Топ-100

Как рассчитать ипотеку – 4 секрета

Узнайте, как выгодно рассчитать ипотеку, выберите оптимальное предложение и оформите заявку онлайн за 5 минут.

  • От 9,90% годовых
  • Сроком до 20 лет
  • Сумма – до 30 миллионов
  • Одобрение при зарплате от 15.000 рублей

Сравните предложения по кредитам

Найдено 3 предложений по вашим критериям.
Кредитная компания
Сумма
Период
% в год
Выплата в месяц*
Макс. переплата*
Кредит
Подать заявку
4.5
Прочитать 2 отзывов.
Размер кредита: 1 000 000 р.
Всем
Период кредитования: 10 Лет
Годовая ставка: от 9.90 % до 10.7 %
Месячная выплата: 13 054,10 р.
Переплата по кредиту 588 249,18 р.
Подробная информация
Размер кредита:
1 000 000 р. Всем
Период кредитования:
10 Лет
Годовая ставка:
от 9.90 % до 10.7 %
Месячная выплата:
13 054,10 р.
Макс. сумма кредита:
30 000 000 р.
Срок погашения: 
22-04-2029
Плохая кредитная история: 

Выплаты по выходным: 

Возраст: 
21
Проверка кредитной истории: 
Минимальный Доход: 
n/a
Банки: 
n/a
Размер кредита: 1 000 000 р.
Всем
Период кредитования: 10 Лет
Годовая ставка: от 10.19 %
Месячная выплата: 13 215,34 р.
Переплата по кредиту 607 866,96 р.
Подробная информация
Размер кредита:
1 000 000 р. Всем
Период кредитования:
10 Лет
Годовая ставка:
от 10.19 %
Месячная выплата:
13 215,34 р.
Макс. сумма кредита:
50 000 000 р.
Срок погашения: 
22-04-2029
Плохая кредитная история: 

Выплаты по выходным: 

Возраст: 
21
Проверка кредитной истории: 
Минимальный Доход: 
10000 р.
Банки: 
n/a
Размер кредита: 1 000 000 р.
Всем
Период кредитования: 10 Лет
Годовая ставка: 10.50 %
Месячная выплата: 13 388,87 р.
Переплата по кредиту 628 979,35 р.
Подробная информация
Размер кредита:
1 000 000 р. Всем
Период кредитования:
10 Лет
Годовая ставка:
10.50 %
Месячная выплата:
13 388,87 р.
Макс. сумма кредита:
20 000 000 р.
Срок погашения: 
22-04-2029
Плохая кредитная история: 

Выплаты по выходным: 

Возраст: 
20
Проверка кредитной истории: 
Минимальный Доход: 
n/a
Банки: 
n/a

Загружаются результаты, отобранные по вашим критериям

Как рассчитать ипотеку – 4 главных секретарассчитать ипотеку

Традиционный способ рассчитать ипотеку – воспользоваться соответствующим калькулятором. Благо сейчас существуют десятки сервисов, готовых предоставить подобную услугу.

Но на самом деле калькулятор предоставляет далеко не всю информацию о том, как сэкономить на ипотечном кредите. Эксперты Financer подготовили ТОП-4 способа выгоднее использовать данный продукт.

Посмотрите предложения выше, выберите оптимальный ипотечный кредит и оформите заявку за 5 минут онлайн.

Больше не всегда лучше

Допустим, вы хотите переехать в трехкомнатную квартиру стоимостью 10 миллионов. И для первоначального взноса накопили 1 миллион рублей. Давайте посмотрим, как вы можете распорядиться этой суммой.

  • Вариант 1

Вы сразу берете квартиру в ипотеку – например под 10% в год сроком на 15 лет. Итоговая переплата получится около 8,4 миллиона. При этом ежемесячный платеж будет около 96 тысяч рублей.

  • Вариант 2

Вы покупаете однокомнатную квартиру за 5 миллионов рублей. Получается, что в кредит вам нужно оформить 4 миллиона. И, допустим, вы берете их на 5 лет. Под те же 10%. Переплатите вы всего около 1 миллиона. Ежемесячный платеж в таком случае составит около 85 тысяч рублей.

После этого вы продаете однокомнатную квартиру и приобретаете трехкомнатную, но теперь вы уже можете внести взнос в размере 5 миллионов, и оформляете еще 5 миллионов в кредит на 10 лет под те же 10%. Переплата получится в районе 3 миллионов. А ежемесячный взнос – около 66 тысяч.

Итог по двум вариантам

 

В первом варианте вам придется платить в месяц около 96 тысяч рублей, при этом вы переплатите по кредиту почти 8,5 миллионов.

Во втором – платежи составят 85 и 66 тысяч в месяц, а итоговая переплата – всего 4 миллиона. Получится и менее накладно и более выгодно.

Конечно, нужно учитывать, будет ли вам удобно в течение 5 лет жить в однокомнатной квартире. Но в любом случае, рассчитывая ипотеку, обязательно нужно рассматривать несколько вариантов – в том числе, комбинаторные.

Это расширит ваши возможности и позволит найти вариант с минимальными платежами и переплатой.

Какую сумму одобрят?

