Самая дешевая ипотека может появиться в 2020 году

Меньше минуты

Президент России Владимир Владимирович Путин прокомментировал ситуацию с ипотечными кредитами. Согласно его заявлению, задача по снижению ставок постепенно выполняется, и самая дешевая ипотека вскоре действительно может оказаться ниже планки в 8%.

Зимой 2019 г., когда предложения банков по ипотечным кредитам начали стремительно дорожать, Путин дал указание «разобраться» с ситуацией и снизить ставки. Проблема жилья, особенно у семей с детьми, стоит в России достаточно остро, а переплата свыше 10% годовых для большинства россиян является неподъемной.

Задачей Президента стало обеспечение дешевой ипотеке – ниже 8%. Но вплоть до весны предложения продолжали дорожать. И многие начали сомневаться в выполнении указанного плана.

В июне 2019 г. ЦБ РФ понизил ключевую ставку, а следом началось снижение и в банковских рядах. Летом появились первые предложения ниже 9%. Но по словам Путина, планируется дальнейшее снижение.

Представители Центробанка уже сообщали, что в 2019 г. планируется вторичное понижение ключевой ставки. Это позволит провести вторую волну удешевления займов на приобретение жилья.

Как заявил Путин:

«Задача правительства и Центробанка снизить процент до уровня 8% и далее.»

Это зависит от состояния экономики, но в настоящий момент прогноз благоприятный.

Что значит «дешевая ипотека»?

Конечно, данная категория сравнительна. Минимального уровня банкам удалось достичь в прошлом году – около 9,5%.

Учитывая последнее понижение этот рекорд уже побит. Но при выборе предложения важно учитывать сопутствующие расходы.

Семьи с тремя и более детьми также могут получить субсидию для частичного погашения долга в размере 450 тысяч рублей.


ВАЖНО ПОМНИТЬ!

 
Процент годовой переплаты не единственные расходы по кредиту.

 

Внимательно читайте документацию на сайте банка, чтобы принять во внимание все расходы – на оценку недвижимости, оформление документов, обязательную страховку.

Стоит ли ждать дальше?

Пока даже финансовые эксперты с многолетним опытом затрудняются давать четкие прогнозы. В 2018 г., когда цифры уже достигли исторического минимума, было много оптимистичных «предсказаний». Часть заемщиков тогда решили подождать, пока условия станут более привлекательными. И наверняка были жестоко разочарованы, увидев, как 9,5% превратились в 10% и поползли выше.

Что нужно учитывать при принятии решения:

  • Обратную силу закона – формально закон обратной силы не имеет. Но по всем программам ипотечной поддержки, принятым в 2019 году, президент дал отдельно указание применить их к уже оформленным кредитам. Скорее всего, дальнейшие инициативы также будут распространяются на уже имеющиеся долги.
  • Ограниченный срок – ряд программ господдержки для семей с детьми имеют ограниченный срок подачи заявки. Внимательно ознакомьтесь с экспертными материалами по ссылкам выше, чтобы не упустить «последний поезд».
  • Индивидуальные возможности – больше первоначальный взнос = меньше переплата. Иногда лучше подождать и снизить расходы впоследствии, чем погнаться за дешевой ипотекой.
  • Рост цен на недвижимость – эксперты предрекают стагнацию, но только через 5 – 7 лет. Мизерный период в рамках макроэкономики и весьма существенный для людей, которым необходимо улучшение жилищных условий.

Советуем рассчитать несколько вариантов и наглядно сравнить, какой будет действительно финансово, социально и психологически выгоден для вас и вашей семьи.

Где самая дешевая ипотека в 2019 году?

Лидерами летнего сезона стали:

«Сбербанк» на сайте указывает 8.2%, но это условия только для клиентов, соответствующих довольно длинному списку требований и приобретающих определенный тип недвижимости.

На самом деле, универсально ответить на вопрос, в каком банке самая дешевая ипотека, фактически невозможно. В кредитных организациях существуют индивидуальные требования к заемщикам помимо возраста, уровня дохода и кредитной истории.

Разную «наценку» дают индивидуальным предпринимателям (от 0,5% до 2,5%), лицам, оформляющим только обязательную страховку (без страхования титула, жизни/здоровья заемщика). Оформление гарантий на неизменность ставки также потребует дополнительных расходов.

Для быстрого и наглядного сравнения воспользуйтесь ипотечным рейтингом 2019 года и рейтингом программ ипотечного страхования.