca un mare dezavantaj pentru unii dintre vizitatori<\/p>\n<\/li><li><p>Majoritatea proiectelor sunt din \u021b\u0103rile baltice \u0219i c\u00e2teva din Portugalia, Spania \u0219i Germania; poate c\u0103 ar fi fost mai atractiv pentru rom\u00e2ni s\u0103 vedem \u0219i programe de la noi din \u021bar\u0103<\/p>\n<\/li><li><p>Atunci c\u00e2nd dore\u0219ti s\u0103 retragi banii, trebuie s\u0103 pl\u0103te\u0219ti o tax\u0103 de 1 Eur<\/p>\n<\/li><li><p>La v\u00e2nzarea proiectelor pe pia\u021ba secundar\u0103, e\u0219ti taxat cu 2% din valoarea investi\u021biei pe care dore\u0219ti s\u0103 o vinzi<\/p>\n<\/li><li><p>Nu au un sistem asem\u0103n\u0103tor celor de la Crowdestate care s\u0103 estimeze riscul la care te expui atunci c\u00e2nd faci o investi\u021bie, ci trebuie s\u0103 analizezi singur proiectele<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ce_tactic_investiional_utilizez_eu\">Ce tactic\u0103 investi\u021bional\u0103 utilizez eu<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00cenainte de a face orice plasament pe o platform\u0103 de crowdfunding, \u00eentotdeauna \u00eemi fac bine temele cu privire la respectivul site. \u00cen aceast\u0103 privin\u021b\u0103 te poate ajuta tot ce am scris p\u00e2n\u0103 aici.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Apoi, \u00eencep \u0219i analizez atent fiecare \u00eemprumut \u00een parte, folosind o strategie proprie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nu spun c\u0103 este cea mai bun\u0103 tactic\u0103 pe care o poate utiliza oricine \u0219i chiar te \u00eencurajez s\u0103 \u00ee\u021bi dezvol\u021bi singur propriul plan de lucru. Dar iat\u0103 ce fac eu:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Investesc_manual_n_proiecte\">Investesc manual \u00een proiecte<\/h2>\n\n\n\n<p>Da, EstateGuru \u00ee\u021bi ofer\u0103 op\u021biunea ca pentru sume mai mari de 250 Eur s\u0103 optezi pentru func\u021bia de auto-invest, dar eu niciodat\u0103 nu o folosesc.<\/p>\n\n\n\n<p>Prefer s\u0103 analizez individual fiecare proiect \u00een parte \u0219i s\u0103 aleg manual acele programe pe care le consider eu c\u0103 nu au cum s\u0103 nu mearg\u0103 bine.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen acela\u0219i timp, \u00een nici un proiect, indiferent c\u00e2t de bine ar suna, nu investesc mai mult de 200 Eur. Consider c\u0103 a\u0219a reu\u0219esc s\u0103 \u00eemi diversific destul de bine fondurile \u0219i, automat, riscul.<\/p>\n\n\n\n<p>Pentru a realiza plasamente manual, \u021bin cont de 9 factori care m\u0103 ajut\u0103 s\u0103 \u00eemi dau seama dac\u0103 un proiect se potrive\u0219te sau nu strategiei mele investi\u021bionale. Ace\u0219tia sunt:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><a href=\"#do\">Dob\u00e2nd\u0103<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"#ltv\">LTV sau loan-to-value<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"#per\">Perioada de desf\u0103\u0219urare a creditului<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"#etapa\">Etapa \u00een care se afl\u0103 proiectul<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"#grad\">Gradul ipotecii<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"#ist\">Istoricul beneficiarului<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"#timp\">Timpul de plat\u0103<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"#loc\">Loca\u021bia<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"#eva\">Evaluatorul imobilului<\/a><\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Dobnd\">Dob\u00e2nd\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Dob\u00e2nda nu este foarte important\u0103 pentru mine, pentru c\u0103 majoritatea proiectelor de pe Estate Guru ofer\u0103 randamente cuprinse \u00eentre 10 \u0219i 14 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Desigur, dac\u0103 se poate, \u00eencerc\u0103 s\u0103 optez pentru proiectele cu dob\u00e2nzi mai mari, dar doar dac\u0103 \u0219i restul factorilor sunt favorabili.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Loan_to_value\">Loan-to-value<\/h3>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 la dob\u00e2nzi nu m\u0103 uit neap\u0103rat foarte atent, de acest Loan-to-value sau LTV cum \u00eel vei g\u0103si \u00een descrierea proiectelor sunt extrem de interesat.<\/p>\n\n\n\n<p>LTV-ul reprezint\u0103, practic, ce procent din valoarea total\u0103 a proiectului reprezint\u0103 creditul pe care dezvoltatorul dore\u0219te s\u0103 \u00eel ia. <strong>Cu c\u00e2t acest indice este mai mic, cu at\u00e2t \u00eemprumutul este, \u00een teorie, mai sigur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u021ainta mea este ca plasamentele pe care le realizez s\u0103 nu aib\u0103 un loan-to-value mai mare de 60 %. Oricum, nici platforma nu accept\u0103 proiecte care au acest raport mai mare de 75 %.