Как и в ситуации с любыми кредитами, многое зависит от:

  • Кредитной истории
  • Рабочего стажа
  • Семейного положения
  • Имеющейся в собственности недвижимости/транспорта

В среднем можно получить одобрение, если ежемесячные платежи не будут превышать 40 – 50% ежемесячного дохода.

Если заявку подает женатый человек, этот процент будет выше, потому что учитывается совместный доход супругов. Причем неважно, оформляется ли в данном случае ипотека только на одного или на обоих.

Но, учитывая возможные финансовые неожиданности, рекомендуем ориентироваться на сумму заема, при которой ежемесячные платежи будут занимать не более 30% вашего дохода. Это позволит вам откладывать определенные суммы «на черный день» и позволят не переживать в случае болезни или других непредвиденных обстоятельств.

Простой способ проверить себя

  1. Рассчитайте с помощью любого онлайн калькулятора ориентировочный ежемесячный платеж.
  2. Попробуйте в течение хотя бы полугода пожить так, как будто вы уже выплачиваете ипотеку, каждый месяц переводя необходимую сумму на отдельный счет.

Это позволит вам убедиться в том, что вы справитесь с кредитной нагрузкой, а заодно – собрать необходимый первоначальный взнос или хотя бы его часть.

Если у вас не получится откладывать такие суммы, найдите оптимальный размер ежемесячного платежа и попробуйте найти вариант кредита, который будет укладываться в эти нормы. Возможно, стоит попробовать варианта с двойной покупкой (описанный выше), поискать недвижимость в более низком ценовом диапазоне или попробовать собрать более крупный первоначальный взнос.

Если нет первоначального взноса

В условиях современной экономики даже первоначальный взнос получается собрать не всегда. То одно, то другое… а иногда просто страшно ждать, пока соберется необходимая сумма. Ведь в любой момент привлекательное предложение может «уйти из-под носа», или взлетят цены на недвижимость, или случиться еще что-нибудь.

  • Вариант 1 – квартира в рассрочку

Некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку при покупке квартиры. Но этот вариант подходит только людям, которые ждут крупные поступления в ближайшее время, потому что предложение, как правило, рассчитано на 6-12 месяцев, не больше.

  • Вариант 2 – потребительский кредит

Если привлекательный вариант подвернулся уже сейчас, и вы боитесь его упустить, можно взять потребительский кредит, чтобы внести первоначальный взнос.

Главное, рассчитать, сможете ли вы выдержать кредитную нагрузку сразу по двум кредитам. И грамотно оценить свои шансы. Ведь одобрять ипотеку вам будут с учетом того, что один заем у вас уже есть. То есть не больше 40 – 50% дохода должны составлять именно совокупные ежемесячные платежи. И это, конечно, ограничивает сумму, которую вы сможете оформить.

  • Вариант 3 – ипотека без взноса

Иногда застройщики запускают рекламную акцию, в рамках которой можно оформить квартиру в кредит вообще без первоначального взноса. Но тут есть несколько подводных камней.

Во-первых, как правило, подать заявку можно только в определенные банки, и это сразу сужает круг ваших возможностей. Ведь все знают, что организация, в которой у вас открыт счет и тем более зарплатный проект, будет более лояльной и предложит более выгодные условия. К тому же, в знакомом банке больше шанс получить одобрение, чем в кредитном учреждении, в которое вы обращаетесь впервые.

Во-вторых, шанс на одобрение в такой ситуации в принципе становится невысоким. Ведь у банка закономерно возникают вопросы, почему вы не можете собрать даже 10% от стоимости квартиры и как вы при таком раскладе будете в дальнейшем гасить кредит.

В-третьих, чаще всего «партнерские организации» предлагают не самые выгодные условия и не самый низкий процент.

Внимательно оцените ваши возможности, посмотрите предложения, отобранные Financer, вверху страницы и оформите заявку на самое выгодное для вас.

Лучшие компании года

Мы хотели бы выделить самые популярные кредитные компании. Рейтинг надежности и выгоды составлен по отзывам клиентов.

Сравнить все кредитные компании

Оставайтесь на связи с Financer.com

Присоединяйтесь к нам на Facebook

Настройки конфиденциальности в Financer

Пользуясь сайтом financer.com/ru, вы выражаете согласие с нашими условиями пользования и политикой конфиденциальности. Мы используем файлы cookies для анализа и сбора статистики использования сайта в целях улучшения сервиса. Некоторые cookies могут требовать персонального разрешения для сбора данных. Вы можете ознакомиться со сторонники сервисами, которые мы используем, так же как и отменить ваше согласие в любое время в настройках cookies вашего браузера.

Кампания на Facebook

Являясь владельцем сайта SEO Solutions Ltd. использует Facebook-Pixel, чтобы предоставлять пользователям доступ к контенту и сервисам Facebook, а также для отслеживания результатов рекламных компаний. Эти данные анонимны и служат только для сбора статистики. Facebook может собирать данные Facebook-Pixel с помощью вашего профиля на Facebook (имя, E-mail и т.д.) и использовать их для своих рекламных целей. Вы можете посмотреть и настроить доступ Facebook к вашим данным на странице управления вашим профилем.