EstateGuru

Prehľad - EstateGuru

Estónska platforma EstateGuru umožňuje potenciálnym investorom investovať do nehnuteľností už od 50 EUR. Slovákom sa tak otvára možnosť priamo sa podieľať na financovaní nehnuteľností aj bez desiatok tisíc na účte.

Dôležité informácie o platforme EstateGuru

• Priemerný ročný výnos: 9%
• Minimálny vklad: 50 EUR
• Trvanie: do 60 mesiacov
• Garancia spätného odkupu: Nie
• Druhy úverov: 6
• Poskytovatelia úverov: Úvery sú sprostredkované cez platformu
• Štáty: 5
• Spôsob pripisovania výnosu: Konečné platby
• Automatické investície: Áno (obmedzene)
• Sekundárny trh: Nie

Chcem investovať do nehnuteľností cez EstateGuru

Platforma EstateGuru

EstateGuru je globálna platforma z Estónska, ktorá prepája spoločnosti hľadajúce kapitál na financovanie realitných projektov a súkromných investorov.

Investovaním na platforme EstateGuru nezapájate žiadnych ďalších sprostredkovateľov a poskytovateľov, platforma priamo financuje vybrané realitné a developerské spoločnosti hľadajúce kapitál.

• Doteraz investovaných: Viac ako 80 miliónov EUR
• Priemerný ročný výnos investície: 12,25%
• Celkový počet investorov: viac ako 15 500

Cieľom EstateGuru je financovať zabezpečené pôžičky na nehnuteľnosti prostredníctvom súkromných investorov. Tento prístup umožňuje investície do nehnuteľností aj s malým kapitálom. (Minimálny vklad je 50 EUR.)

Medzi obľúbené typy úverov na EstateGuru patria:

• preklenovacie úvery
• podnikateľské úvery
• predplánované úvery
• pôžičky na rozvoj a rekonštrukciu
• predpredajné úvery a stavebné úvery

Výhody a nevýhody platformy EstateGuru

• Podrobná projektová dokumentácia projektov nehnuteľností
• Zabezpečenie pôžičiek
• Relatívne krátky kapitálový záväzok

• Vysoký minimálny vklad (50 EUR)
• Nastavenia automatického investovania sú obmedzené
• Dostupnosť iba v anglickom jazyku

EstateGuru recenzie a skúsenosti

Príjemné užívateľské prostredie

EstateGuru je platforma pre investorov, ktorí chcú investovať do zabezpečených realitných projektov.

Dizajn platformy bol prepracovaný v októbri 2018, čím sa výrazne zlepšila používateľská skúsenosť. Aj keď návrh veľmi pripomína používateľské rozhranie konkurenčného Peerberry, pre vás ako používateľa je oveľa ľahšie získať dôležité informácie.

Prehľad vlastných investícií je výrazne zjednodušený. Vďaka novému dizajnu môžete vy ako investor okamžite zistiť, aký veľký úrok ste doposiaľ získali.

Musíme však dať záporný bod pre zobrazenie platformy na tabletoch, pretože niektoré prvky webovej stránky sa nezobrazujú správne.

Záruka spätného odkúpenia

EstateGuru je platforma, ktorá neposkytuje žiadnu záruku spätného odkúpenia. Výsledky hospodárenia sú však také dobré, že za posledných 5 rokov existencie sa nestalo, aby dlžník nesplácal svoje záväzky.

Všetky pôžičky sú totiž  zabezpečené skutočným ekvivalentom v podobe reálneho projektu nehnuteľnosti či už na začiatku alebo v procese výstavby.

Bezpečnosť

Všetky pôžičky financované prostredníctvom EstateGuru sa vkladajú do katastra nehnuteľností ako hypotéky. Ak dlžník nesplní svoje záväzky, sprostredkovateľ má prístup k zabezpečeniu.

Spoločnosť EstateGuru okrem toho realizuje iba projekty, v ktorých môže dlžník financovať najmenej 25% samotnej hodnoty nehnuteľností.

Súkromní investori preto vždy investujú do projektov s LTV medzi 35% a 70%. Čím nižší je pomer výšky úveru k trhovej hodnote nehnuteľnosti, tým je investícia bezpečnejšia.

Diverzifikácia

Pokiaľ ide o diverzifikáciu, investori na EstateGuru sú trochu obmedzení. Dôvodom je jednoznačná orientácia platformy. Takmer všetky pôžičky sa používajú na financovanie stavebných projektov.

Investor sa preto nemôže vyhnúť trhovému riziku v oblasti nehnuteľností. Jednou z možností môže byť diverzifikácia naprieč inými platformami.

EstateGuru sa snaží postupne rozširovať svoju činnosť na iné trhy a ponúka ďalšie možnosti na diverzifikáciu pre súkromných investorov.

Zatiaľ čo investori spoločnosti Mintos sú zvyknutí na pokročilé funkcie ako napríklad automatizácia investícií, v spoločnosti EstateGuru sú investori v tomto smere obmedzovaní. Určitá forma automatického investovania je možná iba pri projektoch s minimálnou investíciou 250 EUR.

Chcem investovať do nehnuteľností cez EstateGuru