Глава Сбербанка ожидает дешевую ипотеку

Герман Греф (глава Сбербанка) ожидает, что в скором времени россияне смогут оформить относительно дешевую ипотеку по ставке в 7% – 8% годовых.

С зимы россияне наблюдают взлет ипотечных ставок. После длительной «оттепели» с понижением процента, переплаты по ипотечным кредитам снова поползли вверх. Мнения экспертов разделились – часть уверена, что предложения банков стабилизировались и постепенно начнут становится более выгодными. Другие же считают, что это только «затишье» перед новым скачком.

Свое мнение высказал и глава Сбербанка Герман Греф.

«Ставки скоро начнут падать»

В недавнем интервью Герман Греф сообщил, что, по его мнению, уже в 2020 году заемщики смогут оформить ипотечные займы под 8% и даже 7%. А если не в 2020-м, то хотя бы в 2021-м

По словам главы Сбербанка, ситуация во многом будет зависеть от экономических показателей – в том числе, от уровня инфляции. В настоящий момент наблюдаются хорошие перспективы для снижения ипотечного процента. Однако в этом году существенных изменений ожидать не стоит.

Как действовать сейчас?

В сложившейся ситуации, с учетом высказывания главы Сбербанка, есть несколько плюсов и минусов, которые стоит учитывать.

Доводы «ЗА»:

Доводы «ПРОТИВ»:

  • Даже эксперты не берутся сейчас судить о том, что произойдет с ключевой ставкой ЦБ, инфляцией и прочими экономическими показателями в ближайшее время.
  • Дешевая ипотеке в 2-летней перспективе – это интересная возможность, но за эти 2 года вырастут и цены на недвижимость. В итоге разница в 2%-3%-4% может быть съедена изменением стоимости. Учитывая непредсказуемость рынка недвижимости, не исключено, что приобретение квартиры через 2 года с новыми ставками может оказаться и менее выгодным.

Еще один важный момент – для многих россиян дешевая ипотека является необходимостью, а не роскошью. Фактически никто не приобретает недвижимость при наличии адекватных жилищных условий. И, учитывая возможности по рефинансированию, для многих будет выгоднее оформить заем сейчас, а потом через рефинансирование снизить ставку, чем ждать 2 года, рискуя тем, что ставки все-таки могут вырасти.

Не забываем про гос.поддержку

Еще один фактор, который важно учитывать – гос.поддержка, доступная для семей с 2-мя или 3-мя детьми. Согласно новой программе, в течение 3 – 5 лет (в зависимости от количества детей) заемщики смогут выплачивать ипотеку по ставке в 6%. Переплаты сверх этого значения будет гасить государство.

На таких условиях семьям в любом случае выгоднее оформить ипотеку сейчас и в дальнейшем, если ставки упадут, воспользоваться рефинансированием, чтобы получить более выгодные условия.

Если же ставки вырастут, заемщики от этого только выиграют – главное перед заключением договора убедиться, что в нем отсутствует пункт о возможности банка в одностороннем порядке менять ставку.

Проще всего сравнить

В то время, как ставка на уровне 7 – 8% еще только обещается, некоторые банки уже сейчас готовы предложить варианты в районе 9%. Достаточно ли это дешевая ипотека и стоит ли оформлять займ сейчас, решить можете только вы. Но на всякий случай, эксперты Financer подготовили несколько сравнительных рейтингов: