Как рассчитать ипотеку

Узнайте, как выгодно рассчитать ипотеку, выберите оптимальное предложение и оформите заявку онлайн за 5 минут.

  • От 9,90% годовых
  • Сроком до 20 лет
  • Сумма – до 30 миллионов
  • Одобрение при зарплате от 15.000 рублей

Какая сумма вам нужна?

Выбор клиентов

рекомендуем
ипотека

Выбрали 2 385

10 Лет

Условия Кредита

5,99%

Ставка

336 627,52 ₽

Итоговая Сумма

10 985,98 ₽

Месячный платеж

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
2.6
Прочитать 12 мнений

Условия выдачи

 Всем

Макс. сумма кредита

2 000 000 ₽

Дата погашения

14/07/2030

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

21

12 отзывов

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
2.6

Финансовая выгода

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Условия предложения

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Удобство оформления

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Работа сотрудников

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
ипотека

Выбрали 1 219

10 Лет

Условия Кредита

5,99%

Ставка

336 627,52 ₽

Итоговая Сумма

10 985,98 ₽

Месячный платеж

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
3.0
Прочитать 3 мнений

Условия выдачи

 Всем

Макс. сумма кредита

6 000 000 ₽

Дата погашения

14/07/2030

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

18

3 отзывов

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
3.0

Финансовая выгода

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Условия предложения

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Удобство оформления

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Работа сотрудников

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
рекомендуем
на покупку квартиры

Выбрали 426

10 Лет

Условия Кредита

7,39%

Ставка

423 919,49 ₽

Итоговая Сумма

11 703,45 ₽

Месячный платеж

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
4.4
Прочитать 0 мнений

Условия выдачи

 Всем

Макс. сумма кредита

10 000 000 ₽

Дата погашения

14/07/2030

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

18

0 отзывов

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
4.4

Финансовая выгода

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Условия предложения

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Удобство оформления

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Работа сотрудников

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
Показать все 6 предложений
рассчитать ипотеку

Как рассчитать ипотеку – 4 главных секретарассчитать ипотеку

Традиционный способ рассчитать ипотеку – воспользоваться соответствующим калькулятором. Благо сейчас существуют десятки сервисов, готовых предоставить подобную услугу.

Но на самом деле калькулятор предоставляет далеко не всю информацию о том, как сэкономить на ипотечном кредите. Эксперты Financer подготовили ТОП-4 способа выгоднее использовать данный продукт.

Посмотрите предложения выше, выберите оптимальный ипотечный кредит и оформите заявку за 5 минут онлайн.

Больше не всегда лучше

Допустим, вы хотите переехать в трехкомнатную квартиру стоимостью 10 миллионов. И для первоначального взноса накопили 1 миллион рублей. Давайте посмотрим, как вы можете распорядиться этой суммой.

  • Вариант 1

Вы сразу берете квартиру в ипотеку – например под 10% в год сроком на 15 лет. Итоговая переплата получится около 8,4 миллиона. При этом ежемесячный платеж будет около 96 тысяч рублей.

  • Вариант 2

Вы покупаете однокомнатную квартиру за 5 миллионов рублей. Получается, что в кредит вам нужно оформить 4 миллиона. И, допустим, вы берете их на 5 лет. Под те же 10%. Переплатите вы всего около 1 миллиона. Ежемесячный платеж в таком случае составит около 85 тысяч рублей.

После этого вы продаете однокомнатную квартиру и приобретаете трехкомнатную, но теперь вы уже можете внести взнос в размере 5 миллионов, и оформляете еще 5 миллионов в кредит на 10 лет под те же 10%. Переплата получится в районе 3 миллионов. А ежемесячный взнос – около 66 тысяч.

Итог по двум вариантам
 
В первом варианте вам придется платить в месяц около 96 тысяч рублей, при этом вы переплатите по кредиту почти 8,5 миллионов.
 
Во втором – платежи составят 85 и 66 тысяч в месяц, а итоговая переплата – всего 4 миллиона. Получится и менее накладно и более выгодно.
 
Конечно, нужно учитывать, будет ли вам удобно в течение 5 лет жить в однокомнатной квартире. Но в любом случае, рассчитывая ипотеку, обязательно нужно рассматривать несколько вариантов – в том числе, комбинаторные.
 
