Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Формально закон это не запрещает. Но есть нюанс – заемщик отвечает за сохранность залога перед банком. Потому что залог служит страховкой на случай невыплаты долга.

Простыми словами – перед получением ипотеки квартиру оценили на определенную сумму. Банк рассчитывает, если вы не погасите долг, продать ее получить свои деньги. И, конечно, если жильцы превратят жилье в «убитое», его цена станет совсем другой и квартира стремительно «подешевеет», если вообще не придет в состояние, когда ее в принципе будет невозможно продать.

Поэтому некоторые банки включают в договор возможность сдавать ипотечную квартиру в аренду только по согласованию с кредитором.

Нарушение этого пункта может привести к тому, что банк потребует досрочно погасить долг.

Если вы только планируете покупать квартиру в ипотеку или собираетесь рефинансировать ипотечный долг и планируете в дальнейшем сдавать жилье в аренду, выберите кредитора, у которого более лояльные условия договора.

Если же ипотеку вы уже взяли, изучите договор и (если там есть такой пункт) попробуйте договориться с банком – на самом деле, довольно часто кредитор идет навстречу заемщику.