EstateGuru recenzie a skúsenosti

Estónska platforma EstateGuru umožňuje potenciálnym investorom investovať do nehnuteľností už od 50 EUR. Slovákom sa tak otvára možnosť priamo sa podieľať na financovaní nehnuteľností aj bez desiatok tisíc na účte.

Platforma EstateGuru sprostredkúva investovanie do nehnuteľností, ale žiaľ zatiaľ nie je dostupná v slovenskom alebo českom jazyku. Investori majú okrem estónčiny, litovčiny, lotyštiny a fínčiny na výber angličtinu, nemčinu alebo ruštinu.

Platforma EstateGuru

EstateGuru je globálna platforma z Estónska, ktorá prepája spoločnosti hľadajúce kapitál na financovanie realitných projektov a súkromných investorov.

Investovaním na platforme EstateGuru nezapájate žiadnych ďalších sprostredkovateľov a poskytovateľov, platforma priamo financuje vybrané realitné a developerské spoločnosti hľadajúce kapitál.

Cieľom EstateGuru je financovať zabezpečené pôžičky na nehnuteľnosti prostredníctvom súkromných investorov. Tento prístup umožňuje investície do nehnuteľností aj s malým kapitálom. (Minimálny vklad je 50 EUR.)

Recenzie a skúsenosti

Sami investujeme na platforme EstateGuru už niekoľko mesiacov. Toto sú naše recenzie a vlastné skúsenosti.

Príjemné užívateľské prostredie

EstateGuru je platforma pre investorov, ktorí chcú investovať do zabezpečených realitných projektov.

Dizajn platformy bol prepracovaný v októbri 2018, čím sa výrazne zlepšila používateľská skúsenosť. Aj keď návrh veľmi pripomína používateľské rozhranie konkurenčného Peerberry, pre vás ako používateľa je oveľa ľahšie získať dôležité informácie.

Prehľad vlastných investícií je výrazne zjednodušený. Vďaka novému dizajnu môžete vy ako investor okamžite zistiť, aký veľký úrok ste doposiaľ získali.

Musíme však dať záporný bod pre zobrazenie platformy na tabletoch, pretože niektoré prvky webovej stránky sa nezobrazujú správne.

Záruka spätného odkúpenia

EstateGuru je platforma, ktorá neposkytuje žiadnu záruku spätného odkúpenia. Výsledky hospodárenia sú však také dobré, že za posledných 5 rokov existencie sa nestalo, aby dlžník nesplácal svoje záväzky.

Všetky pôžičky sú totiž  zabezpečené skutočným ekvivalentom v podobe reálneho projektu nehnuteľnosti či už na začiatku alebo v procese výstavby.

Bezpečnosť

Všetky pôžičky financované prostredníctvom EstateGuru sa vkladajú do katastra nehnuteľností ako hypotéky. Ak dlžník nesplní svoje záväzky, sprostredkovateľ má prístup k zabezpečeniu.

Spoločnosť EstateGuru okrem toho realizuje iba projekty, v ktorých môže dlžník financovať najmenej 25% samotnej hodnoty nehnuteľností.

Súkromní investori preto vždy investujú do projektov s LTV medzi 35% a 70%. Čím nižší je pomer výšky úveru k trhovej hodnote nehnuteľnosti, tým je investícia bezpečnejšia.

Diverzifikácia

Pokiaľ ide o diverzifikáciu, investori na EstateGuru sú trochu obmedzení. Dôvodom je jednoznačná orientácia platformy. Takmer všetky pôžičky sa používajú na financovanie stavebných projektov.

Investor sa preto nemôže vyhnúť trhovému riziku v oblasti nehnuteľností. Jednou z možností môže byť diverzifikácia naprieč inými platformami.

EstateGuru sa snaží postupne rozširovať svoju činnosť na iné trhy a ponúka ďalšie možnosti na diverzifikáciu pre súkromných investorov.

Zatiaľ čo investori spoločnosti Mintos sú zvyknutí na pokročilé funkcie ako napríklad automatizácia investícií, v spoločnosti EstateGuru sú investori v tomto smere obmedzovaní. Určitá forma automatického investovania je možná iba pri projektoch s minimálnou investíciou 250 EUR.