Är det fel tillfälle att köpa bostad?

  • 8 juli, 2016
  • 3 minuters läsning
  • 1233 läsningar

Inbromsning på bostadsmarknaden

Om du bor i någon av storstadsregionerna kan det i dagsläget vara bättre att vänta med att köpa bostad. Bostadsmarknaden har det senaste kvartalet haft en ordentlig inbromsning, något som skulle kunna leda till bostadspriserna börjar sjunka.

I slutet av fjol såg vi bostadspriserna sjunka i Stockholm och Göteborg, detta såg flera som ett trendbrott. Därefter har priserna fortsatt stiga men betydligt långsammare, frågan är om det var en tillfällig nedgång eller inte. Erik Olsson, VD för Erik Olsson Fastighetsförmedling tror inte det.

”Jag tror att vi kommer att se en sättning på marknaden under året”, det sa han i samband med en pressträff. Han påpekade även att storstäderna brukar vara först när det gäller trendbrott så vi kommer nog se minskningen där först. Olsson menar att svenskar har blivit mindre optimistiska om sin egen ekonomi samtidigt som signalerna från politikerna ökar om att vidta återgärder gällande bostadsmarknaden.

Efterfrågan och budgivningen har dämpats

Det statliga bolåneföretaget SBAB visar med sin mäklarbarometer att efterfrågan och budgivningen har dämpats och att prisuppgången har förlorat vind i seglen. Inbromsningen har öppnat diskussionen för en eventuell bostadsbubbla, uppgången under det senaste året har lett till mycket höga bostadspriser. Mycket pekar på att priserna kan börja sjunka eftersom det är många faktorer som bör pressa ner priserna.

”Räntan kan ju i stort sett bara gå uppåt, efter nya budgeten har vi sett nya skattehöjningar som påverkar heltidsarbetande Stockholmare. Och så har vi en försämring av rut och rot. Allt går åt det negativa hållet”, säger Pontus Kopparberg VD på Bjurfors Stockholm. Han tror att allt detta sammantaget kommer påverka bostadsköparen och att en försämrad kalkyl mycket väl kan leda till färre bostadsköp.

Amorteringskravet är en avgörande faktor

Förutom skattehöjningar och en försämring av rut och rot har vi kanske den mest avgörande faktorn, nämligen amorteringskravet som infördes för nya bostadsköpare i år. ”Bakom inbromsningen ligger dels att införandet av amorteringskravet bidrog till att tillfälligt dra upp utbudet av objekt till salu och dels att en ökad oro i omvärlden nog fick en del köpare att tveka”, säger Tor Borg, chefsekonom på SBAB.

Nu i juni infördes amorteringskravet på nya bostadsköpare och vi får vänta och se hur det påverkar bostadsmarknaden. De nya reglarna kan få en priseffekt, åtminstone tillfälligt när köpare och säljare avvaktar, det tror Michael Skytt på Nordea. Vi såg en tydlig effekt inför amorteringskravet på bostadssajten Hemnet där det var rekord för utannonserade bostadsrätter och unika besökare i maj. Detta var förväntat då fler ville hinna köpa sina bostäder innan amorteringskravet infördes, nu kan det däremot bli motsatt effekt med färre som vill köpa bostäder.

Pessimism på marknaden

Det finns en stor pessimism på marknaden just nu, det märks om vi kollar på aktiemarknaden och fastighetsbolagen är inget undantag. En undersökning från Fastighetsbyrån visar inte bara att efterfrågan på bostadsmarknaden har sjunkit utan även att mäklarna har blivit oroliga. I undersökningen är det en majoritet (64%) av mäklarna som tror på stillastående priser under hösten, medan 26% tror att priserna kommer stiga och 10% att priserna sjunker.

Amorteringskravet i samband med pessimismen som finns på marknaden just nu kan bana väg för en större nedgång eller är detta bara en tillfällig mindre nedgång. Det som talar för att bostadspriserna förtjänar sina höga priser är det stora behovet av bostäder och att räntan är så pass låg i dagsläget. Samtidigt som en låg ränta ökar priserna medför det även en förhöjd risk för prisfall, detta anser Finansinspektionen.

Förhöjd risk för prisnedgång enligt Finansinspektionen

Risken för en prisnedgång på bostadsmarknaden ska vara förhöjd jämfört med ett normalläge, vad FI menar med ”förhöjd” risk är svårt att uttyda. I deras finansiella stabilitetsrapport skriver de, ”Om störningar skulle drabba den svenska ekonomin kan bostadspriserna sjunka betydligt. Exempel på störningar som skulle kunna leda till en nedgång kan vara en oväntad ränteuppgång, en kraftig konjunkturförsvagning eller att förutsättningarna för att köpa en bostad förändras så att betalningsviljan minskar”.

Det är svårt att bedöma hur stor en eventuell nedgång på bostadsmarknaden kan bli, något som talar för att prisnedgången inte blir allt för dramatisk är bostadsbrist i kombination med färre spekulativa köpare. Undersökningar visar att de flesta hushållen förväntar sig att bostadspriserna fortsätter att stiga som de gjort senaste åren.  Om deras förväntningar inte uppfylls skulle det kunna bidra till ytterligare prisnedgångar då efterfrågan på bostäder troligtvis sjunker.

Kan vara början av en negativ cykel

Detta är vad ekonomer är oroliga för, att det blir en kedjeeffekt som i sin tur skapar en negativ cykel på bostadsmarknaden. Marknaden mår bäst av en stabil efterfrågan på bostäder och förhållanden som är konstanta, det finns stora osäkerheter just nu. Vi har en efterfrågan på bostäder som i vissa fall skapar priser som inte är fundamentalt försvarbara och förhållanden runt omkring som ständigt förändras. Regeringen inför amorteringskrav och Riksbanken sänker räntan, dessa förändringar har en starkt påverkan på bostadsmarknaden och om någon kliver fel kan det få stora negativa påföljder.

Vi får helt enkelt vänta några månader och se om detta är ett trendbrott som på allvar kan sänka priserna på bostadsmarknaden. Det kan vara en god idé att avvakta med sitt bostadsköp några månader, det vore tråkigt att se värdet av sin bostad sjunka det första året.

Författare Marcus Lindblad

Sverigechef på Financer.com Har en bakgrund inom pension samt investeringsrådgivning och utbildning inom aktie, fond, och pensionssparande.

Dela på
1233 läsningar
Senast uppdaterad 1 juni, 2020

Se fler ämnen