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Perioada_de_desfurare_a_mprumutului\">Perioada de desf\u0103\u0219urare a \u00eemprumutului<\/h3>\n\n\n\n<p>Cu toate c\u0103 nu este un factor prea important, \u00eentruc\u00e2t dob\u00e2nda este calculat\u0103 ca procent anual, de regul\u0103 optez pentru programe care se desf\u0103\u0219oar\u0103 pe cel mult 12 luni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Etapa_n_care_se_afl_proiectul\">Etapa \u00een care se afl\u0103 proiectul<\/h3>\n\n\n\n<p>Personal, nu iau proiecte care se desf\u0103\u0219oar\u0103 \u00een mai multe etape. Adesea am v\u0103zut c\u0103 pentru astfel de credite, prima etap\u0103 vine cu o ipotec\u0103 de grad 1, a doua cu o ipotec\u0103 de grad 2 \u0219i tot a\u0219a.<\/p>\n\n\n\n<p>Ca atare, cei care investesc ini\u021bial au \u00eent\u00e2ietate la primirea banilor \u00een cazul \u00een care creditul nu este pl\u0103tit, posibil \u00een detrimentul celor care fac plasamentele mai t\u00e2rziu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Gradul_ipotecii\">Gradul ipotecii<\/h3>\n\n\n\n<p>A\u0219a cum probabil \u021bi-ai dat seama de la punctul anterior, <strong>aleg numai proiecte care vin cu bunuri garantate cu ipoteci de grad \u00eent\u00e2i<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nu v\u0103d de ce a\u0219 risca s\u0103 investesc \u00eentr-un proiect cu ipotec\u0103 de grad doi sau trei.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Istoricul_beneficiarului\">Istoricul beneficiarului<\/h3>\n\n\n\n<p>Desigur c\u0103 niciodat\u0103 nu voi investi \u00een proiecte care sunt generate de c\u0103tre beneficiare care au avut \u00een trecut probleme cu plata datoriilor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Timpul_de_plat\">Timpul de plat\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00cen func\u021bie de timpul de plat\u0103, exist\u0103 trei tipuri majore de credite, care vin cu urm\u0103toarele caracteristici:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Annuity <\/strong>\u2013 at\u00e2t suma \u00eemprumutat\u0103 c\u00e2t \u0219i dob\u00e2nda sunt achitate periodic \u00een timpul perioadei de desf\u0103\u0219urare a creditului, cel mai adesea lunar sau trimestrial<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Bullet<\/strong> \u2013 dob\u00e2nda este pl\u0103tit\u0103 periodic, \u00een vreme ce suma \u00eemprumutat\u0103 este achitat\u0103 la final de contract<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Full Bullet<\/strong> \u2013 at\u00e2t dob\u00e2nda c\u00e2t \u0219i suma pe care ai \u00eemprumutat-o vor fi achitate la finalul perioadei contractuale<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Nu pot spune c\u0103 am o preferin\u021b\u0103, cu toate c\u0103, a\u0219a cum cred c\u0103 \u00ee\u021bi dai seama \u0219i singur, ultima variant\u0103 este cea mai riscant\u0103 iar prima cea mai sigur\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Locaia\">Loca\u021bia<\/h3>\n\n\n\n<p>Pe c\u00e2t posibil, \u00eencerc s\u0103 caut loca\u021bia unde se afl\u0103 situat imobilul pe Google Maps \u0219i s\u0103 m\u0103 interesez c\u00e2t de c\u00e2t \u00een leg\u0103tur\u0103 cu ea:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>C\u00e2t de aproape este de centru sau de un centru de \u00eenv\u0103\u021b\u0103m\u00e2nt?<\/p>\n<\/li><li><p>Are mijloace de transport \u00een comun \u00een apropiere?<\/p>\n<\/li><li><p>Este situat \u00eentr-o zon\u0103 bun\u0103 sau cartierul este unul r\u0103u-famat etc.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Evaluatorul_imobilului\">Evaluatorul imobilului<\/h3>\n\n\n\n<p>De fiecare dat\u0103 c\u00e2nd analizez un proiect, m\u0103 uit cine i-a f\u0103cut evaluarea. Am grij\u0103 ca respectiva companie s\u0103 fie una care s\u0103 func\u021bioneze legal \u0219i care s\u0103 aib\u0103 ceva vechime \u00een domeniu.<\/p>\n\n\n\n<p>Pe viitor, pe m\u0103sur\u0103 ce portofoliul personal se va dezvolta, voi posta aici \u0219i o prezentare a acestuia.<\/p>\n\n\n\n<p>Te-am convins? Deschide-\u021bi chiar ast\u0103zi un cont \u0219i \u00eencepe s\u0103 c\u00e2\u0219tigi bani din imobiliare!<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button buttons is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.com\/ro\/companie\/estateguru-review\/redirect\/\" class=\"button is-rounded is-primary is-large is-arrow\" target=\"_blank\" rel=\"sponsored nofollow\">F\u0103-\u021bi un cont acum!<\/a><\/div>","protected":false},"author":77,"featured_media":14963,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","company_type":[1115],"overall_rating":"3.00000000","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/company_single\/14929"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/company_single"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/company_single"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/77"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14929"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/financer.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/company_single\/14929\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44269,"href":"https:\/\/financer.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/company_single\/14929\/revisions\/44269"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14963"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"company_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/company_type?post=14929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}