Новое снижение ставок по ипотеке в 2019 году

Меньше минуты

Вслед за падением ключевой ставки ЦБ РФ началось снижение ставок по ипотеке у крупнейших российских банков. Сложно говорить, удастся ли финансовым организациям выполнить поручение Путина и уронить к 2020-му году процент до 8%. Но уже сейчас заемщики получили возможность оформить кредит на жилье на гораздо более выгодных условиях по сравнению с зимой.

Сбербанк

Одним из первых традиционно отреагировал «Сбербанк». Входящий в число крупнейших российских банковских организаций, «Сбер» в целом часто является показателем кредитного тренда. Зимой он первым поднял процент. В конце весны – первым начал его ронять.

В конце мая-начале июня снижение ставок по ипотеке в «Сбербанке» дошло до 10,6%. Официально на сайте указывается минимум в 8,2%. Но нужно учитывать, что данное предложение срабатывает только при соблюдении целого списка особых условий, под которые сложно подпасть большинству заемщиков.

Можно ли говорить о том, что «Сбербанк» задает тренд? Вовсе нет. Как зимой не стоило торопиться обвинять банк в повышении, так и сейчас дело не в «лояльности», но скорее в том, что данная компания быстрее всех анализирует глобальные финансовые тенденции и быстрее на них реагирует.

В ситуации со снижением процента по ипотечным кредитам это безусловный плюс.

Альфа-банк

Следующий по скорости реагирования. Но существенно опережающий по степени снижения ипотечной ставки.

В «Альфа-банке» годовая переплата снизилась до 9,59%, превратившись в одно из самых выгодных предложений на кредитном рынке.

Не до конца проясненным пока остается вопрос условий для индивидуальных предпринимателей. Впрочем, при настолько низкой переплате можно рекомендовать заемщикам-владельцам малого бизнеса в любом случае подать заявку и в «Альфу». С высокой вероятностью предложение окажется равноценным или более экономным, чем у «соседей.»

Кроме того, «Альфа» предлагает снижение на 0,03% для бюджетников и молодых семей.

Дом.рф

Ниже 10% опустился и Дом.рф –  предложение организации остановилось на 9,7%, «догнав» предложение банка «Открытие». Это важный показатель для многодетных семей – Дом.рф является участников и исполнителем ипотечного субсидирования.

Ожидания на ближайшее будущее

В 2019 году Владимир Путин отдал распоряжение о разработке мер по уменьшению переплат до 8% к 2020-му году. В прошлом месяце ЦБ РФ понизил ключевую ставку и сообщил о планах повторить данный «маневр» в конце лета или осенью. Это позволяет предположить, что к зиме россияне увидят еще более выгодные условия ипотечного кредитования.

Но многое зависит от дополнительных параметров. Финансовые аналитики уверены, что изменения, если и произойдут, то будут плавными, без резких скачков. Определенные сложности может представлять и еще одна инициатива Центробанка – связанная с повышенной нагрузкой на достаточность капитала при кредитовании заемщиков с уже имеющимися кредитами или невысокими доходами.

С подобными ограничениями кредитные организации могут снизить процент одобрения по заявкам и попытаться сохранить прибыль за счет удержания процентной планки на более высоком уровне.

Как действовать заемщикам?

Учитывая, что остановка роста цен на недвижимость ожидается только через 7 – 9 лет, а лето традиционно является периодом акций и скидок, планировать расширение жилплощади стоит на ближайшие два месяца. Либо же отложить решение до предновогоднего периода, когда также можно рассчитывать на более выгодные предложения.

Доводы в пользу быстрого реагирования:

Доводы в пользу ожидания:

  • Возможность подкопить первоначальный взнос
  • Для семей, ожидающих рождения второго или третьего ребенка – потенциально более выгодные условия кредитования (за счет госпрограммы и субсидий)
  • При уже рассчитанной смете на строительство (с гарантией отсутствия повышения цен) – возможная экономия

В целом, ожидание вряд ли принесет большую выгоду. Поэтому, учитывая возможности рефинансирования, при наличии достаточного первоначального взноса и финансовой стабильности, затягивать не стоит.

Отразятся ли изменения на молодых семьях?

Снижение ставок по ипотечным займам полезно и для семей, оформляющих ипотеку с господдержкой, и для тех, кто приобретает недвижимость с материнским капиталом.

Первым по окончании льготного периода в любом случае придется вносить ежемесячные платежи в соответствии с базовым процентом, установленным по договору.

Вторые же получают ипотеку на существенно более экономных условиях – особенно, учитывая использование мат.капитала для первоначального взноса.

Сомневаетесь, что выбрать – ипотеку или кредит?

Тогда посмотрите советы финансовых экспертов и обзор сайта «Сашка Букашка».

×

Пожалуйста, оцените Новое снижение ставок по ипотеке в 2019 году

  • Оценка компании
  • Отзыв
  • Подтвердить

Оценка компании

Как бы вы оценили Новое снижение ставок по ипотеке в 2019 году, предложения и сервис компании?

Назад

Отзыв

Какие впечатления у вас остались от данной компании? Остались ли вы довольны? Пожалуйста, расскажите подробно о ваших впечатлениях - нам важен все: и плюсы, и минусы!

Подтвердить

До публикации отзыва остался один шаг

Зайти через Email
Создайте новый аккаунт
 Отзыв публикуется. Пожалуйста, проверьте ваш email и подтвердите публикацию, нажав на ссылку в письме.