Это расширит ваши возможности и позволит найти вариант с минимальными платежами и переплатой.

Какую сумму одобрят?

    Как и в ситуации с любыми кредитами, многое зависит от:

  • Кредитной истории
  • Рабочего стажа
  • Семейного положения
  • Имеющейся в собственности недвижимости/транспорта

В среднем можно получить одобрение, если ежемесячные платежи не будут превышать 40 – 50% ежемесячного дохода.

Если заявку подает женатый человек, этот процент будет выше, потому что учитывается совместный доход супругов. Причем неважно, оформляется ли в данном случае ипотека только на одного или на обоих.

Но, учитывая возможные финансовые неожиданности, рекомендуем ориентироваться на сумму заема, при которой ежемесячные платежи будут занимать не более 30% вашего дохода. Это позволит вам откладывать определенные суммы «на черный день» и позволят не переживать в случае болезни или других непредвиденных обстоятельств.

Простой способ проверить себя

  1. Рассчитайте с помощью любого онлайн калькулятора ориентировочный ежемесячный платеж.
  2. Попробуйте в течение хотя бы полугода пожить так, как будто вы уже выплачиваете ипотеку, каждый месяц переводя необходимую сумму на отдельный счет.

Это позволит вам убедиться в том, что вы справитесь с кредитной нагрузкой, а заодно – собрать необходимый первоначальный взнос или хотя бы его часть.

Если у вас не получится откладывать такие суммы, найдите оптимальный размер ежемесячного платежа и попробуйте найти вариант кредита, который будет укладываться в эти нормы. Возможно, стоит попробовать варианта с двойной покупкой (описанный выше), поискать недвижимость в более низком ценовом диапазоне или попробовать собрать более крупный первоначальный взнос.

Если нет первоначального взноса

В условиях современной экономики даже первоначальный взнос получается собрать не всегда. То одно, то другое… а иногда просто страшно ждать, пока соберется необходимая сумма. Ведь в любой момент привлекательное предложение может «уйти из-под носа», или взлетят цены на недвижимость, или случиться еще что-нибудь.

  • Вариант 1 – квартира в рассрочку

Некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку при покупке квартиры. Но этот вариант подходит только людям, которые ждут крупные поступления в ближайшее время, потому что предложение, как правило, рассчитано на 6-12 месяцев, не больше.

  • Вариант 2 – потребительский кредит

Если привлекательный вариант подвернулся уже сейчас, и вы боитесь его упустить, можно взять потребительский кредит, чтобы внести первоначальный взнос.

Главное, рассчитать, сможете ли вы выдержать кредитную нагрузку сразу по двум кредитам. И грамотно оценить свои шансы. Ведь одобрять ипотеку вам будут с учетом того, что один заем у вас уже есть. То есть не больше 40 – 50% дохода должны составлять именно совокупные ежемесячные платежи. И это, конечно, ограничивает сумму, которую вы сможете оформить.

  • Вариант 3 – ипотека без взноса

Иногда застройщики запускают рекламную акцию, в рамках которой можно оформить квартиру в кредит вообще без первоначального взноса. Но тут есть несколько подводных камней.

Во-первых, как правило, подать заявку можно только в определенные банки, и это сразу сужает круг ваших возможностей. Ведь все знают, что организация, в которой у вас открыт счет и тем более зарплатный проект, будет более лояльной и предложит более выгодные условия. К тому же, в знакомом банке больше шанс получить одобрение, чем в кредитном учреждении, в которое вы обращаетесь впервые.

Во-вторых, шанс на одобрение в такой ситуации в принципе становится невысоким. Ведь у банка закономерно возникают вопросы, почему вы не можете собрать даже 10% от стоимости квартиры и как вы при таком раскладе будете в дальнейшем гасить кредит.

В-третьих, чаще всего «партнерские организации» предлагают не самые выгодные условия и не самый низкий процент.

Внимательно оцените ваши возможности, посмотрите предложения, отобранные Financer, вверху страницы и оформите заявку на самое выгодное для вас.
Автор Давид Шарковский

Консультант-эксперт с 8-летним опытом работы в области кредитования, финансов, бизнеса и инвестиций. За 2019 год провел анализ более 500 предложений банковских и страховых учреждений.

Поделитесь в
Опубликовано 08.10.2018
(Последнее обновление 09.07.2020)