Как получить 450 тысяч на погашение ипотеки

Более 15.000 семей подали заявление на то, чтобы получить от государства 450 тысяч на погашение ипотеки. Многим пришел отказ из-за бюрократических и законодательных нюансов.

Эксперты Financer.com составили подробную инструкцию о том:

• в чем заключается помощь
• кто может получить 450.000 на ипотеку
• дадут 450 тысяч или сумма будет меньше
• какая ипотека подходит под субсидию
• где подавать заявление
• какой комплект документов готовить
• когда поступят деньги
• почему могут отказать
• какую дополнительную помощь предоставляют кроме субсидии

Субсидирование по программе регулируется Постановлением Правительства РФ №1170.

В чем суть помощи

Заемщику единоразово перечисляются 450 тыс. рублей для погашения ипотечного долга.

Кто может получить 450 тысяч на ипотеку

Лица, у которых в 2019 г. родился третий или последующий ребенок. Допускается наличие других детей старше 18 лет, а также усыновленных.

Точно ли дадут 450 тысяч

450.000 являются максимально возможной суммой.

Если долг меньше, на счет будет перечислена сумма, необходимая для полного погашения займа.

Какие схемы НЕ работают:

• получить «лишние» деньги наличными
• потратить на другие цели
• направить на погашение другого кредита (даже ипотечного)

Субсидирование направляют на погашение «тела» долга. Если от 450000 после этого останутся средства, они пойдут на погашение процентов.

Тело долга – сумма, НА которую начисляются проценты (т.е. реально взятые у банка деньги).

Данная схема максимально выгодна заемщикам, поскольку позволяет снизить и итоговую переплату, и ежемесячные платежи.

Какие требования к самой ипотеке

450 тысяч выдают именно на погашение ипотеки. Если заемщик оформил потребительский займ и купил дом, 450 тысяч он не получит. Поскольку займ не является ипотечным.

Приобретенный «объект» может быть:

• новостроем или вторичкой
• купленным у физического или юридического лица
• квартирой в готовом/строящемся доме
• загородным домом на землях категории ИЖС
• участком под индивидуальное жилищное строительство (на землях ИЖС)

Под строящимся жильем подразумевается именно строящийся многоэтажный дом. Даже если ссуда была получена под залог участка и вы начали строить дом, на построенные вами объекты загородной недвижимости программа не распространяется.

А вот если вы купили готовый дом, можете подавать заявление.

В начале июня Правительство РФ заявило о готовящихся поправках к Постановлению. Предполагается, что список разрешенных объектов расширят. Но пока это только планы.

Где подавать заявление

• В отделении банка
• В региональном Центре ипотечного кредитования (если банковский офис далеко или неудобно расположен)

Для экономии времени можно уточнить, принимает ли кредитор онлайн-заявки. Многие банковские организации сейчас расширяют список онлайн-услуг.

Все вопросы с получением 450 тысяч на погашение ипотеки решаются именно с банком. Даже при получении отказа (ниже объясним, что с этим делать).

Необходимый комплект документов

• Паспорт, СНИЛС и согласие на обработку данных со стороны заемщика
• Свидетельства о рождении (с нотариально заверенными копиями) + СНИЛС всех детей
• Паспорта детей, достигших 14 лет
• Согласие на обработку данных от лица детей (на согласии детей, не достигших 18 лет, расписываются родители)
• Документы, подтверждающие, что вы являетесь родителем (если это  не вытекает из свидетельства о рождении)
• Заявление о погашении кредитного долга
• Кредитный договор
• Документы, подтверждающие приобретение жилья

Официальную форму заявления для получения 450 тыс многодетным за третьего ребенка на погашение ипотеки можно скачать здесь.

Когда поступят деньги

• до 7 дней – банк рассматривает предоставленные документы и передает их в ДОМ.РФ
• до 7 дней – документы рассматривает ДОМ.РФ
• до 5 дней – после принятия решения со стороны ДОМ.РФ занимает перечисление средств

ИТОГО: максимальный срок от подачи комплекта документов составляет 19 рабочих дней.

Эти сроки прописаны в законе. Но в реальности они могут быть увеличены, если на каком-то из этапов у заемщика запросят дополнительные документы и справки.

Почему могут отказать

• В целях займа указаны: строительство, ремонт, оплата неотделимых улучшений и т.д. В программу попадают только ссуды, выданные на приобретение.
• На кредитные средства был приобретен нежилой объект (например, апартаменты).
• Был куплен участок с любым статусом, кроме ИЖС.
• Была куплена доля, а не целое жилое помещение.
• Заемщик или его дети не имеют российского гражданства.
• Заявление подает поручитель заемщика (даже по генеральной доверенности).
• Средства запрашивают на внесение первоначального взноса – программа рассчитана только на субсидирование уже имеющейся ипотеки.
• Ссуда была выдана на основании предварительного договора купли-продажи (т.е. по существу, вы сначала получили кредитные средства, а затем приобрели жилье – в рамках ипотечных программ происходит иначе, одобрение заявки вы получаете до заключения договора, затем заключаете договор и только потом средства перечисляют заемщиком, а на вас уже фактически открывается кредит).

Какую дополнительную помощь можно получить кроме субсидии

• Еще не оформили ипотеку? Загляните в статью, посвященную ипотечным займам с материнским капиталом – эксперты Financer собрали не только самые выгодные предложения банков, но и подробно разобрали все законодательные нюансы оформления.
• Уже выплачиваете кредит на квартиру? Тогда вас могут заинтересовать новые программы рефинансирования.  Не переплачивайте там, где можно сэкономить
• Хотите максимально сэкономить? Узнайте обо всех способах господдержки ипотеки на 2024 год.

И, конечно, отправляйте любые вопросы, которые у вас возникнут – эксперты Financer.com всегда готовы помочь разобраться в нюансах кредитного законодательства.

Статья подготовлена на основе материалов: ДОМ.РФ и издания «Российская Газета».